Жилищный вопрос?

(4 ответа)

Артём

Вопрос № 00063415
12.03.2025 11:41

Вопрос юристу
Здравствуйте!
Хотел задать вопрос по поводу жилья..
Ситуация.
Меня зову Артём Эрлих мне 42 года, проживаю в СПБ.. дело том, что около 10 и лет назад я отказался от своей доли на квартиру в пользу своей матери.. у меня есть старшая сестра, которая грозиться лишить меня квартиры после смерти матери… сейчас мама очень старенькая…
Вопрос:
Как я могу себя защитить с юридической точки зрения и не остаться без жилья?
С уважением Эрлих АС

Захарова Наталья Валерьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

01.04.2025 18:32

Телефон

Если завещания нет, Вы, как сын, автоматически являетесь наследником первой очереди и будете иметь право на долю в квартире. Чтобы избежать споров, лучше заранее поговорить с матерью и предложить ей составить завещание или оформить договор пожизненной ренты. Если мать хочет, чтобы квартира была поровну разделена между Вами и сестрой, убедите её составить завещание с указанием равных долей. Это защитит Вас от возможных споров. Если сестра угрожает, важно зафиксировать любые попытки давления и в будущем, если потребуется, оспорить действия сестры через суд.

МногоФункциональный юридический Кабинет, юрист-эксперт Захарова Наталья.

Спасибо за ответ

Спросить

Барбашина Надежда Викторовна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает адвокат

Стаж 25 лет

12.03.2025 13:20

Телефон

Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако это право может быть прекращено в случае выезда указанного лица в другое место жительства (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 4-КГ15-10).

Спасибо за ответ

Спросить

Даутов Олег Наилович

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

12.03.2025 11:44

Телефон

добрый день! вы наследуете в равных долях с сестрой. Если будет завещание на вас, то вы наследует все то что завещано вам, если не имеется наследников с обязательной долей.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле. Для этого необходимо перейти в мою карточку и пролистать почти в самый низ до блока с отзывами. Благодарю!

Спасибо за ответ

Спросить

Куприянова Ирина Александровна

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

12.03.2025 11:44

Телефон

Добрый день!

На каком основании лишить?

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте, Артём!

Ваша ситуация требует внимательного анализа и, возможно, консультации с юристом, который сможет изучить все документы и детали вашего дела. Тем не менее, я могу предложить некоторые общие рекомендации, которые могут быть полезны в вашей ситуации:

1. Проверка документов: Убедитесь, что у вас есть копии всех документов, связанных с отказом от доли в квартире, а также любых других документов, касающихся собственности на квартиру. Это поможет вам понять, на каких условиях вы отказались от своей доли.

2. Завещание: Если ваша мать составила завещание, важно ознакомиться с его содержанием. В завещании может быть указано, кому именно она оставляет свою собственность после смерти. Если завещание отсутствует, имущество будет наследоваться по закону.

3. Наследование по закону: Если завещание отсутствует, наследование будет происходить по закону. В этом случае наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители умершего. Это означает, что вы, как сын, имеете право на долю в наследстве.

4. Договор дарения или завещание: Вы можете обсудить с вашей матерью возможность оформления договора дарения или завещания в вашу пользу, если она согласна и хочет гарантировать ваше право на жилье.

5. Юридическая консультация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на наследственном праве. Он сможет подробно изучить вашу ситуацию и предложить наиболее подходящие варианты действий.

6. Мировое соглашение: Попробуйте обсудить с вашей сестрой возможность заключения мирового соглашения, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и конкретные действия зависят от множества факторов, включая ваше текущее правовое положение и отношения в семье. Рекомендую обратиться за профессиональной юридической помощью для получения более точной и индивидуальной консультации.

С уважением,
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

509 юристов отвечают

11 минут среднее время ответа

156 вопросов за сутки

Поборы

3 ответа

Здравствуйте. Я живу в квартирном доме,на протяжении месяца ходят соседи ко мне с принуждением чтобы мы мыли полы сами,клянчуют деньги ,требует чтобы я денег им дала на кап.ремонт подьезда и делала косметические ремонта ,первый этаж требует жители ремонта,на остальный нет,ас первого этажа им ремонт понадобился и ходят самоуправничают то деньги им помочь собрать на кап.ремонт то полы мыть,просто долбят в дверь в наглую. Сказала что не обязанна я мыть полы и сдавать на не официальные сборы денег вам,что я должна я плачу через ук жкх это кап.ремонт которые нанимают уборщиц т.д. и вы нп праве меня принуждать. Они начала чуть не угрожать. Скажите пожалуцста я должна это делать? Как себя защитить,мои права.

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, все правильно Вы не должны мыть полы и отдавать деньги на ремонт, пишите заявление в полицию на своих соседей если желаете.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Фиксируйте (видео фиксация) их угрозы, вымогательство денег и прочие неправомерные действия неоднократно, пишите заявление в полицию.

Красильникова Армине Владимировна

Напишите заявление в полицию.
Жилищный спор, доли в квартире?

3 ответа

Здравствуйте! Пост будет долгим. Заранее оговорюсь, что меня интересует возможное дальнейшее сотрудничество, неважно, очное или дистанционное. Ситуация банальная, но хочется ее решить в более-менее короткие сроки
Я замужем. У меня, у мужа, у моей матери, у родителей моего мужа имеются собственные жилплощади. У свекрови есть сестра, проживающая в более 1000км. У них есть мать (бабушка моего мужа), за которой ухаживает сестра. Бабушка проживала в квартире, которая разделена на доли - 50% доля моего мужа и 50% доля его тети (той сестры). Пока там проживала бабушка, квартирный вопрос никак нас не касался. Муж и его семья не намерены туда ехать, не имеют доступ (ключи), не оплачивали коммунальные платежи. По факту, квартирой пользовалась бабушка и тетя, которая приезжала и ухаживала за своей матерью. Все это время муж не ставил никаких ограничений на пользование полной площади квартиры, т.е. той площади, которая в его доле.
Около 4 лет назад муж хотел подарить свою долю тете, но в виду семейного конфликта, он отказался. Тем не менее, дальнейших запретов на квартиру не устанавливал
Год назад бабушка стала требовать постоянного ухода и тетя ее перевезла к себе в другой город. Со слов тети - квартира теперь пустует и она обязывает моего мужа оплачивать коммунальные платежи пополам. Сначала он оплачивал путем банковского перевода тете на карту, но спустя какое-то время стал сомневаться в том, что квартира действительно пустует и там никто не проживает. Плюс с юридической точки зрения стал беспокоить факт, что оплата "неофициальная", сумма без фотографии платежки, т.е. тетя написала сумму для перевода и все, без подтверждения. В итоге мы возмутились, и сказали, что платежи надо разделять официально. На что тетя в ультимативной форме запретила (!) мужу совершать определенные действия с его долей (например, приглашать жильцов).
Краткие выдержки
1) Мы не имеем доступа к жилплощади, муж был там около 10 лет назад, с тех пор не сохранились ключи или даже были сменены замки
2) На протяжении всего периода никаких ограничений на пользование половиной квартиры не были выдвинуты. Тетя свободно перемещалась и посещала квартиру
3) Выкупить у нас долю отказывается - говорит "денег нет!". Эта доля висит как ярмо на шее, мы не хотим оплачивать коммунальные услуги квартиры, которой пользоваться точно не будем. Даже если предлагаем цену сильно ниже рынка - она отказывается.
4) Когда все-таки мы не выдержали и решили подарить уже эту квартиру полностью, тетя в ответ прислала запись с автоответчика, где робот сообщил, что по этому адресу уже имеется долг по коммуналке 7 тысяч рублей и она просит его оплатить. На этом наш порыв подарить квартиру снова потух
5) На мирное урегулирование в виде реализации квартиры на ее усмотрение (например, сдача в аренду или проживание ее дочери), без претензии с нашей стороны на деньги, она реагирует отказом.
Главный вопрос - как грамотно, без сильной потери крови, с выгодой реализовать половину квартиры? Уже не важно, кому и как. Мы предлагали тете ее сдавать и деньги забирать себе (мы не претендуем), на что нам последовал устный запрет впускать туда квартирантов. Тем не менее, мы сами не уверены, что там никто не живет, и что квартира не сдается.

Епишкин Максим Сергеевич

По существу дела из представленной информации можно сделать вывод о том что вы собственник 50% долей в квартире в которой не проживаете. Соответственно вы можете ее продать подарить в любое время. Оплачивать коммунальные платежи вы не обязаны так как не проживаете в недвижимости. Уведомите о том что вы не проживаете и не проживали ранее управляющую компанию официальным письмом и все. Возможны платежи только за кап ремонт и отопление так как они не по счетчикам. Однако вы можете обратиться с иском к проживающим в квартире о компенсации вам средств на оплату коммунальных услуг. Так же по правилам о неосновательном обогащении вы можете вернуть часть переведенных тете средств.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Проблема интересна но и да банальна и не имеет больших проблем кроме решимости в действиях.

Ким Галина

Писать в ответ долго, можем созвониться окажу детальную консультацию, подготовлю пакет документов по делу.
Коллективное письмо, жалоба собственников многоквартирного дома

7 ответов

Как грамотно, с юридической точки зрения, составить коллективное письмо, коллективную жалобу от собственников жилого многоквартирного дома для управляющей компании и для администрации муниципального района? Существуют ли определенные требования к оформлению, шаблоны, образцы? На каких интернет-ресурсах возможно ознакомиться?

Ломакин Игорь Игоревич

добрый день! Коллкктивное письмо составляется в свободной форме, каких-либо конкретных требований к нему нет.

Желательно сослаться на положения закона и пункты договора, которые нарушены. В конце проставьте подписи собственников. Для ответа укажите реквизиты одного из собственников.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Никаких шаблонов, образцов и требований для подачи жалобы нормами действующего законодательства Российской Федерации не предусмотрено. Пишите в свободной форме, укажите куда подаётся жалоба, данные заявителей, фактические обстоятельства дела и Ваши требования.

Ураев Владимир Вениаминович

В коллективно жалобе описывают описание проблемы, когда или в какой период, и что произошло, указывают основные факты и нарушения со стороны УК, со ссылкой на нормы права. Указывают общее мнение всех собственников жилья подающих жалобу, а также индивидуальные обстоятельства, которые произошли с одним или несколькими собственниками жилья. Завершают жалобу перечнем требований.Затем указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись каждого заявителя.

Курбангалеева Людмила

Обратитесь к фз 59 О порядке рассмотрения обращений граждан и организаций, там указаны основные требования к обращениям, жалобам, заявлениям

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Какой-либо формы доя подготовки подобных заявлений не предусмотрено. Пишутся в произвольном порядке, излагая обстоятельно ситуацию и требования (просьбу).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Шаблоны и образцы не помогают,

Всё письма, жалобы обращения составляются исходя из фактических обстоятельств, доводов со всеми право применениями индивидуально.

Если вы хотите экономить на юристе, экономьте, но итоги будут аналогичными.

Ким Галина

1.Как грамотно, с юридической точки зрения, составить коллективное письмо, коллективную жалобу от собственников жилого многоквартирного дома для управляющей компании и для администрации муниципального района? - нанимайте грамотного юриста излагайте суть дела, проблемы, вам составит юридически грамотно все жалобы, обращения.

2. Существуют ли определенные требования к оформлению, шаблоны, образцы? Жалобы должны быть четко изложены по существу, доказаны, мотивированы на праве.
Как приобрести квартиру в собственность, если не известен хозяин?

6 ответов

Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, как быть в нашей ситуации с юридической точки зрения! Наша соседка проживает на территории Украины. И одновременно у нее есть квартира в России, в нашем многоквартирном доме. Она приезжала в России один-два раза в год, жила, отдыхала. Знакомых, кроме нас, здесь не было. Мы всегда общались, дружили. Когда соседка уезжала, то мы смотрели за квартирой, оплачивали счета и т.д. Последний раз соседка приезжала в 2021 году. Потом, с 2021 года по 2023 она присылала небольшие деньги для оплаты счетов. После связь с ней пропала. С тех пор счета мы оплачиваем сами, чтобы поддерживать состояние квартиры. Когда прорвало трубу, то тоже делали ее сами, за свой счет. От соседки нет известий два года, за квартирой продолжаем следить и оплачивать. Как мы можем приобрести эту квартиру в собственность (по прошествии какого времени), если на территории России у соседки нет родных, она не приезжает, на связь не выходит, данных о ней нет?

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте!

Статья 234 ГК РФ

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Камодин Александр Александрович

Здравствуйте. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности. Это называется "в силу приобретательной давности". Храните чеки и все сопутствующие документы на протяжении всего срока.

Фомин Виктор Викторович

К сожалению вариантов в вашу пользу не много. Так в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ возможно обращение в собственность квартиры в порядке приобретательной давности, но условие установленное законом - владеть недвижимым имуществом открыто как своим собственным не менее 15 лет (движимое имущество - 5 лет), а потом через суд признают право в порядке приобретательной давности.

Как бесхозяйственное имущество можно было бы признать, но это в тех случаях если собственник не известен, а здесь известен, да и бесхозяйственное имущество принимается на учет местной администрацией.

На конец еще один вариант - в случае не дай бог смерти этой женщины (а судьба ее не известна) - наследство. Но и здесь для вас нет перспектив, поскольку скорее всего завещания не будет, а отсутствие родственной связи не дает право на наследование по закону.

Если объявится, то можно конечно потребовать возмещение расходов на содержание квартиры, как лицам, действовавшим в чужом интересе без поручения (ст. 984 ГК РФ).

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Приобрести квартиру соседки в собственность в вашей ситуации — сложный и длительный процесс. Для начала нужно признать ее безвестно отсутствующей через суд (через год после получения последних известий). Затем, через 5 лет после признания безвестно отсутствующей, можно обратиться в суд с заявлением о признании ее умершей. Только после этого наследники (если есть) или государство смогут вступить в наследство, и вы, возможно, сможете купить квартиру у них. Учитывая, что вы не являетесь родственниками, приобрести квартиру напрямую у государства будет затруднительно. Ваши расходы на содержание квартиры могут быть возмещены за счет имущества соседки после признания ее умершей.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте. Если человек, не будучи собственником недвижимости, владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно пятнадцать лет, то приобретает право собственности в силу приобретательной давности. Храните чеки и все сопутствующие документы на протяжении всего срока.

по истечении 15-ти лет, если Соседка не объявится, Вы сможете подать в местную Администрацию заявление о получении квартиры в силу приобретательской давности.

опыт работы в данном направлении имеется.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В силу приобретательной давности. Но есть нюансы и особенности правоприменения по данной норме. При наличии намерений в установлении прав собственности на данную квартиру действать вам нужно уже сейчас, а вот что именно уже определяется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств.
Жилищный вопрос

3 ответа

Добрый день! У меня супруг находиться в местах лишения свободы. До этого он проживал в квартире с матерью, квартира не приватизированная, но оба там прописаны. Мать у него умерла два года назад. Как на законных основаниях попасть в данную квартиру, если нет от неё ключей, там никто не проживает. Как урегулировать вопросы по коммунальным платежам с УК, сейчас там долги копятся?

Прозоров Александр Владимирович

Добрый день, супруг выдает Вам доверенность, которую заверяет начальник лагеря, и решаете все вопросы

Кочергин Юрий Алексеевич

Самый простой вариант - через доверенность. Однако, далеко не факт, что даже будь у вас доверенность, вы сможете попасть в жилье. Если квартира не приватизирована, она принадлежит городу. Если информация о смерти нанимателя ушла в город - договор соц найма прекращает действие и вполне возможно уже идет процесс вселения новых граждан. Ваш супруг вправе перерегистрировать договор соц найма на себя, являясь родственником умершего нанимателя, путем подписания допника к текущему договору или заключения нового договора соц найма. Суетой с переоформлением договора, занимается отдел вселения и рег учета граждан, ну или как говорят в простонародье - паспортистка. Вам к ней в первую очередь. Узнаете, какие она требует полномочия и формулировки, их указываете в доверке. Далее с доверкой, свидетельством о смерти к ней повторно. Подписываете новый договор соц найма от имени супруга. Попадаете в квартиру и уже потом занимаетесь суетой с коммуналкой.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день! Утрачивается право пользования жилым помещением только при добровольном выезде. Оформите у начальника колонии доверенность, меняйте замки, оплачивайте коммунальные услуги от имени супруга
Жилищный вопрос по поводу задатка ?

3 ответа

Добрый день. Ситуация следующая.
Продавали квартиру. Нашёлся покупатель с одобрено ипотекой. Внесла задаток, написали расписки от руки. В расписке все паспортные данные, информация о продаваемом объекте и слово "задаток". Также были указаны сроки выхода на сделку 15 ноября. Информации по рискам указано не было. Всё оформлялось при нашем риелторе. У покупателя риелтора не было.
Покупатель утверждала ято у неё первоначальный взнос будет 1млн рублей. Хотела брать ипотеку в сбере.
Далее происходит следующее. Мы спокойно ждём когда она выйдет на связь по вопросу сделки, спрашиваем нашего ртелтора и так далее.
Она в это время решает взять кредиты на мебель, уменьшает первоначальный взнос, меняет сумму кредита и уменьшает срок. За что сбер её и разворачивает. Она просит подождать и пытается через наших брокеров за бесплатно решить вопрос. Параллельно выставляет на продажу свою квартиру, мол успеет продаться и мы все успеем.
Они накидывают ей варианты. Некоторые банки даже одобряют. Она отказывается мол, там страховка дорогая, тут платёж большой и так далее. Наступает день 15 ноября. Она риелтору нашему говорит что если хотим продать, продавайте. Мы соответственно выставляем объявление о продаже, находим покупателя и берём второй задаток. Тут она выходит на связь и просит вернуть задаток. Мы ей отказываем. Она пробует прийти к нам домой, благо нас не было дома. Плачет и просит вернуть задаток.
В день сделки с другим покупателем заявляет что пойдёт с делом в суд. Что нам делать и как правильно подготовиться к суду? Переписка с риелтором, с брокерами и заявки все у нас есть.

Базавова Оксана Леонидовна

Добрый вечер! Нет, задаток вы не обязаны возвращать. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Что касается вашей позиции в суде, вы можете обратиться ко мне уже по факту обращения вашего несостоявшегося покупателя в суд и при наличии искового заявления будем строить позицию защиты.

Белянин Виктор Николаевич

Здравствуйте! Аванс необходимо возвратить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для подготовки вашей защиты необходимо изучить предварительный договор, иные доказательства в виде переписки и все обстоятельства дела. Защиту по общему описанию событий не проводят.