Можно ли приватизировать квартиру и продать доли?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Они могут продать, А Вы только по доверенности.

Бурдакова Екатерина Петровна

Добрый день. Вы не можете продать доли родителей своему супругу, так как эти доли Вам не принадлежат, а вот сами родители, как собственники могут.

Ким Галина

Собственники вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению добровольно от своего имени или через уполномоченного лица по соответствующей нотариальной доверенности. Любое нарушение прав собственников влечет оспаривание сделки.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете через нотариальное удостоверение договора

Шушкова Надежда Николаевна

Только через нотариуса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сможете, если он не согласен на выкуп/не имеет возможности, то Вы имеете право продать доли третьим лицам.

Золдак Сергей Анатольевич

сможете, если в течении месяца не выкупит, или не даст согласие на покупку на условиях вами предложенных и если найдется на долю покупатель со стороны

Попова Нелли Павловна

Здравствуйте! Увы, без суда, я думаю, не обойтись. Заказываете отчет об оценке недвижимости, идете в суд с исковым заявлением о признании его доли ничтожной, если квадратура у вас среднестатистическая. По решению суда - за его кусочек суд посчитает вам размер денежной компенсации. Далее уже в нотариальном порядке произвести расчет, забрать квартиру и распоряжаться ей по своему усмотрению. Это если сухо и по фактам. А неустойку, если вы уже взыскали (может я не так поняла..) можно провести в счет уменьшения суммы, которую вы должны будете отдать ему за его ничтожную долю.

Чеботарев Василий Сергеевич

Отзовите лист, пристав снимет арест, продадите долю, возобновите взыскание.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продажа долей не рассматривается?

Костко Владислав Сергеевич

Добрый день! Пристав может арестовать только долю должника. Если еще и Вашу арестовал - нужно обжаловать действия пристава.

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.

Зубов Вадим Васильевич

Однозначно нет, что следует из условия её предоставления: во временное пользование.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если квартира переда именно по договору социального найма - да можно.

Базавова Оксана Леонидовна

Нет, жилое помещение передано вам во временное пользование и приватизации не подлежит.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Договором предусмотрен срок Временного пользования, далее вы с согласия найдодателя только пролонгировать договор. Приватизировать нет.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый вечер!!! Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Для осуществления этого есть два варианта: С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.На основании положительного решения суда можно приватизировать отдельную комнату в муниципальной квартире.К исковому заявлению прикладываются документы: паспорта прописанных;выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;ордер и договор найма;справка о неучастии заявителя в приватизации;техпаспорт и поэтажный план.Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. В судебном порядке решать, если уговоры не помогают или не так уговариваете. Не пойдет суд и администрация будет возражать против образования коммуналки - не в интересах властей плодить коммуналки разделами на комнаты, потом будет много сложностей. Поэтому проще, в зависимости от обстоятельств, пойти по сложившейся практике.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Готов вам оказать юридическую услугу по вашей ситуации, для потробной консультации обращайтесь по номеру телефона или ватцап. С 14 часов до 20 часов. Все нюансы вам объясню.

Лагодич Евгений Владимирович

Под лежачий камень вода не течёт, надо бороться...

Пишите на Ватсап я расскажу как нужно действовать.

Ватолин Александр Иванович

Подавайте встречный иск о признании права на проживание в жилом помещении на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ и пишите отзыв на иск. У вас хорошие перспективы по делу. Успехов вам!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно подавать возражения по предъявленному иску, а также инициировать встречный иск. Если вы знаете как составить, обосновать возражения, составить встречный иск, доказать свои доводы, то, конечно, пишите. Но если проиграете из-за нежелания пользоваться платными услугами и выбираете по дешевому принципу, не обессудьте.

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, расскажите подробнее с перечислением всех ньюансов. С Уважением Шаханов А. М.

Камынин Илья Юрьевич

Если другой жилец не дает согласия на приватизацию, вы можете подать заявление на приватизацию квартиры без его участия. В этом случае жилец, не давший согласие, будет получать компенсацию за свою долю в соответствии с законодательством.Для приватизации квартиры вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на жилье — выписку из жилого дома, паспорта жильца, документы на детей и другие доказательства.

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Не получится приватизировать, однако, есть шанс. С некоторых категорий лиц нет необходимости брать согласие. Не требуется получать согласие от: квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения; лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта; граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали)

Маслов Александр Анатольевич

только выделять свою долю в квартире и ее приватизировать! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Создать коммуналку по сути, по это очень сложно и администрация м суды на это идут очень неохотно.

Всё остальное: варианты исключительно по фактическим обстоятельствам дела определяются.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только на отца не получится, жена сына может отказаться, а вот отказ несовершеннолетнего не примут.

Морозова Елена Александровна

Здравствуйте! Участвовать в приватизации могут все зарегистрированные в этом жилом помещении, при этом каждый из них должен выразить свое согласие на приватизацию или оформить заявление об отказе. Опять же при условии, что эти лица не участвовали в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Несовершеннолетние участвуют в обязательном порядке, любой отказ, уменьшающих их права д.б. согласован с органом опеки и попечительства.

Байдак Зоя Михайловна

Продать не получится, так как квартира не в собственности и она вас может обмануть. Жена сына оказалась самая шустрая и ждет когда останется одна с ребенком. Так что приватизируйте хотя бы так, пока не появились еще дети.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Приватизировать квартиру могут только те, кто не участвовал в приватизации, с условием если они зарегистрированы в этом жилом помещении, при этом каждый из них должен выразить свое согласие на приватизацию или оформить заявление об отказе.

Байдак Зоя Михайловна

Зависит от того, кто зарегистрирован в квартире.

Белов Михаил Александрович

Дмитрий Здравствуйте, если ваш вопрос еще актуален, позвоните мне по номеру в профиле, я вам дам разъяснения в устной форме.

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Для начала необходимо уточнить, кто еще внесен в договор соцнайма и кто зарегистрирован в квартире.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Приватизация осуществляется на всех лиц, зарегистрированных на момент приватизации в квартире, а также при соблюдении прав отдельных категорий граждан. Приватизировать на одну можно, но для этого нужно изучать догвоор соц найма, всё фактические обстоятельства. В приватизации есть нюансы правоприменения

Игнатенко Анастасия Борисовна

Добрый день. Если есть связь с собственником необходимо от него получить нотариально заверенную доверенность

Чеботарев Василий Сергеевич

К сожалению, такое невозможно

Чеботарев Василий Сергеевич

Заработать на этой квартире лучше другим способом

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сдавать ее, либо подоверенности, либо просто так, но нужно сог

ласие собственника - муниципалитета.

Маслов Александр Анатольевич

так а как вы ее приватизируете? Если. По вашим словам у неё есть собственик! Значит она уже приватизированная! Или вы хотите по второму разу ее приватизировать? Но так не бывает! А вот если эта квартира государственная, то тогда это другое дело! Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть собственник то о какой приватизации идёт речь? Без разницы где он живёт. Собственность неприкосновенна.

Если квартира не приватизирована, тогда вы можете только её выкупить с торгов у администрации за рыночную цену если администрация будет её продавать.

Вас никто не пропишет в данную квартиру.

Ким Галина

У не приватизированной квартире по определению НЕ МОЖЕТ БЫТЬ СОБСТВЕННИК - физ лицо. Собственником является муниципалитет или ведомство. Прописаться не можно только с согласия балансодержателя. Даже если жилец не проживает в квартире - не является безусловным и единственным основанием для ваших притязаний на эту квартиру. На счет дальнейшей приватизации - не реально, с такими "пожелалками" уже очередь на нее. Безусловно, правовые методы есть, но применяются они исходя из конкретики и явно не в бесплатно-публичных консультациях.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации выписка детей брата возможна, но это зависит от нескольких факторов. Если они прописаны в квартире, то для того чтобы их выписать, необходимо подать заявление о снятии с регистрационного учета в соответствующий орган. Мама может это сделать, но для детей, которые не достигли совершеннолетия, может потребоваться согласие обоих родителей, то есть необходимо учитывать права вашего брата. Кроме того, чтобы выписать совершеннолетнего человека, достаточно его согласия. Если брат с детьми более трех лет не проживал в квартире и за это время они не платили за коммунальные услуги, это также может быть основанием для выписки. Однако, учитывая, что один из детей несовершеннолетний, процесс может быть немного сложнее. Лучше всего собрать все документы, подтверждающие, что они не проживают в квартире, такие как справки о месте жительства, а затем обратиться в орган, где они прописаны, и выяснить все необходимые действия и нюансы для выписки. Мама должна быть готова объяснить ситуацию, почему она не хочет, чтобы дети брата участвовали в приватизации, и предоставить все факты, подтверждающие это.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, можно в судебном порядке признать семью брата утратившей право на жил площадь и снять с регистрационного учета.

Огневский Никита Владимирович

Здравствуйте, снятие с регистрационного учета возможно, так как сын совершеннолетний, а два внука не являются членами семьи собственника.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сложно будет выписать несовершеннолетних, так как они теряют право на приватизацию,

Но можете попробовать, так как в данном случае ничего не теряете. Не снимут с регистрации, значит будете " проживать" далее. Учитывайте, что несовершеннолетние должны проживать с родителями и быть там зарегистрированы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе снять с рег учёта их в судебном порядке. Для этого нужно составить юридически грамотный обоснованный иск со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованиями, с соблюдением процессуальных норм.

Снятие с рег учёта из муниципального жилья тем более несовершеннолетних имеет свои правовые особенности и факта неоплаты и не проживания будет недостаточно для удовлетворения иска.

Стоит знать, что отказ в удовлетворении иска судом, а у суда нет таких обстоятельств, вы лишаетесь права заново подать такой иск с аналогичными требованиями. Поэтому нужно учитывать все фактические обстоятельства, нюансы в составлении документов.

Ким Галина

Может ли мама выписать семью брата, так как добровольно покинули жилище и за квартиру не платят в течении более 3 лет.

Ответ такой, основан на практике и не сгенерирован с помощью нейросети.

Как таковое Право на обращение в суд с соответствующим мотивированным иском со всеми обоснованиями и доказыванием у ответственного квартиросъемщика есть. Но снятие я рег учета и прекращение права пользования не есть равноценное к паву участия /неучастия в приватизации. Даже если суд иск удовлетворит, это никак не повлияет на приватизацию, результаты которой могут быть оспорены.

Новиков Алексей Петрович

Нужно внимательно ознакомиться со всеми документами. Если Вы не заинтересованы в этом жилье (в бараке) то нужно попробовать получить компенсацию за квартиру в снесенном доме. Возмещения собственникам жилых помещений, изымаемых в целях сноса аварийного жилого фонда, осуществляемые на основании заключенных с ними соглашений. Полагаю, что без суда решить Ваш вопрос не получиться.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. В вашем рассказе очень много пробелов, недоговоренностей. Если ваши родственники там прописаны, но не проживают, значит не платят арендную плату по договору соц найма, и за коммунальные услуги. Из этого следует, что местная администрация имеет полное право лишить ваших родственников права пользования данной недвижимостью и выписать их через суд. Если ваши родственники хотят оставить за собой данную недвижимость, то есть возможность. Можете позвонить или написать, контакты указаны в профиле. Помогу решить ваш вопрос.

Зубов Вадим Васильевич

Олеся, тут бы документы почитать...

Давыдов Денис Валентинович

Это покупка дополнительных метров или квартиры, а то и 2х, но не более 100м² докупаемой площади. На это действует скидка в 10% и ипотечные программы. Но квартиру можно выбрать только из предоставляемых по реновации в данном районе. И это то, что не пойдет (останется) под равнозначный обмен по реновации, так как он в приоритете. То есть, вы можете получить по реновации квартиру, а затем, либо докупить со скидкой в новом доме либо заниматься разменом полученной.

Шатаев Сергей Игоревич

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой. Как оформят сделку Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли. В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации. Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется. Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа. Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда. Как обменять квартиру Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м. Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда. Как доплатить Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате. Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств. Что нужно учитывать Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной. Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2, 6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6, 4 млн руб.