Недвижимость в Казахстане.?

Бударагин Александр Александрович

Сбрасывайте документы, подготовлю договор.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте.

Тут несколько вариантов:

1. Все таки личная встреча.

2. Через доверенное лицо(например риелтора)

3. Электронная регистрация(требует наличия ЭЦП у обоих сторон)

Довган Юрий Богданович

Для оформления договора купли-продажи дачи, находящейся в Московской области, рекомендуем установить дистанционное взаимодействие между сторонами. Начните с составления письменного договора, который должен содержать все обязательные реквизиты: описание объекта, цену, права и обязанности сторон. Продавец должен предоставить документы на имущество, подтверждающие его право собственности. Договор может быть подписан удаленно, с использованием квалифицированной электронной подписи. После подписания необходимо обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности, что возможно также в электронной форме. Убедитесь в наличии всех необходимых документов для регистрации, включая кадастровый паспорт и справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Елена, вы можете провести межрегиональную сделку через банк с электронной регистрацией. К примеру, вы и продавец приходите в определенное отделение одного банка в своем регионе, электронно подписываете документы, вы закладываете денежные средства на блокированный счет и деньги продавцу будут переведены только тогда, когда вы станете собственником. Если вам понадобится помощь в составлении договора купли-продажи, юридической проверки документов и самого продавца, мы можем оказать вам услугу по юридическому сопровождению сделки-мой номер в профиле. С уважением, юрист В.А. Медников

Мингазов Юрий Саитгареевич

Через представителя, по доверенности.

Александрова Мария Игоревна

оформите через нотариусов, один из которых в вашем городе, другой-в городе продавца

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете заключить договор с помощью доверенного лица на основе нотариально удостоверенной доверенности с соответствующими полномочиями.

Провести сделку с участием нотариуса. Вы обращаетесь к нотариусу в своём городе, продавец в своём. В порядке взаимодействия нотариусы оформляют сделку.

Также с использованием уэцп.

В сделке важно не как оформить, а что оформить - сделка должна быть проверена юридически, юридически грамотно составлен договор купли-продажи иные документы, влияющие на последствия сделки. Договор составляется в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, условий, особых условий, которые защищают ваши интересы. Не стоит забывать, что в любой сделке есть правовые риски, поэтому сделка проверяется, документы составляются под каждую сделку.

Ким Галина

1. быстро, просто, но не безопасно, через дистант ( банк, интернет площадка) с типовыми договорами
2. быстро, подольше, более безопасно с индивидуальными полноценными договорами через лк
3. с исключением всех факторов риска через доверенность

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше с ним, в присутствии сына, взяв справку из психоневрологическго диспансера.

Чеботарев Василий Сергеевич

Прямая сделка всегда лучше, необходимо заручится справками о состоянии здоровья.

Ватолин Александр Иванович

Сопровождение сделки с недвижимостью относится к категории платных услуг. Одновременно, доверенность правового значения не имеет. Это очень римкованная сделка. Пишите на Ватцапп. Услуги платные.

Лихачёв Дмитрий Владиславович

не имеет значения, всё равно собственник 80-оетний мужчина. Затребуйте от него справку о том сто он не состоит на учёте в в психоневрологическом диспансере. Тем самым вы примете меры к тому что пытались обезопасить себя при совершении сделки если возникнет вопрос об оспаривании договора купли-продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если исходить из того, что любая сделка может быть оспорена, расторгнута, то без разницы как её покупать. По доверенности с соответствующими полномочиями в ней или напрямую от собственника.

В целях безопасности сделки проводится юридическая проверка по всем документам в совокупности и в сочетании норм права, влияющих на сделку. В сделкам много рисков, не только связанных с возрастом продавца- собственника, но и другие более значительные. Делать акцент только на одном неверно. Как раз при таком подходе можно получить в дальнейшем проблемы.

Кроме того, нужно тщательно составить юридически грамотно в индивидуальном порядке договоры купли-продажи, которые будут учитывать все правовые нюансы.

Экономия на юристе в сделке купли-продажи недвижимости отразится потом. Сделка можете быть расторгнута в течение 10 лет и более.

Замараев Алексей Сергеевич

Лучше всего совершить сделку с СОБСТВЕННИКОМ, в Вашем случае с пожилым человеком.

Ким Галина

Совершить сделку безопаснее и лучше с ним или с его сыном по генеральной доверенности? - это ровным счетом никак не обезопасит вас от проблем, а лишь усугубит серьезно факторы риска. Вам об этом должны дать разъяснения те, кто ведет юридически сделку или у кого заказывали консультацию, почем так как раз делать нельзя, если не объяснили, что ж, сочувствую.

И да, еще справка из ПНД о том, что он не состоит на учете при подобных сделках не спасает. Нужны совершенно иные документы +Ф специальные юр. оговорки в ПДКП/ДКП.

Что будет верным? - верным будет найм опытного юриста в сделку.

Довган Юрий Богданович

Да, вы вполне можете совершить сделку по продаже квартиры на такую сумму, используя материнский капитал, при этом сделка должна соответствовать требованиям законодательства. Обратите внимание, что покупатель может использовать остаток материнского капитала для других нужд, но вам важно правильно оформить все документы согласно условиям использования маткапитала.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделка с большим риском и негативными правовыми последствиями. Необходимо юридически грамотно составить договоры купли-продажи, чтобы не отразилась на вас такая чудестная сделка в пользу покупателей.

Фокеева Наталья Юрьевна

Да, так можно сделать. В договоре должна будет стоять сумма 500 т. Именно столько перечислит вам Социальный (пенсионный) фонд.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно только вся сумма в договоре, остаток не им, а останется у них на счете.

Усольцев Виктор Николаевич

пристав сможет снять арест именно для целей продажи имущества, если вы предоставите доказательства, что выручка пойдет на оплату долгов.

Учаев Павел Евгеньевич

Приветствую!

Я правильно понимаю Вас? Вы хотите "обратить" взыскание на это имущество что бы избавиться от долга? Судя по всему Вы там не проживаете?

Если так, то Аварийное жилье не пригодно для проживания, соответственно на него пристав может обратить взыскание. Обратитесь к приставу и сообщите, что есть покупатель на это имущество, согласуйте цену и пусть взыскивает. Значение будет иметь в данном вопросе Ваше согласие на реализацию этого имущества, с целью погашения задолженности.

Пункт 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ

4. Жилое помещение может быть признано непригодным... В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Удачи!

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое возможно. Об этом необходимо договариваться с приставом.

Усольцев Виктор Николаевич

Подготовьте документы на обе квартиры: свидетельства о праве собственности, технические паспорта, выписки из ЕГРН.
Получите справки о зарегистрированных лицах.

Подайте заявление в органы опеки и попечительства с описанием планируемой сделки. К заявлению приложите подготовленные документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дадут, если условия проживания улушаться или хотя бы не ухудшатся.

Ватолин Александр Иванович

Порядок обмена квартирами с долей несовершеннолетнего
Для сделки с участием ребёнка-собственника потребуется согласие органов опеки. Разрешение выдаётся только при соблюдении условий, гарантирующих сохранение имущественных прав ребёнка.

1. Обязательные требования опеки
Недопущение ухудшения жилищных условий:

• Новая доля ребёнка ≥ текущей (например, с 1/3 в 30 м² → 1/3 в 35 м²);

• Соответствие санитарным нормам (не менее 12 м² на человека);

• Расположение в том же населённом пункте или районе с лучшей инфраструктурой.

Финансовая выгода:

• Отсутствие обременений (ипотека, залог) в новой квартире;

• Рыночная стоимость доли ребёнка после обмена ≥ исходной.

2. Пошаговый алгоритм
Шаг 1. Получите отчёт о рыночной оценке обеих квартир (вашей и обменной) от аккредитованного оценщика.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов для опеки:

Свидетельство о рождении ребёнка;
Выписка ЕГРН с долей ребёнка;
Техпаспорта обеих квартир;
Согласие второго родителя (если есть);
Письменное обоснование выгоды обмена для ребёнка.
Шаг 3. Подайте заявление в органы опеки по месту регистрации ребёнка. Срок рассмотрения — 14 рабочих дней.

Шаг 4. После получения разрешения оформите договор мены с участием нотариуса.

3. Образец заявления в опеку
4. Причины отказа опеки
Ребёнок получит долю в аварийном доме;
Новая квартира находится в удалённом районе без школ/поликлиник;
Рыночная стоимость доли снижается более чем на 5%;
Отсутствие согласия одного из родителей.
5. Что делать при отказе
Исправьте нарушения:

Найдите другой вариант обмена;
Увеличьте долю ребёнка за счёт своего имущества.
Обжалуйте решение:

Через прокуратуру — в течение 10 дней;
В суде — иск по ст. 310 ГК РФ (срок рассмотрения — 1 месяц).
6. Нюансы для разных типов обмена
Без доплаты: Разрешается, если соблюдены все условия по сохранению прав ребёнка.
С доплатой: Деньги должны быть зачислены на именной счёт ребёнка (ст. 37 ГК РФ).
Пример расчёта:

Исходная доля: 1/2 квартиры 60 м² (рыночная стоимость 5 млн руб.) → 2.5 млн руб.

Новая доля: 1/3 квартиры 90 м² (стоимость 6 млн руб.) → 2 млн руб.

Итог: Сделка не допускается, так как 2 млн < 2.5 млн.

Бакулина Екатерина Валерьевна

Задолженность по коммунальным иным платежам к Вам отношения не имеет, поскольку вы несете обязанность по содержанию имущества только после регистрации права собственности. Что касается имущества, непредоставленного, имеете право обратиться в правоохранительные органы по факту совершения преступления, предусмотренного статьей 158 УК РФ, так как с момента оплаты это имущество является Вашим, а значит, похищено. А за компенсацией уже порядке гражданского судопроизводства, но это длительно. Также, есть основания расторгнуть договор купли-продажи и вернуть денежные средства. Обращайтесь, 89092917872.

Назарикова Евгения Александровна

Пишите в Ватсап и все подробно объясню. Но нужно изучить договор и условия в нем. Личные данные можно не предоставлять

Бартеньева Татьяна Григорьевна

У вас должен быть на руках подписанный акт приема-передачи жилья со всем перечнем имущества, которое должно было остаться в купленной недвижииости.А за долг по капремонту нужно также обращаться в суд.

Ким Галина

Никаких составов преступлений в действиях нет, 159 УК РФ совсем не подходит, равно как и 158 УК РФ, не зная толкования норм - не подгоняйте.

Свидетельские показания роли играть не будут в совершении сделки. При сделки - главное подписанный и зарегистрированный, в установленном законом порядке, договор купли-продажи, остальное -домыслы.

Истребовать можно в судебном порядке уплаты долгов (непереходящих) и подтвержденные убытки. По компенсации аренды вопрос очень спорный. Если со стороны продавца будет опытный, дорогой адвокат он спокойно оспорит данные требования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оптимальный способ решения проблемы это обращение в суд в суд о возмещении убытков, а также взысканию долга по кап ремонта.

По остальному имуществу при указании его в договоре, истребовать можно, если же не указали шансы минимальны. В любом случае для однозначного решения необходимо изучать документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такого понятия, как передарить, в ГК РФ нет, если собираетесь продать данную квартиру, то там другой алгоритм действий.

Золдак Сергей Анатольевич

Можно, путем мены или купли с согласия опеки и через нотариальное удостоверение

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Аннулировать нельзя. Совершить сделку мены, купли-продажи. Смотря для чего нужно.

Сериков Андрей Леонидович

Анулировать доли нельзя.

Ким Галина

Нет такого понятия в принице в праве как "аннулирование долей". Вы что хотите в результате всех действий? Наверное, нужно с самого начала писать для чего вам нужны эти действия тогда будет ясна картина по правильным юридически грамотным решениям

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов.

Чаузова Елена Сергеевна

чтобы переоформить доли на одного из собственников, вы должны составить договор дарения или купли-продажи, на ваше усмотрение. Если дарение, то вы как жена в последующем не сможете претендовать на долю квартиры, как совместно нажитого имущества. Если купля, то сможете претендовать, если будет развод например. доля ребенка переоформляется только с согласия опеки. для получения согласия, нужно в опеку предоставить документы на долю в другом жилом помещении, что вы ребенку дадите долю в замен. Можно сделать доверенность у нотариуса на переоформление долей на третье лицо на сделку, так как нужно либо личное присутствие при подписании договора или кто-то будет действовать по нот доверенности

Ким Галина

Для того, чтобы выбрать механизм реализации прав отчуждения долей (дарение, купля-продажа и т.д.) нужно знать исходную цель. Если эти действия каким-то образом связаны с уходом от долгов - не поможет, а усугубит ситуацию

Федорова (Никитина) Юлия Андреевна

Добрый день.

Дарение от имени несовершеннолетнего возможно только при наличии разрешения органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ).

Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства за таким разрешением и после его получения оформить договор дарения.

Как правило, поскольку объем имущества у ребенка в случае дарения - уменьшается, необходимо мотивировать органу опеки целесообразность сделки - например, наделить ребенка большей долей в приобретенной квартире.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю да если права ребёнка (приходящаяся ему жилплощадь) не уменьшиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В таких делах нужно изучение документов, на основании которых можно оценить шансы на одобрение или отказа в одобрении сделки. Опека тоже иногда выносит неправомерные решения, которые впоследствии обжалуют в суде.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! П.18.1 ст.217 НК РФ предусматривает, что Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

Ким Галина

Нет, не нужно вам платить налог.

если дарение связано с долгами, разделами имущества такие сделки не спасают

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, не нужно.

Прокопьева Екатерина Фанисовна

Добрый день, Ольга!

Для того чтобы подарить долю в праве на жилое помещение, согласие сособственников не требуется.

Золдак Сергей Анатольевич

Может подарить долю и без согласия, требуется нотариальное удостоверение договора

Шевченко Евгений Геннадьевич

Добрый день. Может, без согласия других собственников.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Подарить долю сыну он может и согласие на это других собственников не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Может подать долю в доме, если она не является совместно нажитым имуществом, без согласия других собственников или супруги. Дарения не помогают при наличие долгов.

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

Так не получится. По доверенности нельзя подарить имущество самому себе. Лучше поступить по-другому: 1 раз прийти к нотариусу (сделка с долями, это нотариальная сделка), составить договор дарения. При необходимости, там же Вы можете сделать доверенность на второго владельца, чтобы он подал документы в Росреестр для регистрации перехода права. Либо, некоторые нотариусы сами сдают документы на электронную регистрацию, тогда никаких действий от Вас не потребуется.

Байдак Зоя Михайловна

Вам нужно с одаряемым идти к нотариусу. Там нотариус оформит договор и сам по вашему желанию передаст документы на регистрацию перехода права собственности. Одаряемому останется только забрать выписку и договор. Вам тоже желательно получить договор с отметкой о регистрации сделки. Все делается без риелтора.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Удостоверяете договор дарения у нотариуса. Переход прав регистрируется в росреестре также через нотариуса. После перехода прав собственности на долю, данный собственник вправе распоряжаться вновь подаренной собственностью. Однако, договор дарения также оспаривается, если планируемая сделка вынужденная при стечении обстоятельств.

Золдак Сергей Анатольевич

Удостоверенный нотариаоьно договор дарения доли к Росреестр подать сможет и одна сторона сделки, он же удостоверен уже. Для этого доп доверенность не нужна. Может и нотариус сам в Росреестр подать документы электронно, доя этого должно быть. Ваше желание, а у нотариуса есть эцп для подачи документов для их электронной регистрации. Тут ни юристов ни риэлторов не нужно. Нотариальное удостоверение платное, расценки узнайте у нотариуса. Удачи

Байдак Зоя Михайловна

Из общей совместной собственности нужно выделить доли каждому из супругов. А потом только распоряжаться.

Носиков Андрей Александрович

выделите долю, а потом распоряжайтесь

Маслов Александр Анатольевич

так а как вы подарите доли? Если вы их не выдилите? С уважением к вам Александр!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нотариус прав. По остальным источникам без комментариев

Красильникова Армине Владимировна

Вам правильно сказали. У вас общая совместная собственность. Вы должны выделить доли по 1/4.

Баринова Оксана Викторовна

добрый день. Сразу скажу, что не дочь не сможет выступать и на стороне дарителя и на стороне одаряемого. Нужно привлечь третье лицо для оформления на него доверенности.

Маслов Александр Анатольевич

так пусть они сейчас подарят ей квартиру, а она уже потом меняет! Александр!

Хубаев Тимур Нугзарович

Доверенность прекратит свое действие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При наступлении смерти доверенность пренкащает действовать.

Действия по доверенности в части дарение сам доверитель себе подарить не может. По доверенности третьим лицам особенно агентам нужно быть крайне осторожным.

Золдак Сергей Анатольевич

Все относительно. Вот если вы единоличный собственик, тогда долю можете подарить. А вот если вы дольщик в собствености, то можете подарить ТОЛЬКо через нотариальное удостоверение сделки.

Байдак Зоя Михайловна

Дарение доли оформляется только через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет, нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки с долями проводятся нотариально.

Ким Галина

к сожалению, пока через нотариуса если предмет дарения - доля в праве

Жежера Владимир Александрович

Нет, доли в собственности переходят по договору дарения в собственность одариваемого (в т.ч. и близкого родственника) только при нотариальном заверении сделки, с обязательным присутствием у нотариуса обоих сторон.