- 10.03.2025 17:07
Здравствуйте. Как разделить квартиру с бывшим мужем, которая в ипотеке у банка и доли по 1/2 ? Бывший муж отказывается продавать. Юрист утверждает, что заставить не имеют права, только договариваться
В данной ситуации раздел квартиры, находящейся в ипотеке, может быть достаточно сложным процессом. Если квартира оформлена на обоих супругов и у каждого из них равные доли (1/2), то для ее продажи или раздела необходимо согласие обоих сторон.
Продажа квартиры: Если ваш бывший муж отказывается продавать квартиру, то принудительно заставить его это сделать невозможно, если нет оснований для обращения в суд (например, если есть задолженность по ипотеке или другие обстоятельства, которые могут повлиять на право собственности).
Обращение в суд: В случае невозможности договориться, вы можете обратиться в суд с иском о разделе имущества. Суд может вынести решение о продаже квартиры и распределении вырученных средств, однако это требует времени и может быть связано с дополнительными расходами.
Договоренности: Наилучший вариант — это попытка договориться о продаже квартиры или ее выкупе одним из супругов. Вы также можете рассмотреть возможность обмена долей на другое имущество или денежную компенсацию.
Права банка: Необходимо учитывать, что ипотека также является обязательством перед банком, и любые действия с квартирой должны согласовываться с кредитной организацией. Часто банк может наложить ограничения на продажу, пока не будет погашен долг по ипотеке.
Здравствуйте.
В вашей ситуации квартира находится в ипотеке и поделена на равные доли, а бывший супруг не хочет продавать. Раздел возможен, но есть нюансы.
1. Продажа квартиры
- Банк является залогодержателем, поэтому без его согласия продать квартиру невозможно.
- Если бывший муж не хочет продавать, заставить его действительно нельзя, только договариваться.
2. Выкуп доли супруга
- Можно предложить ему продать свою долю вам (или наоборот).
- Если он отказывается, можно попытаться продать свою долю третьему лицу (но банк должен дать согласие).
3. Обращение в суд
- Если договориться не получается, можно подать иск в суд о разделе имущества или выделе доли в натуре (если технически возможно).
- Суд может предложить выплатить компенсацию за долю одному из супругов.
4. Погашение ипотеки
- Если ипотека еще не выплачена, можно попробовать рефинансирование с разделением кредита.
- Либо один из супругов берет на себя остаток долга и получает право на всю квартиру.
Вывод: если бывший муж не хочет продавать, юридически заставить его нельзя, но можно выкупить долю, разделить платежи или обратиться в суд для поиска решения.
Буду благодарна за отзыв в моем профиле
Добрый день!
Заставить не можете.
Но если подадите в суд о разделе имущества, то там этот вопрос может решиться другим образом.
Муж, если хочет, пусть оставляет квартиру за собой, а Вы требуете компенсацию. Она равна (в грубых цифрах): половина первоначального взноса (если это были совместные средства) ПЛЮС половина уже внесенных платежей по ипотеке МИНУС остаток кредита.
Этот пример из моей собственной практики. Тот, кто квартиру оставляет за собой, выплачивает половину понесенных расходов и остается с ипотекой один на один, но и с квартирой.
Есть нюансы, но это нужно знать все обстоятельства, чтобы о них рассуждать. Банк, как правило, не любит менять заемщиков в договоре.
С уважением
Потребовать разделить имущество в суде. И тут уже как суд решит. Но шансы невысоки, искать компромисы.
