- 09.03.2025 16:09
В конце января с мужем искали новую квартиру для съема.
Нашли однушку за 30тыс руб. Муж созвонился, договорился о встрече.
Приехав на квартиру, арендодатель заявил, что у него условия такие -либо мы платим 30тыс + коммунальные отдельно, а в сезон 60тыс+коммунальные, либо платим всегда 40тыс и коммунальные. На вопрос почему в объявлении было указано 30тыс постоянно , он ответил, ну у него такие условия. По поводу коммунальных сказал, что выходят пару тыс.
В итоге муж согласился на эту квартиру, договор заключил, мы заплатили 40тыс +20 тыс залога в начале февраля, и ещё нужно 20 тыс залога заплатить ибо общая сумма залога 40 тыс!
Прожили февраль , наступает март, мы платим 40 тыс и пытаемся договорится на 30тыс +коммунальные и 60тыс в сезон, на что арендодатель отказывается и просит быстрее 20 тыс залога , хотя говорил что можно разбить как мы хотим, а мы вначале заплатили 20 тыс за февраль и март!
Приходит коммунальные в 7500! Начинаем выяснять почему так, когда он говорил что коммунальные небольшие! На что он говорит, что 1 тыс он заплатит ибо долг у него по коммунальным.
Но нас все равно сумма не устраивает и у мужа зп маленькая была в феврале и марте!
Мы начинаем договариваться либо за 40тыс вместе с коммунальными снимаем, либо мы съезжаем 1 апреля в другую квартиру! На что нам арендодатель говорит, что не согласен и съезжаете в середине марта, либо платите 20 тыс оставшегося залога и живите до 1 апреля и съезжайте, а залог он вернет не всю сумму! Мы начинаем выяснять с чего так он решил, если мы полную сумму за март заплатили и хотим съехать в апреле! Пусть тогда в середине марта возвращает нам половину суммы! Он отказывается и шантажировать начинает! По его паспорту мы посмотрели, что он в ФССП должник на один миллион рублей! И долги начинаются с 2022 г по сегодняшний день! В том числе долги за коммунальные услуги! Деньги брал исключительно наличкой и не поднимаясь в квартиру, на улице недалеко от дома! Нам кажется что это вообще мошенник! Ведь он столько денег приставов должен! И нас пытается развести , разговаривает по телефону только через телеграмм, просто так на номер позвонить невозможно, он сбрасывает и говорит звонить на телеграмм! Переходит на личности, оскорбляет при общении и повышает тон! Как нам быть в такой ситуации? Как нам дожить до апреля, ведь мы полную сумму заплатили за март, а он хочет выселить в середине марта и оставшиеся деньги не собирается возвращать!
Добрый день. В сложившейся ситуации, если арендодатель намерен выселить вас из арендуемого помещения до окончания срока действия договора аренды, вы можете предпринять следующие шаги и обратиться в соответствующие инстанции. Важно помнить, что ваши действия должны основываться на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных актах.
Первое, что необходимо сделать это проверка условий договора аренды.
Прежде чем предпринимать какие-либо действия, внимательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды. Убедитесь, что арендодатель действительно нарушает его, и выясните:
- Каковы условия расторжения договора.
- Есть ли в договоре оговоренные основания для досрочного выселения.
Уведомление арендодатель, если арендодатель уведомил вас о намерении выселить вас, важно запросить от него письменное обоснование этого решения и проверить его законность. В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды только в случае нарушения условий договора.
Обращение с жалобой, если арендодатель нарушает ваши права, вы можете:
- Направить письменную жалобу: Обратитесь в управляющую компанию или организацию, осуществляющую контроль за арендаторами, если это применимо в вашем случае. Это может быть организация, предоставившая вам помещение (например, Жилищная инспекция для жилых объектов).
- Письмо в прокуратуру: Если нарушение имеет место, вы можете также написать жалобу в прокуратуру, чтобы эта инстанция проверила законность действий вашего арендодателя.
Судебное разбирательство,
если арендодатель продолжает настаивать на выселении, вы имеете полное право обратиться в суд. Соответствующие шаги:
Подготовка искового заявления: В исковом заявлении вам необходимо указать, что арендодатель нарушает условия договора аренды. Прикрепите все необходимые документы (договор аренды, уведомления и т. д.).
Судебное разбирательство: Обратитесь в арбитражный суд или мировой суд в зависимости от суммы иска. Если речь идет о жилом помещении, иск подается в районный суд.
Получение временного судебного запрета: Можно также запросить временное судебное ограничение на выселение, что даст вам время для рассмотрения иска.
Если ситуация осложненная или вы не уверены в своих действиях, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на аренде и жилье. Он поможет вам составить необходимые документы и представлять ваши интересы в суде.
Таким образом, правильные действия включают в себя внимательную проверку условий договора, уведомление арендодателя и обращение в суд, если обстоятельства требуют защиты ваших прав. С вашей стороны, важно быть проактивным и документировать все взаимодействия с арендодателем.
Поддержать меня можно любой суммой
ГУЛЯЕВ ОЛЕГ ЛЕОНИДОВИЧ Режим НО: НПД ИНН 511690227303 ФИЛИАЛ № 7806 БАНКА ВТБ (ПАО) БИК 044030707 Корр. счет 30101810240300000707 Расчетный счет 40817810907956013399
Здравствуйте! Убедитесь, что человек действительно является собственником квартиры, и проверьте его регистрацию и документы о праве собственности. Спокойно проживайте в квартире в соответствии с договорённостями до 1 апреля. Если остались вопросы, готова Вас проконсультировать.
Зарегистрирован он по другому адресу. Менял паспорт в 2021году хотел избежать приставов таким образом.
Добрый день!
Надо посмотреть Ваш договор, чтобы давать более-менее точные ответы.
Обычно залог тяжело обойти, но все-таки нужно видеть буквальные формулировки Вашего договора.
То что он мошенник, должник или еще что, не имеет никакого применения к Вашему договору.
Приэтом мы говорим, что залог в 20 тыс он может себе оставить! Но пусть даст дожить до 1 апреля ибо мы заплатили за март.
Если договор письменный, то и все действия должны совершаться письменно. Вам нужно было ПИСЬМЕННО уведомить о расторжении договора за 30 дней до выезда и требовать 20 000 залога при этом.
То, что залог не внесен полностью, имеет значение для арендодателя. Он может, - опять же письменно, - расторгнуть договор и залог оставить за собой (последнее предложение п. 5.4).
Договор очень-очень простенький и это условие нельзя не заметить. Если ваш спор проецировать на рассмотрение его в суде, то шансы вернуть 20 000 залога у Вас, мягко говоря, не 50 на 50.
По поводу возврата половины за март - согласен. Может пойти в зачет невозврата 20 000.
