Самозанятый?

(7 ответов)

Константин

Вопрос № 00062872
07.03.2025 10:42

Разрешаеться сдавать в аренду помещение зарегистрированое как жилой дом расположенный на участке ИЖС физ. лицу зарегистрированным как самозанятый. Тоесть сдавать в срочную аренду как самозанятый.

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

07.03.2025 22:00

Телефон

Да, сдавать жилой дом на участке ИЖС в аренду как самозанятый можно, если это не запрещено местными правилами землепользования. Важно убедиться, что аренда не требует перевода помещения в нежилой фонд и соответствует целевому назначению участка. Доходы от аренды физическим лицам облагаются налогом по ставке 4% через приложение «Мой налог». Проверьте, нет ли ограничений в вашем муниципалитете на такой вид использования жилья, и оформите договор аренды с учетом требований законодательства.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Валеева Ляля Фаритовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

07.03.2025 10:57

Телефон

Добрый день!

Константин, ну в общем то конечно это не противоречит назначению ИЖС. Но есть некоторые риски, о которые стоит учитывать:

Если аренда приобретает признаки предпринимательской деятельности (регулярность, реклама, крупные доходы), налоговая может потребовать регистрации ИП.
Нарушение целевого использования земли ИЖС (например, сдача под склад или производство) влечет штрафы (ст. 8.8 КоАП РФ).

Всегда готова помочь с досудебным урегулированием и далее представлять Ваши интересы в суде. Прошу оставить отзыв на моей странице , если мой ответ был Вам полезен. Спасибо!

Спасибо за ответ

Спросить

Гергинская Марьяна Мурадовна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

16.03.2025 22:47

Телефон

Здравствуйте! Физическое лицо, зарегистрированное как самозанятый может сдавать помещение в аренду на любой срок. При сдаче помещения физическому лицу самозанятый оплачивает 4%, а при сдаче помещения ИП или юридическому лицу - 6%.

Спасибо за ответ

Спросить

Комарова Екатерина Фанисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

07.03.2025 10:52

Телефон

Можете сдавать

Смотря какую вы как само занятый сдаете декларацию (с ндс или без)

и при заполнении декларации вам надо будет указать доход от сдачи

Спасибо за ответ

Спросить

Бадмацыренов Алексей Альбертович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 5 лет

07.03.2025 10:54

Телефон

Здравствуйте!

Вы можете сдавать в аренду жилое помещение согласно ФЗ от 27.11.2018 № 422-ФЗ. Самозанятый может сдавать в аренду только ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Если Вас не затруднит не могли бы вы оставить отзыв. С уважением.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

07.03.2025 12:01

Телефон

Вопрос спорный, если только не посуточно.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Зейналов Казым Микаилович Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 27 лет

07.03.2025 11:20

Телефон

Здравствуйте, да.

Если Вам понравился моя работа, оставьте пожалуйста отзыв на моем профиле. Спасибо.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В России сдача в аренду жилого помещения, расположенного на участке с видом разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство" (ИЖС), возможна, но с определенными условиями.

1. Статус помещения: Если помещение зарегистрировано как жилое, его можно сдавать в аренду для проживания. Однако если вы планируете сдавать его для коммерческого использования (например, под офис), это может потребовать изменения статуса помещения.

2. Самозанятость: Если вы зарегистрированы как самозанятый, вы имеете право сдавать в аренду жилую недвижимость и получать доход от этой деятельности. Важно, чтобы ваш доход от аренды не превышал установленные для самозанятых лимиты (до 2,4 млн рублей в год).

3. Налогообложение: Самозанятые граждане уплачивают налог на профессиональный доход (НПД), который составляет 4% при сдаче недвижимости физическим лицам и 6% - юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям.

4. Договор аренды: Рекомендуется заключать письменный договор аренды с арендатором, в котором будут прописаны все условия аренды, права и обязанности сторон.

5. Регистрация: В отличие от индивидуальных предпринимателей, самозанятые не обязаны регистрировать договоры аренды в Росреестре, если срок аренды составляет менее года. Однако, для долгосрочных договоров (более года) регистрация необходима.

6. Правила и ограничения: Убедитесь, что в вашем регионе нет дополнительных ограничений или требований по сдаче жилой недвижимости в аренду.

Если у вас есть дополнительные вопросы или конкретные ситуации, лучше проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных юридических проблем.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

8 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Налоговый вычет за строительство дома и уплата налогов при его продаже

3 ответа

Здравствуйте. Ситуация такая. В 2022 году приобрела земельный участок ИЖС за наличные средства за 900.000₽ по договору. Далее этот же собственник перераспределил ещё одну сотку и продал мне её за 200 тыс. рублей. Заключили соглашение о перераспределении и расписку о передаче средств. Итого во владении 8,5 соток земли. Начала строить дом за личные средства на данном земельном участке. В 2023 г. строительство было завершено, дом поставлен на учет и признан жилым. Строили с подрядчиками, ИП. Договор и бумажные квитанции имеются. Общая стоимость строительства 19 млн. руб. Сейчас возникли обстоятельства, при которых дом нужно срочно продать. Планируемся сумма продажи 20 млн.руб. У меня 2 вопроса. Как я могу получить налоговый вычет за участок и дом? И какой размер налогов мне нужно будет уплатить при продаже дома в ближайшее время? Как все это правильно рассчитать? Участок приобретали в браке. Дом тоже строили в браке

Лагодич Евгений Владимирович

Налоговый вычет вы можете получить подав необходимые документы в налоговую, сходите к ним на приём они Вам всё подробно расскажут.

При продаже Вашего дома нужно будет уплатить 13% от 1-го миллиона, именно один миллион прибыли Вы получите при продаже дома.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Следует различать, налоговый вычет при покупке, это от 2 млн.ру=260 тысяч и при продаже дома, от суммы продажи 1 млн.руб, применяется неоднократно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоговый вычет при продаже применяется и учитывается при заполнении декларации, минусуется от суммы сделки.

Сколько придеться платить налога, серьезный вопрос. Размер налога завится от сумм затрат, которые налоговая примет, а не тех, что у вас на бумаге. Часть затрат точно не примут. Могут принять в расчёт кадастровую стоимость дома, на остальное начислить налог.

К тому же у вас совместная собственность, нужно грамотно провести сделку. Влияет тоже на налоги.
Возврат налогового вычета

6 ответов

2 года назад обратилась к частному консультанту, мне заполнили налоговую декларацию на вычет за покупку земли под ИЖС, налоговая выплатила вычет. Сейчас выяснилось, что вычет не положен, т.к. на участке нет дома.
Налоговая просит вернуть те деньги, которые она выплатила.
Получается мне неправильно заполнили декларацию.
Могу ли я требовать компенсацию с того консультанта, который заполнил неправильно декларацию, он не сказал мне, что вычет в принципе не положен.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Так Вы видимо дом не построили.

Требовать можете, но вот что из этого получится? Документы надо изучать.

Ватолин Александр Иванович

Это зависит от того, какие документы вы представили консультанту.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возвращать, пока к уголовной ответственности не привлекли, по ст.159.1 УК РФ.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Зависит от условий договора с консультантом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нужно изучать договор, который вы заключали, причину неправомерных действий, которые установила налоговая.

Ким Галина

Консультант работает с той информацией и документами, которые предоставляет клиент, если вы ему сами дали недостоверную инфу о каком взыскании идет речь?
Размер налоговой ставки зем. участка выданного под ИЖС, но использованного для ком. дея-ти

3 ответа

Добрый день.
Представительным органом, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 394 НК РФ установлены налоговые ставки 0,3 процента в отношении земельных участков занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).
Физическому лицу предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на котором построен дом для личного проживания, а также построены два дома для коммерческой деятельности (сдачи в аренду) и зарегистрированы министерством экономического развития РФ в реестре гостиниц как Загородный отель «Гостевой дом «Аленушка» ИП Ц... Елена Юрьевна.
В настоящее время, налоговым органом земельный налог начисляется по ставке 0,3 процента по всему земельному участку. Исходя из норм пункта 1 части 1 статьи 394 НК РФ, должен ли земельный налог начисляться по ставке 1,5% для части земельного участка используемого под коммерческую деятельность? и если да, то как установить размер такого земельного участка, как земельный участок под домами?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Размежевать у выделить, кроме участков непосредственно под домом, есть еще и прилегающая территория, которая так же участвует в коммерческой деятельности.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер. Да, налог должен начисляться по ставке 1, 5% для части земельного участка, используемого под коммерческую деятельность. Для этого нужно точно установить размер этой части земельного участка и соответствующим образом задокументировать использование.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Размеры земельных участков допустимые под домами определяются как федеральными так и местными регламентами градостроительства. Нужно изучать НПА, документы. Не всё легко и просто можно размежевать. Надо видеть участок, расположение домиков на плане.
Начисление земельного налога

2 ответа

Верно ли мне начислили земельный налог со ставкой 1,5% и коэффициентом 2? У меня в собственности с ноября 2022г. несколько земельных участков по ИЖС, строительство пока не ведется, участки пустуют, я не являюсь ИП, если можно ответ со ссылкой на статьи закона

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Если у вас земельные участки по ИЖС и земельный налог начисляется по следующим параметрам: -

Ставка 1, 5%: В этом случае налоговая ставка на пустующие участки имела место, если она установлена для данной категории земель вашим муниципальным образованием в пределах установленных законодательно.

Коэффициент 2: Коэффициент может применяться, если вы не используете земельный участок по назначению. То есть, если на земельном участке не ведется строительства или другие виды использования, то применение повышающего коэффициента – это решение местных органов власти.

Проверьте акты и постановления местной администрации о налоговых ставках на земельные участки в вашем муниципальном образовании. Вам нужно удостовериться, что указанные ставки и коэффициенты соответствуют решениям местной власти. Сравните, были ли установлены дополнительные ставки или коэффициенты, которые влияют на конечный расчет.

По определенным параметрам (ставка 1, 5% и коэффициент 2) расчет может быть как корректным, так и некорректным, в зависимости от правовой базы, установленной на уровне вашего муниципального образования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Применение коэффициента зависит от регионального законодательства.

Нужно нужно изучать именно местные постановления, распоряжения.
Налоговый вычет

2 ответа

Добрый вечер, купила участок под ижс и построила дом в 2021 г, в этом году заполнила декларацию и подала на налоговый вычет, сумма платежных документов составила 1377381,8 р, сумма вычета поступила после проверки, может ли мой супруг также подать декларацию и получить налоговый вычет на строительство и что для этого нужно?

Байдак Зоя Михайловна

Нужно было определить соотношение долей или если общая совместная собственность, то необходимо опрелить процентное соотношение. И на основании этого заявлять налоговый вычет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сумма понесённых затрат на строительство дома должна быть разделена, подана соответственно от вас и вашего супруга. Эта сумма ушла в вычет к вам.
Вопрос про 3-НДФЛ

2 ответа

Добрый день, подскажите по моему случаю пожалуйста
23/12/2020 получили в общую долевую собственность от государства участок под ижс в равных долях на 4 человека (как многодетная семья)
13/02/2024 (более чем через 3 года) продали этот участок, за 1 500 000 в равной доле на 4х человек, по 375 000 на каждого, кадастровая стоимость участка на 2023 год составляла 2 016 000, сейчас налоговая требует заполнить декларацию 3ндфл и оплатить налог с продажи,
Вопрос, разве это необходимо с учетом полученной суммы (доход от продажи недвижимости не превысил 1 миллиона) и сроком владения (более 3х лет)?
И как лучше поступить в данной ситуации, к примеру обратиться в инспекцию с разъяснениями или что-то другое
Заранее спасибо

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дело в том, что если бы продавали 4 -мя договорами, тогда бы каждый мог применить налоговый вычет, Вы же продали одним договором, налоговый вычет один-1 мон. руб., на весь участок -сумму продажи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе оспаривать начисленные суммы. Для этого необходимо направить обоснованные возражения в ФНС относительно заявленных требований.
Как правильно платить налоги с трейдинг?

1 ответ

Здравствуйте. Я зарабатываю на продаже скинов CS:GO (перепродажа в steam). Хочу легализовать свой доход – как правильно это сделать?
Как все настроить и какой вариант легализации мне стоит выбрать? (ИП, самозанятый или просто НДФЛ)?
Поскольку непосредственно со Steam вывести деньги нельзя,я торгую на steam скинами CS:GO, пользуюсь услугами сторонних сервисов (market.csgo.com, dmarket.com, bitskins.com и т.д. так же и криптовалютой).
Если я открою ИП — УСН 6% «доходы» — в данном варианте буду платить 6% со своего дохода который придёт на расчётный счёт правильно? .
Как правильно открыть ип?
И будут ли какие проблемы если мне ежедневно на расчётный счёт будет приходить 50.000р и более?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Можно сделать государственную регистрацию физического лица в качестве индивидуального предпринимателя. Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя и копию паспорта можно направлять в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Направить в налоговый орган электронные документы с использованием сети "Интернет" можно с помощью сервиса на сайте ФНС России.
Как платить налог самозанятым

1 ответ

Зарегистрируюсь как самозанятый, хочу сдавать квартиру в аренду, немного непонятно как отображать прибыль. Вот 5000 получу как плату за аренду, а там ещё с каких то сумм не по счётчику нужно платить налог. Как его отображать - сразу в формировании прибыли его считать и указывать? (Условно 5000+3000 (коммуналка не по счётчикам)=8000 указываю сумму для формирования чека в "мой налог", так?

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! В ФЗ № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 года для самозанятых прописан запрет на сдачу недвижимости внаем. Самозанятый является плательщиком налога на профессиональную деятельность, сдача квартиры в аренду не относится к профессиональной деятельности. Вы можете зарегистрироваться только как индивидуальный предприниматель или платить НДФЛ в размере 13%.
Самозанятый

3 ответа

Здравствуйте! Я самозанятая. Рееетитор по математике. Арендовала помещение. Могу ли я называться студией, клубом, школой?

Малюк Андрей Григорьевич

Елена, добрый вечер!

Самозанятый может работать не под своим именем и использовать логотип, например, студия, клуб, школа. Однако, зарегестрировать товарный знак самозанятое лицо не может, только ООО или ИП, поэтому у самозанятого есть риск, что появится копия названия Вашей студии, клуба, школы.
Также, перед тем как использовать какой-то логотип обязательно проверьте, чтобы он не охранялся авторскими правами иначе буду к вам претензии.
Нужна будет помощь, звоните/пишите, буду рад помочь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как угодно можете называться при открытии ИП, ООО и регистрации товарного (торгового) знака, логотипа. ООО может иметь фирменное наименование

Красноштанова Елена Владимировна

Называйте, как Вам угодно. Единственное, обязательно проверьте, чтобы это название никто не регистрировал. Никакого плагиата.
Регистрация ИП?

1 ответ

Добрый день! На данный момент я зарегистрирована как самозанятый, но мне нужно переоформить на ИП. Я официально трудоустроена и ИП в данном случае для меня как дополнительный источник дохода. Дополнительный доход в месяц примерно составляет от 5000 до 10000 руб. Скажите пожалуйста, какую систему налогообложения мне выбрать в данном случае?

Горохов Сергей Александрович

Вы можете остаться на действующей системе налогооблажения плательщиков налога на профессиональный доход.
Нужно ли регистрировать доход с казино?

1 ответ

Зарабатываю деньги в казино с официальной лицензией, ежемесячно на карту приходит большое количество переводов от других физ. лиц (по несколько тысяч каждый). При этом из-за моей профессии необходимо в конце каждого года отправлять работодателю справку о доходах (с казино выходит больше в месяц чем с зарплаты). Есть ли необходимость как-то платить за это налоги и если да, то каким образом можно это осуществить? Возможно стоит зарегистрироваться как самозанятый? Или что мне необходимо сделать, придерётся ли налоговая?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Налоговая может придраться. Каждый год Вы должны подавать декларацию в которой указывать суммы дохода, рассчитывать с этой суммы налог и оплачивать его
Самозанятый?

2 ответа

Здравствуйте.
Работаю как самозанятый.
Если за год мой доход будет выше 2 млн 400. Как в этом случае мне уплатить налог за сумму которая будет выше?
И законно ли вообще так работать? Что лучше использовать?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте коллега по налогу на профессиональный доход! При превышении указанной в законе предельной суммы доходов прочие доходы самозанятому надо декларировать по форме 3-НДФЛ, годовая декларация. Статус самозанятого лица будет утрачен. Лучше всего сделать регистрацию в качестве ИП. Всё зависит от вида деятельности и способа получения доходов. Как говорится: чем больше доходов, тем хитрее система!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вам надо менять организационно правовую форму и режим налогообложения, в противном случае возбудят уголовное дело, со всеми вытекающими.
Что за это грозит?

1 ответ

Налоговая прислала такое письмо, могу ли я просто сняться с учета как самозанятый?
Ситуация такая:
Открыл ИП не снявшись с учета как самозанятый, были разные системы налогооблажения и там и там. Но деятельность не вел ни как ип ни как самозанятый.

Ватолин Александр Иванович

Всё правильно, прежде чем стать самозанятым нужно прекратить статус предпринимателя и обратно. Закон не позволяет вам одновременно пользоваться двумя видами налогообложения. Пишите о прекращении статуса ИП и оставайтесь самозанятым. Если нет дохода от деятельности в этом качестве тогда подавайте декларацию с нулевым доходом. Одновременно у вас УСН, что очень хорошо. Решайте сами.
Самозанятый ИП

1 ответ

Если я как самозанятый превысил лимит 2 млн 400 и хочу перейти на УСН 6% как ип. Как мне пошагово поступить?
Хочу сделать ип через тинькоф.
Мне сначала нужно уведомить налоговую что я перешел на УСН 6% или сначала открыть ип а потом написать заявление в налоговую?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Два разных налоговых статуса абсолютно несовместимы. Вам следует прекратить статус самозанятого, а затем стать ИП с УСН. Всё просто.
Налог с продажи земли

3 ответа

Здравствуйте! Я как физлицо владею земельным участком категории земли промышленности уже более пяти лет. Участок никак не использовался. Я не ИП, не самозанятый. Сейчас хочу его продать. Буду ли я должен заплатить налог и в каком размере?

Моргачев Алексей Николаевич

Нет, платить не придется.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы владеете участком более минимального предельного срока владения поэтому освобождаетесь от оплаты налога

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, обязательств по оплате налога в размере 13% у вас не возникнет. Предельный срок владения 5лет.

Если нужна подробная консультация по купли-продажи, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь. Услуги платные.