Как взыскать задолженность?

(4 ответа)

Владлен

Вопрос № 00062568
04.03.2025 23:21

Можно ли взыскать с нанимателя плату за наем за спорный период, в течение которого, по его заявлениям он в помещении не проживал (есть отметки о регистрации в другой квартире). Квартира принята по акту 31 августа. Подпись нанимателя есть, но с комментарием, что согласно выпискам из домовой книги - с 1 февраля проживает по другому адресу (зарегистрирован). Акт приема передачи квартиры подписан 31 августа, потому что наниматель устранял дефекты квартиры. Неоднократно составлялись акты о недостатках, которые нужно было устранить для сдачи квартиры. Наниматель заявляет, что квартиру у него не принимали по неясным причинам и платить отказывается.

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

05.03.2025 22:02

Телефон

Взыскание платы за наем возможно, если договор найма действовал в спорный период и наниматель сохранял право пользования квартирой, даже фактически не проживая там. Подписание акта приема-передачи 31 августа подтверждает принятие помещения, а устранение дефектов указывает на фактическое использование. Регистрация по другому адресу сама по себе не освобождает от обязанности оплаты, если квартира оставалась в распоряжении нанимателя по договору. Решающее значение будут иметь условия договора, срок его действия и документально подтвержденные факты передачи/приема помещения, включая акты о недостатках.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Васильев Денис Павлович

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

05.03.2025 12:28

Телефон

Добрый день! Очень мало вводных для анализа дела, а так же нужно видеть сами документы. По данным представленными вами, у вас два варианта: подписать мировое, если не получится, то обращаться в суд, перспектива дела пока не ясна в виду отсутствия для обозрения документов, имеющихся у вас на руках.

Спасибо за ответ

Спросить

Ишин Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 9 лет

04.03.2025 23:26

Телефон

Чаще всего есть 2 варианта, как и в вашем случае. Договориться миром, если не получается, суд. Успех зависит от условий договора и фактических обстоятельств, а так же от доказательств ( переписки, свидетели и т.д.).

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

04.03.2025 23:45

Телефон

По общему правилу плата за наем должна уплачиваться с даты акта приема-передачи квартиры, независимо от того пользовался ей наниматель или нет. Но возможны исключения. Необходимо обсуждать.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данной ситуации необходимо учитывать несколько ключевых аспектов, чтобы определить возможность взыскания платы за наем:

1. Договор аренды: В первую очередь, необходимо изучить условия договора аренды. Если договор аренды предусматривал обязанность нанимателя оплачивать аренду независимо от фактического проживания, то арендодатель имеет право требовать оплату за весь период действия договора, если иное не было согласовано сторонами.

2. Акт приема-передачи: Подписание акта приема-передачи квартиры 31 августа свидетельствует о том, что наниматель принял квартиру в этот день, и, следовательно, с этого момента начинается его ответственность за оплату аренды, если иное не предусмотрено договором.

3. Регистрация по другому адресу: Факт регистрации по другому адресу сам по себе не освобождает нанимателя от обязанности оплачивать аренду, если договор аренды продолжает действовать и не был расторгнут.

4. Документирование дефектов и сроков устранения: Если наниматель действительно устранял дефекты по согласованию с арендодателем и это документально зафиксировано, то возможно, что период устранения дефектов мог быть согласован как период, в течение которого оплата аренды не взимается. Это должно быть подтверждено документами или перепиской.

5. Неясные причины непринятия квартиры: Если арендодатель действительно отказывался принимать квартиру без обоснованных причин, это может быть рассмотрено как нарушение условий договора с его стороны. Однако, для этого необходимо иметь доказательства таких отказов.

Рекомендации:
- Проверьте все документы, связанные с арендой: договор, акты, переписку.
- Если условия договора не ясны или имеются противоречия, возможно, потребуется юридическая консультация для анализа ситуации и подготовки претензии.
- Попробуйте решить вопрос мирным путем, предложив нанимателю компромисс, например, частичную оплату за спорный период.
- Если договориться не удается, и вы уверены в своей позиции, можете обратиться в суд для взыскания задолженности, предоставив доказательства обоснованности своих требований.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

12 минут среднее время ответа

154 вопроса за сутки