Как взыскать задолженность?

(4 ответа)

Владлен

Вопрос № 00062568
04.03.2025 23:21

Можно ли взыскать с нанимателя плату за наем за спорный период, в течение которого, по его заявлениям он в помещении не проживал (есть отметки о регистрации в другой квартире). Квартира принята по акту 31 августа. Подпись нанимателя есть, но с комментарием, что согласно выпискам из домовой книги - с 1 февраля проживает по другому адресу (зарегистрирован). Акт приема передачи квартиры подписан 31 августа, потому что наниматель устранял дефекты квартиры. Неоднократно составлялись акты о недостатках, которые нужно было устранить для сдачи квартиры. Наниматель заявляет, что квартиру у него не принимали по неясным причинам и платить отказывается.

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 12 лет

05.03.2025 22:02

Телефон

Взыскание платы за наем возможно, если договор найма действовал в спорный период и наниматель сохранял право пользования квартирой, даже фактически не проживая там. Подписание акта приема-передачи 31 августа подтверждает принятие помещения, а устранение дефектов указывает на фактическое использование. Регистрация по другому адресу сама по себе не освобождает от обязанности оплаты, если квартира оставалась в распоряжении нанимателя по договору. Решающее значение будут иметь условия договора, срок его действия и документально подтвержденные факты передачи/приема помещения, включая акты о недостатках.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Васильев Денис Павлович

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

05.03.2025 12:28

Телефон

Добрый день! Очень мало вводных для анализа дела, а так же нужно видеть сами документы. По данным представленными вами, у вас два варианта: подписать мировое, если не получится, то обращаться в суд, перспектива дела пока не ясна в виду отсутствия для обозрения документов, имеющихся у вас на руках.

Спасибо за ответ

Ишин Максим Игоревич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 9 лет

04.03.2025 23:26

Телефон

Чаще всего есть 2 варианта, как и в вашем случае. Договориться миром, если не получается, суд. Успех зависит от условий договора и фактических обстоятельств, а так же от доказательств ( переписки, свидетели и т.д.).

Спасибо за ответ

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

04.03.2025 23:45

Телефон

По общему правилу плата за наем должна уплачиваться с даты акта приема-передачи квартиры, независимо от того пользовался ей наниматель или нет. Но возможны исключения. Необходимо обсуждать.

В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данной ситуации необходимо учитывать несколько ключевых аспектов, чтобы определить возможность взыскания платы за наем:

1. Договор аренды: В первую очередь, необходимо изучить условия договора аренды. Если договор аренды предусматривал обязанность нанимателя оплачивать аренду независимо от фактического проживания, то арендодатель имеет право требовать оплату за весь период действия договора, если иное не было согласовано сторонами.

2. Акт приема-передачи: Подписание акта приема-передачи квартиры 31 августа свидетельствует о том, что наниматель принял квартиру в этот день, и, следовательно, с этого момента начинается его ответственность за оплату аренды, если иное не предусмотрено договором.

3. Регистрация по другому адресу: Факт регистрации по другому адресу сам по себе не освобождает нанимателя от обязанности оплачивать аренду, если договор аренды продолжает действовать и не был расторгнут.

4. Документирование дефектов и сроков устранения: Если наниматель действительно устранял дефекты по согласованию с арендодателем и это документально зафиксировано, то возможно, что период устранения дефектов мог быть согласован как период, в течение которого оплата аренды не взимается. Это должно быть подтверждено документами или перепиской.

5. Неясные причины непринятия квартиры: Если арендодатель действительно отказывался принимать квартиру без обоснованных причин, это может быть рассмотрено как нарушение условий договора с его стороны. Однако, для этого необходимо иметь доказательства таких отказов.

Рекомендации:
- Проверьте все документы, связанные с арендой: договор, акты, переписку.
- Если условия договора не ясны или имеются противоречия, возможно, потребуется юридическая консультация для анализа ситуации и подготовки претензии.
- Попробуйте решить вопрос мирным путем, предложив нанимателю компромисс, например, частичную оплату за спорный период.
- Если договориться не удается, и вы уверены в своей позиции, можете обратиться в суд для взыскания задолженности, предоставив доказательства обоснованности своих требований.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

503 юриста отвечают

12 минут среднее время ответа

214 вопросов за сутки

Долг по перерасчету платы за отпление после сдачи квартиры

2 ответа

Проживал в служебном жилье по договору найма, квартиру сдал, через год собственник произвёл перерасчёт стоимости платы за отопление. Сейчас обязывает оплатить

Боголюбов Александр Алексеевич

нужно внимательно ознакомиться с договором найма

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте, Михаил! Собственник мог получить квитанцию об оплате годовой корректировки за отопление от УК и сейчас перевыставляет этот платеж Вам. Нужно просто разобраться насколько обоснованы требования собственника и верен ли расчет годовой корректировки от УК.
Жкх

3 ответа

Добрый день! Как задать вопрос на стене?
Ситуация следующая, была приобретена квартира в новостройке, после сдачи дома и получения акта приема и передачи квартиры исправно платили коммунальные платежи. Данная сдача была в 21 году.
Ч квитанциях указаны данные собственника.
На данный момент ук запросила данные из ЕГРН для корректного начисления коммунальных платежей.
Вопрос, корректно ли это? Могут ли сделать пересчет за эти 2 года. Коммунальные платежи по прошлым квитанциям оплатили исправно. Спасибо.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! Не совсем ясный и полный вопрос. Уточните. Что изменилось по собственникам? Какое количество было и какое сейчас? счетчики установлены? Нужно руководствоваться Постановлением 354. Расчет должен производиться с учетом только фактически проживающих лиц.

Ватолин Александр Иванович

Перерасчёт сделать могут, но Вы вправе его оспорить в суде.

Сердитов Александр Юрьевич

Добрый день! Управляющая компания имеет реестр собственников на момент получения многоквартирного дома в управление в соответствии с Жилиным Кодексом Российской Федерации. То, что вы исправно оплачивали коммунальные платежи это хорошо. УК запрашивает выписку из ЕГРН для обновления актуальных данных и не более того. Оснований для перерасчёта коммунальных платежей нет, так как вы приняли квартиру по акту и с этого момента обязаны содержать квартиру и оплачивать ЖКУ. Если есть вопросы, - обращайтесь!!! Удачи в делах и отличного настроения!!!
Плата за отопление

2 ответа

Здравствуйте, прошу вас разобраться в нашей проблеме. Наш МКД строился поэтапно секциями, состоит из 4 секций (подъездов), секция № 4 в которой находится наша квартира сдалась первой, 27.01.2022г. получено разрешение на ввод, следующая секция была введена в эксплуатацию в осенью 2022г. Две оставшиеся секции в начале 2023г. Дом оборудован ОДПУ тепла ( введен в эксплуатацию 10.11.2021г.) и ИПУ тепла установлены и введены в эксплуатацию застройщиком во всех жилых помещениях. Расчет платы за отопления должен рассчитываться по формуле 3 (3) правил № 354.
Мы подписали акт приема-передачи квартиры 29.03.2022г. и соответственно оплачивали в 2022г. плату за отопление по нормативу по формуле 1/12, в марте 2023г. УК провела корректировку платы за отопление у нас вышло минус 4393.03 руб., но после обращений собственников, которым насчитали плюс несколько тысяч рублей, они отменяют данную корректировку в том числе и нам, на мое обращение почему отменили корректировку, мне ответили, к нам был применен норматив потребления по причине "нулевых" показаний ИПУ, т.е. попросту отменили корректировку и новую не провели и продолжили начислять плату по нормативу. Сразу поясню, что потребления тепла у нас отсутствовало по причине того, что мы в квартире не проживали. ИПУ находится в коридоре и был введен в эксплуатацию 01.03.22г., собственники доступа к нему не имеют, показания снимает работник УК ежемесячно.
С 01.07.2023г. наш дом перевели на прямые договора с поставщиками коммунальных услуг и РСО продолжает нам начислять плату по нормативу за отопление, мотивируя это тем, что на МКД вводился в строй поэтапно секциями, у них отсутствует данные о фактическом потреблении тепла всем домом. Жалобы в ГЖИ не к чему не привели, они согласны с действиями УК и РСО.
Прошу ответить мне правомерны ли действия УК и РСО?

Ватолин Александр Иванович

Услуги по теплоснабжению дома вы должны оплачивать все зависимости проживаете вы в помещении или нет.

Ватолин Александр Иванович

Правильность УК и РСО может решить только суд, поскольку ГЖИ подтвердила законность данных структур.
Что нужно сделать, чтобы пересчитали квитанцию по оплате ХВС

1 ответ

Можно ли рассчитывать на перерасчёт квитанции за ХВС? Мне приписали долг за бывшего владельца квартиры. Акт приема -передачи квартиры не составлялся. Т. К. Приборы учёта поверку не прошли, и бывший собственник платил по тарифу. Спустя полтора года решили поверить приборы учёта, после поверки прислали долг за использования воды свыше потребленного норматива. Мне указали период трёх годичного давности, с которого насчитали. А фактически собственником являюсь только 1,5 года. В квартире не живём, израсходовано только 5 куб.

Байдак Зоя Михайловна

Вы обязаны оплачивать долг только за себя с момента регистрации права собственности. Проведите поверку счетчика и ежемесячно передавайте показания приборов учета.
Квитанция ЖКХ

3 ответа

Добрый день. Купил квартиру на этапе котлована. Застройщик передал квартиру и был подписан акт приема передачи. Спустя месяц пришла квитанция за оплату установки домофона, но когда дом сдавался домофон уже был установлен. Законно ли такая квитанция?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Для начала, необходимо ознакомиться с условиями договора. Может быть застройщик должен Вам сдать квартиру с домофоном - тогда незаконно. Если такого условия в договоре нет - то всё равно не законно, потому что решение об установке домофона должно приниматься на общем собрании. Кка я понимаю, никаких общих собраний не было, подобных решений не принималось

Романюк Вероника Игоревна

здравствуйте, Иван! Без ознакомления с документами этого сказать невозможно. В идеале нужно смотреть проект многоквартирного дома (он должен быть у застройщика, в УК, в проектной организации). Если там в качестве оборудования домофон предусмотрен, то квитанция незаконна. Чтобы самому не заниматься поиском проекта и другой документации, Вы можете просто обратиться с жалобой в ГЖИ по вашему региону. Они проведут проверку и дадут Вам ответ по поводу обоснованности квитанции, выстеленной к оплате. Если мой ответ был Вам полезен, прошу оставить отзыв на моей личной странице этого сайта. Спасибо)

Головина Мария Александровна

Нужно читать ваш договор
Обжалование начисления и списания оплаты энергоснабжения

1 ответ

Можно ли обжаловать списание средств за начисления по нормативу потребления, по факту расходования электроэнергии практически не было т. к. в квартире никто не проживал, на начисление по нормативу было переведено после того, как специалисты два раза не смогли проверить показания счетчиков, т. к. тамбур с электросчетчиками был закрыт и соседей тоже не было. Квартира в ноябре продали, у новых собственников оплата начисляется по показаний с акта приема передачи, а мне в организации отказали в перерасчете.

Усольцев Виктор Николаевич

Напишите претензию в энергосбытовую компанию. Опишите ситуацию, приложите копии всех имеющихся документов (акты проверок, акты приёма-передачи и др.), укажите, что фактически электроэнергия не потреблялась, и попросите произвести перерасчёт.
Капремонт

3 ответа

С какого времени по ГК может взыскать задолженность фонд капитального ремонта, договора нет, не платили с 2013г

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Исковая давность на взыскание платежей по капитальному ремонту составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Срок исковой давности носит зявительныц характер. Вправе отменить, обжаловать, судебный акт, возразить против требований. Всё процессуальные нормы и норма материального права должны быть соблюдены в данных документах иначе откажут в суде будете платить

Кирдяев Андрей Николаевич

Пусть подают в суд именно исковое заявление. В суде заявляете ходатайство о применении срока исковой давности. Тогда будете должны оплатить только за последние три года. Если сейчас начнете оплачивать, то они будут зачислять за 2013год.
Как списать долг за квартиру по срокам исковой давности?

4 ответа

Здравствуйте!!! мне в 2016году в солидарном порядке с бывшей женой,присудили взыскать задолженность по квартплате за квартиру, после разделения счетов, управляющая компания,распределила как то задолженность,вся задолженность по моим квитанциям была погашена,в квитанциях она никак не отражалась,но после оформления бывшей женой "процедуру банкротства",у меня появилась в2023году в ноябре,огромная задолженность,а у моей бывшей жены она убавилась на такую же сумму.на данный момент я делаю отмену решения суда за 2019год,так как я не проживаю по месту прописки уже около 15лет,и извещения для вызова на заседание суда не получал и пропустил его

Меньшиков Максим Сергеевич

в случае если вас не уведомляли, необходимо написать заявление, в интернете вбиваете "заявление на отмену судебного приказа с восстановлением сроков", Вам обязательно нужно заявить о восстановлении срока на отмену суд приказа, без этого суд откажет. Далее, истец должен обратиться в суд в Общем порядке, известить вас повесткой, на процессе вы заявите о пропуске срока исковой давности, нужно помнить, что срок исковой давности имеет заявительный порядок. (не заявите, не применят)

Курбангалеева Людмила Александровна

Вам необходимо подать возражение на судебный приказ и ходатайство о восстановлении срока

Чеботарев Василий Сергеевич

Надо изучать все обстоятельства детально. На первый взгляд, если Вы собственник или зарегистрированны в квартире, вполне обоснованные последствия

Ким Галина

Если суд отменит суд приказ, через исковое производство потом надо оспаривать возражениями. если не Отменит - придется платить. Подача заявления об отмене - не гарантия удовлетворения судом вашего заявления.
Как взыскать задолженность.

5 ответов

МКД на самоуправлении 10 лет. За это время в квартире поменялся собственник. Он живёт в другом городе. Содержание и текущий ремонт не оплачивает 2 года. Живут непрописанные родственники. Платить отказываются. Как быть?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Взыскивать с собственника.

Чеботарев Василий Сергеевич

Рассмотреть вопрос о взыскании задолженности в судебном порядке, втч на основании судебного приказа.

Алексеева Елена Витальевна

Схема взыскания задолженности одинакова вне зависимости от того, где живет собственник. Вначале получить судебный акт, а потом активно взаимодействовать с приставами.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для этого подаётся заявление в суд о взыскании долга как к предыдущему собственнику так и к нынешнему. Если есть "неучтенные " Жильцы, составляется соответствующие акты, производят перерасчёт. На основании перерасчёта можете подать иск в суд. После получения судебного акта при вступлении его в законную силу, используются меры ко взысканию, установленные 229-ФЗ. Все документы должны быть составлены юридически грамотно, документы в суд -обоснованными, с соблюдением процессуальных норм.

Курбангалеева Людмила Александровна

Взыскивать путем подачи иска о взыскании долга или через заявление на выдачу судебного приказа
Заключила договор на вывоз ТБО на год, через 7 лет пришел долг на 18 тысяч!?

3 ответа

Добрый день, столкнулась с такой проблемой, 7 лет назад заключала договор на вывоз мусора в поселковой администрации, жила в частном доме тогда, из всех соседей эту глупость сделала только я, остальные соседи ничего не платили и не платят. Первый год приходила квитанция которую никак не получалось оплатить онлайн, потом они вообще перестали приходить. Все отходы мы сжигали в печке, через год решили навести порядок во дворе, пошли на мусорку а там ее уже давно нет, даже дорога заросла. Потом я переехала в квартиру и про мусор забыла .Прошло семь лет, в сбербанке у меня по адресу появилась задолженность за вывоз ТБО на 18 000! В администрации мне сказали разбираться с организацией которая занимается вывозом мусора и не важно что договор я заключала у них, я спросила что договор же действует всего год, я 5 лет как выписалась с этого дома, остался прописан только мой дедушка который там тоже не проживает, на что мне ответили что договор продлевается автоматически о чем я конечно же не знала и платить все равно придется. Пошла по адресу где находится эта компания, там все закрыто, мне сказали что они переехали, новый адрес что бы туда обратиться я еще не нашла. Подскажите пожалуйста, есть ли смысл туда обращаться? Могут ли сделать перерасчет и вообще законно ли без моего согласия продлевать этот договор? Если организация откажется делать перерасчет и пригрозит взыскать задолженность, будет ли смысл обратиться в суд?

Байдак Зоя Михайловна

Оплатите за последние 3 года и укажите в назначении платежа и период 2022, 2023, 2024г.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Есть срок исковой давности 3 года, его надо применять.

А соседи все равно будут платить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе воспользоваться применением срока исковой давности - 3 года, из-за применения срока сумма долга уменьшится
Могут ли взыскать задолженность?

4 ответа

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у меня образовалась задолженность за кап.ремонт. После покупки коммерческого помещения, я приехала в управляющую компанию, чтобы переоформить все платежки на свое имя. Мне все сделали, направили еще поехать заключить с РВК договор, НСК и тд. Я все сделала 02.23года. Все это время платежи приходили на электронную почту, я добросовестно все оплачивала. Сегодня заехала спросить все ли хорошо, они говорят задолженность более 10000₽. Я была удивлена, ведь все оплачивала. Оказалось, что за кап. Ремонт при переоформлении не заключен на мое имя договор и образовалась задолженность за 2 года. Договор там же в управляющей компании заключают. Те ехать никуда не нужно, все там же. Управляющая компания пропустила видимо этот момент . В чем я виновата, я приехала все что нужно подписывала и переоформляла на свои имя все что говорили. Подскажите если в суд пойду, есть ли шансы?

Изотов Юрий Викторович

Добрый день. Вправе до обращения в суд приехать в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по своему региону с письменным заявлением проведении сверки по начисленным и оплаченным платежам, о перерасчете оплаты, приложите копии оплаченных квитанций. Звоните. Обсудим.

Байдак Зоя Михайловна

Сегодня судиться обойдется дороже финансово, морально и затратно по времени. Госпошлина от 4-х тыс.руб. Перспективы выиграть суд призрачные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в ФКР заявление о проведении перерасчёта если таковой требуется, указав фактические обстоятельства по переоформлению договоров, бездействию УК. Платежи по Капремонту при смене собственника переходят к новому.

Чеботарев Василий Сергеевич

Шансы есть. Необходимо оценить целесообразность. Обращайтесь
Что можно сделать в данной ситуации?

2 ответа

У меня такой вопрос у жены задолженность по ЖКХ с 2019 года они подали на нее в суд о взыскании задолженности мы подали ходатайство о пропуске срока давности так эти мрази подали специально с мая 2022 года именно за этот период хотят взыскать задолженность. Что можно сделать в данной ситуации неужели присудят? Кстати задолженность которая образовалась с 2019 года по май 2022 они ее и списать с нее не смогут и вообще ее не списывают.

Довган Юрий Богданович

Ваша ситуация касается срока исковой давности по взысканию задолженности за ЖКХ. Согласно Гражданскому кодексу, общий срок давности для таких требований составляет три года, и если задолженность образовалась до этого срока, то в большинстве случаев она подлежит списанию. Поскольку дело подано в суд с требованием о взыскании задолженности, возникает вопрос о пропуске срока исковой давности за период с 2019 года по май 2022. Если суд признает, что срок исковой давности действительно пропущен, то требования о взыскании долга за указанный период могут быть отклонены. Важно, чтобы вы эффективно представили ходатайство о пропуске срока давности, обосновав свои доводы. В случае, если суд примет вашу сторону, это повысит шансы на успешное разрешение дела. В противном случае суд может удовлетворить иск, но решение будет зависеть от конкретных обстоятельств и доводов, представленных сторонами.

Тарасов Владимир Сергеевич

С вас взыщут за последние 3 года.
Взыскание со всех прописанных, включая повышающий коэффициент.

5 ответов

Может ли ЖКХ взыскать задолженность за коммунальные услуги со всех прописанных жильцов, проживающих в квартире, если в сумму задолженности был внесен повышающий коэффициент (в связи с отсутствием счетчиков)?
Ведь повышающий коэффициент должен оплачивать собственник.
Сегодня получил копию судебного приказа о взыскании задолженности за коммунальные услуги(в сумму которой включены начисления за повышающий коэффициент), со всех прописанных жильцов.
Можно ли подать возражение в суд?

Фикачев Игорь Владимирович

конечно можете. Возражение на судебный приказ его отменят

Меджидов Руслан Гасанович

Вы можете отменить судебный приказ, подав возражения на него в суд, в течение 10 дней с даты получения (при пропуске срока можно восстановить сроки по ходатайству).

Тарасов Владимир Сергеевич

Да, ЖКХ может взыскать задолженность с прописанных в помещении лиц. Вам необходимо отменить судебный приказ. Если необходима помощь, обращайтесь на ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отменить, суд. приказ, Вы, конечно можете, но это всего лишь отсрочка, "исполения приговора", подадут исковое заявление. А начислили првильно, на всех зарегистрированных, так как коммунальными услугами пользуются все, а не только собственник, а счетчиков нет.

Москвина Кристина

Добрый день, можете, срок подачи возражений в суд: 10 дней с момента получения судебного приказа