Приватизация квартиры с соц. найма?

(1 ответ)

Ирина

Вопрос № 00061813
26.02.2025 07:50

Здравствуйте. После рождения дети были зарегистрированы в трехкомнатной квартире родителей отца, находящейся в военном городке. Вскоре родители получили от Министерства обороны две двухкомнатные квартиры в городе, однако жилье осталось неприватизированным. Когда детям исполнилось 18 лет, родственники пытались выписать их через суд, но судья отказал в выписке. Квартира до сих пор находится в социальном найме. Отец детей выписался из квартиры около 5-6 лет назад по настоянию матери. Сейчас дети зарегистрированы в квартире. Подавала на алименты, и на данный момент задолженность составляет более 2,6 млн рублей. Планирую найти хорошего адвоката для приватизации квартиры. Подскажите, какие шаги следует предпринять, чтобы убедиться в компетенции выбранного юриста, учитывая предыдущий негативный опыт.

Никитин Андрей Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

26.02.2025 07:56

Телефон

Так вот именно, что обращайтесь непосредственно к адвокату, т.к. адвокат дорожит совей репутацией, а в случае нарушения кодекса адвокатской этики его могут лишить статуса, которым является основным источником дохода и гораздо компетентен в отличие от многих юристов.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте. Выбор компетентного юриста — важный шаг, особенно в сложных ситуациях, связанных с недвижимостью и семейными отношениями. Вот несколько рекомендаций, которые помогут вам убедиться в профессионализме выбранного адвоката:

1. Репутация и рекомендации: Попробуйте найти отзывы о юристе, к которому вы собираетесь обратиться. Попросите рекомендации у знакомых, которые могли сталкиваться с аналогичными ситуациями. Репутация в юридической сфере играет важную роль.

2. Специализация: Убедитесь, что юрист специализируется на вопросах недвижимости и семейного права. Это важно, так как узкая специализация позволяет адвокату быть более компетентным в конкретной области.

3. Опыт работы: Узнайте, сколько лет юрист работает в данной области и сколько подобных дел он уже вел. Опытный адвокат сможет предложить более эффективные стратегии.

4. Лицензия и членство в ассоциациях: Проверьте, имеет ли юрист лицензию на право ведения адвокатской деятельности. Членство в профессиональных ассоциациях также может служить показателем профессионализма.

5. Первичная консультация: Воспользуйтесь возможностью бесплатной или недорогой первичной консультации. Это позволит вам оценить, насколько юрист понимает вашу ситуацию и предлагает ли он конструктивные решения.

6. Прозрачность и честность: Обратите внимание на то, насколько юрист открыт в вопросах оплаты и готов ли он объяснить все возможные расходы и этапы процесса.

7. Контракт: Перед началом работы заключите письменный договор, в котором будут четко прописаны условия сотрудничества, объем работы и стоимость услуг.

8. Коммуникация: Оцените, насколько удобно вам общаться с юристом, насколько он внимателен к вашим вопросам и запросам.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете выбрать компетентного юриста, который поможет вам в решении вашей ситуации. Удачи!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

502 юриста отвечают

10 минут среднее время ответа

148 вопросов за сутки

Приватизация квартиры

4 ответа
Кто из прописанных жильцов в квартире имеет право заниматься её приватизацией? Какие документы необходимо собрать? Сколько времени занимает приватизация?
Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Все зарегистрированные жильцы имеют право.

Документы, необходимые для приватизации:

- заявление для предоставления услуги;

- паспорта всех зарегистрированных в квартире, подлежащей приватизации;

- справка, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;

- договор социального найма помещения;

- технический паспорт на квартиру;

- выписка из домовой книги, которая содержит данные всех зарегистрированных;

- квитанции об оплате пошлин.
Золдак Сергей Анатольевич

Те кто прописан или записан в договор найма, или лицо по доверенности. Перечень обширный, от справки о прописанных, реестра муниц имущества, справки о потребительски качествах так и др документы. Сроки от полугода.

Документы для приватизации

Заявление на предоставление государственной услуги.

Паспорта заявителя, всех членов его семьи, а также всех, кто зарегистрирован в приватизируемом жилом помещении и имеет право пользоваться этим помещением на условиях соцнайма. Для детей до 14 лет потребуются свидетельства о рождении.

Договор социального найма на квартиру.

Ордер или выписку из распоряжения органа исполнительной власти. Если ордер потерян, надо получить копию распоряжения органа исполнительной власти из архива.

Документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для детей до 14 лет. Если родители ребенка — граждане РФ и зарегистрированы в приватизируемой квартире, этот документ не нужен.

Выписку из домовой книги или аналогичный документ за период с 21 июля 1991 года

Документ уполномоченного органа, подтверждающий, что право на участие в приватизации по прежнему месту жительства не использовалось, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.

Письменное согласие на приватизацию или письменный отказ от приватизации квартиры.

Технический паспорт на квартиру. Поэтажный план.

Выписку из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире.

Договор социального найма на квартиру, ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти должны быть на руках у социального нанимателя. Если утеряны, надо обратиться в архив через МФЦ. Документ о гражданстве РФ — в многофункциональном миграционном центре.

Выписку из домовой книги или аналогичный документ и выписку из лицевого счета — в ТСЖ (УК, ЖСК и пр.) или в МФЦ. Документ, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, — в органе местного самоуправления или организации технической инвентаризации — БТИ. Техпаспорт и поэтажный план надо заказать в БТИ.

Необходимые документы: - заявление о приватизации жилого помещения установленной формы;
- паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);- документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени заявителя действует представитель);
- свидетельство о рождении - для граждан до 14 лет (оригинал и копия);
- свидетельство о браке (оригинал и копия);- технический паспорт на жилое помещение (оригинал и копия) – для получения документа необходимо обратиться в БТИ.
- справка о регистрации по месту жительства;- выписка из лицевого счета с указанием всех проживающих в квартире (выдает ТСЖ/УК);- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выдает Росреестр или МФЦ);
-документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма);- справка об использовании (неиспользовании) права приватизации жилого помещения по предыдущим местам жительства (оригинал);- решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения);
- доверенность (в случае предоставления нанимателем и членами его семьи права по оформлению документов на приватизацию представителю), заверенная нотариусом;
- заявление об отказе от участия в приватизации жилого помещения отдельно от каждого гражданина, отказывающегося от участия в приватизации жилого помещения;
- документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечителя (при наличии оснований).- документ, подтверждающий полномочия представителя, опекуна, попечительства.

Это общий перечень, у Вас может быть что то другое
Мустафина Гюзель Фанильевна

Добрый день. Правом на приватизацию жилого помещения имеют те граждане, которые были вписаны в ордер на получение этого жилья, а также и те граждане, которые зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства (постоянная регистрация).

Вы вправе обратиться у себя по месту жительства в Учреждение по приватизации жилья за консультацией, где Вам подробно все разъяснят и предоставят Вам список тех документов, которые Вы обязаны будете вместе с заявлением представить в это Учреждение для приватизации жилого помещения.

Рябова Ирина Александровна

Главный квартиросъёмщик. Перечень индивидуальный, лучше уточнить в МФЦ
Приватизация квартиры военного. ?

1 ответ

Какие органы нужно указать в доверенности на сына, чтобы он мог провести приватизацию военного жилья без меня. Нотариус сказал что Росреестр, МФЦ и ДГИ, суды, банки - недостаточно.
Скажите пожалуйста какие органы еще нужно указать!

Ким Галина

Текс доверенности со всеми правами и полномочиями могу составить за плату
Налог с продажи квартиры

4 ответа

Квартира в собственности 4 года, есть доля 1/3 в квартире родителей. При продаже своей квартиры сейчас придется платить налог с продажи?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если покупали квартиру, то налог будете платить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Минимальные сроки владения определены 3 и 5 годами. Оплата налогов регламентируется ст 217.1 НК РФ зависит от ряда фактических обстоятельств при которых данный обьект поступил в вашу собственности, а также условий продажи.

Байдак Зоя Михайловна

При дарении ребенку вы попадете в диапазон 3-х лет, но усложните себе жизнь. Вы не сможете ее продать в ближайшие 3-5лет без налога, без разрешения опеки и без выделения ребенку равнозначной площади.

Ким Галина

вопросы налогообложения не рассматриваются только по 2 общим предложениям, надо больше существенной информации, а ответы по минимизации налогов не относятся к бесплатным
Банкротство

5 ответов

Хочу сделать процедуру банкротства. У меня доля в квартире родителей. У мужа ипотека ,считается совместно нажитым имуществом. Получится ли все сохранить ?

Кадралиев Андрей Маратович

Если долю в квартире включат в конкурсную массу, родители будут иметь преимущественное право на её выкуп, важно проследить, что бы её не переоценили. Если у мужа ипотека без вашего участия, ничего с ней не будет, тем более, что банк не заинтересован в её расторжении. Особенно, если у вас нет долга перед банком. Попробуйте банкротство в упрощенном порядке через МФЦ, если соответствуете его условиям.

Чижов Алексей Алексеевич

При определении, какое жилье считается **единственным** в вашем случае (доля в квартире родителей или ипотечная квартира мужа), ключевую роль играют **фактические обстоятельства** и **законодательные нормы**. Вот основные критерии и выводы:

---

### **1. Что такое «единственное жилье» по закону?**
Согласно **ст. 446 ГПК РФ**, единственное жилье, пригодное для постоянного проживания, **не включается в конкурсную массу**, даже если это доля в праве собственности. Однако есть нюансы:

- **Критерий фактического проживания**: Если вы и ваша семья **проживаете в ипотечной квартире**, она будет считаться единственным жильем, а доля в квартире родителей — **«излишним имуществом»** (если не используется для проживания).
- **Если живете в квартире родителей**: Тогда ипотечная квартира может быть признана «излишней», если не используется. Это риск для сохранения ипотечного жилья.

---

### **2. Как суд определяет «единственность» жилья?**
Суд учитывает:
- **Факт регистрации и проживания** (где вы зарегистрированы и где фактически живете).
- **Наличие альтернативного жилья** (например, если у вас есть доля в одной квартире, а семья живет в другой, суд может исключить из конкурсной массы только ту, где вы проживаете).
- **Назначение жилья** (например, ипотечная квартира, купленная для проживания, имеет приоритет перед долей, которая не используется).

---

### **3. Ваша ситуация: доля vs. ипотека**
#### **Сценарий 1: Семья живет в ипотечной квартире**
- **Ипотечная квартира** будет считаться **единственным жильем**, так как используется для проживания.
- **Доля в квартире родителей** может быть признана **излишним имуществом** и включена в конкурсную массу (если не используется для проживания).

#### **Сценарий 2: Семья живет в квартире родителей**
- **Доля в квартире родителей** защищается как единственное жилье.
- **Ипотечная квартира** (если пустует или сдается) может быть продана для погашения долгов.

#### **Сценарий 3: Обе квартиры используются для проживания**
- Суд, скорее всего, сохранит **только одну квартиру** (ту, где вы зарегистрированы и фактически живете). Вторую включат в конкурсную массу.

---

### **4. Риски для ипотечной квартиры**
- **Совместная собственность**: Если квартира куплена в браке, кредиторы могут требовать **выдела доли банкрота** (вашей) для погашения долгов.
- **Просрочка по ипотеке**: Если платежи не вносятся, банк вправе забрать квартиру, даже если она единственное жилье.

---

### **5. Как сохранить оба объекта?**
- **Докажите, что одно из жилищ — не ваше**:
- Если доля в квартире родителей **принадлежит им**, а вы лишь прописаны, суд не может ее изъять.
- Если ипотечная квартира оформлена **только на мужа**, а долги ваши личные, шансы сохранить ее повышаются.
- **Продолжайте платить по ипотеке**: Это снижает риск ее потери.
- **Заключите соглашение о разделе имущества**: Если долги возникли до брака или не связаны с семьей, можно выделить доли, чтобы защитить часть имущества.

---

### **6. Пример из практики**
Гражданка Н. имела долю в квартире матери и жила с мужем в ипотечной квартире. Суд признал ипотечную квартиру единственным жильем, а долю включил в конкурсную массу, так как она не использовалась для проживания. Квартиру матери не тронули, так как остальные доли принадлежали ей.

---

### **Итог**
- **Единственным жильем** будет считаться та недвижимость, где вы **фактически проживаете** и которая необходима для жизни семьи.
- Второй объект (доля или ипотека) рискует быть проданным, если суд сочтет его **«излишним»**.

**Рекомендации: **
1. Подготовьте документы, подтверждающие место проживания (выписка из домовой книги, квитанции за ЖКУ).
2. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы минимизировать риски для ипотечной квартиры.
3. Если есть возможность, оформите долю в квартире родителей как **дарственную** или **наследство** (это личное имущество, которое сложнее взыскать).

Чем точнее вы подтвердите статус единственного жилья, тем выше шансы его сохранить.

Седова Татьяна Владимировна

Здравствуйте, Дарья!

Та квартира, в которой Вы зарегистрированы, будет признана единственное жилье ст. 446 ГПК РФ и исключена из конкурсной массы. Предположим эта доля в квартире родителей.

Ипотечная квартира совместно нажитое имущество, к сожалению, будет входить в конкурсную массу.

В соответствие с ФЗ от 08.08.2024 N 298-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно 4 условий:
1. Ипотечное жилье - единственное жилье;
2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей
3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;
4. Кредитор - банк и должник подписали моровое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.
На основании вышеизложенного, за ипотечную квартиру нужно побороться будет Вашим юристам по банкротству.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Довган Юрий Богданович

Шансы сохранить имущество зависят от конкретных обстоятельств. Доля в квартире родителей может быть включена в конкурсную массу, если не является единственным жильём. Ипотечная квартира, приобретённая в браке, обычно считается совместной собственностью — ваша доля в ней также может быть затронута. Важно проанализировать дату возникновения долгов, оформление ипотеки (созаёмщик/поручитель), наличие несовершеннолетних собственников и возможность признания сделок оспоримыми. Рекомендую подготовить все документы по имуществу и кредитам для детальной оценки рисков.

Соколовский Вячеслав Борисович

если должник вы, а ипотека оформлена на мужа, то пока не будет выплачена ипотека, вашу долю в ипотечной квартире не забрать.... а доля в родительской квартире - единственное жилье - тоже не забрать! Следовательно, у вас сейчас только доля в единственном жилье, можно банкротиться!
Как оформить дарственную на близкого родственника? И можно ли это сделать без нотариуса?

5 ответов

Мама хочет оформить дарственную на свою долю в квартире родителей на дочь. Что нужно предпринять?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только к нотариусу.

Савченко Алексей Олегович

Доброе утро. С 13 января 2025г. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению [пункт 3 ст. 574 ГК РФ]. Независимо от того кто и кому дарит (т.е. близкие родственники или посторонние люди).

Бахтиева Гюзель Шавкятовна

Здравствуйте! С 1 января 2025 года договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Исключения не предусмотрены даже для близких родственников.

Чеботарев Василий Сергеевич

Обратиться к нотариусу

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор дарение доли в праве собственности оформляется у нотариуса и регистрируется в Росреестре также через нотариуса.
Снятие с регистрации ?

6 ответов

Подскажите что делать если при приватизации квартиры один человек отказался от дальнейшей регистрации в ней о чём есть официальная бумага заверенная натариусом. Но когда произошла приватизация он всё равно оказался в числе зарегистрированных жильцах. Что делать в данном случае и куда обращаться, спасибо.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Теперь этот гражданин не имеет доли собственности, но за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Напишите мне whatsapp

Зубов Вадим Васильевич

Валерий, отказавшись от участия в приватизации он отказался от права собственности на квартиру, но не от права проживания в ней. Вот и всё. === Однако, хочу добавить, что данное право не абсолютно. Мне попадалось решение Верховного суда, где суд, применительно к такому случаю, разъяснил, что можно признать его утратившим это право...надо показаться и найти.

Федоренко Илья Андреевич

Добрый день! У отказавшегося от приватизации гражданина отсутствует право собственности, но имеется права пользования помещением.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если есть его нотариальный отказ от участия в приватизации, то представьте в соответствующий орган. В приватизации будут участвовать остальные прописанные лица. Но он за собой сохранит право постоянного проживания в данной квартире.

Плато Леонид Валерьевич

Не путайте право собственности и право пользования квартирой (постоянное проживание). Человек мог отказать от участия в приватизации (от доли в собственности на квартиру), но право пользования (проживания в квартире) сохранил. Что делать - зависит от того, чего хотите добиться Вы: выписать человека (снять с рег. учета) или лишить его права на долю в квартире.

Ким Галина

"Отказ от регистрации" в данной квартире (снятие с рег учета) он может выполнить добровольно. С требованием о снятии с рег. учета при добровольном отказе можно выйти в суд. Следует учитывать, что если был оказ об участия в приватизации, то процесс будет гораздо сложнее, чем обычное снятие с рег учета. Можно решить в досудебном порядке, но для этого нужна более полная информация по всей ситуации с квартирой. Понадобится работа по делу, звоните.
Приватизация?

2 ответа

Здравствуйте, ситуация такая. есть муниципальная 3 комнатная квартира, в ней прописаны мать. дочь и 12 летняя дочь их сына и брата. Девочка осталась сиротой 2 года назад, она живет уже 6 лет с бабушкой со стороны матери, которая является ее опекуном. За квартиру ни ее родители, ни ее опекун никогда свою часть не платили. Так как все кроме дочери в этой семье были алкоголиками, за квартиру платила свою долю и погашала долги дочь. Сейчас встал вопром о приватизации квартиры. хотели выписать ребенка, ей положено жилье от государства и если у нее будет доля в этой квартире она жилье не получит, но опекун не идет нам на встречу. Что делать?

Туманов Денис Николаевич

В соответствии с положениями Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", в приватизации участвуют все лица, зарегистрированные в жилом помещении (включая несовершеннолетних). Более того, право на приватизацию у несовершеннолетнего сохраняется за ним в течении одного года после снятия его с регистрационного учета. Поэтому, даже если Вы выпишите ребенка, он в течении года будет обязан участвовать в приватизации. Отказаться от приватизации он не может, также как и ее опекун не сможет ее лишить права приватизировать квартиру.

Единственный выход - получить причитающуюся ребенку, как сироте жилплощадь, после чего приватизировать квартиру. Либо выписывать ребенка, ждать год и приватизировать без нее.

Ким Галина

Судя по описанной ситуации у вас способов законного воздействия на опекуна больше. Дело еще в другом: вы хотите приватизировать и продать или приватизировать и продолжать в ней жить?
Приобретение квартиры, 1 собств-к плюс ещё 1 гр-н, имеющий право проживания?

3 ответа

Добрый день!
Собираемся приобрести квартиру, у которой имеется только один собственник. Однако в договоре приватизации упоминается гражданин, отказавшийся в участии её приватизации, но сохраняющий право проживания в ней.
Собственник квартиры утверждает, что упомянутый гражданин, отказавшийся в участии приватизации, но сохраняющий право проживания в ней, не прописан в данной квартире и обещает взять в паспортном столе поквартирную карточку, где фигурирует запись о выписке этого гражданина. И тем самым, данный гражданин теряет право проживания в данной квартире.
Вопрос: действительно ли достаточно того, чтобы гражданин, по договору приватизации, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, но имеющий право проживания в ней, выписавшийся из этой квартиры, теряет право проживания в этой квартире?
Спасибо.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.

Ким Галина

При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.

Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.
При приватизации квартиры родители все квартиру приватизировали на совершеннолетнего сына.

5 ответов

Здравствуйте. При приватизации квартиры родители будучи в браке приватизировали квартиру на совершеннолетнего ребенка. Теперь они разводятся, мать собирается делить квартиру, которая уже принадлежит сына. Как при разводе будет делиться эта квартира? И имеет ли право на эту квартиру мать?

Рыжов Евгений Анатольевич

Амелия, мать имеет право только на бессрочное пожизненное право пользование квартирой, собственником которой является сын по безвозмездной сделке. Квартиу уже нельзя поделить.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Квартира уже в собственности сына, она не подлежит разделу.

Единственное возможное, это оспорить приватизацию, но здесь нужны весомые доводы, и без толкового юриста вам не обойтись.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Тогда ей нужно оспаривать приватизацию и признавать доли на квартиру на всех членов семьи.

Ким Галина

Только если оспорить приватизацию - процесс долгий, сложный, и далеко не факт, что оспорите. При указанных условиях делить нечего

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Никак эта квартира делиться не будет, поскольку вы утратили право, приватизировав на сына, а вот как проходила приватизация - уже другое дело.

Нужно больше информации по приватизации и есть ли право пожизненно проживания.
Дом в ипотеку с использованием материнского капитала

3 ответа

Две дочери несовершеннолетние участвовали в приватизации квартиры, теперь мы хотим купить дом в ипотеку с первоначальным взносом мат. капитал. Квартиру пока продавать не хотим . Как правильно всё сделать?

Лаврентьев Юрий Витальевич

Добрый день. Участие в приватизации, как и наличие недвижимости у несовершеннолетних детей, никоим образом не влияет на право использование материнского капитала на приобретение готового жилья. Смело приобретайте жилой дом.

Ким Галина

Приватизация, покупка с использованием мат капитала не взаимосвязанные действия и права. Подбирайте объект недвижимости, получайте одобрение банка, согласовывайте использование мат капитала на покупку выбранного объекта с органами опеки, в качестве первоначального взноса в договор ипотечного кредитования.

Консультирование по сделке как правильно купить, чтобы сделку не оспорили и не обманули вас, как грамотно проверить и оформить все документы проводится индивидуально и в формате платной услуги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Квартиру, которую приватизировали, продавать не обязаны.

Использовать мат капитал одновременно с оформлением ипотеки ваше право при покупке жилья детям - улучшение жилищных условий.

Процедура сделки купли-продажи сложный, в котором много рисков, обстоятельств, влияющих на ход в сделки, поэтому сделки лучше проводить с юристом, а не агентом по ряду объективных причин.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
Как признать договор о приватизации недействительным в данной ситуации?

8 ответов

Здравствуйте, уважаемые юристы. Мой отец столкнулся с проблемами с приватизацией квартиры, в которой мы всей семьей проживаем. Договор приватизации квартиры был заключён с администрацией в 2000 году, но регистрация данного права не была осуществлена. Так получилось не по вине моего отца - он дважды приходил для регистрации права с необходимыми документами, но сотрудники регистрационных органов не стали этого делать, сославшись на загруженность и отсутствие бланков для свидетельства о собственности. Несмотря на это, все эти годы на моего отца приходили налоговые уведомления, и он в полном насчитанном ему объеме оплачивал их. В 2023 году он предпринял попытку получить выписку из ЕГРН о имеющейся у него недвижимости на портале «Госуслуги», но получил ответ о том, что у него нет недвижимости в собственности. В связи с этим он подавал обращение в Росреестр, но в ответ получил отказ в регистрации права собственности на основании имеющегося у него договора о приватизации, и повторное напоминание о том, что никаких зарегистрированных прав собственности на наш адрес нет. С тех пор умер один из участников договора, а также в квартире прописался новый человек (я). На данный момент нас больше всего интересует решение данного вопроса в виде признания данного договора недействительным, возможно ли такое в данном случае?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Признать договор приватизации недействительным вряд ли получится в связи с истечением срока исковой давности, но если Вы хотите попробовать признать за Вами право собственности, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получить в администрации договор о приватизации и зарегстрировать его, все равно его искать придется, но Вас там уже не будет.

Сложно будет признавать право собственности за умершим человеком.

Левит Евгений Юрьевич

Все основания для признания сделки недействительной указаны в главе 9 ГК РФ (статьи 166-181). Исходя из представленной вами диспозиции, таких оснований не усматривается, если, конечно, не копать очень глубоко. Да и срок исковой давности, столь значительно пропущенный, восстановить не получится. Здесь нужен иной способ защиты права.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. А зачем признавать его недействительным? Конечная то цель какая? Право собственности зарегистрировать? Нужно понять, почему отказывают в регистрации права. Есть мнение, что отказ незаконный. Пришлите отказ в регистрации на вацап - проанализируем. Если отказ незаконный - административный иск о признании такого отказа незаконным. Нахожусь в Томске, могу помочь решить эту проблему.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Зачем вам это нужно и какова ваша цель? С кем то не хотите делиться имуществом или проблемы с долгами? Так это решается в другом порядке.

Отказ в совершении каких-то действий со стороны администрации или иных гос структур оспариваются в порядке КАС РФ не затрагивая саму сделку.

Вы не признаете договор недействительным. Нет оснований. Тем более доказывать не чем.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь.

Услуги платные

Байдак Зоя Михайловна

У меня другое видение решения вашего вопроса, отличное от мнения коллег.

Позвоните мне завтра после 10час.

Ким Галина

Все зависит от конечной цели, которую вы преследуете.

Звоните, будем разбираться. Есть ряд ключевых вопросов к вам

Ватолин Александр Иванович

Возможно предъявить данный иск. А что он вам даст? Налоговая служба начисляет налоги в соответствии с нормативными актами Минфина. К тому из ваших слов следует, что есть наследники. При необходимости обращайтесь. Услуги платные.
Покупаю приватизированную квартиру. Есть \"отказники\". Стоит ли брать?

5 ответов

Добрый день!
Покупаю приватизированную квартиру. На момент приватизации зарегистрированы в квартире были четверо — мать, отец, двое совершеннолетних сыновей. Сыновья в приватизации не участвовали. Один из сыновей уже снялся с учета и предоставил нотариально заверенное заявление такого содержания:
«Я, Иванов Иван Иванович, настоящим заявлением подтверждаю, что мне известно, что на момент приватизации квартиры, находящейся по адресу …, и я был зарегистрирован в указанной квартире, но в число собственников включен не был. Подтверждаю, что претензий по приватизации вышеуказанной квартиры не имею, в суд по поводу признания договора передачи частично недействительным обращаться не буду. Я, Иванов Иван Иванович, настоящим заявлением не возражаю против продажи данной квартиры.»
Подскажите, пожалуйста, того, что написано в заявлении достаточно? Безопасно покупать данную квартиру???

Лагодич Евгений Владимирович

Здравствуйте наша компания FORCE in LAW специализируется по сопровождению сделок с недвижимостью, Вы можете обратиться к нам, за Вами закрепят юриста, который на протяжении всей сделки будет обеспечивать её прозрачность и чистоту.

Доверьте решение Ваших вопросов профессионалам и можете спать спокойно. По вопросам сотрудничества пишите на Ватсап.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, того что написано, явно не достатояно.Тот кто отказался от приватизации имеет право пожизненного проживания, за некоторым исключением.

Отказ от обращения в суд не действителен, это конституционное право гражданина РФ.

С жильцом будете квартиру покупать.

Кочергин Юрий Алексеевич

Ищите другую квартиру. То, что гражданин не возражает от продажи квартиры - не отнимает его прав на пожизненное проживание в ней. По факту, он уведомляется, что будет жить с кем-то - новым собственником. По поводу обещания не подавать в суд - чепуха. Никто не может лишить законных прав, в том числе на судебную защиту, даже если он сам это подпишет. Передумает через день после сделки, обратится к юристу и отстоит свои законные права. На суде скажет: что и не знал изначально, что так можно, ввели в заблуждение покупатели, негодяи и мошенники, жилплощадь мою хотели отжать, а юрист - все объяснил, вот, восстанавливаю свои законные права, восстановите их, хреста ради. Были подобные случаи в личной практике - со стороны "отказников", у новых собственников - не было шансов.

Ватолин Александр Иванович

Зачем Вам лишние обременения с жильцом квартиры? Лучше купить объект без обременений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ от приватизации - право гражданина. Покупать подобные квартиры можно, но для этого нужно проверить не только сам факт наличия отказников но и всё фактические обстоятельства отказа, всё документы в комплекте.

Такие работы оказываются платно.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки, составление документов, обращайтесь.
Утеря годов прописки до 1993 года.

4 ответа

Здравствуйте!
В перечне документов для возможности приватизации квартиры,есть пункт о выписке из домовой книги о проживании до перехода в приватизируемую квартиру с 1991 года.А у меня однозначно(просто нет записи хотя я проживал по тому адресу и гораздо раньше) эти годы утеряны,имеется информация только с 1993 года. Это критично и что делать в таком случае? Есть ли выход? Я нигде не проживал кроме этого адреса.

Байдак Зоя Михайловна

С 04.07.1991г. началась приватизация жилья. Поэтому с вас и требуют сведения о регистрации с указанного времени.

Получите справку в БТИ об отсутствии сведений о вашей приватизации.

Пусть в УК выдадут справку о том, что сведения с 1991г. не сохранились.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В судебном порядке установить.

Бронштейн Александр Михайлович

Несите что есть. Там видно будет

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, (мои 5 копеек в общую копилку ответов): у нас в Саратове, на Московской, 55, в арке - находится БТИ. Заходите, первая дверь справа и просите справку о наличии в Вашей собственности жилья до 1991 года. Цена справки - копейки. Делают - 10 минту. Вот и всё.
Вопрос

6 ответов

Наняли риелтора для приватизации квартиры, предоставили все копии, оформили доверенность. Риелтор сегодня пишет, что нужен оригинал соц-найма, говорит, что там принимают и копию и оригинал вместе, заявление на приватизацию уже написано, нужно донести. Стоит ли отдавать оригинал документа?

Бронштейн Александр Михайлович

Есть административный регламент этой услуги. Посмотрите там. И сделайте у нотариуса копию

Вшивкова Ольга Николаевна

Не нужно передавать оригиналы документов, передайте заверенные у нотариуса копию

Соколовский Вячеслав Борисович

если такой порядок, то без передачи подлинника не обойтись.... передайте подлинник риэлтору составив акт приемки-передачи этого документа.... когда риелтор передаст подлинник документа то балансодержатель или мфц, принявший документы должны дать расписку о получении документов.... Риторический вопрос - зачем для приватизации нанимать риэлтора?.... что самим документы собрать сложно?....

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Список документов на приватизацию предоставляется по регламенту, он един для всех за редким исключением.

Когда вы заключали договор с риэлтором, то всё, что должен сделать риэлтор по договору, порядок передачи, перечень документов указывается в договоре, если этот договор, конечно, юридически грамотно составлен.

Оригинал договора соц найма с копией предоставляется для приватизации.

Соглашусь с коллегой Соколовским В. Зачем смысла в найме риэлтора никакого нет.

Тем более если вы не понимаете смысла заключённого между вами договора, тем более, всех последствий, то сильно рискуете потерять имущество)

Ну зато обращаетесь к юристам после того как подписали договор)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нужен оригинал, вот только не понятно, зачем для приватизации нужен риэлтор.

Ким Галина

оригинал+ копия нужны для заключения договора. Если нет доверения к риэлтору, читайте внимательно, что за договор подписали: полномочия в сочетании с другими документами, просчитайте все юридические последствия и факторы риска, которые могут быть в результате действий риэлтора.