Продать недвижимость с долями несовершеннолетних детей?

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, опека даст согласие на продажу доли жилья несовершеннолетних при приобретении зу по оценке не менее продаваемой доли жилья.

Надо грамотно составить заявление в опеку, приложить документы, оценку или кадастровую стоимость продаваемой доли и покупаемой доли.

Продажа доли несовершеннолетнего обязательно нотариально удостоверяется.

Земли разделяются на семь категорий, предпочтительней земли населенных пунктов или сельхоз земли.

Вряд ли вы будете покупать земли особо охраняемые, резервные или земли промышленности....

Халина Оксана Владимировна

Опека даст согласие, и дело не в цене, а в площади жилого помещения, она должна быть не меньше площади ( доля ребенка) чем есть в настоящем доме. Земельный участок я думаю не разрешат купить, а дом могут

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. спокойно через опеку продавали 1/2 долю в доме и с согласия опеки приобретали 6 соток земли на несовершеннолетнего. Это как вы в опеку преподнесете и заявление напишите.

Кроме того в СНТ участок продавали несовершеннолетней через опеку на сторону и выделяли долю в трешке у отца ребенка (бывшего супруга).

Дерзайте

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, но будете платить налог, если сумма продажи более 1 млн.руб.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Такой собственник недвижимости вправе продать своё имущество при отсутствии в ЕГРН ограничений и правопритязаний. С уплатой НДФЛ согласно положениям Налогового Кодекса РФ. Как налоговый нерезидент. По максимальной налоговой ставке.

Загинайко Олеся Валерьевна

Добрый день. Да, Вы можете на основании такой доверенности продать недвижимость.

Савельев Денис Вячеславович

Добрый день! Если доверенность, выданная испанским нотариусом с соответствующими полномочиями на отчуждение (продажу) конкретного объекта недвижимости удостоверена российским нотариусом с переводом на русский язык, препятствий не должно быть!

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Собственник вправе распорядиться своей недвижимостью, в том числе продать через представителя по доверенности любому лицу. В доверенности должны быть указаны всё полномочия, необходимые для купли-продажи. Последствия негативных действий поверенного при сделке вам должны быть разъяснены при выдаче доверенности.

Чуприкова Виктория Витальевна

Рекомендую вам совершать сделки с имуществом не ранее, чем через 6 месяцевпосле окончания процедуры банкротства, чтобы у кредиторов и суда не было никаких вопросов и дело не смогли возобновить по вновь открывшимся обстоятельствам

Золтан Николай Васильевич

Признают банкротом если есть признаки банкротства, уточните вы просто признаны банкротом или уже прошли процедуру банкротства, если прошли то в обычном порядке продаете недвижимость. Если вас просто признали банкротом, а процедура банкротства еще не завершена, то любые операции с недвижимостью запрещены.

Мингазов Юрий Саитгареевич

За наличный рассчет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы признаны банкротом, то дом вы продать не сможете в силу закона даже за наличный расчёт. Дом войдёт в конкурсную массу и будет реализован с торгов при отсутствии совокупных оснований для его исключения. Распоряжение имущество в банкротстве имеет массу правовых нюансов, на которые влияют также фактические обстоятельства.

Ким Галина

Как я могу продать недвижимость? - согласия фин управляющего и не иначе

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, другого варианта, как ждать не имеется, так как в соответствии с положением статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации все со собственники имеют преимущественное право покупки и поэтому придётся ждать вступления в наследства

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы получить разрешение от органов опеки, на продажу, сначала придется выделить /подарить доли детям в кв.52 метра, тут главное порядок не нарушить, алгоритм.

Байдак Зоя Михайловна

Да, можете. Предоставьте документы на квартиру в которой будут выделяться доли в опеку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете получить согласие опеки на продажу с последующим преобретением другого жилья детям.

В описываемом вами порядке совершения сделки велика вероятность отказа опеки.

В договоре, вы, конечно, можете указать такое условие, естественно, иными словами чем "я желаю получить..." Так договоры не составляются. Но сделку не пропустят или возможна вероятность оспаривания компетентными органами. В сделках и так много правовых нюансов, добавляются с долями детей, поэтому их нужно всё соблюдать.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Обязуюсь и класть писать не надо, откажут.

Просто при продаже долей, выделяете доли дарением в другой квартире

Ткачев Дмитрий Александрович

13% от разницы цены за которую купили и продали (купили за 1 млн., продали за 1, 5 млн, заплатите 13% с 500 тыс.руб. - пример)

Моргачев Алексей Николаевич

Сделки могут признаны недействительными, если они заключались за три года до подачи заявления в суд о признании банкротом. Но это не так просто сделать - все индивидуально. И не факт, что все выше перечисленные вами действия уберегут сделку от ее отмены.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделки при банкротстве оспариваются даже по формальным основаниям - совершены в течение 3-х лет до банкротства.

Банкротство юр лица привязывается в дальнейшем к ответственности участников этого общества.

Любая сделка индивидуальна, риски снижаются при изучении всех документов, то, что вы написали никак не охватывает всё риски при сделках.

Ваше объявление не относится к разряду бесплатных услуг.

Если нужна подробная консультация, проверка сделки обращайтесь.

Услуги платные.

Ким Галина

Риски могут быть не только при банкротстве физ лица или юр лица, в котором продавец имеет долю в уставном капитале. Субсидиарку никто не отменял при банкротстве. С чего он выписки по счетов будет вам показывать? И как они усилят сделку в части благонадежности? По опеки могут возникнуть проблемы. Нот. обязательства сейчас уже не нужны.

Риски снижаются при комплексном изучении всех документов по сделке. Соглашусь с коллегами, все сделки индивидуальны и риски могут быть во взаимосвязи правовых норм иными.

Вы реально хотите обезопасить сделку путем получения формальных бесплатных консультаций или гугл в помощь? Мы знаем сколько стоят пустые услуги риелторов, свои мы тоже ценим, с учетом того, что сделка на 99% состоит из работы юриста, вовлеченность в дело должна быть полной, а не поверхностной.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! У Вас большие риски по отмене сделки, так как она считается сомнительной. Не рискуете.

Янышев Ян Альбертович

Дело в том, что в силу п. 3 ст. 182 ГК РФ представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Именно поэтому Вам орган опеки и попечительства указал на ограничение в возможности совершения сделки, и фактор фактического улучшения жилищных условий детей тут не причем. Вам необходимо найти представителя для того, чтобы он в интересах одной из сторон сделки её осуществил.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! В зависимости от законодательства и регламента органов опеки, перераспределение долей в квартирах может быть ограничено определенными правилами и процедурами, даже если вы являетесь собственником обеих квартир. Возможно, в вашей юрисдикции требуется специальное разрешение или согласие опеки на перераспределение долей в квартирах, особенно если дети являются несовершеннолетними или не в состоянии защитить свои интересы. Органы опеки никогда не пойдут на согласие сделки, если есть хоть какие-то сомнения в сделке. Коллега вам правильно сказал об одном из доводов отказа на совершение сделки. Даже если доля детей увеличивается, то орган опеки учитывает и ваши имущественные интересы, как законного представителя. Если ваша доля уменьшается, это косвенное обстоятельство, которое может повлиять на имущественные права детей. В вашей ситуации не всё так однозначно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отдел опеки полагает, что в результате подобный действий вы хотите провести некие манипуляции с использованным мат капиталом.

В таком случае общение с органами опеки следует перевести в письменный формат, направив им грамотно составленный запрос, получив ответ, нужно изучить, правомерность их отказа.

Если нужна помощь в составлении документов, обращайтесь.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, сейчас такое может быть, что дом у одного количества собственников, а земля у другого количества. Надо ознакамливаться с документами для более полной консультации

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мат капитал не выделяется на покупки земли.

Можно или нет купить дом с участком, в целом, определяется на основании изучения всех документов в совокупности, а также сборе необходимой юридически значимой информации, документов - юридическая проверка сделки. Только после проверки определяются всё риски, которые могут препятствовать сделке сейчас или в будущем (на срок 10+лет) или их отсутсвие.

Обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Дом не может продаваться без участка, выделение долей в доме влечет и выделение части земельного участка.

Байдак Зоя Михайловна

Это обычная практика. Нарушений нет. Покупайте дом если есть одобрение опеки.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день, если вы приобретаете у собственника, проверили чистоту объекта и продавца, то смело покупайте.

Чеботарев Василий Сергеевич

Опека вправе одобрить такую схему.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации Вы можете предпринять следующие действия:

1. Приобрести дом под семейную ипотеку, выделив в нем доли для Ваших несовершеннолетних детей и зарегистрировав их прописку.

2. После этого, Вы можете продать 4-комнатную квартиру и денежные средства от продажи доли детей положить на их личные счета.

Данный порядок действий, вероятнее всего, будет одобрен органами опеки и попечительства, поскольку он направлен на обеспечение жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Однако, рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с органами опеки для получения официального разъяснения по Вашему конкретному случаю.

Алексеева Елена Витальевна

Вообще не соглашусь с коллегами, уж не обессудьте! У меня так ситуация была у клиента несколько лет назад, он покупал квартиру с помощью неграмотного риелтора, который предложил такую же схему - на деньги моего клиента (предоплата за квартиру) ребенку купили секцию в общежитии и потом пришли в опеку получать согласие на продажу квартиры, в которой у ребенка была доля, естественно опека отказала. Они эту ситуацию рассматривают буквально сугубо в рамках закона: на момент обращения в органы опеки у ребенка на праве собственности имелись и секция и доля в квартире, поэтому ребенку опять нужно выделить долю где-то! Лучше вы поговорите со специалистами опеки по месту нахождения недвижимости, пойдут они на встречу вам или нет.

Байдак Зоя Михайловна

Я не рекомендую вам так делать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Ким Галина

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Парасоцкий Роман Иванович

Согласно закону, доли детей в собственности нельзя просто перенести на другую квартиру. Это связано с тем, что доли являются личной собственностью, и для их передачи требуется согласие органов опеки. При необходимости продажи квартиры в городе "А" с последующим приобретением новой в "Б" рекомендуется оформить сделку через нотариуса. Поэтому важно сначала получить полный совет от юриста. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, законом не запрещается выделение долей детям в другом населенном пункте.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Перенос долей детей из одной квартиры в другую не предусмотрен действующим законодательством. Доли в недвижимости являются неотъемлемыми правами, закрепленными за собственниками. Передача долей возможна только через продажу или дарение, и требует согласия органов опеки. При переносе долей необходимо учитывать законные интересы детей, поскольку органы опеки защищают их права. Учитывайте, что любое изменение в долевом владении должно происходить в рамках установленных норм. Если у вас возникли дополнительные вопросы или необходимо подробное разъяснение, я готов помочь. Вы можете написать мне в WhatsApp или позвонить, чтобы мы вместе нашли оптимальное решение вашей ситуации. Буду рад помочь!

Чеботарев Василий Сергеевич

Так делать можно, запретов нет. Но ювеналы исходят не из права, а интересов ребёнка.

Довган Юрий Богданович

В вашем случае ситуация действительно непростая, и давайте разберем её подробнее. Вы владеете квартирой в городе "А", где каждому члену семьи принадлежит доля в праве собственности. Это связано с тем, что вы вложили материнский капитал, и по закону доли должны быть выделены всем членам семьи, включая детей. Теперь вы переехали в город "Б", и ваш супруг взял ипотеку на новую квартиру. Ваш вопрос касается возможности перенести доли детей из квартиры в городе "А" в новую квартиру в городе "Б".С точки зрения закона, перенос долей детей из одной квартиры в другую не является прямой процедурой. Опека вам правильно сказала, что так делать нельзя. Дело в том, что доли детей в квартире в городе "А" были выделены в связи с использованием материнского капитала, и эти доли являются их собственностью. Перенос этих долей в другую квартиру требует согласия органов опеки и попечительства, а также соблюдения ряда юридических процедур. Основная причина, по которой это нельзя сделать напрямую, заключается в том, что закон защищает имущественные права детей. Органы опеки обязаны убедиться, что любые действия с имуществом детей не нарушают их права и интересы. Перенос долей возможен только в том случае, если будет доказано, что это не ущемляет права детей и не ухудшает их жилищные условия. Для того чтобы перенести доли, вам нужно будет подать заявление в органы опеки и попечительства с просьбой о разрешении на отчуждение долей детей в квартире в городе "А" и приобретение долей в квартире в городе "Б". Вам потребуется предоставить документы, подтверждающие, что новая квартира не ухудшает жилищные условия детей, а также согласие всех собственников на проведение сделки. Процесс может занять некоторое время и потребует юридической поддержки, так как важно правильно оформить все документы и соблюсти все требования закона. Органы опеки будут тщательно проверять все обстоятельства, чтобы убедиться, что интересы детей соблюдены. Таким образом, перенос долей детей из одной квартиры в другую возможен, но это требует согласования с органами опеки и соблюдения ряда юридических процедур. Важно понимать, что закон защищает права детей, и любые действия с их имуществом должны быть в их интересах.

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.