- 18.02.2025 03:14
Доброго времени суток. Оказался в трудной ситуации, прошу помочь с советом: взял ипотеку под строительство жилого дома. Кампания застройщик построила дом, который по результатам двух строительных экспертиз не является пригодным для проживания (нарушены все строительные нормы). Акт сдачи дома подписывать не стал, обратился в суд. После года судебных тяжб суд встал на мою сторону, признав мою правоту и обязав ответчика (строительную кампанию) выплатить мне ущерб (более 4 миллионов). Однако, пристав, к которому направили исполнительный лист, сообщил, что у данной фирмы счета пустые, недвижимости за ними никакой нет, и, по факту, взять с них нечего. Счета арестовали, но ждать, что на них появятся средства бессмысленно. В итоге остался я с домом, непригодным для проживания и ипотекой (которую исправно оплачиваю уже более двух лет, по факту, за аварийный дом, в котором не могу жить). Есть ли выход из такой ситуации?
В Вашей ситуации есть несколько возможных путей, которые стоит рассмотреть внимательно. Прежде всего, проверьте, не подпадает ли застройщик под процедуру банкротства — если да, важно успеть включиться в реестр кредиторов. Это даст шанс получить хотя бы часть средств, если в процессе банкротства обнаружатся активы. Если же банкротство уже завершено, но есть подозрения, что активы были выведены незаконно, можно оспорить сделки застройщика за последние три года через суд — это сложно, но при наличии доказательств реально.
Стоит обратить внимание на возможность привлечения к субсидиарной ответственности руководителей или учредителей компании. Если удастся доказать, что их действия привели к невозможности погасить долги (например, умышленное банкротство, вывод средств), есть шанс взыскать ущерб с них лично. Для этого потребуется собрать доказательства их причастности к финансовым махинациям — выписки по счетам, договоры, решения собраний.
Далее, проверьте условия ипотечного договора и страховки. Иногда банки требуют страхование ответственности застройщика, и если такая страховка есть, можно требовать выплаты через страховую компанию. Также стоит обсудить с банком возможность реструктуризации ипотеки или временного снижения платежей — предоставьте им решение суда и документы о невозможности взыскания средств с застройщика. Некоторые банки идут навстречу, особенно если видна Ваша добросовестность и активные попытки решить проблему.
Еще один вариант — обратиться в фонд защиты прав дольщиков, если такой существует в Вашем регионе. В ряде случаев государственные программы компенсируют убытки обманутым дольщикам, особенно если застройщик признан банкротом, а дом не достроен или признан аварийным. Для этого потребуется подтвердить Ваш статус дольщика и наличие судебного решения.
Не исключено, что застройщик связан с другими юридическими лицами (например, через аффилированные фирмы), которые владеют активами. Если это так, можно попытаться оспорить сделки между этими компаниями, признав их мнимыми или притворными, чтобы обратить взыскание на переданное имущество.
Также стоит оценить перспективы продажи проблемного дома, даже с дисконтом — это позволит сократить долг по ипотеке. Если дом официально признан непригодным для проживания, можно инициировать его признание аварийным через муниципалитет, что иногда открывает доступ к программам расселения или компенсациям.
Важно продолжать взаимодействие с приставами: запросите полную информацию о предпринятых мерах (например, запросы в налоговую, Росреестр, банки), проверьте, не были ли пропущены возможные активы (например, права требования, интеллектуальная собственность, арендные договоры). Иногда помогает подача жалобы на бездействие пристава старшему судебному приставу или в суд — это может стимулировать более активный поиск активов.
Если все варианты исчерпаны, а долг по ипотеке остается, рассмотрите возможность обращения в суд с иском о расторжении договора с банком и списании долга в связи с невозможностью использования объекта. Здесь потребуется доказать, что банк не проверил надежность застройщика, а дом не может служить обеспечением по кредиту.
Каждый из этих шагов требует тщательной подготовки документов и анализа рисков. Чтобы не упустить важные детали и правильно выстроить стратегию, рекомендую провести полноценный аудит Вашей ситуации с изучением всех договоров, судебных решений и финансовой истории застройщика. Это позволит выбрать наиболее эффективный путь и минимизировать потери.
Если моя помощь была Вам полезна и, если Вас это не затруднит, оставьте, пожалуйста, отзыв на сайте HARANT
К сожалению, Ваша ситуация не уникальна, но выходы из неё существуют. Первое, что нужно сделать — проверить, участвовал ли застройщик в компенсационном фонде (Фонд развития территорий), который создан для защиты дольщиков. Если дом строился по договору ДДУ до 2019 года, застройщик обязан был делать отчисления в этот фонд. В таком случае можно требовать компенсацию через него. Если договор заключен после июля 2019 года и использовался эскроу-счёт, деньги должны вернуться Вам автоматически, но это требует проверки условий договора.
Далее — важно уточнить, начата ли процедура банкротства застройщика. Если да, то Вы как кредитор с подтверждённым судом требованием можете включиться в реестр требований. Это даст приоритет в получении выплат при продаже активов компании. Сроки для включения в реестр ограничены (обычно 2 месяца с момента публикации о банкротстве), поэтому нужно оперативно связаться с конкурсным управляющим.
Если застройщик не банкрот, но не платёжеспособен, можно рассмотреть возможность взыскания долга через субсидиарную ответственность. Например, если есть доказательства, что руководство компании вывело активы или действовало недобросовестно, можно привлечь к ответственности учредителей или бенефициаров. Это сложный процесс, требующий анализа финансовой отчётности застройщика.
Что касается ипотеки — стоит проверить, застрахована ли она. Если в договоре ипотеки есть условие о страховании на случай утраты права собственности или признания дома непригодным, можно требовать выплаты от страховой компании. Также можно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации долга, предоставив решение суда о непригодности дома. Некоторые банки идут навстречу в таких ситуациях, особенно если есть перспектива взыскания средств через фонд или банкротство застройщика.
Дополнительно можно потребовать в судебном порядке расторгнуть договор ДДУ (если он ещё не расторгнут) и вернуть уплаченные средства, включая проценты по ипотеке, как убытки. Это увеличит сумму требований к застройщику, что может повлиять на приоритет в реестре кредиторов.
Если дом является единственным жильём, его не могут изъять за долги, даже при наличии ипотеки, но это требует отдельного анализа (например, если квартира не оформлена в собственность, а залогом выступает право требования).
Наконец, стоит проверить, не передавался ли объект другому застройщику для достройки — иногда в рамках процедуры банкротства недостроенные дома передаются новым компаниям, которые обязаны завершить работы. В таком случае можно требовать устранения недостатков уже от них.
Всё это требует детального изучения документов: договора ДДУ, ипотеки, судебных решений, отчётов экспертиз, данных из ЕГРЮЛ о застройщике. Без анализа бумаг сложно дать точный алгоритм, но описанные варианты — основные пути, которые стоит рассмотреть в первую очередь.
Здравствуйте. Как варианта в вашей ситуации признавать компанию банкротом и привлекать руководителя, учредителей к субсидиарной ответственности по долгам.
Здравствуйте, вам нужно обратиться в суд с требованием признать компанию банкротом, более подробная консультация в вотсап
