Оформление ипотеки?

(1 ответ)
Наталья Игоревна

Здравствуйте, хотим оформить семейную ипотеку, у нас двое детей: 3 и 6 лет, будем использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Риелтор предлагает следующее: оформить договор на мужа, жену не указывать в качестве созаемщика. Риелтор в пользу данного варианта говорит, что в дальнейшем это даст возможность жене оформить ещё одну семейную ипотеку но уже на себя, т.е. дважды воспользоваться программой семейной ипотеки, если будет такое желание. Действительно ли это так?

Третьякова Мария Николаевна
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
13.02.2025 11:13
Телефон

Здравствуйте! Риелтор вводит вас в заблуждение. Программа семейной ипотеки предоставляется один раз на семью, независимо от того, кто именно выступает заемщиком – муж или жена.

Кроме того, если в сделке используется материнский капитал, то жилье обязательно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если ипотека будет только на мужа, после погашения кредита вам все равно придется выделить доли супруге и детям.

Также стоит учитывать, что банки обычно требуют участие супругов в ипотеке как созаемщиков, особенно если в браке. Исключение – если у заемщика высокий уровень дохода, позволяющий обслуживать кредит самостоятельно.

Вывод: второй раз оформить семейную ипотеку не получится, а схема, предложенная риелтором, может создать сложности с банком и ПФР при распоряжении маткапиталом. Советую дополнительно проконсультироваться с юристом и банком.

Буду благодарна за ваш отзыв! 😊

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Вопрос, который вы подняли, касается особенностей оформления семейной ипотеки и использования материнского капитала. Давайте разберёмся в деталях.

1. Семейная ипотека: Программа семейной ипотеки предоставляет льготные условия для семей с детьми, но важно понимать, что условия могут варьироваться в зависимости от банка и региона. Обычно, для получения семейной ипотеки, необходимо, чтобы в семье был хотя бы один ребёнок, рождённый после определённой даты, установленной программой.

2. Материнский капитал: Использование материнского капитала в качестве первоначального взноса возможно, и это довольно распространённая практика. Однако, при использовании материнского капитала, недвижимость должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

3. Оформление на одного супруга: Оформление ипотеки только на мужа и исключение жены из договора как созаемщика действительно может дать возможность жене в будущем оформить ипотеку на себя. Однако, это не гарантирует, что она сможет повторно воспользоваться льготной программой семейной ипотеки. Программы и условия могут изменяться, и повторное использование льготных условий может быть ограничено.

4. Риски и нюансы: Оформление ипотеки только на одного супруга может иметь свои риски. Например, если недвижимость будет оформлена только на мужа, это может повлиять на имущественные права жены в случае развода или других юридических ситуаций. Также, если материнский капитал используется, необходимо соблюсти требование о выделении долей всем членам семьи.

Рекомендуется тщательно обсудить все детали с банком и, возможно, проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и избежать возможных юридических сложностей в будущем.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
481 юрист отвечают
10 минут среднее время ответа
91 вопрос за сутки
Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах Богданова Татьяна Михайловна Юрист в Ростов-на-Дону Даутов Олег Наилович Юрист в Уфе Пушкарева Елена Анатольевна Юрист в Нижнем Новгороде Попова Лариса Владимировна Адвокат в Калининграде
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Ипотеке в Москве