Может ли брат, отказать брату в продаже доли?

Епишкин Максим Сергеевич

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Таким образом закон не требует согласия долевых собственников а требует их уведомления. Направьте заказное письмо с уведомлением собственникам тем самым закон будет соблюден. Соответственно через месяц или ранее в зависимости от отметки которую поставит почта это письмо вам вернется и вы сможете реализовать свое право на продажу недвижимости в связи с тем что формально вами соблюдена процедура.

Золдак Сергей Анатольевич

Если уведомили сособственников о продаже доли и истек месяц, продавайте на сторону, через нотариуса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там согласие не требуется, достаточно уведомления.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте! Чтобы противодействовать продаже доли дочери в квартире, где зарегистрированы два сына, можно обратиться в органы опеки. Все сделки с участием детей-собственников требуют согласования с органами опеки. При этом важно, чтобы в результате сделки жилищные условия ребенка не ухудшились.

Записывайтесь на консультацию и мы с Вами детально выработаем правовую позицию по сложившейся ситуации.

Старков Алексей Гаврилович

По закону, прежде чем продавать свою долю третьим лицам, ваша дочь должна предложить её другим собственникам квартиры (в данном случае вам). Если вы откажетесь от покупки или не ответите в течение месяца, тогда она может продать долю другому покупателю. Важно: Ваша дочь обязана письменно уведомить вас о намерении продать свою долю с указанием цены и условий продажи. Это уведомление должно быть отправлено заказным письмом с подтверждением получения.### 2. Прописка и право проживания Прописка сама по себе не даёт права собственности на жильё, но влияет на условия проживания. Если ваши сыновья прописаны в этой квартире, они имеют право проживать там независимо от того, кто является владельцем их долей. То есть новый владелец доли не сможет выселить ваших сыновей без их согласия.### 3. Противодействие продаже через суд Если у вас есть основания полагать, что продажа нарушает закон или ущемляет интересы других собственников, вы можете обратиться в суд для оспаривания сделки. Например, если ваша дочь продаст долю по цене ниже той, которую предложила вам, или нарушит порядок уведомления о продаже.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершеннолетнему собственнику нет возможности помешать продать долю на сторону. Выкупайте сами, если средств не хватает, можно обратиться в банк и заложить квартиру в ипотеку. Это думаю единственный вариант

Чеботарев Василий Сергеевич

Можно противодействовать практическими методами

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Наличие лиц, имеющих право на пожизненное проживание никак не является основанием для противодействия в сделке. Если дочь имеет долю она же не мешает и не ущемляет их права, так с чего вы решили, что новый собственник вдруг будет ущемлять их права, при всём том, что эти лица никакого касательства к доли дочери не имеют и не могут жить на территории и её доли. Если есть возможность противостоять, то они совершенно иные. Имущественные вопросы являются предметом индивидуальных платных консультаций.

Ким Галина

Имеет полное право продать или совершить иную сделку в отношении своей доли. Вступать в переговорный процесс в части выкупа у нее доли вами через рассрочку, ипотеку. Если у нее есть намерение избавится от этой доли рано или поздно она это сделает. Правовые алгоритмы противодействия по нормам материального права имеются, однако их реализация всегда происходит в связке с конкретикой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право предложить другому собственному или собственникам выкупить доли до достижения размера комнаты, в вашем случае, а при их отказе - через суд. Выделение долей в натуре (в виде комнаты) - ваше безусловное право. Если нужна помощь с составлением документов, обращайтесь.

Антас Каролина Александровна

Делите через суд Суд назначит экспертизу по оценке квартиры

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Раздел квартиры делается на основании произведенной оценки ее рыночной стоимости, если стороны не смогли договориться самостоятельно.Это судебный процесс раздела имущества и суд назначает оценку. Оценочная компания является именно тем, кто дает оценку на основании "Закона об оценочной деятельности", а также имеет соответствующую квалификацию, сертификацию, членство в СРО оценщиков.Риелтор это не тот человек кто оценивает недвижимость, разве что только справочно.

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Раз в суде будет 2 заключения и стороны не согласны с противоположным, требуете назначения судебной экспертизы в судебном заседании, чтобы независимый эксперт сделал третье. Если ваша ближе к рыночной, то и судебная будет ближе к истинной цене. Удачи.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Раздел имущества всегда зависит от конкретных условий и обстоятельств. Оценка имущества не является истинной в последней инстации, оценка тоже оспаривается тем более, если проведена в интересах заказчика оценки или его риелторов. Ко всем высказываниям риелтора относитесь скептически, поскольку их единственный интерес получить комиссию любыми уговорами, знаний в области права и закона они не имеют. Если нужна подробная консультация по вашему делу, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

Окажу юридическую помощь: профессиональные консультации; подготовка всех необходимых документов. Оплата за работу договорная. Звоните: вайбер, ватсапп 8-960-163-72-68

Золдак Сергей Анатольевич

Если доля не является незначительной, выкупить не удастся, даже в судебном порядке

Ким Галина

Так судом присуждена компенсация?

Синяков Роман Сергеевич

Здравствуйте. Принудительно выкупить никак не сможете, принуждение к сделке - это как минимум административное нарушение.

Моргачев Алексей Николаевич

Вопрос комплексный.

Ким Галина

Не заберут ребенка при наличие споров по имущественному праву. Другие основания для нужны, а их нет. Иск подать можете, но это бытовое описание, а не правовое, требование о разрешении в продажи доли соседу не правовое основание к подаче иска в суд. Решения есть

Лагодич Евгений Владимирович

Обратитесь в суд с иском о признании Вашей доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе её другим сособственником с выплатой компенсации. Статья 252 часть 4 ГК РФ. Суд постановит признать собственником того, у кого большая доля в квартире и обяжет его выплатить компенсацию другому сособственнику.

Либо же наоборот, признайте незначительной долю бывшего с предоставлением Вам права выкупа по рыночной цене принудительно. Если всё случиться в Вашу пользу, то продадите весь дом соседу.

Ким Галина

Все действия при непогашенной ипотеке совершаются с согласия кредитора.

Поскольку у вас ипотека оформлена до брака доля супруга может быть меньше ( в общем порядке 1/2 за минусом детской доли), поэтому нужно разбираться в размере доли и в способе выкупа, с учетом всех правовых тонкостей при рассмотрении таких категорий дел.Понадобится работа по делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ждать не нужно погашения ипотечных обязательств.

Вы вправе с согласия банка разделить доли, оставшуюся долговую часть по ипотечному кредиту между собой, выйти из договора.

Есть мирный способ решения через нотариальное соглашение или судебный способ решения, если одна из сторон не будет согласовывать размер выделяемой доли, долговых обязательств.

Каким образом выкупить доли, в каком размере, с учетом участия каждого из супруга в исполнении обязательств по ипотечному кредитованию, нужно разбираться индивидуально. Действительно, такие споры при разделе имущества, тем более при вложении ипотечных средств, маткапитала требуют персонального подхода, при котором во внимание принимаются всё нюансы, фактические обстоятельства.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь.

Лагодич Евгений Владимирович

Если квартира в ипотеке, то продать долю в недвижимости можно месте с долгом с предварительного согласия банка. Подробнее о том, как это сделать, — будет ниже.

1. При дарении доли в квартире согласие других владельцев не нужно. Это правило применяется только для возмездных сделок, то есть при продаже недвижимости.Если одаряемый — близкий родственник, помимо стандартных документов на квартиру, понадобится еще и подтверждение родства. Например, свидетельство о рождении или о браке. Так человеку, которому переходит квартира, не придется платить с неё налог на дарение.Оформить дарение квартиры можно даже если она в ипотеке. Нового собственника можно включить в созаёмщики, но, опять же, только с согласия банка.
2. Если человек не оставил завещания, недвижимость или доля в ней переходит всем законным наследникам в равных размерах. В завещании же наследодатель определяет, какая недвижимость, какая доля и кому переходит.По закону обязательную долю в имуществе получают несовершеннолетние, недееспособные супруги и родители, иждивенцы. Что бы ни было сказано в завещании, этим наследникам достанется не менее половины того, что они могли бы получить по закону. Оформить собственность на доли они смогут после того, как вступят в наследство.
3. При покупке квартиры или дома с использованием материнского капитала выделение доли ребёнку обязательно. Если квартира приобреталась в ипотеку, это нужно сделать в течение полугода с момента погашения кредита.Закон не определяет, какую часть недвижимости нужно дать ребенку. Но юристы советуют выделять долю, пропорциональную доли материнского капитала, которую использовали для приобретения квартиры.Однако на практике так происходит далеко не всегда. Любые сделки с недвижимостью с маткапиталом и несовершеннолетними собственниками согласовываются органами опеки. Их задача — проконтролировать соблюдение прав и интересов детей при продаже имущества.Если родители выделили ребенку 30% имущества, то ровно такую же долю он должен получить в новой квартире. То есть чем больше доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру.Сейчас в России разработан законопроект, который разрешит менять долю ребенка в жилье, например, купленном на средства маткапитала, на долю в квартире близкого родственника. Это должно упростить сделки для семей, а, значит, они смогут быстрее улучшить жилищные условия.

Красильникова Армине Владимировна

Вы можете в судебном порядке выделить микродоли исходя из суммы материнского капитала. И с согласия банка можете машу микродолю продать вашей супруге.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Самый простой способ, который можно применить без согласия банка и посещения нотариуса - заключить предварительный договор купли продажи доли. По данному договору одна сторона обязутся продать другой стороне долю в установленный срок (после погашения ипотеки, снятия обременения и выдела доли) Если после наступления этих событий одно из сторон уклоняется от заключения такого договора, вторая сторона может решением суда обяать это сделать. Могу предложить помощь в подготовке договора. Пишите в вацап

Кочергин Юрий Алексеевич

Доли выделить - можно, вас неправильно проконсультировали.

Первый вариант: обращаетесь в банк, выдавший ипотеку, только подходите - не девочке хостес, а в юридический отдел или урегулирования убытков - берете с них гарантийное письмо, что банк не возражает от определения жилья в конкретных долях, например вам 90%, а ребенку 10%. В подобных случаях заявитель, то есть вы, проходит скоринг, то есть банк оценивает, сможете ли вы единолично расплатиться с кредитом. Если сможете - выдает гарантийное письмо, с этим письмом идете к нотариусу и определяете доли, в том числе через брачный договор, по которому жена - отдает вам доли и обязательства по ипотеке, а вы ей - что-нибудь, например транспорт. Банк - в курсе, что одним из владельцев - выступает супруга, например, которая не указана в дкп и кредитном договоре, а другим - ребенок, раз гашение было мат капом. Не все банки идут на это, так как многие заявители скоринг - не проходят, поэтому есть второй вариант - через суд.

Второй вариант: обращаетесь в районный суд - с определением долей в праве собственности. Основания - выше перечислил: все члены семьи - имеют право на равные доли в мат капитале, остальные доли (кроме мат капитала), если нет брачного договора - делятся в равных долях между супругами. Банк препятствует законному разделу имущества, так как раздел имущества в браке - прямо регламентирован законом, а именно ст. 38 СК РФ, а потому действия банка - не являются законными. А, вот, здесь уже, в суде, вы имеете право оставить за собой свои доли и доли супруги - предложив компенсацию, например вы ей передаете транспорт или денежные средства или иное имущество, а если спора - нет, заход в суд формальный - заключаете мировое соглашение по распределению долей в конкретной квартире и другом имуществе. Судье, на самом деле, глубоко фиолетово, кому какие доли и от чего отойдут, лишь бы интересы ребенка не были ущемлены, а остальные - были согласны на попил имущества. Поэтому заключение мирового соглашения - весьма просто проходит и быстро, можно прям на первом заседании об этом заявить, чтобы ускорить процесс удостоверения судом мирового.

Руденок Виктория Николаевна

Можете все оформить и нотариально..Соглашение о разделе имущества

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это в суде делят пополам, а у нотариуса как сами договоритесь.

Топорков Сергей Михайлович

Здравствуйте, вполне возможно. Если нужна помощь пишите в личку Вотсап или телеграмм помогу чем смогу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можете соглашением у нотариуса удостоверить ваши договорённости. Разделы имущества даже договорные имеют свои последствия, риски и нюансы, их нужно знать и учитывать при оформлении документов, проведения сделки.

Обращайтесь.

Маслов Александр Анатольевич

можно попробовать увязать! А так в принципе нет! Александр!

Лезнева Анна Федоровна

Здравствуйте, для обращения в суд и иском разделе имущества нет срока, то что вы считаете исковой давностью не ограничивает вас никак. Вот если сторона заявит о том, что вы пропустили срок, тогда да, вы можете смело ссылаться что, течение срока началось с момента когда вы узнали о намерении продать.

так что обращайтесь в суд, документы у вас примут.

ст. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15(ред. от 06.02.2007)"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот дата указанная в данном уведомлении и является началом течения срока исковой давности.

Камынин Илья Юрьевич

да

Мингазов Юрий Саитгареевич

Они не правильно считают срок исковой давности, Вам тут привели постановление Верховного суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При разделе срок считается когда сторона узнала о нарушенном праве, а не с даты расторжения брака.

Если дело уже в суде, то нужно подавать в суд обоснованные возражения, приводить доводы и доказательства опровергающие требования оппонента. Если процесс сложный составлять правовую позицию по делу для суда,

Байдак Зоя Михайловна

О разделе имущества не может быть речи, так как у вас уже оно разделено по 1/2доли в квартире, о чем вы сами написали. А об изменении размера долей в связи с подаренными деньгами, то вы срок уже пропустили.

Лагодич Евгений Владимирович

В Вашем деле есть все основания для подачи встречного иска сроки у Вас не пропущены.

Если нужна помощь в его составлении пишите мне на Whatsapp

Шаханов Алибек Махмутович

Добрый день, такая практика имеется, но нужно смотреть на конкретные обстоятельства, в том числе и на характеристику самого объекта, с Уважением Шаханов А. М

Каравайцева Елена Александровна

Принудительный выкуп доли невозможен. Можете взыскать ежемесячную компенсацию за пользование вашей долей.

Байдак Зоя Михайловна

Судебная практика противоречивая. Но, если у второго собственика имеется доход, то суд может иск удовлеторить. Но, вы можете не получить стоимость доли однократной выплатой, это может растянуться надолго.

Ватолин Александр Иванович

1/3 доли в квартире не является малозначительной. Вы можете продать свою долю третьему лицу с соблюдением право на преимущественную покупку.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не получится так, тем более нет принуд выкупа доли что противоречит всем законодательным нормам, тем более за счёт иного имущества, которое у него имеется. Долю в размере 1/3 сложно признать незначительной даже если её нельзя выделить в натуре. Конечно, интернет в помощь он хорош, но примерять на себя всё, что там прочитали, не понимая толкования и последствий, результата не приносит.

Подобные дела рассматриваются индивидуально исходя из всех фактических обстоятельств дела.

Маслов Александр Анатольевич

вы можете через натариуса предложить выкупить свою долю! И если он откажется то продовать ее кому захотите! Александр!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вам надо составлять договора купли-продажи или дарения у нотариуса. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Байдак Зоя Михайловна

Только при совместных уступках и договоренностях можно решить ваш "гордиев узел". Суд вмешиваться не будет.

Чеботарев Василий Сергеевич

Заключите соглашение о разделе наследственного имущества.

Ким Галина

Грамотный обмен, распределение/перераспределение имущества либо иные сделки с имуществом между собственниками/ наследниками происходит на основании документов, целесообразности, законности проведения той или иной манипуляции с имуществом. На счет отдачи бесплатно, как правило, заканчивается припоминанием в будущем с требованием денег. По участкам надо особенно смотреть, другое регулирование + градостроительные нормы. Не играет роли, если у него единственное жилье. На счет выкупа/оплаты, опять таки, смотреть документы нужно, возникнет ли оплата, и если да, то сколько. Понятно дело что "лично" его доли самые золотые, но предел есть всему, ставить в условия адекватного восприятия.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте,

Вы не написали на какой стадии наследственное дело ещё в процессе или уже Все наследники свидетельства получили, доли оформили. Отмен долями может быть оформлен юридичечки грамотно составленными соглашениями, договорами.

Прежде чем идти к нотариусу, необходимо точно, с учётом всех нюансов, всесторонних правовых последствий, определить стоимостные характеристики, кто из собственников на что претендует в долевом выражении. Если ли несовершеннолетние, обременения и ещё много нюансов. Такие имущественные вопросы не решаются в обще- описательном порядке, а только в индивидуальных консультациях.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно продать, третьим лицам, с целью "шантажа", то есть уведомить, что собираетесь продать 2/3.

Признать 1/6 малозначительной долей и выкупить.

Было не давно, подобное дело.

Маслов Александр Анатольевич

думаю я вам могу помочь! Анатолий!

Иванов Кирилл Олегович

Здравствуйте. Долю в праве собственности на однокомнатную (1/6) можно в судебном порядке принять незначительной. В таком случае у Вас появится право в принудительном порядке фактически выкупить эту долю по рыночной цене у нынешнего собственника доли. В таком случае у Вас будет право собственности на целую однокомнатную квартиру, и Ваш оппонент будет лишён переговорной позиции и возможности торговаться.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в суд с иском о признании 1/6 доли несоизмеримо малыми и о выкупе этой доли. Уверена на успешное решение вопроса в суде. У мепя такие вопросы решаются без проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если он там проживает постоянно, то даже если доля незначительная по факту, лишить прав с требованием выкупа не сможете.

Здесь следует рассматривать решение проблемы в сочетании разными вариантами на основе использования правовых норм.

Королев Роман Сергеевич

Добрый день.

К сожалению Я, Вам не смогу дать расширенную консультацию, так как специализируюсь по уголовным делам.

Поищите адвоката который занимается семейными спорами и разделом имущества.

Удачи Вам.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте квартира разделена на всех, вы и муж можете претендовать на половину доли 1/4. Детские доли вы не можете делить, если только с согласия органа опеки. Выкупить доли вы имеете право, если муж согласится. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваша квартира уже разделена. Вы с детьми вправе выкупить долю мужа в приоритетном порядке.

Москвитин Степан Витальевич

доли уже определены и делиться между родителями не будут.

Гоошуцун Валерий Петрович

В вашей ситуации, если каждый член семьи имеет 1/4 доли, то при разделе имущества у каждого доли сохранятся. Не вижу обстоятельств для беспокойства. С супругой Вы можете решать вопрос относительно её 1/4 доли, которую она может произвести в отчуждение Вам или вашим детям.

Андросов Михаил Владимирович

В вашем случае, квартира уже оформлена в долях по 1/4 на каждого члена семьи, включая детей. При разводе раздел имущества осуществляется в соответствии с Семейным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ. 1. Раздел имущества: Поскольку доли в квартире уже определены, раздел будет осуществляться в соответствии с этими долями. Каждому из вас уже принадлежит по 1/4 квартиры, и дети также имеют по 1/4. 2. Права детей: Поскольку дети являются собственниками своей доли, их права не могут быть ущемлены при разделе имущества. Доли детей остаются за ними, и они не могут быть переданы или перераспределены без их согласия (или согласия их законных представителей, если они несовершеннолетние) и разрешения органов опеки и попечительства. 3. Выкуп доли мужа: Вы имеете право предложить выкупить долю мужа, если он согласен на это. Однако у вас нет первоочередного права на выкуп его доли, если иное не предусмотрено соглашением между вами. Вы можете договориться с мужем о выкупе его доли, и если он согласен, оформить сделку купли-продажи. 4. Раздел 50/50: Муж не может претендовать на 50% квартиры, так как у вас уже установлены конкретные доли. Его доля составляет 1/4, и он вправе распоряжаться только своей долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если у вас квартира уже поделена, то делить нечего. Может быть перераспределение долей, если раздел долей был выполнен без учёта фактических обстоятельств, вложений в приобретение недвижимости. Право на преимущественный выкуп у вас есть. Но для начала необходимо разобраться об обоснованности раздела долей.

Ким Галина

КАк при разводе она может быть разделена, если дети остаются жить со мной? -да никак. она уже разделена по 1/4 на всех. Никаких ущемлений прав нет. Дети не имеют никаких прав на собственность родителей, кроме как доли по мат.капиталу. Преимущественное право выкупа имеете в силу закона, если он продавать будет свою долю.

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте. Оспорить решение суда возможно в суде вышестоящей инстанции ( в соответствующие для подачи жалобы сроки). Конкретно по ситуации, необходимо смотреть документы.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

Объективно, у Вас слишком сложный вопрос, чтобы на него можно было ответить, не изучая документы.

Если оба решения уже вступили в силу, то перспективы их пересмотра маловероятные. Из единственного жилья Вас, разумеется, не выселят.

Я вижу выход в возможном оспаривании решения по взысканию выплаты с автомобиля, вопрос в том, авто не ставилось на учет и Вы никогда его не получали в собственность фактически? Или авто было и находится у Вас, просто Вы не оформляли собственность в ГАИ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Ваша ситуация требует детального индивидуального обсуждения, без которого дать разумный совет невозможно. Обращайтесь лично

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

У меня вопросы по вашему описанию: Вы лично в суде участвовали, возражения подавали относительно заявленных требований, встречные требования были, был юрист или нет? Интересно почему суд, по сути, удовлетворил и засилил иск по принудительному выкупу доли. И далее про авто.

Ким Галина

может ли она так сделать если это мое единственное жилье и как мне правильно сделать чтобы получить деньги за квартиру и оспорить решение краевого суда про раздел авто? - может, для того чтоб ВАМ правильно сделать, нужно смотреть материалы дела, вынесенные судебные решения, апелляцию.