Как исправить ошибку в Росреестре?

Халина Оксана Владимировна

Добрый день, брат несовершеннолетний? Вообще, если сделка совершается между сособственниками, то нотариус не нужен.

Моргачев Алексей Николаевич

Без нотариального удостоверения сделки с долями не регистрируются.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте, Андрей, через МФЦ дарение доли оформить нельзя, только нотариально удостоверять.

Якутин Иван Васильевич

Здравствуйте! В данном случае обязательная нотариальная форма, так как совершается сделка с долями в недвижимом имуществе. Если брат совершеннолетний, то Вы, Ваш брат и мама, можете сделать следующее действие дабы избежать нотариуса, а именно: Целиком переписать квартиру на какого-нибудь близкого родственника по договору дарения и потом этот близкий родственник подарит Вашему брату квартиру. Тогда нотариус не нужен, но будет 2 госпошлины в размере 2000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Мфц прав, не пропустит, есть позиция Росреестра от февраля 2023 года. Вносились поправки в 218 фз но минюст не пропустил.

Чуприкова Виктория Витальевна

Даже если недвижимое имущество дарится между супругами или близким родственникам, договор дарения нужно заверять у нотариуса

Золдак Сергей Анатольевич

отчуждение доли имущества требует нотариальное удостоверение согласно ст. 42 ч. 1 218 ФЗ о государственной регистрации

Довган Юрий Богданович

Отказ МФЦ в оформлении договора дарения между матерью и дочерью может быть неправомерным, так как законодательство позволяет оформить дарение доли в квартире без нотариуса. Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ, договор дарения может быть заключен в простой письменной форме, если дарится доля в праве собственности, что вы и собираетесь сделать. Однако стоит учитывать, что если у квартиры есть какие-то обременения или существуют дополнительные условия, то нотариальное удостоверение может потребоваться. Рекомендуется выяснить, по каким причинам МФЦ отказались принять документы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Правомерен. Это нотариальная сделка. Обращайтесь к нотариусу

Бакулина Екатерина Валерьевна

все сделки с долевой собственностью подлежат обязательному нотариальному заверению, без исключений.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По поводу сделок с долями, в результате которой собственник становится один, до сих является спорной ситуаций между нотариатом и Росреестром, поэтому вам к нотариусу.

Байдак Зоя Михайловна

Да, с разрешения органов опеки. Вам предварительно потребуется определиться где вы несовершеннолетним выделите доли взамен продаваемых.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете продать доли, принадлежащие вам, в праве общей долевой собственности либо полностью квартиру, при условии, что совершеннолетняя дочь согласна на продажу.

Сделка проходит с ободрения органов опеки. Продажа квартиры, разделённой на доли, с долями детей имеет свои нюансы, которые обсуждаются в индивидуальном порядке.

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. На продажу детских долей необходимо согласие органов опеки (взамен нужно, в зависимости от вашей ситуации, - предоставить аналогичные доли в другом имеющемся жилом помещении, положить деньги на счет детей, вложить деньги в покупку иного жилого помещения и выделить детям доли). Все совершеннолетние собственники должны быть согласны на продажу.

Ким Галина

Можете полностью/ частично. Для полной/частичной продажи необходимо соблюдение преимущественного права + согласие опеки. При продаже полностью регистрация через МФЦ при частичной - через нотариуса. Особое внимание следует обратить на грамотность, полноценность и качественные характеристики ПДКП, ДКП, которые обеспечивается юристами, не риэлторами

Ким Галина

Доли выделяют детям в той квартире, в которую вложен МК.

Иные сделки должны быть предварительно ободрены опекой.

Деньги с продажи квартиры (разницу) вправе внести в счет погашения ипотеки без ограничений.

Не обязательно прохождение сделок одновременно.

Понадобится детальная консультация по сделкам, подготовка документов, звоните

Степанова Анна Вячеславовна

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Чеботарев Василий Сергеевич

Опека вправе одобрить такую схему.

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации Вы можете предпринять следующие действия:

1. Приобрести дом под семейную ипотеку, выделив в нем доли для Ваших несовершеннолетних детей и зарегистрировав их прописку.

2. После этого, Вы можете продать 4-комнатную квартиру и денежные средства от продажи доли детей положить на их личные счета.

Данный порядок действий, вероятнее всего, будет одобрен органами опеки и попечительства, поскольку он направлен на обеспечение жилищных прав и интересов несовершеннолетних. Однако, рекомендуем Вам предварительно проконсультироваться с органами опеки для получения официального разъяснения по Вашему конкретному случаю.

Алексеева Елена Витальевна

Вообще не соглашусь с коллегами, уж не обессудьте! У меня так ситуация была у клиента несколько лет назад, он покупал квартиру с помощью неграмотного риелтора, который предложил такую же схему - на деньги моего клиента (предоплата за квартиру) ребенку купили секцию в общежитии и потом пришли в опеку получать согласие на продажу квартиры, в которой у ребенка была доля, естественно опека отказала. Они эту ситуацию рассматривают буквально сугубо в рамках закона: на момент обращения в органы опеки у ребенка на праве собственности имелись и секция и доля в квартире, поэтому ребенку опять нужно выделить долю где-то! Лучше вы поговорите со специалистами опеки по месту нахождения недвижимости, пойдут они на встречу вам или нет.

Байдак Зоя Михайловна

Я не рекомендую вам так делать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Ким Галина

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Силаев Алексей Викторович

Нет, не могут, так как я понял обе части дома находятся под одной крышей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращаться в суд, с данным запретом, так как затрагивает Ваши интересы, смежная стена не только обогревала Ваш лом, но и не допускал разрушение, примерно так.

Красильникова Армине Владимировна

Если дом блокированной застройки, то могут. Если просто часть дома, то нет.

Собанин Виктор Викторович

Согласно п. 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.Таким образом, без Вашего согласия соседи не вправе уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме путем сноса половины дома.Если соседи предпримут такие действия, то обращайтесь с иском в суд и с жалобой в прокуратуру.

Ким Галина

многое зависит от того как юридически числится дом блокированной постройки, доли...

В любом случае, вы праве обратиться в суд, если в результате сноса будут нарушены несущие конструкции, повреждены лаги, опоры крыши, что впоследствии приведет к невозможности проживания во второй части дома и т д. Такие работы проводятся с согласия всех собственников

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав, имущественных интересов а также с процессуальным ходатайством о запрете совершения определённых действий - до вынесения судом решения. Требования по иску формируются исходя из фактических обстоятельств дела, а ходатайство должно быть обосновано.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! 1/4 долю признать незначительной очень проблематично. Необходимо проанализировать иные способы достижения положительного доя Вас результата

Сизоненко Александр Аркадьевич

Лучший вариант - это договориться. В противном случае можете выделить доли в натуре и продать свою, ему или третьему лицу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

1/4 доли от 45, 5 не признают незначительной. На счёт завышенной цене вопрос спорный. Вы можете провести оценку, предложив уменьшить стоимость согласно оценке, договориться о выкупе. Он вправе продать долю по истечению месяца, поэтому время не так уж много. Иные варианты рассматриваются при изучении всех обстоятельств, документов в индивидуальном порядке.

Екимова Ольга Николаевна

Здравствуйте.

Проще и дешевле - договариваться в досудебном порядке. Если не получится, то в суде Вы можете оспорить размер стоимости доли путем проведения экспертизы.

Чтобы признать долю малозначительной необходимо не только, чтобы она была именно малозначительной (то есть не может быть реально выделена для проживания, брат не имеет заинтересованности в ее использовании), но и у Вас должны быть доказательства наличия у Вас денежных средств, достаточных для ее выкупа. При этом суд может обязать Вас предварительно внести денежные средства в размере стоимости этой доли на депозит суда.

Если у Вас изначально денег нет, то суд Вам "в долг" не признает за Вами право собственности на долю, так как права вашего брата на получение компенсации стоимости доли одновременно с признанием за Вами права собственности на долю не могут быть нарушены.

Ким Галина

если доля не меньше 6 кв.м ее не признают незначительной, рассуждения на эту тему далее бессмысленны, а вот иные способы использовать можно.

Байдак Зоя Михайловна

Нет, платить 13% НДФЛ при прожаже дома не нужно.

Зарипов Александр Григорьевич

Налога не будет

Гуркина Виктория Сергеевна

Здравствуйте. Изменение размера доли участника общей долевой собственности в праве собственности на объект недвижимого имущества не влечет для него прекращения права собственности на указанное имущество. В этой связи если недвижимое имущество находилось в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более, исчисляемого с даты возникновения права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, то полученный от его продажи доход освобождается от НДФЛ.

Кулина Елена Владимировна

Наталия, Здравствуйте. Я так понимаю ваш дом признан домом блокированной застройки, каждая половина в собственности: ваша-у вас, у соседей своя собственность, общей долевой с соседями нет как на дом так и на участок. Если вс так:

Для выполнения утепления стен, выполнения ремонта разрешение не потребуется, в принципе и тех план можно не заказывать, но если очень хочется чтобы это было зафиксировано его заказать, также при наличии большой разности по площади (утепление стен и обкладка кирпичном суммарно по периметру могут дать приличную разницу) дополнительно заказать проект кап.ремонта.

Если вы хотите выполнить реконструкцию, в том числе пристройку-необходимо обратиться в вашу архитектуру-направить им уведомление о выполнении реконструкции, получить от них одобрение и строиться.

Если же у вас с соседями общая долевая собственность, то без согласия с ними ничего не стоит делать.

Более подробно и детально могу при личном обсуждении подсказать.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Согласие соседей нужно в той части, что касается общего имущества, фундамент, крыша, общая стена и т.д.

Будет ли это реконструкция или просто ремонт, по описанию трудно сказать, реконструкция согласовывается с администрацией.

Не надо думать, что в суде так просто узаконить все...

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Согласование с соседями зависит от вида права собственности. Смотрите в выписке из ЕГРН- отсуда ряд юридических действий по согласованию. Для реконструкции нужно получить разрешение в администрации муниципального образования в отделе архитектуры и градостроительства если у вас ИЖС. Без согласования с администрацией по итогу проведения работ, которые в итоге увеличит площадь дома, вы рискуете получить отказ в суде. Поэтому лучше всего сделать изначально всё верно, даже при наличие споров с соседями всё документы у вас будут в порядке. Также нужно учитывать все нюансы, связанные с такими капремонтами, реконструкцией дома.

Ким Галина

Что нужно для "правильной" и законной реконструкции или полного ремонта части жилого дома? прислать правоустанавливающие документы, тех паспорт дома, планируемые работы.

На суд особо не стоит рассчитывать "молчанка" сыграет плохую службу как со стороны органов администрации профильных департаментов, так и начнут качать права соседи - это часто бывает.

Колесник Степан Сергеевич

Скиньте договор задатка

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте.

Составляли ли вы договор с покупателем? Каким образом был прописан задаток?

Мерзликин Алексей Борисович

В таких вопросах составляется догвор, это же не в булочную сходить батон хлеба купить.

Смотрим договор, а если договора не было, то хотя бы должна быть расписка о передаче денег и за что. Или, что гражданин просто дал задаток в виде какой то суммы и не оформив договора и расписки пропал на несколько лет. История выглядит странная..

Ким Галина

Так договор был? Читайте условия договора.Каким образом вам передавались денежные средства - задаток?

То, что он не выкупал и не было препятствий тому должны быть доказательства.

Ким Галина

Цену - нет,. форму выплат -да

Золдак Сергей Анатольевич

Условия договора можно поменять, однако цену ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ нет. Форму выплат с рассрочки- да

Миронычева Екатерина Георгиевна

Изменение договора, может быть только по дополнительному договору, если написано пункты в договоре, или же по мировому соглашению.

Также вы можете внести протокол разногласий в этой части, если вас не устраивает этот пункт

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Бронштейн Александр Михайлович

Куда простите вывести и что

Байдак Зоя Михайловна

У вас в договоре указано о передаче ключей в течение 12 рабочих дней после получения выписки из росреестра. Следовательно, продавец до истечения указанного срока обязан вам их передать. Лишний раз не напрягайте продавца, наберитесь терпения. Он ведь еще ничего не нарушил.

А вот после 11раб. дней потребуйте ключи. Что касается выплаты по маткапиталу, то деньги он получит. Но, если в ДКП ничего не написано о возможной задержке маткапитала, то и не следует акцентировать внимание на этом. Счастливого вам новоселья.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте в адрес продавца требования о неченений препятствий в пользование жилым помещением, вселении и обязании предоставления ключей от жилого помещения.

Ватолин Александр Иванович

Если право собственности зарегистрировано в Росреестре на ваше имя, значит вызывайте полицию и службу по взлому замков и меняете замки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно просто вскрть замок и поменять его, ВЫ СОБСТВЕННИК, а расходы возместить из удерживаемого имущества продавца квартиры.

Кочергин Юрий Алексеевич

Если срок по договору не вышел - нечего и суетиться. Прописано 12 дней - ждите. Если планировали оперативно въехать, то и срок - надо было меньше ставить в договоре, что закономерно. Начнете сейчас суету наводить со взлом двери, можете усугубить ситуацию: например по уголовному делу отхватите проблем, продавец подаст на вас заявление на хищение, например, 10 млн руб, которые хранились в квартире, он - отсутствовал в городе и не имел доступа (алиби), а у вас? -Вскрыли незаконно, нарушив условия договора, да еще и похитили средства. Доказывайте потом прокурорам, что вы не жираф.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ключи, фактический доступ в квартиру вы праве требовать после 12 рабочих дней со дня регистрации перехода прав собственности.

Если в ДКП взаимосвязи со сроком получения МК и фактическим освобождением квартиры не установлено, то стороны не имеют права на это условие ссылаться.

Раньше предельного срока передачи ключей какие-то необдуманные действия проводить не стоит, чревато.

Если прежний собственник не будут освобождать квартиру и передавать ключи, то в этом случае, стоит прибегнуть к судебной защите, также требовать с него понесённые вами убытки.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не смотря на его простоту, это весьма сложный вопрос, многие на нем спотыкались и квартиру признавали совместно нажитым имуществом. Деньги предмет обезличенный, поступили на счет сынули и стали совместнонажитым имуществом супругов.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Пусть мама купит квартиру и подарит ее своему сыну. При расторжении брака, супруга в данном случае не будет претендовать на 1/2 часть квартиры

Ватолин Александр Иванович

Оксана Борисовна предложила вам замечательный вариант решения вопроса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Договор дарения денег должен быть целевым. Или делайте куплю-продажу.

Не всё так просто с "не претендованием" на имущество супругой сына. Одним договором не обойдётесь. Условия норм права при знаничительных вложениях в квартиру супругой никто не отменял. Если она поставит цель получить часть квартиры, обратившись к грамотным адвокатам, юристам, она это получит.

Янышев Ян Альбертович

Вам необходимо оформить договор дарения, в котором предусмотреть условие о конкретной цели дарения денег. Поступившая в распоряжение сына денежная сумма будет являться его индивидуальной собственностью и не будет входить в совместную собственность супругов.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Скорее всего нет, но обратиться за вычетом имеете право, луче письменно, получите письменный ответ, с обоснованием.

Байдак Зоя Михайловна

Если жилье было оформлено на отца, однозначно, не положен вычет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не получите, срок прошёл, его не восстановить тем более если собственник не вы