Квартира по соц найму?

Шабурова Екатерина Евгеньевна

Если человек получил квартиру по наследству 3 года назад он должен был оформить на нее право собственности (зарегистрировать на себя) и если он это сделал то является полноправным владельцем и вправе делать с ней что хочет (продавать, сдавать в аренду и т. д.). Если все документы в порядке то рисков приобретения данной квартиры нет. С дарственной то же самое.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Риски есть во всех случаях. Поэтому есть такая функция как сопровождение сделки с недвижимостью.

Чеботарев Василий Сергеевич

Риски потенциально существует всегда. Задача своевременно их профессионально выявить и предотвратить наступление негативных последствий.

Золотухин Александр Вадимович

Здравствуйте!
Если документы оформлены и право собственности зарегистрировано за продавцом, то риски минимальны, но лучше приехать к юристу с документами на квартиры, чтобы юрист, видя документы, сказал, какие риски могут быть в том и другом случае, поскольку могут быть риски, не связанные с основаниями владения (наследство либо дарение).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Который дешевле. Оценка квартир, дело субьективное, по наследству рисков меньше.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая сделка несёт риск. Для этого существует услуга - юридическая проверка сделки, которая проводится на основе изучения всех юридических, правоустанавливающих, технических документов в совокупности, не разрозненно. Кроме того, документы нужно учэмень читать юридическим языком, предусматривать всё возможные развития событий. Также важно какие договоры по условиям, положениям будут подписываются сторонами сделки. Пренебрежение юридической проверкой или юридически грамотно составленными договорами может повлечь утрату имущества, денег.

Ким Галина

Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет всю картину в целом. Факторы риска имеются в любой сделке, есть такие факторы риска, которые могут проявится в будущем, например, лет через 8-10, или искусственно встроенные - это отдельный уровень проверки. Итоговый фактор риска всегда один - утрата квартиры и денег, которые вы никогда не получите обратно. Как это делается, просто для тех кто знает.

Гуляева Нелли Врежовна

Учитывая, что вы прописаны то имеете право

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вам главно сохранить прописку. Получение Жилья будет в соответствии с программой расселения региона. Долю получите отдельно квартиру нет. Если доля не нужно, можно получить компенсацию, что выгоднее нужно смотреть.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нормы действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации запрещают обращать взыскание и выставлять единственное жильё должника за долги, но не запрещают налагать на единственное жильё арест или запрет на совершение регистрационных действий

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не надо путать арест и наложение ограничений на совершение регистрационных действий, для Вас ничего не меняется, разве что продать и подарить не можете, Вас никто не выселяет и квартиру Вашу никто не продает.

Шефер Инна Юрьевна

Здравствуйте!
Арест в качестве исполнительного действия может быть наложен приставом "в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требования об имущественных взысканиях" (статьи 64 и 80 Закона об исполнительном производстве). Несмотря на то, что в статье 446 ГПК запрещается обращать взыскание по исполнительным документам на единственное жилье должника, арестовывать такое жилье можно, потому как арест взысканием не является. Это разные действия.

Ким Галина

Не арестовали, а наложили запрет на регистрационные действия - обычная практика при долговых обязательствах.

А с долгами можно поработать в плане "списания", уменьшения сумм долга. Пристав не списывает долги.Эти прерогатива суда и только.

Понадобится работа по делу, звоните.

Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ничего, отменять судебные приказы или обжаловать судебные решения.

Кредиты у Вас? Уменьшить, списать можно. Без затрат для нервов.

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. На пенсию по потере кормильца наличие машин не повлияет. Для получения социальной стипендии нужны справки о доходах всех членов семьи. Про наличие имущества в законе ничего не сказано

Епишкин Максим Сергеевич

Нет нормативных документов обязывающих вас перед продажей выписывать кого либо из жилого помещения. Однако как показывает практика покупатели неохотно приобретают подобную недвижимость так как в последствии на них ложиться бремя по принудительному снятию с регистрации прописанных в недвижимости лиц (в случае необходимости по желанию новых собственников) путем подачи иска в суд. Что значительно снижает цену жилья при его реализации.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, можете. Но покпатели не охотно приобретают объекты с прописантами. Лучше снять с рег учёта.

Если нужна подробная консультация по имущественным вопросам, составление документов, обращайтесь

Ким Галина

Продать долю можете с зарегистрированным лицом, однако, у вас уже минус - доля, а не полностью объект, второй минус - зарегистрированный гражданин.Это все сказывается на стоимости сделки. При желании от этик минусовых факторов можно избавиться.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оценка любых рисков, насколько они существенны и неустранимы проводится на основании изучения всех документов по объекту.

Юридическая проверка сделки услуга платная.

В порядке бесплатной консультации не представляется

Ким Галина

любая сделка (договор) несет в себе те или иные риски, просчитать которые возможно лишь при комплексной проверке правоустанавливающих документов, собственника, истории сделки и т д.

Безопасность сделок, выявление критических рисков, при наличие которых сделка не рекомендуется либо же отсутствие таковых - работы платные.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вы покупаете не квартиру, а долю в квартире, в натуре данная доля не выделена, что далее будет с местами общего пользования не понятно, с оплатой ком. услуг, пользование местами общего пользования и т.д.

Вообщем очень много головной боли, от такой покупки.

Сакунова Юлия Александровна

Возможны суды с иными собственниками, у которых есть право преимущественного выкупа. Это не квартира. Это доля, а не жилое помещения. не советую покупать.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Если на момент регистрации перехода права собственности на квартиру не будут наложены ограничения на регистрацию, то сделка пройдет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не важно какой регион, запрет на рег действия накладываются в отношении имущества, находящегося в любом регионе. На сколько пристав успел сделать запросы, направить в Росреестр постановление - уже другое дело. Важно, чтобы договор купли-продажи был грамотно составлен, учитывать все нюансы при таких обстоятельствах, и не взят формальный из интернета. Полагаю, что юрист от агентства?

Если обращаетесь с такими вопросами, то сомневаетесь в сделке или в сопровождении, что может быть и оправдано в конечном итоге.

Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Вам требуется комплексное юридическое обследование по продаже сделки с недвижимостью, чтобы не потерять деньги и приобретённую недвижимость. Обращайтесь.

Байдак Зоя Михайловна

Все собственники обязаны содержать жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Как правило, суд взыскивает долг в солидарном порядке, т.е. приставы у кого найдут деньги, с того и взыщут. Поэтому долг ваш мог быть уменьшен только на воду и свет. Но, вы не оспорили решение суда. Продать долю не удастся, т.к. на квартире наверняка висит запрет на регистрацию сделок.

Что делать дальше, консультация платно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Продать долю можно и при наличии долгов, но это Вас не освободит от долгов по ЖКХ.

Чаузова Елена Сергеевна

вы можете произвести раздел счетов по оплате жку и образовавшуюся задолженность, определив себе часть долга, но как не живший в данной квартире, то часть ваша будет меньше. Продать то вы сможете, но вопрос в том, купят ли ее с долгами. либо покупатель уменьшит покупную цену на размер долга. могу вам если что составить иск в суд на раздел долга и счета. обращайтесь

Ким Галина

1. от долга можно "отсудится" также через суд
2. можете разделить счета после выполнения п.1. - так целесообразнее
3. продать (именно продать) можете, но не факт если доля меньше 6 кв.м

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Не собственников можно выписать, с долгами разобраться. Часть долга вы вправе оспорить, уменьшить. Счета после этого разделить.

Продажа доли с долгами имеет место быть, но её даже если кто-то и купит, то за незначительную сумму. Тем более продавать долю нужно тоже грамотно иначе есть риск оспаривания сделки.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Если в последующем в отношении Вас будет возбуждено дело о банкротстве, то сделка будет оспорена. При этом, допускаю, что и эту сделку может не зарегистрировать Росреестр,

Маслов Александр Анатольевич

нет не можете Александр!!

Ким Галина

За долги может быть наложен аресты на личные банковские счета, запреты в отношении имущества в любой момент при наличие судебных актов. Да, сделка может быть признана кредиторами или иными заинтересованными лицами недействительной в течение 3-х или более лет 10+ - по другим основаниям. Продажа через какую-то интернет-платформу правового значения не имеет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Сделку могут признать недействительной не только из-за наличия долговых обязательств. Сделка может быть признана недействительной и без банкротства.

Арест на счёт пристав может наложить также как и запрет на рег действия в отношении всего имущества должника.

Если аресты будут на счёт, то денежные средства вы получите за минусом всех долгов.

Насколько сделка имеет риски определяется при изучении всех документов

Чеботарев Василий Сергеевич

Запрос в Росреестр

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый вечер! Дедушка Ваш родной или это посторонний человек? Выписку о праве собственности на квартиру можете получить в МФЦ, если данные не скрыты, то узнаете. Но лучше обратиться к юристу на консультацию.

Байдак Зоя Михайловна

Если вы мне на ватсапп напишите фио, дату рождения и дату смерти дедушки, то я вам завтра подскажу как дальше поступить.

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь ко мне! Помогу вам! Александр!

Ватолин Александр Иванович

В квитанциях должен быть указан собственник.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если речь идёт о наследстве, то через нотариуса. В квитанциях пишут собственника если квартира в собственности, если муниципальное жильё, то пишут ответственного квартиросъемщика. Сведения получить можно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обратиться в МФЦ. Только резких движений не надо делать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Родители отвечают в том случае, если не докажут, что вред причинен не по их вине. Поэтому надо разбираться детально в обстоятельствах.

Мосоян Алиса Олеговна

Анна, добрый день.

Из описываемой ситуации следует, что комнаты это независимые друг от друга жилые помещения, у каждого из которых есть свой кадастровый номер. Если у комнат единый кадастровый номер и одна выписка, и Вы являетесь единственным собственником, то Вы вправе реализовать данный объект недвижимости как единый объект.

Рекомендую Вам внести изменения в лицевые счета, чтобы все счета по коммунальным услугам приходили на реального потребителя (на собственника помещения). И затем также продолжайте исправно платить. При реализации объекта недвижимости это не будет иметь значения, но покупатель вправе попросить предоставить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. При совершении купли-продажи учитывается и проверяется наличие права собственности на объект недвижимости и полномочий у продавца к отчуждению имущества, а также по просьбе покупателя сообщается о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

С Уважением,

Мосоян Алиса Олеговна

Мингазов Юрий Саитгареевич

Лучше продавать все три сразу, как квартиру, но документы в порядок и считать налоги.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без разницы как продавать. Комнатами, если они разделены юридически или полностью объектом. Продажа комнат имеет свои особенности. Счета лучше перевести на себя, чтобы не было вопросов со стороны покупателей. Не торопитесь объединять и счета. При продаже недвижимости следует учитывать всё нюансы в сделках, обращать особое внимание на составление документов, договоров, которые должны бть юридически грамотными, защищать ваши интересы. Неверно совершенная юридически сделка может повлечь серьёзные судебные разбирательства с неизвестным финалом, в сделке рискует не только покупатель, но и продавец.

Ким Галина

Не соглашусь с коллегами, прежде чем рассуждать надо, не надо объединять, продавать по комнатам или полностью, прежде всего, следует изучить правоустанавливающие документы ( выписки из ЕГРН), состояние жилья, конъюнктуру рынка, смониторить позиции.

По счетам ЖКХ, да, здесь без вариантов переводить на вас - собственника надо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вы правы, пока существует запрет на совершение регистрационных действий, продать долю не получиться. Но тем на менее такой запрет можно снять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При наличие запрета переход прав собственности не возможен. Не важно какой характер долга: кредиты, долги по ЖКХ и т. д. Не совсем так, что запрет снимается исключительно после погашения долга. Юридические нюансы имею место быть. Они определяются фактическими обстоятельствами, нужно изучать документы.

Ким Галина

если имеет место запрет о совершении действий по регистрации, то любую сделку не зарегистрируют. Само по себе Наличие Долга не делает невозможной совершение сделок, но ставит их в риск расторжения. Если есть такой запрет - то уже ничего совершенно сделать нельзя? Только после полного погашения долга? - можно

Каравайцева Елена Александровна

Подавайте суду возражения на иск, ссылайтесь на ст 83 ЖК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На всех в суды подавать не нужно. Достаточно оспаривания сумм долговых обязательств. По лицевому счету вы вправе обратиться с соответствующим требованием в досудбеном порядке. При отказе направить исковое в заявление с соответствующими требованиями.

Ким Галина

1. ОРДЕР - дает ПРАВО НА ВСЕЛЕНИЕ - разовый документ, на основе которого и заключается договор соцнайма
2. надо вносить изменения в договор
3. по суммам взыскания отменять судебные приказы мотивированными на праве процессуальными документами в мировой суд - это ваше право, которое никто не отменял. Другое дело в их верной реализации.
4. Расторгать договор, оспаривать суммы долговых обязательств через суд

Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте.

Вам нужно подать в суд иск о признании права собственности на квартиру и выписке сестры вашей мамы из ордера, ссылаясь на отсутствие у нее права на жилье. Шансы на успех высоки, если сестра не проживала в квартире и не оплачивала коммунальные услуги.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если квартира находится в муниципальной собственности, не приватизирована, то о признании прав собственности речи быть не может. Для этого есть право на приватизацию, вам никто в ней не отказывал. Из ордера не выписывают! Снятие с рег учёта ( выписка из квартиры по-вашему), из неприватизированной квартиры может быть, но дела такой категории далеко не простые, как кажется, имеют правовые последствия и нюансы. Поэтому, прежде чем идти в суд необходимо изучить все фактические обстоятельства, документы, только потом составлять обоснованный юридически грамотный иск. Шаблонный с интернета не годится. При отказе в удовлетворении требований с аналогичными требованиями заново в суд обратиться будет проблематично.

Золдак Сергей Анатольевич

Трудно конечно, разные запросы. Обращайтесь, есть у меня по этому вопросу судебная практика.

Пишите Вацап.

Ким Галина

Могу ли я через суд оспорить и выписать её из ордера, если она раннее не была прописана там и не оплачивала услуги ЖКХ. - да, можете через суд. Оспорить право на вселение на основании ордера вы не имеете право, а вот признать утратившей право пользования, да. Это разные правовые понятия, влекущие разные правовые основания, предмет иска, требований. При "выписке" граждан, имеющих право на проживание в муниципальном жилье, существуют ряд правовых моментов, требующих к себе внимания. Если учесть все обстоятельства, верно применить нормы права со всеми извлечениями, то снять с рег. учета через суд можно. В зависимости от того какие требования по иску будут выставлены возникнут или нет правовые последствия в части ее права на приватизацию уже работа юриста.

Белов Михаил Александрович

Здравствуйте! Покупатель нарушает условия договора, не производя оплату. У вас есть право требовать исполнения обязательств или расторжения договора с выплатой 30% от стоимости помещения. Необходимо проанализировать договор и подготовить претензию.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В арбитражный суд той области, где находится ТЦ.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, если вторая сторона отказывается от заключения соглашения о расторжении, то только в судебном порядке

Золдак Сергей Анатольевич

сначала претензию о нарушении, и соглашение о расторжении, заказным с описью. Через месяц если нету подписанного иск в суд о расторжении с возмещением расходов и судебных издержек, в районный по месту нахождения или арбитражный суд

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Обращайтесь в арбитражный суд по подсудности в соответствии в АПК РФ, если нет договорной подсудности.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором. Вероятно, необходимо действовать оперативно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить покупателю обоснованную досудебную претензию по условиям договора с соответствующими требованиями. Если исполнения по ней не будет, тогда направляется иск в суд. Это может быть АС или СОЮ в зависимости от правового статуса сторон договора. Иск должен быть составлен, как и претензия, юридически грамотно со всеми доводами, доказательствами, с правильно сформулированными требованииями, с соблюдением процессуальных норм. Отказ суда в иске лишает право на подачу иска с аналогичными требованиями. У суда нет обязанности удовлетворить иск если он необоснован, противоречит законодательству, не доказано и т д

Ким Галина

1. подавайте на условиях и в порядке, определенном ДКП досудебную претензию в адрес покупателя при отсутствии реакции от него.
2. мотивированный на праве иск со всеми обоснованиями и доказыванием + процессуальные ходатайства с соответствии с предметом спора.
3. если вы рассматриваете как основание спора с требованием о расторжении ДКП, то суд откажет.ДКП из-за неоплаты суд не расторгнет, а вот идти по пути взыскания долга, причем с полноценным правоприменением, тогда да, требования будут удовлетворены.
4. выбор верной стратегии защиты, направленной на максимальное взыскание суммарно, позволит за счет средств взыскания нивелировать нарушенные права.

Имангулов Евгений Валерьевич

Добрый день
Если еще актуально, то
Вам нужно действовать очень оперативно:
1. Направить требование о расторжении договора и возврате помещения
2. Паралельно обращаться в суд с требованием о расторжении сделки и взыскании всех штрафных санкций по договору.
Оперативно действоать нужно т.к. есть вероятность того, что ваш покупатель находится в банкротстве или имеет признаки банкротства, что бы не лишиться нужно очень быстро сработать

Если интересно, то готов поработать на результат, с оплатой по факту положительного решения и возврата помещения в вашу собственность.