- 27.01.2025 13:59
Продал свою долю в квартире ,хочу переделать лицевые счета по жкх.Там на балансе есть долги.Поменяют ли лицевой счет на нового собственника,если есть долги по платежам? Слышал ,что долг капитальный фонд только остаётся на нового собственника,а все стальное на старого.
Добрый день!
Передача лицевого счёта новому собственнику квартиры при продаже доли возможна, но существуют определённые нюансы, касающиеся долгов по коммунальным услугам и капитальному ремонту.
Лицевой счёт и передача долга
Коммунальные услуги: Долги по коммунальным услугам (водоснабжение, отопление, электроэнергия и т.д.) остаются за старым владельцем, если они возникли до даты перехода права собственности. Новый собственник отвечает за коммунальные платежи только с момента регистрации права собственности на своё имя.
Капитальный ремонт: Долг по взносам на капитальный ремонт переходит к новому владельцу вместе с правом собственности на квартиру. Это связано с тем, что обязанность по уплате взносов на капремонт закреплена за квартирой, а не за конкретным человеком.
Процесс смены лицевого счёта
Чтобы сменить лицевой счёт на нового владельца, необходимо предпринять следующие шаги:
Переоформление права собственности: После завершения сделки купли-продажи и регистрации права собственности в Росреестре, новый владелец становится официальным собственником доли в квартире.
Обращение в управляющую компанию: Новому собственнику необходимо обратиться в управляющую компанию (УК) или ТСЖ с заявлением о смене лицевого счёта. К заявлению прикладываются копии следующих документов:
Договор купли-продажи доли в квартире;
Выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности;
Паспорт нового собственника.
Решение УК: Управляющая компания рассмотрит заявление и примет решение о передаче лицевого счёта на нового собственника. Если на счету есть задолженности, они могут потребовать их погашения перед передачей счёта.
Важные моменты
Задолженности по коммунальным услугам: Старый владелец должен погасить эти долги, иначе УК может отказать в передаче лицевого счёта. Однако, как упоминалось ранее, задолженность за старые периоды остаётся на старом владельце.
Взносы на капитальный ремонт: Обязанность по погашению этих долгов ложится на нового собственника, так как они связаны непосредственно с квартирой.
Рекомендация
Прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что все задолженности по коммунальным услугам и капитальному ремонту урегулированы. Это поможет избежать возможных проблем при переоформлении лицевого счёта и предотвратит нежелательные споры с управляющей компанией.
Добрый вечер! При продаже доли в квартире новым собственником необходимо будет переоформить лицевые счета по ЖКХ. Однако долги по платежам остаются за прежним собственником, кроме задолженности по капитальному ремонту, которая переходит к новому собственнику в случае ее наличия. Таким образом, если долги по другим статьям, кроме капитального ремонта, оформлены на старого владельца, то они не должны повлиять на лицевой счет нового собственника. Рекомендуется уточнить все детали у управляющей компании для избежания возможных проблем.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.
Да, при продаже доли в квартире новый собственник может попросить внести изменения в лицевые счета ЖКХ, но в случае наличия долгов старого собственника, они останутся за ним. Долги по капитальному ремонту действительно переходят на нового владельца, но все прочие обязательства, включая текущие платежи за коммунальные услуги, остаются за старым собственником до момента полного расчета.
Правильно слышали, ЖКУ надо известить, о том, что Вы уже не собственник и снятся с регистрации, ну и договориться с новым собственником об оплате долгов ЖКУ, если не было иного логвора по долгам.
Здравствуйте.
Новый собственник вправе взыскать с вас все долги, существующие на момент перехода прав собственности если иное не установлено договором. Даже за капремонт.
