- 26.01.2025 00:35
Здравствуйте. Я живу со своей семьёй (муж, я и двое несовершеннолетних детей) в моей квартире, где 1/2 моя, а 1/2 сестры, которая живёт в Москве.
Сейчас она предлагает срочно выкупить ее 1/2 за 1,3 млн. У меня таких денег нет. Ее юрист предлагает нам взять ипотеку с использованием маткапитала (на данный момент это 600 тысяч). Однако ребенку, на которого был выдан маткапитал ещё нет трёх лет, ей всего 1,4. А сестре деньги нужны срочно.
Вопрос: одобрят ли нам ипотеку на такое жилье при условии что оно вторичное, что это доля и именно с использованием маткапитала?
Мирослава, добрый день.
По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа норм жилищного и семейного законодательства. По моему опыту, использование маткапитала до достижения ребенком 3 лет возможно только для погашения ипотеки, но с учетом особенностей покупки доли. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:
### Рекомендации:
1. **Использование маткапитала до 3 лет.**
Согласно п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ, маткапитал можно направить на погашение ипотеки **до исполнения ребенку 3 лет**, если кредит оформлен после рождения ребенка. Однако:
— Средства маткапитала (630 917 ₽ на 2024 г.) можно использовать **только на погашение основного долга или процентов**, но не на первоначальный взнос.
2. **Покупка доли в ипотеку.**
— Банки редко одобряют ипотеку на покупку доли в квартире, особенно если вторая доля уже принадлежит вам.
— Исключение: если квартира будет оформлена как **единый залог**, а сестра согласится на обременение своей доли (ст. 334 ГК РФ).
3. **Срочность сделки.**
— Оформление ипотеки с привлечением маткапитала занимает **от 1 до 3 месяцев** (проверка банком, оценка, регистрация).
— Сестре придется ждать до завершения процедуры.
4. **Действия: **
— Убедитесь, что банк допускает использование маткапитала для покупки доли (например, Сбербанк, ВТБ).
— Подготовьте документы: свидетельство о маткапитале, согласие мужа (если брак официальный), выписку из ЕГРН, договор купли-продажи доли.
— Сестра должна предоставить нотариальное согласие на сделку (ст. 253 ГК РФ).
Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.
Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊
Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.
**На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: (https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/).**
*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊
С уважением,
Алексей Чижов.
В Вашей ситуации использование материнского капитала для ипотеки на выкуп доли в квартире возможно, но есть нюансы, которые важно учитывать. Во-первых, материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий, включая покупку доли в жилье, если это соответствует требованиям закона. Однако, для этого необходимо, чтобы жилье было пригодным для проживания, соответствовало санитарным и техническим нормам, а также было оформлено в собственность всех членов семьи, включая детей, в течение шести месяцев после сделки.
Что касается возраста ребенка, то обычно использование маткапитала разрешено только после достижения ребенком трех лет. Однако, если речь идет об ипотеке, это ограничение снимается, и средства можно направить на первоначальный взнос или погашение основного долга и процентов по кредиту.
Одобрение ипотеки на вторичное жилье, особенно на долю, зависит от банка. Большинство банков рассматривают такие заявки, но могут потребовать дополнительные документы, например, согласие всех собственников на сделку, оценку недвижимости и подтверждение отсутствия обременений. Также важно, чтобы жилье соответствовало требованиям банка по состоянию и ликвидности.
Я знаком с данной ситуацией и помогу Вам, обращайтесь за юридической консультацией по контактам, указанным в моем профиле Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Здравствуйте.
Как раз для использования средств мат капитала при недостижения ребёнком 3 лет берётся ипотека. Доля может быть выкуплена на средства мат капитала даже во вторичке. Одобрение ипотеки уже полностью зависит от платежеспособности клиента и определяется политикой банка. У опеки есть право одобрить или нет сделку. Для этого необходимо изучать документы, фактическвю сделку, составлять юридически грамотно все документы в опеку. Несмотря на то, что сделка между родственниками не помешает провести правовую проверку с помощью вашего юриста, не банка, не агентства, не опеки.То, что вы выкупаете долю у родственника никак не влияется на оспаривание сделки.
Вам одобрят ипотеку с использованием мат.каритала, нет 3-х лет, ипотечный кредит +мат капитал.Вы полностью выкупаете квартиру.
