Ипоека?

(3 ответа)

Илья

Вопрос № 00005671
19.12.2022 14:05

Здравствуйте! Можно ли продать дом, если куплена в ипотеку и вложен материнский капитал? Ребенок в доле, кредит не погашен.

Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 27 лет

19.12.2022 14:42

Телефон

Здравствуйте, Илья! Согласно стю 346 ГК РФ (Пользование и распоряжение предметом залога) залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. Отсюда вывод: необходимо получить согласие банка- Вашего залогодержателя. Но банк такого согласия не даст, ему нужны деньги. Значит: Вы заключаете договор купли-продажи дома, получаете за него аванс, гасите им (авансом) хвост по ипотеке... и сделка состоялась. Но, конечно, всему этому предшествует согласие органов опеки, которые озадачат Вас необходимостью соблюсти права детей: или дать гарантийное письмо, что долю им выделите, или деньги на счёт... да там множество вариантов.

Для получения полного ответа пишите мне в WhatsApp (или на сайт злаясобака.рф). С уважением Юрфирма "Злая собака", Саратов.

Спасибо за ответ

Спросить

Федосеева Алена Владимировна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 19 лет

19.12.2022 14:12

Телефон

Продать дом возможно при получении согласия органа опеки и попечительства и согласия банка. Возможно погашение покупателем вашей ипотечной задолженности (данный вопрос решается на переговорах и при наличии у покупателя достаточных средств)

Спасибо за ответ

Спросить

Бартеньева Татьяна Григорьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

19.12.2022 18:27

Телефон

Можно продать только за наличный расчет, с согласия банка и органов опеки.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

362 юриста отвечают

15 минут среднее время ответа

71 вопрос за сутки

Ипотека

1 ответ

Добрый день. Такой вопрос: В браке взяли ипотеку, у супруги было двое детей. В качестве взноса она использовала материнский капитал. Затем в браке я 3 года платил ипотеку, развелись. Сейчас она платит ипотеку, и живёт там с детьми. Как мне можно выйти из этой ипотеки?

Погорелов Евгений Иванович

Процедура раздела купленной супругами во время брака в ипотеку квартиры выглядит следующим образом: Официальная регистрация развода. Обращение в кредитное учреждение с брачным договором или соглашением о разделе имущества, к которому должны быть приложены сопутствующие документы. Их количество и перечень определяется правилами конкретного банка. В большинстве случаев требуется предоставить копию ипотечного договора, документы о расторжении брака, а также справки о величине доходов бывших мужа и жены за последние 6 месяцев. В случае одобрения предлагаемых созаемщиками условий раздела обязательств по погашению ипотечного кредита со стороны банка, составляются новые документы по ипотеке: два кредитных договора, если оба бывших супруга участвуют в продолжении выплат по займу, и один контракт, если кто-то из созаемщиков выходит из сделки. Банк выступает важным участником решения проблемы раздела имущества, приобретенного по ипотечному кредитному договору, при разводе. Поэтому целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению брачного договора или соглашения о разделе имущества между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банка. При отказе банка принимать условия созаемщиков, что на практике бывает достаточно часто, они имеют возможность обратиться в суд.
Материнский капитал и ипотека от предыдущего брака

1 ответ

Добрый вечер. Я совсем запуталась, как правильно сделать. Мы развелись с мужем, осталась ипотека в общедолевой собственности. Муж быащий не платит за ипотеку и на долю не претендует. Согласен вообще от доли отказаться. Я забеременела от другого мужчины через год после развода с быашим мужем и хочу вложить материнский капитал при рождении ребенка в ипотеку. Надо выделить долю ребенка? Но в квартире еще бывший супруг. Как это сделать? Могу ли я погасить общедолевую собственность материнским капиталом? Либо нужно, чтоб бывший муж вышел из ипотеки?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При использовании маткапитала доли должны выделяться детям. Можете погасить ипотеку маткапиталом. По остальному в режиме совместно нажитого имущества договаривайтесь с Б/мужем о его притязаниях на долю (выясняйте кто и что хочет от этой квартиры на берегу) или в судебном порядке можно урегулировать имущественный вопрос по доли, с учётом интересов. При его согласии и согласии банка - да
Ипотечный вопрос в декрете

3 ответа

Добрый день!
У меня такая ситуация: в планах развестись с мужем и взять квартиру в ипотеку. Есть ребенок 2 года и я нахожусь в официальном декрете. Материнский капитал-первоначальный взнос.
НО, у мужа есть задолженность по налоговой в млн.руб. И я никак не хочу чтобы он был одним из собственников квартиры. Но и хочу получить льготу на ипотеку, если получится. Как быть? Есть ли вероятность что выдадут ипотечный кредит мамочке в декрете? Или можно ли взять ипотеку на маму допустим, оформить квартиру на маму и пустить туда материнский капитал, но наверно не будет льгот. Что посоветуете?)

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В любом случае, если Вы используете материнский капитал для приобретения квартиры, вы обязаны выделить долю мужу

Бронштейн Александр Михайлович

Посоветую сходить в несколько банков и послушать, что скажут. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

Яковлев Евгений Алексеевич

я думаю всё-же вам лучше сначала развестись (если дошло до этого). А уже после этого подумать о приобретении недвижимости в ипотеку. По поводу платежеспособности - банк сам вам может рассчитать вашу платёжеспособность. Кроме этого вы можете поручителем или со-заёмщиком указать других родственников или близких (например родителей или братьёв, сестёр и пр.) evgenyi1208.ru
Материнский капитал

2 ответа

Почему отказывает Пфр. Ситуация хоти построить дом с помощью строительной фирмы, цена вопроса стройки 1700000, но в банке взяли ипотеку только 1млн. АА остальные 700 хотели мат кап, за второго ребенка перевести, т.е. маткап не входит в сумму ипотеки, и этот маткап по кредитному договору надо перевести сразу застройщику, минуя банк ( с фирмы есть договор подряд и смета), в банке говорят тут нет ничего особого. Но вот ПФР отказывает сначала что в доках было написано что это первоначальный взнос, а потом что ребенку нет трех лет(ребенок обычный )) ), но в закон вроде разрешает, а вроде и нет, не понятно, можете объяснить? Говорят есть какое то постановление Мишустина, которое разрешает, и тогда действия ПФР не законны

Новиков Алексей Петрович

По общему правилу возможность распоряжения средствами материнского (семейного) капитала может быть в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго или последующих детей (часть 6 статьи 7, Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Одновременно предусматривает из этого правила исключение, согласно которому средства материнского (семейного) капитала могут быть использованы до момента достижения ребенком трех лет только в тех случаях, когда средства материнского (семейного) капитала направляются

- на уплату первоначального взноса

- и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты (часть 6.1 статьи 7 этого же закона)

Поэтому в этом случае маткапитал можно направлять на строительство до момента достижения ребенком трех лет.

Ким Галина

Неправильно оформленные документы по сделке влечет отказ ПФР
Мат капитал и ипотека

2 ответа

Можно ли потратить материнский капитал после рождения ребенка в уже имеющуюся ипотеку, или нужно ждать три года

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но тогда долю ребенку и мужу придется выделять.

Ким Галина

Да, можете оплатить ипотеку мат капиталом
Ипотека с материнским капиталом при разводе.?

1 ответ

Муж оформил ипотеку на квартиру за несколько дней до заключения нашего брака. После заключения брака я внесла материнский капитал в счёт погашения этой ипотеки и составили обязательство о распределении долей после снятия обременения. Далее муж дал обязательство что после распределении долей он оформит дарственную сыну на свою долю. На данный момент брак расторгнут, а ипотека не погашена. Что будет, если бывший муж откажется платить ипотеку?

Пилипенко Игорь Александрович

Что может сделать банк в случае прекращения платежей по ипотечному кредиту со стороны заёмщика? Всё, что предусмотрено договором о предоставлении кредита под ипотеку квартиры. Досрочное расторжение договора, суд, обращение взыскания на квартиру, выселение семьи из квартиры. Средства материнского капитала пропадут. Семья будет вынуждена искать себе новое подходящее жилое помещение и ждать поступления от бывшего мужа алиментов на содержание несовершеннолетних детей.
Как можно использовать материнский капитал?

2 ответа

Добрый день. Можно ли использовать материнский капитал в первый взнос по ипотеке если ипотеку оформляет свекровь?

Бастракова Екатерина Леонидовна

Увы, нет.

Ким Галина

Нет, маткапитал предназначен для использования родителя ребенка в погашении их ипотеки, в том числе
Ипотека через мат капитал?

2 ответа

Здравствуйте, хотим выкупить долю у свекрови в квартире с помощью материнского капитала. Свекровь установила сумму в 700тыс. рублей, так как ребенку нет еще 3ех лет нужно оформлять через ипотеку. Материнский капитал 580тыс. Как нам лучше поступить? И какие действия и документы нужны?

Хомич Дмитрий Николаевич

Вы прокуонсульируйтесь в банке, где берете ипотеку, у банков разные требования по перечню документов

Ким Галина

При сделках с долями банк неохотно идет на выдачу ипотеки.
Материнский капитал ?

2 ответа

Здравствуйте, можно ли купить у родителей квартиру и часть суммы оплатить материнским капиталом, если ребенку еще нет 3 лет

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Алан, если Вы не задействуете ипотечные денежные средства то нельзя. Во-вторых, сделка совершенная с родителями с участием денежных средств в виде материнского капитала может говорить об обналичивании указанных денежных средств, что уголовно наказуемо.

С уважением, юрист В.А. Медников

Гончарова Ольга Николаевна

Покупка жилья у родственников с использованием материнского капитала не запрещена. Но сделка возможна только с привлечением заёмных средств. Обычную куплю-продажу жилья с использованием средств материнского капитала можно осуществить только по достижению ребенком 3-х лет.
Созаемщик по ипотеке ?

2 ответа

Добрый день
Я (жена) и муж хотим взять ипотеку. У меня плохая КИ, может ли быть созаемщиком моя мама, и при этом мы хотим вложить мой материнский капитал.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, МК предусмотрен на приобретения житья и выделение долей членам семьи и детям. Ваша мама к таким не относиться

Ким Галина

При намерении использовать мат капитал в качестве первоначального взноса при ипотеке такая сделка не подойдет.

Вам уже отказали в банке?
Материнский капитал?

3 ответа

Добрый день.Квартира куплена в ипотеку с ипользованием мат.капитала.Хотим взять кредит,чтобы погасить оставшийся долг по ипотеке и продать эту квартиру,при этом не хотим выделять доли в ней.Планируем вложиться в более просторную новостройку в долевом,рядом с метро для улучшения жилищных условий.И уже в этой новой квартире выделить доли детям.Возможно ли это сделать?Или какие еще возможны варианты,чтобы беспроблемно продать недвижимость и вложиться в новую?

Михайлец Андрей Александрович

Да. При взаимодействии органов...

Болотов Евгений Геннадьевич

Согласно закону о материнском капитале и подп. 15.1 правил направления средств, жилье должно стать собственностью всех членов семьи. Если доли не выделить, прокуратура (опека) может провести проверку и оспорить сделку. Родителей могут обязать выделить доли или вернуть государственные деньги. Если продать квартиру и не выделить доли, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей. Подумайте, стоит ли рисковать! Соглашение о выделении доли детям заключается между родителями в простой письменной форме и передается на регистрацию в МФЦ. Нотариус не нужен так, что проблем в этом никаких не вижу.

Что касается Вашего вопроса: "Или...?", то согласно Федеральному закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала (Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862). Т.е. когда вы погасите кредит и будет снято обременение, то у вас будет 6 месяцев на выделение доли. Если вы за это время купите другую квартиру и выделите доли детям, которые будут по "квадратуре" и стоимость не менее той которая бы была у них в "старой квартире", то права детей не будут нарушены и никто не будет оспаривать КП старой квартиры. Если остались вопросы, пишите на востап, эл почту! (разница во времени с Москвой +7ч )

Фокеева Наталья Юрьевна

Доли должны быть вылелены в том жилье на которое использовался маткапитал
Можно ли взять ипотеку, за рождение третьего ребёнка, если есть долги по кредитам?

1 ответ

Добрый день, материнский капитал использовали, когда родился второй ребёнок. Сейчас родился третий, у меня есть право на погашение ипотеки, но кредита нет. Могу ли я её получить чтоб использовать 450000 руб, чтобы купить домик или комнату в общежитии? Но у меня имеются непогашенные кредиты. Спасибо, очень жду ответа.

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте, Маргарита! Государство погасит за многодетную семью долг по ипотеке — до 450 000 Р. Господдержку выделят только по одному кредиту. Если долг меньше 450 тысяч, погасят только его. Остаток господдержки не переносится с одного кредита на другой. Деньги дадут семьям, в которых третий или последующий ребенок родился с 2019 по 2022 год. Договор ипотеки нужно заключить до 1 июля 2023 года. Рефинансирование тоже подходит.Квартира может быть в новостройке или на вторичном рынке. Разрешают покупать земельный участок или дом. Требования о выделении долей детям нет. Одновременно можно использовать другие варианты господдержки: маткапитал, семейную ипотеку. Налог с этой суммы платить не надо, но могут быть проблемы с вычетом за квартиру.
Мат. Капитал

2 ответа

Здравствуйте, муж гос. служащий, нам компенсируют траты на съем жилья, мы хотим приобрести в ипотеку квартиру используя для первоначального взноса материнский капитал, можно ли оформить в собственность квартиру на бабушку ребенка, чтобы не потерять выплаты?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Нет, это не возможно, так как при приобретении жилого помещения по средством материнского капитала доли в праве общей долевой собственности в данном жилом помещении должны быть выделены детям и их родителям.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Нет, такие "фокусы" не проходят.