Отмена сделки купли-продажи?

Измайлов Сергей Александрович

Добрый день!

В целом, риск и состоит в том, что если сделка не состоится, то Вы должны будете вернуть те деньги, которые указаны в расписках и договоре (т.е. больше, чем Вы реально получили). Аналогичная будет ситуация, если сделка будет расторгнута через суд (по любым основаниям, например её может оспаривать третье лицо, считающий, что его права сделкой нарушены). При таких обстоятельствах происходит двухсторонняя реституция, т.е. каждая сторона возвращает другой стороне всё, полученное по сделке. Вам нужно будет вернуть деньги, которые указаны в договоре и расписке.

Каравайцева Елена Александровна

Вы рискуете быть обязанным возвращать деньги, которые вы не получали. Доказать обратное практически невозможно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Риск взыскания фиктивного долга, риск быть привлеченной к уголовной ответственности за подобные сделки.

Риск может быть уменьшен путём составления юридически выверенных документов по сделке.

Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь

Ватолин Александр Иванович

Нет, такая сделка является незаконной. В случае обнаружения такого нарушения, вы можете быть привлечены к ответственности, а также потерять свою квартиру. Рекомендуется проводить сделки только в соответствии с законодательством, чтобы избежать негативных последствий. При желании, чтобы сделка была сопровождена надлежащим образом от возможных рисков обращайтесь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рсписка о получении денег, которых не получали, ну, ну.....гнать такого рэлтора, это мошенник.

Золдак Сергей Анатольевич

А почему бы не предложить покупателю перекредитоваться в другом банке и внести вам реальный первоначальный взнос. Почему вы должны рисковать, подписывая не подкрепленные обеспечением расписки. Очень рискованное предложение от риэлтора, который не неся риски, не предложил клиенту перекредитоваться, или найти другой вариант.

Ким Галина

Не рекомендую проводить такую сделку. Такие сделки, подобные этим, предлагаются риэлторами в силу их правовой некомпетентности, желания любым способом получить комиссии. В данных условиях вы в конечном счете лишитесь имущества и денег и никакие суды вам не помогут, даже если решение будет в вашу пользу. Риски в равной степени возникают у покупателя и у продавца. Скидывать со счетов, что получили деньги, подписав формальный договор, например с домклика на полторы страничке и дело сделано, не стоит расслабляться. Сделки с недвижкой самые лакомые среди мошенников, которые успешно пользуются неграмотностью сторон сделок, включая риелторов, а иногда их используя, жадностью сторон сделки, которые не хотят тратятся на качественное - читай дорогое, юридическое сопровождение. Применяя при этом изощренные схемы отъема жилья, что даже не с первого раза можно понять весь расклад по сделке. Ни в каких бесплатных консультациях, никакие статьи интернета вас не уберегут. Авось не проходит, вера наступает когда все теряют.

Понадобится детальная консультация, юр сопровождение и подготовка документов по сделке, звоните

Сакунова Юлия Александровна

Не советую так поступать, в такой сделке есть риски для вас.

Малюгин Евгений Александрович

Нужно изучать документы. Сейчас вам нужно посетить нотариуса, где было открыто наследство. Согласно статьи 1156 ГК РФ, если наследник (ваш отец), который был призван к наследованию по завещанию или по закону, умер в течение 6 месяцев после открытия наследства, при этом не успев принять причитающееся ему наследство, неосуществленное им право наследования переходит к его наследникам (вам) в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156 ГК РФ). При этом если ваш отец умер в начале срока или в течение первых трех месяцев принятия наследства, то наследование в порядке наследственной трансмиссии может быть осуществлено вами в течение оставшейся части 6-месячного срока принятия наследства. Если же ваш отец умер позднее, и у вас осталось менее трех месяцев для принятия наследства, то эта оставшаяся часть срока принятия наследства удлиняется до трех месяцев (пункт 2 статьи 1156 ГК РФ). Если и при таких условиях вы пропустили срок принятия наследства – дорога только в суд. Удачи!

Ким Галина

Обязательно сходите к нотариусу. При выдаче нотариусом свидетельства получите причитающуюся вам долю в квартире. Если будет отказ, нотариус вам выдаст постановление. Оно будет являться отправной точкой для обращения в суд. Понадобится помощь в индивидуальной консультации, составлении документов в суд, звоните 8-960-163-72-68

Руслин Алексей Дмитриевич

Алексей, не совсем понятно, что означает "подал на наследство но так его и не принял". Если Ваш отец подал нотариусу заявление о принятии наследства после деда, то, в соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ, он считается собственником наследственного имущества. Возможно, Ваши слова надо трактовать в том смысле, что отец не получил свидетельство о праве на наследство и не зарегистрировал свое право собственности на наследственное имущество. Но это, строго говоря, и не обязательно; повторяю, главное - он подал нотариусу заявление о принятии наследства (если подал). Поэтому у Вас сейчас порядок действий намечается такой - обращение в суд с иском о включении имущества (дедовской квартиры) в наследственную массу (после Вашего отца) и признании (за Вами) права собственности на данное имущество в порядке наследования. Никаких сроков восстанавливать не надо, наследство Вы будете в данном случае принимать не после деда, а после отца. Вопрос вполне решаемый, в случае необходимости обращайтесь.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Нужно, т.к. квартира во владении менее 3 лет - ст. 220 НК

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно. Налоговым законодательство предусмотрено право на имущественный вычет. После продажи этой квартиры вы планируете приобретать другую? Если нужна подробная консультация, обращайтесь, 89087389208

Бронштейн Александр Михайлович

Налог придется платить. В этой ситуации он мог бы подарить вам дом. Почему продавец кооперативу платит порценты вовсе непонятно.

Головина Мария Александровна

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Пилипенко Игорь Александрович

Добрый день! Собственник гаража тот, кто внесён в единый государственный реестр недвижимости. Здесь иной порядок, чем использование совместного имущества супругов. Переоформление необходимо. Для приобретения права на участие в управлении гаражным кооперативом.

Золдак Сергей Анатольевич

Переоформлять не обязательно, выделите его долю имущества, как совместно нажитого в браке

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Если гараж приобретался в период брака путем его купли-продажи или строительства, 50% права собственности у супруга на гараж имеется по закону. Вы можете предоставить эти документы: свидетельство о браке, договор купли-продажи гаража и выписку из ЕГРП на гараж и землю под ним.
Если возникнут сложности, можно оформить 1/2 права собственности на гараж на вас.
Также возможно заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Красильникова Армине Владимировна

Нет. На основании каких документов регистрировали право собственности? Возможно это техническая ошибка, которую необходимо исправить.

Сахаров Александр Николаевич

Устранять несоответствие необходимо. Важно только определить, где имеет место ошибка в учетных документах. Обратитесь с соответствующим заявлением в ГСК с приложением указанных вами документов, которые указывают, что Вы являетесь право обладателем объекта недвижимости, гаража № 41. Администрация ГСК в 30 -ти дневный срок обязана вам дать письменный ответ на ваше заявление. В зависимости от обоснованности ответа можно будет установить какой действительно номер объекта недвижимости.

Ватолин Александр Иванович

Если фактический номер гаража в ГСК отличается от номера, указанного в кадастровом паспорте, ордере и постановлении администрации, то это может привести к недопониманию и возможным проблемам в будущем. Рекомендуется уточнить информацию о причинах этого несоответствия и обратиться в местный орган Росреестра, чтобы узнать, какие действия необходимо предпринять для устранения этого несоответствия. Возможно, потребуется провести процедуру перерегистрации объекта недвижимости или другие процедуры для приведения информации в соответствие с фактической ситуацией.В целом, несоответствие между номером объекта в реестре и фактическим номером гаража в ГСК может быть непринципиальным, если это не создает каких-либо проблем или не влияет на права и интересы собственников гаражей. Однако, для предотвращения возможных проблем в будущем, рекомендуется уточнить информацию и принять необходимые меры для устранения несоответствия.

Золдак Сергей Анатольевич

Нужно номер в гск привести в соответствии с присвоенным адресом, а если адрес не присваивали, подайте документы на его присвоение

Белых Эдуард Юрьевич

Здравствуйте. Оформить покупку гаража при наличии у продавца только членской книжки невозможно. Правом на отчуждение (продажу) наделен только собственник недвижимого имущества. Право собственности у него должно быть зарегистрировано в ЕГРН и подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права или выпиской из ЕГРН.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это видимо, кооперативный гараж, справка о полной выплате пая, в кооператив.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, прежде всего надо оформить в собственность недвижимое имущество

Бучко Марина Леонидовна

Добрый день! Если не зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, то требуйте от пользователя гаража справку о полном погашении пая, об отсутствии задолженности по членским взносам, подписанную председателя ГСК.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По меньшей мере вам нужно запросить справку о полном выплате пая у председателя. Гараж объект недвижимости, поэтому должен быть зарегистрирован в Росреестре. Покупая гараж вы рискуете потерять и деньги и сам гараж. Необходимо юридически проверять сделку в совокупности по закпрашиваемым документам. Для того, чтобы обращать внимание на те или иные сведения нужно знать законы.

Старков Алексей Гаврилович

Добрый день!Согласно вашему описанию, гараж зарегистрирован в ПИБ и состоит на кадастровом учёте. Для того чтобы оформить его на вас, потребуется зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.Для этого необходимо составить договор дарения в письменной форме, так как вы уже составили рукописный договор, то нужно просто обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности. Кадастровый учёт, как и регистрация прав на недвижимость, осуществляются Росреестром. Передаточный акт или другой документ, который удостоверяет передачу гаража, составлять не обязательно. Это значит, что вам не придётся переписывать гараж через ПИБ заново, однако для оформления сделки всё же могут потребоваться некоторые документы. Поскольку у нас нет информации обо всех нюансах вашей ситуации, невозможно сказать наверняка, какие именно документы понадобятся в вашем случае.В соответствии со статьёй 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), передача имущества по договору дарения осуществляется посредством вручения вещи одаряемому. Также в этой статье говорится, что договор дарения недвижимого имущества (в данном случае — гаража) должен быть заключён в письменной форме. Переход права собственности к новому владельцу подлежит государственной регистрации.Если в Росреестре потребуют присутствия бывшей владелицы, её присутствие необходимо будет обеспечить. Если у неё есть возражения против совершения такой сделки, то потребуется их устранить, так как без согласия супруга нельзя совершать определённые юридические действия (статья 35 Семейного кодекса РФ). Вы можете заранее обсудить эту ситуацию с супругой, предупредить её и согласовать время посещения Росреестра. Она должна будет присутствовать в качестве дарителя. Также учтите, что такая процедура может потребовать уплаты государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Чалый Владимир Валерьевич

Если у вас договор не заверен нотариусом, то супруга нужна. Иначе каким образом будет подтверждено её волеизъявление и достоверность подписи?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Супруга для регистрации перехода прав собственности нужна. Содержание договора дарения завсисит от режима прав собственности. Могут и отказать в регистрации.

Чижов Алексей Алексеевич

Здравствуйте, Яков! Ваша ситуация связана с невостребованным гаражом, владелец которого умер 11 лет назад, а наследники так и не вступили в права наследования. Давайте разберем, как можно действовать в этом случае.---### **1. Признание гаража выморочным имуществом**Если наследники не вступили в права наследования в течение 6 месяцев со дня смерти владельца, имущество может быть признано **выморочным**. Согласно **статье 1151 Гражданского кодекса РФ**, выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования.#### **Порядок действий: **1. **Обратитесь в местную администрацию**: - Подайте заявление о признании гаража выморочным имуществом. Укажите, что наследники не вступили в права наследования, и имущество не используется.2. **Соберите документы**: - Справку о смерти владельца. - Документы, подтверждающие отсутствие наследников (например, свидетельства соседей или выписки из реестра наследственных дел). - Документы на гараж (членская книжка, договор с кооперативом).---### **2. Взыскание долгов по членским взносам**Если за гараж накопились долги по членским взносам, вы можете взыскать их через суд. Однако, если имущество признано выморочным, долги будут погашены за счет муниципалитета.#### **Порядок действий: **1. **Подайте иск в суд**: - Укажите сумму долга и период, за который он накопился. - Приложите документы, подтверждающие задолженность (например, бухгалтерские справки).2. **Получите решение суда**: - После признания гаража выморочным имуществом, суд может обязать муниципалитет погасить долги.---### **3. Продажа гаража**Если гараж будет признан выморочным имуществом, муниципалитет может продать его для покрытия долгов или использовать для своих нужд. Вы, как председатель кооператива, можете предложить муниципалитету продать гараж кооперативу или другому лицу.#### **Порядок действий: **1. **Обратитесь в муниципалитет**: - Узнайте, планируют ли они продавать гараж. - Предложите выкупить гараж кооперативом или найти покупателя.2. **Оформите сделку**: - Если муниципалитет согласится на продажу, оформите договор купли-продажи.---### **4. Использование гаража кооперативом**Если муниципалитет не заинтересован в продаже гаража, вы можете договориться о его использовании кооперативом. Например, сдать гараж в аренду или использовать для нужд кооператива.#### **Порядок действий: **1. **Получите разрешение от муниципалитета**: - Обратитесь с заявлением о передаче гаража в пользование кооперативу.2. **Оформите договор**: - Заключите договор аренды или безвозмездного пользования.---### **5. Пример заявления в администрацию****В администрацию [название муниципального образования]** От [Ваше ФИО, должность] Адрес: [адрес кооператива] Контактный телефон: [ваш номер] **Заявление о признании гаража выморочным имуществом** Прошу признать гараж, расположенный по адресу [адрес гаража], выморочным имуществом в связи с отсутствием наследников. Владелец гаража [ФИО владельца] умер [дата смерти], и в течение 11 лет наследники не вступили в права наследования. За это время накопилась задолженность по членским взносам в размере [сумма долга]. Приложение: 1. Справка о смерти владельца. 2. Документы на гараж (членская книжка, договор с кооперативом). 3. Справка о задолженности. Дата: [число, месяц, год] Подпись: [ваша подпись] ---### **Итог**1. Признайте гараж выморочным имуществом через администрацию.2. Взыщите долги через суд, если это необходимо.3. Предложите муниципалитету продать гараж или передать его в пользование кооперативу.Если у вас остались вопросы, дайте знать! 😊

Мингазов Юрий Саитгареевич

Собрание кооператива и выставить на продажу, но желательно ознакомиться с уставом.

Было бы выморчное имущество, он им занимается местная власть

Довган Юрий Богданович

В данной ситуации вам следует обратиться в суд с заявлением о признании гаража выморочным имуществом. Для этого нужно собрать документы, подтверждающие смерть владельца гаража и отсутствие наследников. После признания имущества выморочным оно перейдет в собственность государства, и вы сможете расторгнуть договор аренды на этот гараж. Это позволит вам снизить убытки кооператива.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в администрацию о наличие имущества, в отношении которого неопределён наследник, администрация через признание имущества выморочным продаст его с торгов. Либо же на основании действующего устава и правовых норм созывать общее очередное, не очередное собрание членов ГСК, устанавливать права на данный гараж, регистрировать право в Росреестре, продавать или сдавать в аренду. Получаемые денежные средства пойдут на счёт ГСК. Из этих средств вправе погасить имеющиеся долги по данному гаражу за последние 3 года если ранее за взысканием долга в суд не обращались.

Байдак Зоя Михайловна

Если объект используется под магазин, то установленный тариф законный. Но, если вы не планируете его использовать в коммерческих целях, то нужно обратиться в энергетическую компанию. Но, учтите если вы снова начнете использовать в коммерческих целях, то будет выставлен штраф и снова сделают коммерческий тариф.

Москвитин Степан Витальевич

Для смены статуса помещения в гаражном кооперативе с целью получения обычного тарифа на электроэнергию, вам следует выполнить несколько шагов. Вот общий план действий: 1. Проверьте документы на помещение: Убедитесь, что ваше помещение зарегистрировано как нежилое и соответствует всем требованиям для использования по назначению (например, как торговое помещение). 2. Обратитесь в ГСК: Свяжитесь с руководством вашего гаражного кооператива и узнайте, какие документы и процедуры необходимы для изменения тарифа на электроэнергию. Возможно, потребуется подать заявление о смене статуса. 3. Соберите необходимые документы: Вам могут понадобиться следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на помещение. - Устав гаражного кооператива. - Заявление на смену тарифа. - Другие документы, запрашиваемые кооперативом или энергоснабжающей организацией. 4. Обратитесь в энергоснабжающую организацию: После получения согласия от ГСК, свяжитесь с вашей энергоснабжающей компанией. Уточните, какие документы понадобятся для изменения тарифа и какие условия необходимо выполнить. 5. Проведение необходимых работ: Возможно, потребуется провести обследование помещения и выполнить необходимые работы по переводу на обычный тариф. Это может включать изменение схемы подключения или установку новых счетчиков. 6. Получение нового тарифа: После выполнения всех вышеуказанных шагов и предоставления всех необходимых документов, энергоснабжающая компания должна будет изменить тариф на электроэнергию. 7. Следите за счетами: После изменения тарифа внимательно следите за счетами, чтобы убедиться, что они соответствуют новому статусу.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если деятельность ведётся коммерческая, то тариф правомерен. Если собираетесь использовать гараж для личных нужд, то необходимо изучить правоустанавливающие документы, как он учтён. Возможно, что необходимо менять назначение.

Усольцев Виктор Николаевич

Если квартира заложена в кооперативе и у вашей матери есть долги в банках, существует риск ареста квартиры банками для удовлетворения их требований. Это может привести к тому, что квартира будет продана с аукциона, и вырученные средства пойдут на погашение долгов.

Кириллова Ксения Александровна

Здравствуйте. С чего вы решили, что кооператив выкупит квартиру? Залогодержатель заинтересован в том, чтобы вы долг отдали, а не в квартире. если вы будете реализовать данную квартиру, денежные средства после погашения требований залогового кредитора не обязательно хранить на счете в банке. Наличку никто у вас не отберет. Приобритете другое жилье. Вообще вам нужна полноценная консультация, с изучением документов. Возможно там можно попробовать изменить ситуацию. Или рассмотреть вопрос с банкротством. Могу предложить такие услуги. Но они платные

Усольцев Виктор Николаевич

Устав ГК должен чётко определять полномочия председателя, включая право заключать сделки от имени кооператива. Если в уставе не указано прямо, что председатель имеет право заключать договоры купли-продажи без одобрения общего собрания, это может стать предметом споров.

более подробная и полная консультация -платная
(мои контакты в профиле)

Ватолин Александр Иванович

Если устав ГК прямо разрешает заключать договоры купли-продажи без собрания:
Может подписать договор (п. 3 ст. 53.3 ГК РФ)
Но только при соблюдении 2 условий:
Гараж числится на балансе кооператива.
Взносы члена полностью погашены (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Ограничения по сделкам:
Даже при наличии полномочий в уставе запрещено:
Продавать гараж дешеже 70% кадастровой стоимости (ст. 37 ЗК РФ)
Заключать сделки с неоформленными гаражами (отсутствие межевого плана)
Отчуждать гараж с обременениями (залог, арест)
Документы для сделки.
Обязательные приложения к договору:
Выписка из ЕГРН на гараж
Акт приёма-передачи
Квитанции об уплате взносов
Протокол о выделении земельного участка (если ГК владеет землёй)
Сделка может быть признана недействительной через суд, если:
В уставе есть скрытые ограничения (например, требование кворума для имущественных сделок).
Цена гаража ниже рыночной (более чем на 20%).
Отсутствует технический паспорт БТИ.
Запросить выписку из ЕГРН на землю под гаражом
Оформить дополнительное соглашение о передаче права собственности
Уведомить налоговую о сделке в течение 5 дней (п. 2 ст. 62 НК РФ).
Заверить договор у нотариуса (не обязательно, но снижает риски).

Довган Юрий Богданович

Оформить гараж можно, но потребуется пройти определённую процедуру. Книжка ГСК сама по себе не подтверждает право собственности, но фиксирует ваш статус члена кооператива и факт выплаты паевого взноса — это важное основание для дальнейших действий. Если гараж капитальный (на фундаменте, не переносится без разрушения), построен до 30.12.2004 года и не признан самостроем, вы имеете право воспользоваться «гаражной амнистией» — упрощённым порядком оформления собственности. Для начала нужно запросить у председателя кооператива справку о выплате паевого взноса и, по возможности, копию решения о выделении участка под ГСК или другие архивные документы, подтверждающие законность постройки и ваше членство. Далее потребуется технический план гаража (заказывается у кадастрового инженера), после чего через МФЦ или администрацию подаётся заявление о предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на гараж и землю. Если подтверждающих документов совсем нет, можно использовать любые доказательства фактического пользования гаражом (справки, квитанции, договоры на подключение коммуникаций, фото, видео). В некоторых случаях, если администрация или Росреестр откажут, вопрос решается через суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку. Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле

Селиванов Владимир Викторович

До 1 сентября 2026 года действует «гаражная амнистия», которая позволяет оформить свои гаражи и землю под ними в собственность.

Во-первых, убедитесь, что ваш гараж подходит под условия амнистии. Под гаражную амнистию подпадают:
гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года (включительно);
только капитальные гаражи (с фундаментом), не являющиеся самовольными постройками (по решению суда);
не только личные, но и кооперативные гаражи;
гаражи, расположенные на государственной или муниципальной земле (уточнить статус земли можно на публичной кадастровой карте). Если земля под гаражом не выделена, то придётся начать с определения и фиксации границ;
гараж не является пристройкой к частному дому или коммерческому объекту.
Чаще всего не оформлен ни гараж, ни земля под ним.

Убедитесь, что земля под гаражом размежёвана. Если земля не находится в собственности и отсутствует на публичной кадастровой карте, то прежде всего её нужно размежевать. Для этого узнайте у структуры, владеющей землёй, существует ли проект планировки или межевания территории, которую нужно оформить. Если такого проекта нет, то обзаведитесь схемой расположения земельного участка, который будете выделять. Её можно подготовить самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру. В противном случае не тратьте время на ненужный документ — схему просто нельзя готовить, если какой-то проект (например, комплексного развития территорий) уже существует.
Соберите документы, подтверждающие право владения гаражом. Подойдут любые бумаги: справки о выплаченных паевых взносах, документы о предоставлении земли под гараж, старые квитанции об оплате коммунальных услуг, членская книжка в кооперативе, документы о наследстве (если гараж унаследован) и т. п. Также потребуется ваш паспорт.
Подайте заявление на утверждение схемы расположения участка. Это можно сделать в госоргане, которому принадлежит земля (в случае муниципальной собственности — муниципалитет, а в случае региональной — Росимущество). В обращении обязательно должны быть указаны паспортные данные заявителя, кадастровый номер участка, на котором выделяется место для гаража, и упоминание о том, что гараж возведён до вступления в силу Градостроительного кодекса. Образец рекомендованной формы можно взять из специально разработанной методички Росреестра.
Дождитесь ответа госоргана. В среднем его готовят около месяца. Если заявление по каким-либо причинам вернут или откажут в выделении участка, это должны обосновать. Устранив замечания, можно подать обращение заново. При положительном ответе переходите непосредственно к межеванию. Имеет смысл уточнить в администрации, что нужно для бесплатного предоставления услуг специалиста (закон предусматривает выполнение кадастровых работ за счёт бюджета), но можно нанять и стороннюю организацию.
Закажите кадастровый план участка и технический план гаража. Обратитесь к кадастровому инженеру (через МФЦ или самостоятельно) и заключите договор на проведение кадастровых работ. Инженер должен подготовить кадастровый план участка (если вам нужно регистрировать землю) и технический план гаража в бумажной и электронной форме.
Зарегистрируйте участок. Когда бумаги будут на руках, можно обращаться непосредственно в Росреестр или МФЦ для регистрации участка и присвоения ему кадастрового номера. Результатом станет получение выписки из ЕГРН.
Подайте заявление о предоставлении участка под гаражом в собственность и регистрации самой постройки в местную администрацию. Приложите к нему все собранные документы. Подавать ходатайство можно напрямую или через отделение МФЦ.
Дождитесь решения администрации. Город может как согласовать, так и отказать в регистрации гаража по целому ряду причин. Все обоснования будут в официальном ответе. Срок рассмотрения заявления обычно составляет от 10 до 30 дней. В случае положительного решения администрация сама направит документы в Росреестр.
Получите документы о праве собственности. При положительном решении документы без вашего участия передадут в Росреестр, и все права будут зарегистрированы в установленном порядке. Подтверждением станет свежая выписка из ЕГРН. Также в вашем личном кабинете на портале Госуслуг в разделе «Недвижимость» появится информация о гараже и участке. Процедура регистрации в среднем занимает 5–12 рабочих дней.
В случае же негативного ответа можно попытаться либо устранить замечания госорганов и подать заявление вновь, либо смириться с ситуацией. Зачастую вместо собственности муниципалитеты предлагают долгосрочную аренду участка в качестве альтернативы. Соглашаться на это или нет, каждый пользователь гаража решает сам.

СПИСОК ДОКУМЕНТОВ.

Заполненное заявление на приватизацию. Обычно его форма предоставляется в Росреестре или местной администрации.
Паспорт заявителя. Если документы подаёт доверенное лицо, то нужна ещё и доверенность.
Документы и справки, прямо или косвенно подтверждающие право собственности на гараж. Это могут быть, к примеру, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или документы о подключении гаража к электросети. Тем, у кого нет никаких документов, придётся идти в суд со свидетелями и уже там доказывать факт многолетнего владения гаражом.
Справка из гаражного кооператива о членстве в ГСК (если гараж находится на его территории).
Документы на земельный участок: выписка из ЕГРН или договор аренды земли.
Схема расположения гаража на земельном участке.
Технический план гаража.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это коперативный гараж и пай выплачен, то гараж в собтвенности.

Земельный участок можно приватизировать по гаражной амнистии.

Золдак Сергей Анатольевич

обратитесь к вашему кадастровому инженеру с книжкой и этой выпиской на участок кооператива. Тем более там чуть менее сотни гаражей участков уже оформлены, на первом листе, они прописаны, а участок по видимому в пбп кооператива, раздел два я так и не видел

Хуртаев Кирилл Владимирович

Вы поняли правильно, но, обратите внимание на даты регистрации права: у остальных 2020г, а у "Иванова" 2022г, так, что может и не обманывает, а просто еще не произвел перерегистрацию прав. Возможно, что наследственное дело еще не завершено. Если знаете прописку "Иванова", посмотрите на сайте районного суда: может гараж в споре.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Гараж находиться в долевой собственности. Есть вероятность, что после получения Свидетельства о праве на вступление в наследство, двое наследников свое право зарегистрировали сразу, а ваш продавец позже. По кадастровому номеру проверьте на сайте росреестра. Если регистрация прошла, то будут отображаться актуальные сведения.

Халина Оксана Владимировна

Добрый вечер, согласно этой выписке у гаража 3 собственника. Без их подписей в договоре купли продажи Росреестр не зарегистрирует право и не примет документы.

Шевченко Виталий Николаевич

необходимо ознакомится с результатами собрания