Продажа квартиры с участием собственника- несовершеннолетним лицом?

Логинова Татьяна Николаевна

Стоимость квартиры по договору купли-продажи

Зубов Вадим Васильевич

Я понял, что Вам надо сорвать эту сделку, но не по Вашей вине (неудобно отказать знакомой). Выход таков: органы опеки на дают Вам согласие на отчуждение части Вашей квартиры по причине уменьшения площади всей квартиры и нарушения прав Ваших детей (их доли уменьшаются). Спасибо Вам за вопрос.

Ким Галина

можно отказать технично и без задействования органов опеки

Зубов Вадим Васильевич

Проходная комната есть? Если нет, то можно. Но места общего пользования так и будут общими: мы не можем разделить кухню...

Плющева Марина Ивановна

Здравствуйте, можно через суд выделить долю если второй собственник согласится на перепланировку квартиры и потери кв.м из общедолевой собственности в пользу одного из собственников.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можете выделить долю в натуре если по конструктиву это возможно сделать, комнаты равноценные по метрам, иначе будет спор. Выиграете или нет - зависит от грамотного обоснования исковых требований, а при поступлении возражений от второго собственника - агрументированное оспаривание его доводов, поэтому в любом судебном деле, рассуждать заведомо о выигрыше, не совсем корректно. Если нужна будет работа по иску, обращайтесь.

Борзенков Андрей Юрьевич

Здравствуйте. Можно ли выделить долю в натуре, может ответить только эксперт с учетом технических характеристик квартиры, поскольку при выделении в натуре речь идет о пробивании второго входа, переносе коммуникаций, возведении дополнительных перегородок или сносе существующих. Но, по практике, в двухкомнатной квартире это в 90 % случаев невозможно.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не переживайте. На долю в квартире арест не наложат. Тут применится исполнительский иммунитет

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Оформите квартиру на свое имя, не включая в договор супруга. Далее, на выделение долей у Вас 6 месяцев. Выделите доли детям, а долю супруга выделять отдельно не будете, указав в соглашении о выделе долей, что ваши доли остаются в совместной собственности. В любом случае, если данная квартира для вашего супруга будет являться единственным жильем, обращение взыскания на нее невозможно. Более того, обращение взыскания на долю супруга мало вероятно. При обращении взыскания на данную долю ее реализация маловероятна и в первую очередь будет направлена на определение цены, по которой Вам же ее и предложат.

Для более детального уточнения нюансов реализации материнского капитала рекомендую обратиться в Социальный фонд РФ (ранее - ПФР и ФСС).

Плато Леонид Валерьевич

Развестись с мужем "формально". Приобрести квартиру у мамы, и оформить её в долевую собственность на себя и детей, используя в т.ч. средства МСК. И уже после снова расписаться с супругом (если это необходимое условие счастливого брака). Либо, при наличии другой жилой недвижимости у супруга, оформить его нотариальный отказ от распределения доли в новом объекте, и оформить квартиру на себя и детей (возможен конфликт с ПФР, смотря как отнесутся к такому).

Золдак Сергей Анатольевич

Вам нужновыделить доли до продажи двушки, в противном случае прокуратура в интересах пенсионного фонда подаст иск о возврате мат капитала. Закрыть остаток по ипотеке можно по предварительному договору с покупателем. Сделка будет с согласия опеки и удостоверятся нотариально. Одновременно опека должна согласовать покупку однокомнатной с выделенными долям, при этом доля несовершеннолетних должна быть не менее чем была в продаваемом жилье. Как продажа так и покупка возможна, однако у вас по времени длинная цепочка и лучше найдите специалиста с агентства недвижимости для ее поиска и сопровождения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможно, предварительно согласовав с органами опеки, соблюсти определенный порядок действий.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы можете продать квартиру, в которую вложен маткапитал, выделить доли в другом жилье детям с разрешения опеки, а также совершить все необходимые действия при таких сделках.

Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, обращайтесь

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Да, можно. Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства за получением более подробной информации.

Бударагин Александр Александрович

Любой вопрос можно решить.

Ким Галина

Для того, чтобы совершать сделки подобного рода нужно знать цель всех манипуляций с недвижимостью, возможно будут иные алгоритмы.

Такие задачи не решаются в режиме бесплатных услуг

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Вам нужно сначала выделить доли в приобретаемой квартире, а потом меняться с сестрой. Если квартира по обмену у вас будет больше, тогда проблем со стороны опеки не будет. Если Вы не выделите доли в приобретаемой квартире, то такая сделка будет оспоримой

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Делайте через договор мены и выделяйте детям доли. Если будете делать через дарение или куплю-продажу (отпишет долю), то есть риск, что свою долю вы отпишите, а вам потом скажут, что обстоятельства изменились. Не нужно верить на слово, пусть даже это и сестра. Много случаев, когда кидают так

Немцев Дмитрий Сергеевич

Оформляете соглашением между вами. Через нотариуса. Доли детей уменьшить не дадут.

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, по соглашению нотариальной формы. Обратитесь к нотариусу.

Золдак Сергей Анатольевич

Обратитесь к нотариусу, по соглашению между супругами удостоверенному нотариально выделите долю супругу. Здесь опека не нужна, да и не дам она доли детей уменьшить. После регистрации, исполнения обязательств перед бывшим пфрф, можете искать покупателей, искать большую квартиру и с согласия опеки через нотариуса продавать квартиру с долями детей. Удачи

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Обращайтесь, разберёмся с вашими долями, соглашение составлю.

Халина Оксана Владимировна

Добрый день. Все что связано с материнским капиталом, тем более в браке, только через нотариуса, так как там совмеснонажитое имущество супругов. Помимо долей несовершеннолетних. И ещё, обязательство это ещё не выдел доли. Может у вас имущество только на вас пока? Право собственности на всех детей и вас по выписке? Просто обязательство пишут когда оформляют сделку по маткапиталу, затем выделяют доли детям и Супругу, если они в браке. И это только через нотариуса, если на имущество потрачена сумма больше размера маткапитала.

Ким Галина

Соглашение об оформлении долей в общей квартире супругов, приобретенной с участием материнского капитала, не является сделкой по отчуждению совместно нажитого в период брака имущества, поэтому не требует нотариального удостоверения.

Локтионов Вадим Вадимович

Здравствуйте! Конечно может. Идите в МФЦ и там все сделают.

Браун Светлана Николаевна

Конечно может. Это его права распоряжаться своей собственностью

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте также вы можете заключить брачный контракт через нотариуса

Золдак Сергей Анатольевич

Собственник вправе распорядиться своим имуществом, в том числе и подарить, в том числе и долю

Сивко Василий Геннадьевич

Да может.Ст.209 ГК РФ.

Ким Галина

Может - доброй волей, обязанности такой нет.Подаренный дом не является совместно нажитым имущество, поэтому супруга не может претендовать на долю при разделе имущества пока не доказано обратное.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Что бы продать долю в доме, одного желания мало, ст.250 ГК РФ., всегда можно затянуть, оттянуть сделку, а там и покупатели пропадут.

Перескокова Наталья Николаевна

Оспорить договор дарения можно в следующих случаях: 1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.

Саютина Наталия Анатольевна

Добрый день! Без согласия опеки продать не получится.

Золдак Сергей Анатольевич

Если вы так же писали и вам отказали, то отказали неправомерно. Обжалуйте по КАС РФ

Ким Галина

Без одобрения сделки с долей несовершеннолетнего вы продать квартиру не сможете.

Правомерность/неправомерность отказа опеки нужно изучать, если опека отказала неправомерно, тогда отказ вправе оспорить в судебном порядке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ опеки обжалуется в судебном порядке.

Полагаю, что опека отказала правомерно по ряду обстоятельств, которые вы не учли при обращении в органы опеки.

Совершить сделку купли-продажи вы теперь не сможете пока не решится вопрос с опекой, возможно, что и без суда.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь, услуги платные.

Ватолин Александр Иванович

Никакая консультация не заменит иск.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте вы как опекун ребёнка должны сначала принять наследство, потом обратиться в мфц. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Курбангалеева Людмила

Вам нужно принять наследство, а обременения снимает банк при погашении ипотеки, поэтому если как вы говорите ипотеке была погашен обратитесь в банк о снятии обременения

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо принимать наследство. Обращайтесь к нотариусу. После оформления снимать все ограничения.

Байдак Зоя Михайловна

Обременение возможно снять только после погашения долга наследодателя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Подача иска в суд зависит от ряда существенных условий: принятия наследства, наличия долгов наследодателя. Если долги есть нужно разбираться, работать над их уменьшением. Требования по иску будут зависит от всех фактических обстоятельств. Иск пишется со всеми доводами, доказательствами, правоприменением, процессуальными нормами.

Доля ребёнку не будет 1/2

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Необходимо уточнить ряд вопросов. Выделение доли супругу не является обязательным, это только на Ваше усмотрение. Однако при покупке новой квартиры, имущество становится совместно нажитым. Вы не уточнили, новую квартиру хотите приобрести с продажи старой? Тут необходимо подробно разобраться в ситуации, позвоните для подробной консультации.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте доля мужу и детям выделяется из материнского капитала на основании соглашения, которое заверяет я у нотариуса. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день!

Доли выделяются всем членам семьи на момент распоряжения средствами сертификата. Если муж не отец ребенка, долю ему выделять не нужно. Ребенку выделяют минимальную долю, исходя из стоимости квартиры и размера материнского капитала. Варианты: бОльшую часть оставить в совместной собственности супругов и ребенку минимальную (простая письменная форма - не нотариус) или выделять доли всем (нотариальная сделка), но также ребенку по минимуму. Поскольку Вы продаете личное имущество, приобретенное до брака, конечно же Вам предпочтительнее обращаться к нотариусу. Он и доли посчитает Вам и Ваш интерес учтет по максимуму в плане размера личной доли в новой квартире.

Берковская Виктория Олеговна

Добрый день!

Доли выделяются всем членам семьи на момент распоряжения средствами сертификата. Если муж не отец ребенка, долю ему выделять не нужно. Ребенку выделяют минимальную долю, исходя из стоимости квартиры и размера материнского капитала. Варианты: бОльшую часть оставить в совместной собственности супругов и ребенку минимальную (простая письменная форма - не нотариус) или выделять доли всем (нотариальная сделка), но также ребенку по минимуму. Поскольку Вы продаете личное имущество, приобретенное до брака, конечно же Вам предпочтительнее обращаться к нотариусу. Он и доли посчитает Вам и Ваш интерес учтет по максимуму в плане размера личной доли в новой квартире.

Фикачев Игорь Владимирович

Поскольку вы сейчас в браке то да. Детям на основании закона, выделение после сделки, супруг автоматом попадает под супружескую долю. (совместно нажитое) или брачный договор или позиция что за счет средств до брака

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Ваша квартира, приобретённая до брака, является вашей личной собственностью, и доля мужа в ней не возникает. При покупке новой квартиры с использованием маткапитала, вы обязаны выделить долю ребенку, поскольку маткапитал направляется на его интересы. Доля мужа в новой квартире не является обязательной, однако вы можете выделить ему долю, если сочтете это нужным. Рекомендуется зафиксировать все условия в документами и консультироваться с нотариусом для правильного оформления.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Доля ребёнку выделяется в той квартире, в какую вкладывают мат капитал. Мат капитал будет распределен на ребёнка, Вас с супругом. Размер долей определяется по формуле. Доли и остальная часть оформляются соглашением, который регистрируется в Росреестре. Какие права на квартиру будет или нет иметь супруг определяется по фактическим обстоятельствам, а также насколько юридически грамотно будет проведена, сделка с учётом всех правовых нюансов.

Ким Галина

1. продается квартира купленная до брака. Здесь обязательно следует учесть содержание ДКП.
2. при покупке квартиры в том числе с помощью м/к выделяют доли ребенку+ вам + мужу.
3. расчет долей по арифметической формуле не обязательно 1/10 (надо считать)
4. оставшаяся доля за минусом долей по М/К уже!совместно нажитое имущество или же нет!- вот здесь будут самые спорные правовые моменты в этой части все зависит насколько ЮРИДИЧЕСКИ ВЕРНО И Обстоятельно будет совершена сделка, подготовлен договор см. п. 1.
5. также насколько верно будет подготовлен ПДКП, ДКП на новую квартиру, что является залогом защиты ваших прав в будущем, то и получите.
6. относительно "усиления" сделки, защиты прав при обращении к нотариусу, с коллегой не согласна. Редко кто из нотариусов составляет индивидуальные договоры, а в основном пользуются типовыми, что крайне неприемлемо в подобных сделках и по судам мы тоже ходим из-за них годами..

Алаева Варвара Николаевна

ваша ситуация разрешится только через суд

Довган Юрий Богданович

Прежде всего, важно зафиксировать все договоренности с другим дольщиком в письменной форме. Устные соглашения, к сожалению, не имеют юридической силы, и их легко оспорить. Подготовьте соглашение, в котором будут прописаны все условия: как будет происходить продажа квартиры, как распределяются доходы и расходы до момента продажи, а также порядок пользования квартирой. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами.
Что касается возмещения расходов на коммунальные платежи, это сложный вопрос. Если второй дольщик не участвовал в оплате коммунальных услуг, вы можете попытаться договориться о компенсации этих расходов. Однако, если дольщик откажется, придется решать этот вопрос через суд. В суде можно будет предъявить все платежные документы, подтверждающие, что вы несли все расходы.
Для продажи квартиры важно, чтобы все дольщики дали согласие на сделку. Если второй дольщик согласен на продажу, но постоянно меняет условия, это может осложнить процесс. В таком случае можно рассмотреть вариант продажи своей доли отдельно, но это также может быть проблематично, так как покупатель на долю в квартире найти сложнее.
Если вы решите сдавать квартиру в аренду до момента продажи, обязательно пропишите в соглашении, как будут распределяться доходы от аренды и кто будет заниматься сдачей квартиры. Это поможет избежать споров в будущем.
Также важно понимать, что раздел квартиры физически невозможен, если комнаты смежные. В таком случае, действительно, лучший вариант — это продажа квартиры и раздел вырученных средств пропорционально долям.
Если второй дольщик продолжает менять условия и создает препятствия для продажи, можно рассмотреть вариант выкупа его доли. Это может быть выгодно, если у вас есть такая финансовая возможность, так как позволит избежать дальнейших конфликтов и продать квартиру без проблем.

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Технически вы можете попытаться признать долю второго собственника незначительной (т.е её выдел в натуре невозможен) в судебном порядке и обязательном выкупе её по кадастровой стоимости у второго собственника, а после выставить квартиру на продажу не объединяя доли (правда, вы заплатите налог в 13% с продажи 1/2 квартиры, то есть всё равно деньги потратите). Пока этого не случилось - можете попытаться оформить соглашение о том, что второй собственник доверяет вам сдавать квартиру в аренду и отчислять условно 20% от аренды ему, а он обязуется оплачивать коммуналку в свой доле. Но без согласия второго собственника сдавать квартиру в аренду нежелательно.