Ст.287.7 и хостелы?

Новиков Алексей Петрович

В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В случае, если созданный до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи (т.е. если зарегистрированы права на такие блоки), может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки (п. 5 ст. 16 Закона) Собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти и т.д. Для образования земельных участков под каждым домом блокированной застройки сначала обратитесь к кадастровым инженерам.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Регистратор прав. У вас в данный момент не многоквартирный жилой дом, а дома блокированной застройки. И вы обязаны проводить межевание, согласовать границы земельных участков.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сомневаюсь, что возможно поделить участок на более мелкие участки и поставить их на кадастровый учет, есть нормы, что на кадастровый учетне ставятся участки менее 3-4 соток, в зависимости от региона, следовательно только определить порядок пользования участком между собственниками блоков.

Жидко Сергей Владимирович

Да, использовать земли с разрешённым видом деятельности «садоводство» для организации спортивных площадок можно. Согласно классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утверждённому приказом Росреестра от 10.11.2020 №П/0412, для обустройства мест для занятия спортом на таких участках предусмотрен вид разрешённого использования «отдых (рекреация)» (код 5.0).

Также использование садовых земельных участков должно осуществляться по целевому назначению и в соответствии с их разрешённым использованием.

Лотарев Евгений Михайлович

Здравствуйте, надо смотреть основные виды разрешённого использования земельного участка, в соответствии с правилами землепользования и землеустройства на конкретной территории

Мулеров Сергей Анатольевич

приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 Садоводство: Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Ознакомился с Правилами землепользования и застройки Судогодский район, Головинское СП. ВРИ (виды разрешенного использования) основные, вспомогательные, условно разрешенные.

Открываем карту градостроительного зонирования, ищем наш участок смотрим в какой зоне он находится.

Открываем ПЗЗ. смотрим какие ВРИ есть в этой зоне.

К примеру: Если зона Ж-4 - Зоны дачных и садово-огородных участков

Основные виды разрешенного использования: садоводство и цветоводство; огородничество; садовые дома; дачи погреба, сараи

Вспомогательные виды разрешенного использования: индивидуальные бани; хозяйственные постройки; теплицы, оранжереи; надворные туалеты; емкости для хранения воды; колодцы для забора воды

Условно разрешенные виды использования: коллективные овощехранилища; торговые павильоны и киоски; помещения администрации, охраны; площадки для мусоросборников. сооружения связи, радиовещания и телевидения гостевые автостоянки спортивные площадки.

Значит в теории площадка возможна (условно разрешенный вид).

Вместе с тем, если будет проверка соблюдения земельного законодательства, то можно признать и нецелевым использованием.

К примеру если вы на территории СНТ организовали спортивную площадку это одно, а если вы в яблоневом саду играете в волейбол и футбол другое. Вообще проверка земельного законодательства часто имеет субъективный момент. т.к. проверяющий оценивает по своему усмотрению. Был яблоневый сад колхоза 1 га, а теперь футбольное поле, волейбол и 10 яблонь в углу стоят? По мне не целевое использование. В СНТ земли общего пользования 1 га (садоводство) - спорт площадка для членов СНТ. Все нормально.

Красильникова Наталья Александровна

садоводство и спорт кардинально разные вещи, к сожалению. Целевое использование садоводства - сады, т.е многолетние посадки. Площадки для занятий спортом - Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)-5.1.3

Довган Юрий Богданович

Здравствуйте! Если в вашем случае разрешенное использование нежилого помещения не соответствует установленным в ПЗЗ условиям, это может привести к использованию помещения не по назначению. Закон о хостелах допускает размещение хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, однако необходимо, чтобы этот вид использования соответствовал разрешенным видам для конкретного земельного участка. Если гостиничное обслуживание не входит в перечень, то может возникнуть риск для собственника помещения, что может привести к санкциям со стороны контролирующих органов.

Золдак Сергей Анатольевич

оно то точно, вне град регламента ваше нежилое помещение. Что бы привести в соответствие вм необходимо подать заявление на комиссию потземлерользованию что бы в вашей тер зоны этот вид исследования предусмотрели. Ну или обезопасить себе в случае проверки зем контроля, вы же прилагали усилия для проведения вида использования к соответствию пзз

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте!

Как я понимаю, речь идёт о том, что гостиничным бизнесом занимается нельзя с привязкой на целевое использование земли. Вам нужно писать квалифицированный отзыв на иск по вашему делу. Пишите на WhatsApp. Поможем. Не тяните с этим вопросом.

Золдак Сергей Анатольевич

здравствуйте, нужно видеть иск администрации, что бы дать квалифицированный ответ. Возражение обязательно на иск. Дом соответствует правилам, до трех этажей и до 500 кв. Метров. Не стоит менять ВРИ участка. Но нужно видеть в какой тер зоне он стоит. Пишите на вацап.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перед иском, более вероятно, была жалоба на вас.

Нужно знакомиться с исковыми требованиям, направлять в суд возражения по существу спора.

Ким Галина

Администрация не знает ответ? Или это задачка для студентов?

Золдак Сергей Анатольевич

Гражнадин обратился в администрацию с межевым планом, ранее учтенного земельного участка для согласования МП. Администрация кадастровый учет не ведет в априори, этим занимаются росреестр и роскадастр. После учета администрация предоставит ему участок в собственность или долгосрочную аренду как за плату так и бесплатно в соответствии с действующим законодательством

Стекольщиков Олег Александрович

В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, определение границ участка на местности и их согласование осуществляются в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты во время этой процедуры. Однако при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о границах ранее учтенного объекта инженер не сможет увидеть полную информацию и, следовательно, никакое согласование с правообладателем не будет проводить. В связи с этим существует высокий риск формирования другого земельного участка за счет площади ранее учтенного либо с частичным пересечением его границ. По этой причине всем пользователям объектов недвижимости, имеющих статус ранее учтенных, рекомендуется проверить, все ли их характеристики внесены в государственный кадастр, в первую очередь данные о местоположении их границ. При отсутствии каких-либо установленных сведений необходимо добавить их в перечень. Кроме того, следует помнить, что уточнение точек границ земельного надела осуществляется кадастровыми инженерами в порядке, установленном федеральными законами «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности». Собственники смежных земельных участков смогу в суде оспорить границы новообразованного земельного участка.

Красильникова Наталья Александровна

Если Вы уверены в том, что постройка ( а должен быть дом) капитальная, то конечно же идите в суд и оспаривайте отказ. А в инициированном ими судебном разбирательстве доказывайте капитальность постройки. Есть четкие критерии.

Носиков Владимир Михайлович

Здравствуйте. Действия администрации, вероятно, неправомерны. Отказ в выкупе по 10% из-за признания дома нежилым спорен, т.к. закон не требует наличия именно жилого дома. Судебное разбирательство по снятию с кадастрового учета также сомнительно, если дом соответствует требованиям.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Возможно все правильно. Тяжело сказать не зная характеристики вашего строения. Постройка ваша, скорее всего, не соответствовала критериям жилого дома. Возможно не было кухни или не было отопления или не был утеплен и был непригоден для круглогодичного проживания. Но в любом случае в суде по снятию с кадастрового учета, у вас есть возможность доказать обратное. Что касается выкупа, то выкупить вне аукциона, напрямую, можно только земельный участок, на котором расположен жилой дом принадлежащий вам на праве собственности. При этом не имеет значения по какой цене. В остальных случаях - аукцион.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе запросить обоснованным обращением в администрацию информацию, основания, на которых принято данное решение со всеми документами. После получения ответа уже нужно рассматривать наличие неправомерности или наоборот в действиях администрации. С запросами не стоит тянуть, поскольку имеют место быть сроки рассмотрения, обжалования. Не плохо бы заказать выписку из ЕГРН, были внесены изменения в статус назначения объекта недвижимости или ещё нет.

Ким Галина

признание постройки капитальной/некапитальной, жилой/нежилой основано на строительных регламентах, которые с определенными отвлечениями незначительно отличаются по региональным НПА. Правомерность/неправомерность действий администрации определяется на основе документов, конкретики.

Мулеров Сергей Анатольевич

Обычный садовый дом 6 на 6 с верандой и мансардой обычно имеет площадь 50+ кв.м. Без мансарды 35 кв.м. Трудно предположить, что жилой дом на 28 кв.м является пригодным для проживания.

При этом, сам по себе свайный фундамент не должен являться основанием, чтобы считать дом не капитальным. Думаю, что администрация посчитала, что вы недобросовестно действуете. Заключив договор на 20 лет вы построили маленький домик за 1 год в надежде, что сможете быстро выкупить участок, чтобы не платить много. Какая арендная плата? Возможно арендная плата такова, что за 2-3 года она сравняется с рыночной стоимостью земельного участка.

Теперь придется судиться в качестве ответчика, т.е. придется назначать строительно-техническую экспертизу, чтобы выяснить является ли дом капитальным и пригодным для проживания. Правомерность действия администрации установит суд, если он удовлетворит их иск. Если откажет, то тогда неправомерны.

Но есть нюанс, пока идет суд арендная плата продолжит начисляться, а суд будет от 6 месяцев до 1 года в зависимости от разных факторов.

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, доказательством правопреемства между СТ, созданными до 2002 года, и СНТ, созданными после 2002 года, считается поданное в регистрирующий орган сообщение по форме 17001 и соответствующая отметка в ЕГРЮЛ.

Красильникова Наталья Александровна

Здравствуйте! По идее это просто, границы идентичны, состав тот же, значит по сути является правопреемником. Понимать бы еще цель какую преследуете, для чего Вам это?

Чеботарев Василий Сергеевич

Прежде всего в устав необходимо внести соответствующие условия и, скорее всего, не о правопреемстве, а о последовательном приведении устава в соответствие с действующим законодательством в связи с его изменениями. Остальное необходимо обсуждать.

Коротаева Ольга Михайловна

Здравствуйте!

Можете подарить, сделка подлежит нотариальному удостоверению.

У Одаряемого, не являющегося близким родственником Дарителя, возникнет обязанность по уплате налога на доходы.

Голодненко Евгений Владимирович

Добрый день!

Учебные задачи большая просьба решать самому.

Усольцев Виктор Николаевич

Да, один из собственников дома может произвести оформление земельного участка, в том числе заключить договор аренды и провести кадастровый учёт с межеванием.

Зубов Вадим Васильевич

Ирина, как следует из Вашего вопроса, - участок под зданием сформирован и предоставлен Вам в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора (это я уже предполагаю). В договоре аренды есть приложение, где прописаны все Ваши доли; однако, надо иметь ввиду, что доля может быть и не математическая, а с учётом фактически сложившегося порядка пользования. Спасибо за Ваш вопрос. (Надо читать Ваши документы на землю).

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Кто собственник земельного участка?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Надо подавать квалифицированный иск, уточнять все обстоятельства дела. Устная консультация вам ничего не даст. Обращайтесь. Услуги платные.

Шатаев Сергей Игоревич

Добрый день!!! Для подробной консультации и подготовка искового заявления в суд обращайтесь по номеру телефона или ватцап.

Лагодич Евгений Владимирович

Повлиять на ситуацию можно только посредством расторжения договора с продавцом через суд.

Пишите на Ватсап поможем расторгнуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе расторгуть договор по условиям, указанным в договоре, правилам ГК РФ. Зная, как "продают" и что заложено в продажу, не мудрено, что продажа будет длиться годами.

Обращайтесь.

Белов Михаил Александрович

Добрый вечер! В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд для принудительного согласования подключения к электросетям. Основывайтесь на своей доле в праве собственности и на том, что отказ остальных собственников может нарушать ваши права как владельца. Судебное разбирательство поможет защитить ваши интересы и добиться необходимых согласований. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый вечер! В данной ситуации важно обратиться к законодательству о собственности и правилам подключения к электросетям. Вам стоит инициировать переговоры с другими собственниками, возможно, через процедуру медиации. Если согласие не удастся получить, можно рассмотреть возможность подачи иска в суд для принуждения к заключению соглашения на подключение. Это вопрос требует детального анализа всех обстоятельств, чтобы выбрать оптимальный путь. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый вечер! В данной ситуации вам необходимо осуществить согласование подключения к электросетям с другими собственниками. Если они отказываются, вы можете обратиться в суд с иском о принуждении к согласию, основываясь на праве на использование общих сетей в соответствии с долями в имуществе. Кроме того, возможно, стоит рассмотреть возможность переоформления долей или заключения соглашения между собственниками. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте! В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд с иском о принудительном подключении к электросетям. Поскольку ваше помещение имеет отдельный кадастровый номер, вы имеете право на подключение. Суд должен оценить интересы всех собственников и, возможно, разрешить подключение, если ваш отказ не обоснован. Также рекомендую провести переговоры с другими собственниками для мирного решения вопроса. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.

Парасоцкий Роман Иванович

Здравствуйте! В данной ситуации рекомендую обратиться к юристу для составления и подачи иска о подключении к электросетям в суд. Суд может признать ваше право на подключение, несмотря на отказ других собственников, если вы сможете подтвердить, что новое помещение имеет самостоятельное использование и не нарушает интересы соседей. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в чат телеграмм или ватсап, или звоните по номеру в профиле.