Изменение условий договора?

Добрый день.Подскажите пожалуйста.Что будет если вообще не вернуть задаток покупателю по договору задатка?Есть ли возможность попасть под уголовную статью или просто вынесут решение о взыскании? К сожалению попал в ситуацию,когда вовремя исполнить обязательства по подписанию основного договора не получается ,а вернуть средства не представляется возможным.Покупатель отказывается немного подождать и грозит судом.

Ким Галина Владимировна

1. вообще покупатель может понудить заключить сделку
2. взыскать задаток в 2-м размере, а в совокупности сумму, в несколько раз превышающую этот задаток
3. сделать невозможным продажу без оплаты долга
4. либо сделать так, чтобы этот задаток не подлежал возврату правильными юридическими действиями

Это если у покупателя будет опытный юрист

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток подлежит возврату в двойном размере если об этом установлены условия по договору или вытекают из обстоятельств.

Взыскать могут сумму гораздо большую, чем должны, если должны, сейчас если у покупателя будет грамотный юрист.

Был заключен предварительный договор, к котором продавец заверял что не момент покупки им квартиры в браке не состоял. Предварительный договор заключен не месяц с датой и местом встречи для подписания основного договора. Но в момент сбора документов у продавца, возникает спорная ситуация, а точнее квартиру, которую хочет продать была куплена в браке (в момент когда решение не вступило в законную силу). Бывший супруг продавца умер, в его наследство вступили родственники. Про данную квартиру получается он не знал, отказ не писал, на тот момент. Про исковую давность начали говорить, но она не может исчисляться никак. Подскажите, как действовать? Через 3 дня заканчивает срок договора и мы хотели бы получить свой задаток в 2-он размере. Проблемы нам не нужны с наследниками в будущем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Задаток вы вправе требовать. Для этого необходимо направить наследникам продавца уведомление, обоснованную претензию с соответствующими требованиями. На счёт двойного размера необходимо изучать сам договор если он шаблонный, то вам бы вернуть денежные средства в размере платежа.

Чеботарев Василий Сергеевич

Интересная ситуация. Есть вопросы. Готов обсудить.

Дополнить п. 13 Договора подпунктом 13.1, изложив его в следующей редакции.
“В случае, если Продавец до заключения Основного договора не предоставит Покупателю документы, указанные в 7.4. настоящего Договора, по обстоятельствам, зависящим от Продавца, Продавец обязуется передать Покупателю двойную сумму Задатка, который переходит в его собственность. В случае, если указанные документы не будут предоставлены Покупателю по обстоятельствам, не зависящим от воли Продавца, а возникшим в результате действий нотариуса или иных органов государственной власти, Продавец обязуется возвратить Покупателю в однократном размере Задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1. настоящего Договора Продавец обязуется возвратить покупателю в однократном размере задаток, уплаченный Покупателем, согласно п.3.1 настоящего Договора и компенсировать расходы Покупателя (на основание платежных документов) за: правовое заключение по объекту недвижимости (Квартиры) ООО «Домклик», составление договора купли-продажи (Квартиры) ООО «Домклик», справок из психоневрологического и наркологического диспансеров, нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку Квартиры, которые Покупатель понес в период оформления договора купли-продажи Квартиры, кадастровый номер:
В этих случаях правоотношения между Сторонами считаются прекращенными, а настоящий Договор или Основной договор расторгнутым по взаимному согласию Сторон. Является ли требование на компенсацию законным, если да, то чем регулируется

Егоров Алексей Александрович

Нормы закона о задатке носят императивный характер, т е. их нельзя изменить условиями договора и при прекращении обязательств в следствии невозможности исполнения (когда ни одна из сторон не отвечает за такое не исполнение) задаток возвращается в силу закона, если виновен покупатель задаток не возвращается, если вина продавца, то задаток возвращается в двойном размере.

Возмещение же сопутствующих убытков при невиновности продавца возможно в силу ст. 406.1 ГК РФ только если сторона осуществляет предпринимательскую деятельность, поэтому если продавец юрлицо или ИП, то можно, если нет, то нельзя независимо от условий договора.

Ватолин Александр Иванович

Компенсация возможна только при наличии платежных документов, подтверждающих расходы.
Условие о возмещении должно быть четко прописано в договоре (как в вашем случае).
Поэтому, предложенная редакция п. 13.1 соответствует закону и защищает интересы покупателя.

Решением суда установлены условия основного договора купли-продажи квартиры. Однако позже выяснилось, что покупатель не может оплатить большую часть стоимости квартиры (средства целевого жилищного займа и кредитные средства не могут быть перечислены продавцу). Право собственности на квартиру перешло к покупателю. Продавцу нужно обращаться в суд с иском о расторжении основного договора купли-продажи квартиры по месту жительства покупателя или по месту нахождения продаваемой квартиры?

Пилипенко Игорь Александрович

Так как право собственности покупателя ограничено залогом в силу закона (обязательство покупателя по полной выплате всей цены квартиры продавцу), то иск должен рассматривать суд по месту нахождения квартиры. Продавец может начать с иска о взыскании с покупателя задолженности по оплате части цены квартиры. Тогда одновременно в иск включается и требование обратить взыскание на предмет залога, квартиру. Возможно, что покупатель найдёт средства и заплатит остаток цены квартиры.

Байдак Зоя Михайловна

Иск подается по месту нахождения недвижимости.

Есть объект незавершенного строительства техплан 2025 года степень готовности 90%. Разрешение на строительство 2022 год. Аренда закончилась в 2019 году. Можно ли сейчас зарегистрировалась право собственности на незавершенное строительство? На что будет смотреть регистратор? На данный момент получается, что срок аренды истек. Там была аренда до 2022 года, у меня уже субаренда до 2019 года, после 2022 договор считается пролонгированным на неопределенный срок, относится ли это и к моей субаренде либо она может быть пролонгирована только до 2022 года?(срок основного договора до пролонгации). И вообще, если я регистрирую право на незавершенное строительство аренда должна быть действующая на сегодняшний день или на момент разрешения на строительство?

Ватолин Александр Иванович

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства (ОНС) возможна, но будет зависеть от ряда условий. Право собственности на ОНС регистрируется на основании разрешения на строительство и технического плана объекта. Регистратор будет проверять. Наличие и действительность разрешения на строительство: Ваше разрешение 2022 года — это ключевой документ. Наличие технического плана: Техплан 2025 года подтверждает существование и текущее состояние объекта. Степень готовности: 90% готовности — достаточный показатель для регистрации. Если основной договор аренды был продлён на неопределённый срок, то и ваш договор субаренды, как правило, может быть продлён до того же срока. Однако это зависит от условий вашего договора субаренды и основного договора. Для регистрации права собственности на ОНС аренда земельного участка должна быть действующей на момент подачи документов на регистрацию. Регистратор будет проверять, что арендные отношения существуют и не прекращены, поскольку это подтверждает ваше право на использование участка для завершения строительства. Таким образом, главные препятствия для вас — это истекший срок аренды и субаренды. Без действующего права на использование земли регистрация права собственности на ОНС маловероятна.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Росреестр проверит: разрешение на строительство, техплан, и действующее право на земельный участок. Для регистрации незавершённого строительства нужен действующий договор аренды земли на момент регистрации (не достаточно лишь разрешения 2022 г.). Если основной договор пролонгирован на неопределённый срок, субаренда распространяется только при условии положений субаренды и согласия арендодателя. Если ваша субаренда истекла — нужно возобновить/оформить новый договор или получить письменное согласие владельца. Обратитесь к юристу и кадастровому инженеру и уточните требования в Росреестре.

Договор аренды земельного участка заключен в 2014 году до 2022 года, т.к он заключен до марта 2015 года подлежит автоматической пролонгации. В 2019 году, сроком на 2 года заключена субаренда, в субаренде прописано, что при дальнейшем использовании субаренда продляется. Согласно ст. 615 ГК субаренда не может быть заключена на срок превышающий срок основного договора. Что в этом случае считать сроком основного договора? 2022 год или пролонгацию? Действующая у меня сейчас аренда, я субарендатор, или нет? Не могу найти в законе разъяснения этой формулировки, что понимается под сроком основной аренды? Вопрос встал в связи с тем, что я построил здание, строительство завершил в 2025 года , мне нужно регистрировать права на него и ставить на учет, а без действующей аренды это сделать не получится

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Срок «основного договора» — фактический действующий срок аренды, включая пролонгации, если они правомерно наступили по условиям договора/закону. Действуйте: 1) найдите договор аренды и документы о пролонгации/уведомления; 2) запросите у арендодателя письменное подтверждение продления и согласие на субаренду; 3) если подтверждения нет — подайте в суд заявление о признании пролонгации/продления или о признании субаренды действующей; 4) при положительном решении регистрируйте право на здание в Росреестре. Срочно проконсультируйтесь с юристом по земельным делам.

Добрый день в предварительном договоре покупки гаража с землёй записали , что стоимость основного договора будет 1млн 370 и допником до 2 млн ремонт гаража продавцом . Также по предварительному договору внесли задаток в размере 100 тыс , юрист со стороны продавца в основной договор выписала сумму миллион и миллион допник , при этом говорит , что предварительный договор вообще она порвет и он не будет нигде фигурировать . Зачем так делает юрист ?

Арахова Диана Алексеевна

Добрый день! Если юрист продавца предлагает аннулировать предварительный договор, это может вызвать подозрения в недобросовестности.

Как правильно расторгнуть ПДКП?
Предварительный договор истекает 3.12.2025 года,покупатель отказывается выходить на сделку. Понуждать через суд для заключения основного договора не хотелось бы,как грамотно расторгнуть ПДКП? И будет ли он ещё действителен 4декабря? И в течении какого времени вообще действителен предварительный договор?
Спасибо

Чеботарев Василий Сергеевич

Направьте предложение покупателю о заключении основного договора либо о расторжении предварительного

Ильин Олег Валериевич

Добрый день. В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Пункт 6 статьи 429 ГК РФ указывает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, если в установленный срок основной договор не заключен и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить договор купли - продажи, действие предварительного договора прекращается.

Покупатель дал задаток 250 тыс рублей. В договоре прописано, что если ПРОДАВЕЦ отказывается от сделки, то должен вернуть в двойном размере
Покупатели разрушили стены, сделали перепланировку, без разрешения ПРОДАВЦА, должен ли продавец возвращать задаток? Основной договор должен был быть заключен до 2 декабря. 2 декабря не было основного договора и изначально договаривались за наличный расчет в устной форме, по телефону покупатель сказал, что хотят через ипотеку, пришлось идти на уступки и согласиться. В итоге от сделки они отказались
За коммуналку они не платили, хотя изначально обговаривали кто будет за нее платить, они согласились сами оплачивать эти полгода

Некрасова Вера Анатольевна

Дарья, если покупатель отказался от сделки и начал не согласованную планировку, не платил по договору коммунальные платежи о каком возврате идёт речь, не говоря уже про двойном? Рекомендую написать информационное письмо в упреждении ситуации подачи иска.

У меня встречная покупка жилья. Покупателей нашла на свою квартиру с ними был заключен предварительный договор купли-продажи. Покупателями был внесен аванс. В договоре указаны сроки исполнения основного договора, а также прописан пункт о неисполнении обязательств. На данный момент новая квартира мною не найдена, есть высокий шанс, что я откажусь от сделки. Чем мне будет это чревато, помимо пункта прописанного в договоре?

Чеботарев Василий Сергеевич

Необходимо ознакомиться с содержанием договора. Возможны различные последствия, в тч и понуждение к заключению договора купли-продажи.

Буланкина Светлана Николаевна

Здравствуйте, Анна.

Согласно ст.487 ГК:

4. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Поэтому прежде всего исходите из буквального толкования своего договора.

Меня знакомая попросила подыскать квартиру для покупки так как она проживает в другом городе я встречалась с реэлтерами которые продают недвижимость . Реэлтер составила договор купли продажи на знакомую но почему-то риэлтер попросила меня подписать его онлайн и задаток внесла я потом мне должны были его вернуть после подписания основного договора . Подруга передумала покупать соответсвенно и задаток мне отказываются возвращать так как она вообще не чего не подписывала . А продавец мне тоже отказывается отдавать деньги хотя в договоре вообще нет моих данных . Куда мне обратиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе взыскать задаток в судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Предмет, основание иска, формирование требований, доводов формируется на основе изучен я всех фактических обстоятельств, документов.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Мало информации, но предполагаю, что необходимо оспаривать договор и требовать возврата денег.

Добрый день! В ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2025года, а передача квартиры покупателю не позднее 31 марта 2026 года. Сегодня 29 сентября 2025года, дом не еще введен в эксплуатацию, а несколько дней назад на официальном сайте застройщика появилась информация, что ближайший срок сдачи 1 квартал 2026 года. Это нарушение условия договора. Могу ли я в этом случае предъявить претензию застройщику с компенсацией?

Мосоян Овик Гарегинович

Здравствуйте, Юлия.

Да, при нарушении условий заключенного договора Вы вправе обратиться к застройщику с исковыми требованиями. Перед подачей исковых требований Вам следует направить в адрес застройщика мотивированную претензию.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — это нарушение. Отправьте застройщику письменную претензию (срок ответа указать), потребуйте исполнение ДДУ либо уплату неустойки, возмещение убытков и морального вреда, а при невыплате — расторжение договора и возврат средств с процентами. Проверьте в договоре форс‑мажор и ссылки на 214‑ФЗ и ГК РФ, сохраните доказательства (скрин с сайта, переписку). При отказе — жалобы в Роспотребнадзор/прокуратуру и иск в суд. Рекомендую юриста для расчёта неустойки и подачи претензии.

Здравствуйте! Заключили с риелтором договор на оказание информационных услуг продавцу объекта недвижимости (агенство недвижимости Домиан). Указан срок договора до 17.11.2025. Так же есть пункт о пролонгации договора "Срок действия настоящего договора может быть пролонгирован по соглашению сторон или до полного исполнения сторонами своих обязательств". Все вокруг кричат что договор сам автоматически продлился и если я хочу его расторгнуть в одностороннем порядке теперь буду должна возместить все затраты агенству...

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Сомневаюсь в правомерности требований к Вам, но необходимо обсудить договор

Дивлекеев Никита Сергеевич

Он действует сейчас.

Нужно направить письменное заявление о расторжении договора. Если будут требовать денежные средства, попросить доказать какие расходы и за что они понесли

Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора аванса нам направили агентский договор, по которому мы должны оплатить вознаграждение агента в размере разницы между суммой объекта для продавца и суммой объекта для покупателя (нас) при условии выполнении условий договора агентом. Условия договора оставлены пустыми. Ничего не сказано о том, что вознаграждение вычитается из суммы объекта по договору. Чем грозит заключение такого договора?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

В договоре на покупку квартиры есть пункт:"Продавец (залогодержатель) имеет право уступить свои права по настоящему договору третьему лицу без согласия залогодателя."
и пункт :"Цена Квартиры составляет сумму в размере 3 870 000 (Три миллиона восемьсот
семьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Цена является окончательной и изменению не подлежит."
По договору оплата производится в рассрочку.
Может ли третье лицо менять условия договора например форму выплаты и повысить цену на квартиру?

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.