Срок владения недвижимостью в целях налогообложения доходов от продажи его?

(2 ответа)

НАДЕЖДА ВЛАДИМИРОВНА

Вопрос № 00055114
26.12.2024 21:04

В 1992 году куплена квартира в 2х квартирном доме, в рег.палате зарегистрирована не была, только в бти. В 2023 году, согласно разрешения местной администрации, квартиру переоформили в блочную застройку с дальнейшей регистрацией в рег.палате. В этом же году недвижимость продается. Подскажите с какого периода считается срок владения данной недвижимостью в целях налогообложения доходов с продажи ее-с 1992 или с 2023г? Заранее благодарю.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

27.12.2024 06:37

Телефон

Налоговая не может знать что было переоформление. Посчитает срок владения с 2023 и выставит налоги. Вам надо писать заявление в фнс, изложить ситуацию, приложить документы о переоформлении, ссылку на законодательство. Если не поможет, то обращаться в суд.

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

26.12.2024 23:33

Телефон

С 1992 года.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В соответствии с российским законодательством, срок владения недвижимостью для целей налогообложения доходов от ее продажи начинается с момента государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Поскольку в вашем случае квартира была зарегистрирована в ЕГРН только в 2023 году, именно с этого момента и будет считаться срок владения недвижимостью.

Таким образом, для налогообложения доходов от продажи квартиры в 2023 году будет считаться, что срок владения составляет менее 3 или 5 лет (в зависимости от условий, предусмотренных законодательством на момент продажи), что, вероятно, приведет к необходимости уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи.

Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для получения более точной информации и учета всех возможных нюансов вашей ситуации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

368 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Должен ли я платить налог с продажи дома

1 ответ

Добрый день. Продан дом 27 мая в 2021 году. Сумма продажи менее 2 млн рублей. Срок владения домом менее 3х лет. Дом продавался одним договором купли продажи. Полученная сумма сразу же распределялась среди 4х владельцев (продавцов) дома равными долями. В договоре указанно, сколько каждый из владельцев/продавцов получил денег на свой банковский счет от сделки. Все владельцы физические лица. Я один из этих продавцов/владельцев и получил на свой банковский счет 540 000 руб. от продажи данного дома. Сейчас в октябре 2022 года приходит извещение от налоговой с требованием что бы я оплатить около 37 700 рублей налог с продажи своей доли + порядка 13 000 рублей (сумма примерная, не помню точную) в качестве штрафа за просрочку подачи декларации и своевременной неуплаты налога. В налоговой мне сказали, что так как общая сумма проданного объекта указанного в договоре больше миллиона рублей, то я должен оплатить налог. Сказали что если бы мы заключили 4 договора купли продажи между покупателем и каждым владельцем доли, тогда бы налог не нужно было платить (вроде как это мы продавцы виноваты что допустили такую ошибку). Налоговик говорит что по закону я должен платить налог с общей суммы договора купли продажи. Хотя в самом договоре написано что я получил только 540 000 руб. (что меньше миллиона рублей). Вопросы:
1. должен ли я по закону платить этот налог, ведь я как физ. лицо получил меньше миллиона рублей и на основании какого закона и какой статьи, какого кодекса я должен платить налог если договор купли продажи выше миллиона рублей, но я получил всего 540 000 рублей (и в договоре это указанно)?
2 Если я не должен все таки платить налог, то как вести разговор с налоговой и вести ли с ними этот разговор или сразу писать жалобу (в этом случае куда)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Жалобу писать не нужно. В таких услучаях направляют уточнения на требования налогового органа, в котором указываются фактические обстоятельства и основания, с которыми вы не согласны и почему. Проконсультирую по вашим вопросам 89087389208
Продажа земли

2 ответа

Продаю земельный участок срок владения менее 3 лет буду я платить налог с продажи или нет ? И как уменьшить или избежать оплаты

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будете платить 13% с суммы выше 1млн.руб., варианты есть разные, но мало информации.

Ким Галина

Для уменьшения налоговой базы при продаже земельного участка нужно больше информации. Такие услуги оказываются платно
Налоговый вычет 250 000 руб.?

1 ответ

В налоговом периоде продаем 2 единицы "иного" имущества (например, машина, картина-антиквариат, валюта). Один из них находится во владении более 3 лет и не подлежит налогообложению. Второй такой же, но срок владения 1 год - подлежит налогообложению. Хотим получить налоговый вычет в размере 250 000 руб. Каждый из объектов продали за 200 000 руб. (т.е. в сумме 400 тыс.). Как рассчитать налог и вычет? Надо ли подавать декларацию?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Декларацию надо подавать, если продали по отдельным договорам, то на каждый предмет налоговый вычет, следовательно налогов более нет.
Налог на продажу новостройки по дду?

3 ответа

Здравствуйте. В есть информация о поправке в законе об оплате налога с продажи новостройки.
" Теперь минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ".
А какие документы нужно прикладывать в доказательство оплаты? Один юрист сообщил, что это «акт-приема передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.» но дата этого акта на полгода позже реальной выплаты. Как доказывать данное обстоятельство, возможно есть какие-то иные документы у застройщика, которые можно запросить? У меня есть только договор участия в долевом строительстве ( в котором указаны числа, в которые должна происходить оплата, но никаких документов о выплате нет) и выписка из ЕГРН.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Договор, где указана стоимость, доказательства полной оплаты по договору.

Ким Галина

Выписки из банка об оплате договора, акт сверки из бухгалтерии застройщика или бухгалтерская справка о выплате стоимости квартиры по дду

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Так по ДДУ оплата происходит сразу, или у Вас предусмотрена рассрочка? части для оплаты привлекаются заёмные ипотечные средства. Но продавец получает оплату сразу и сразу же переходит право собственности. Если Вам так это нужно то предоставьте документ об оплате и справку от застройщика об оплате по ДДУ с указанием даты этой оплаты
Продажа автомобиля?

1 ответ

Здравствуйте! Муж проживает и прописан в чернобыльской зоне в Тульской области и имеет льготу на оплату транспортного налога( он его не платит). Подскажите, пожалуйста, при продаже автомобиля( срок владения менее 3-х лет) будет ли взиматься налог при продаже?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будет, если продаст дороже 250 тысяч, чернобыльские льготы тут не причем.
Нужно ли подавать 3-НДФЛ?

2 ответа

Нужно ли подавать З-НДФЛ? Я продала квартиру в 2022 г. Срок владения 4 года 11 мес. Это мое единственное жилье. Есть в собственности еще земля. У супруга есть в собственности часть квартиры. Его родители получили ее по соц. найму, в браке приватизировали на мужа и родителей. Так как сделка приватизации безвозмездная, то получается, что это не совместная собственность. Так ли это? Должна ли я платить налог?

Пилипенко Игорь Александрович

Есть два вида сроков минимального владения объектом недвижимости. Три года. Пять лет. Если собственник купил квартиру и через несколько лет решил её продать, минимальный срок владения будет пять лет. Приватизированную квартиру можно продавать и получать освобождение от налога через три года. Годовая декларация подаётся при продаже квартиры до истечения указанного минимального срока. Налог будет рассчитываться с разницы между ценой продажи и налоговым имущественным вычетом. Наличие у продавца квартиры в собственности земельного участка значения не имеет. Как и наличие у супруга продавца объектов недвижимости. В данном случае не применяется новый пункт 2.1 статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ.

Артемова Варвара Николаевна

Вы освобождаетесь от обязанности платить налог по п.4 ст. 217.1 НК РФ. Если вы получили требование от налоговой о необходимости уплаты налога, вам необходимо подготовить мотивированное пояснение и приложить документы. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада вам помочь..
Имущественный налоговый вычет

2 ответа

Меньше минуты назад
Вопрос: продаетс-квартира срок владения менее 3-ёх , подарена-государством, военному продаём за 15700000 кад. Стоимость 7096793.06 и покупается квартира за 19000000, какая сумма налога к уплате? И как свести его к нулю,
Благодарю

Халина Оксана Владимировна

Добрый день! Это единственное жилье?

Просужих Александр Александрович

У вас не будет дохода если всё сделки будут совершены в этом году
Как продать унаследованную квартиру без НДФЛ?

2 ответа

Речь идёт о ПРОДАЖЕ квартиры без НДФЛ. Прошло 3 г.с момента смерти наследодателя.(Отец-собственник.Отец,мать,дочь имеют по 1/3) Умирает отец (МАЙ 2020) Дочь вступает в наследование своей 1/3 и мать дарит свою 1/3 дочери,дочь -полный собственник (ДЕКАБРЬ 2020) ВОПРОС: С какого момента исчисляется срок владения и распоряжения унаследов.имуществом? С момента смерти наследодателя или с момента регистрации имущества?

Моргачев Алексей Николаевич

В случае получения недвижимости в порядке наследования срок владения исчисляется с даты смерти наследодателя. Дата получения свидетельства о праве на наследство или регистрации права собственности в этом случае значения не имеет.Если часть объекта уже принадлежала наследнику ранее, то срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на первую долю (в соответствии с письмом Минфина России от 25.12.2019 № 03-04-05/101456).

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ, нормам действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации и мнению Министерства финансов Российской Федерации в Вашем случае срок владения наследуемых недвижимым имуществом начинает течь с момента открытия наследства
НДС при продаже ФЛ ТС (ПРОДАВЕЦ ИП на оСН)

2 ответа

Физ лицо продал грузовик физ лицу, срок владения более 3-х лет. НО есть ИП на ОСН (у продавца), как уйти от НДС? Можно поставить на учет по рыночной стоимости в конце 2022г для расчета: сумма реализации - балансовая стоимость (можно ли принять к учету на баланс по рын стоимости – определив ее самостоятельно?)

Саакян Геворг Нарибеки

А причем тут ИП? Не платят, если авто находилось в собственности более 3 лет. Можете расслабится.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если автомобиль находился в собственности более 3х лет, то налог не уплачивается от продажи автомобиля.
Продажа квартир , собственностью менее 3 лет

1 ответ

В собственности было 2 квартиры , срок владения менее 5 лет , продали первую в феврале, вторую в марте. Купили квартиру дороже и больше. В семье двое детей . По первой квартире подадим декларацию и заплатим налог. Будет ли вторая квартира потом считаться льготной , как единственное жилье, при покупке большей квартиры? тсмогу ли я не платить налог с продажи второй квартиры

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Если продажа одной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, предусмотренного при приобретении квартиры (квартир).
Надо ли платить налог с продажи недвижимости, если у супругов две квартиры?

3 ответа

Ситуация - у супругов совместная собственность две квартиры, срок владения обеими более 10 лет (наследование и владение) обе приватизированы. Нужно ли будет платить налог с продажи одной из них, если недвижимость не разделена на личную?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Обязанность по уплате налога, в указанном Вами случае, зависит от срока владения недвижимым имуществом.

В соответствии с положением статьи 217.1 Налогового кодекса РФ Вы освобождаетесь от уплаты налога на доходы физических лиц в случае продажи квартиры, так как владеете квартирой более 3 лет.

Пилипенко Игорь Александрович

Вследствие соблюдения правила о минимальном сроке владения доход от продажи квартиры не будет облагаться НДФЛ. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом - пяти лет. При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено: - физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;- в результате приватизации; - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением; - в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество. При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается. Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий: - до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства - оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору; - общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество; - возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно); - кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей; - налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Это распространяется и на случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи. Федеральным законом от 02.07.2021 N 305-ФЗ изменен порядок предоставления налогоплательщиками декларации по форме 3-НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества. Так, в ней можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения. Их также можно не отражать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере: - 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе); - 250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.); - 250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг. Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.

Ватолин Александр Иванович

В вашей ситуации налог не платится.
Минимальный срок владения квартирой оплаченной по ДДУ в 2018г.

2 ответа

Можно ли считать минимальный срок владения квартирой оплаченной по ДДУ 16 августа 2018 г. - 5 лет?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта в соответствии с положением статьи 217.1 Налогового Кодекса РФ.Соответствующие изменения были внесены в НК РФ Федеральным законом от 23.11.2020 № 374-ФЗ и распространяются на доходы граждан, полученные начиная с 2019 года. Таким образом, те, кто покупает, например, квартиру на стадии строительства, могут продать ее без уплаты НДФЛ через пять лет после полной оплаты или через три года, если это единственное жилье.

Красильникова Армине Владимировна

Если вы полную стоимость по ДДУ внесли в 2018 году, то да.
Срок владения имуществом

1 ответ

Добрый день! Родители с двумя детьми приобрели дом в ипотеку с мат.капиталом в 2011 г. После выплаты ипотеки и снятия обременения выделили доли двум детям в 2019 г. Срок владения имуществом для детей определяется с даты покупки дома, или с даты выделения долей?

Паршаков Александр Владимирович

Здравствуйте! В Вашей ситуации с 2019 года. Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации права собственности на квартиру, а в отношении несовершеннолетних детей — с даты государственной регистрации права собственности на долю в квартире.
Налог при продаже квартиры, купленной по дду

4 ответа

Здравствуйте. В 2023 г. продана квартира, купленная ранее по переуступке дду. Покупалась по долям в разное время. 1/2 в 2014 году (первый договор переуступки, оплачен, заренистрирован росреестром), 1/2 в 2019 году (второй договор, оплачен, зарегисирирован). Жилье не единственное. Будет ли налог с продажи квартиры? По новому закону минимальный срок владения исчисляется с момента полной оплаты стоимости квартиры или долей в ней. Но как быть если квартира покупалась долями?

Лагодич Евгений Владимирович

Минимальный срок владения, после которого продавец освобождается от налога, 3 года. Это работает для всех квартир — и купленных, и полученных в наследство, и приватизированных.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будет налог с доли, приобретенной в 2019 году.

Камынин Илья Юрьевич

налог необходимо заплатить

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если есть временная разница в сделках есть, то исчисляться срок будет по каждой сделке с долей отдельно.
Налог

5 ответов

Здравствуйте. Дом с земельным участком куплен за 240 000 тысяч рублей. Срок владения менее пяти лет. Не является единственным жильем. Если продам за те же 240 000 тысяч нужно ли подавать декларацию на следующий год и будет ли облагаться налогом такая продажа?

Байдак Зоя Михайловна

Не будет налога. Потому что земельный участок до 250000руб. и дом до 1млн.руб. налогами не облагаются.

Не смотря на то, что закон не требует, декларацию лучше все же подать, будет спокойнее.

Кирдяев Андрей Николаевич

Налог платить не нужно, а декларацию нужно подать.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

От уплаты налога вы освобождены

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Декларацию подавать нужно, но налога не будет

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог возникает с суммы продажи от 1млн +. Но здесь нужно смотреть какая цена дома по кадастру, и за сколько реально будет продан дом. Иногда люди умышленно занижают в договоре цену сделки, за что потом возникают проблемы какту продавца, так и покупателя. Сделки тоже нужно юридически грамотно проводить.

Декларацию сдавать нужно на следующий год.