Продлять или перезаключить договор аренды жилого помещения?

(7 ответов)

Здравствуйте. Я физлицо. Сдаю свою квартиру в аренду физлицу. Со следующего месяца хочу поднять стоимость арендной платы. Договор будет с тем же человеком, который сейчас снимает квартиру. Изначально был договор на полгода, потом доп.соглашением его продляли. Квартиросъёмщик вносил обеспечительный платёж, равный стоимости месячной оплаты за аренду. Подскажите пожалуйста, если стоимость аренды будет уже больше, то как правильно оформить новый договор? Или можно заключить допсоглашение, если обеспечительный платёж хочу сделать равно новой суммы арендной платы за месяц. Как все это оформить правильно?

Мальцев Семён Алексеевич
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 3 года
24.12.2024 18:33
Телефон

Здравствуйте! Если вы хотите поднять стоимость аренды и продолжить аренду с тем же квартиросъемщиком, у вас есть два варианта: заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к существующему договору. Если вы решите заключить новый договор, в нем необходимо указать новую стоимость аренды, а также все условия, касающиеся обеспечительного платежа. Важно, чтобы новый договор содержал все необходимые реквизиты и был подписан обеими сторонами. Если вы хотите оставить обеспечительный платеж равным новой месячной арендной плате, это также следует отразить в договоре. В случае, если вы решите оформить дополнительное соглашение, в нем нужно будет указать, что стоимость аренды изменяется, а также пересмотреть условия обеспечительного платежа. Дополнительное соглашение должно быть подписано обеими сторонами и может быть оформлено в простой письменной форме. В любом случае, рекомендуется сохранить все документы, связанные с изменениями, для вашей безопасности и в случае возможных споров в будущем.

Для получения более подробной информации - обратитесь ко мне за бесплатной консультаций
Гость
24.12.2024 18:44

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, если новый договор заключать, то как перенести обеспечительный платёж со старого договора на новый с новой ценой?

Мальцев Семён Алексеевич
Мальцев Семён Алексеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 3 года
24.12.2024 18:48

Если вы решите заключить новый договор аренды, то для переноса обеспечительного платежа со старого договора на новый с новой ценой, вам необходимо будет отразить это в новом договоре. В новом договоре следует указать, что обеспечительный платеж, который был внесен по старому договору, будет перенесен на новый договор. Вы можете указать, что обеспечительный платеж будет равен новой месячной арендной плате. Это можно сделать следующим образом: в новом договоре укажите, что обеспечительный платеж составляет, например, 30 000 рублей, и что эта сумма была согласована обеими сторонами. Также рекомендуется в новом договоре указать, что предыдущий обеспечительный платеж был возвращен или зачислен на новый счет, если это применимо. Таким образом, вы будете защищены от возможных недоразумений в будущем. Обязательно сохраните копии всех документов, включая старый договор, новый договор и любые дополнительные соглашения, чтобы иметь возможность подтвердить условия аренды в случае споров.

Для получения более подробной информации - обратитесь ко мне за бесплатной консультаций
Гость
24.12.2024 18:40

Семён Алексеевич, спасибо за ответ! В скором времени обращусь за консультацией к вам лично.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
25.12.2024 02:25
Телефон

Здравствуйте.

Если есть действующий договор, то к нему составляется доп соглашение. Доп соглашение должно быть составлено юридически грамотно не противоречить условиям договора аренды. Обеспечительный платеж как таковой в доп соглашении указывается только в части изменений условий договора. При увеличении арендый платы соблюдается порядок уведомления стороны договора. Доп соглашение составляется в индивидуальном порядке на основе изучения договора аренды с учётом нюансов права.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Гость
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
24.12.2024 17:26
Новый договор. Или соглашение по изменению условий старого договора, если соблюдены условия предыдущего по фиксации цены
Павел Валерьевич Демидченко LAW&CRIME Руководитель практики "Корпоративных конфликтов" Вы всегда без стеснения можете получить личную консультацию по тел. в контактах профиля
Камодин Александр Александрович
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет
24.12.2024 16:08
Телефон

Здравствуйте. Дополнительное соглашение на увеличение арендной платы.

Если Вас не затруднит, оставьте пожалуйста отзыв! С уважением, Юрист Камодин А.А.
Чеботарев Василий Сергеевич
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
24.12.2024 19:55
Телефон
Если арендатор согласиться, то заключите доп соглашение
В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Детали могу разъяснить в профиле. Обращайтесь, буду рад! С уважением, Чеботарев В.С.
Красильникова Армине Владимировна
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
25.12.2024 12:27
Телефон

Вам необходимо оформить доп соглашение к договору.

Чугунова Надежда Васильевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 15 лет
24.12.2024 16:38
Телефон

Также дополнительным соглашением к договору.

За более подробной консультацией, юридической помощью обращайтесь на Ватсап, Телеграм. Контакты в анкете.
Гость
24.12.2024 16:49
Надежда Васильевна, благодарю за ваши ценные рекомендации!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! В вашей ситуации вы можете выбрать один из двух вариантов: заключить новый договор аренды или оформить дополнительное соглашение к существующему договору. Оба варианта имеют свои особенности.

1. Заключение нового договора аренды:
- Подготовьте новый договор аренды, в котором будет указана новая стоимость аренды и обновленный размер обеспечительного платежа.
- Убедитесь, что в договоре прописаны все условия, включая сроки аренды, порядок оплаты и условия возврата обеспечительного платежа.
- Подпишите договор с арендатором. Рекомендуется сделать это в двух экземплярах, чтобы у каждой стороны был свой экземпляр.

2. Оформление дополнительного соглашения:
- Составьте дополнительное соглашение к существующему договору аренды, в котором будет указано изменение стоимости аренды и размера обеспечительного платежа.
- В соглашении пропишите, что обеспечительный платеж будет увеличен до новой суммы арендной платы за месяц.
- Убедитесь, что в соглашении указаны все необходимые изменения, и оно подписано обеими сторонами.
- Дополнительное соглашение становится неотъемлемой частью основного договора, поэтому храните его вместе с основным договором.

В обоих случаях важно, чтобы все изменения были согласованы с арендатором и зафиксированы в письменной форме. Это поможет избежать возможных споров в будущем. Также обратите внимание на условия расторжения договора и порядок возврата обеспечительного платежа, чтобы они соответствовали новым условиям.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в составлении документов, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
510 юристов отвечают
8 минут среднее время ответа
197 вопросов за сутки
Танабергенов Александр Сансизбаевич Юрист в Оренбурге Кащаев Дмитрий Александрович Юрист в Новосибирске Бударагин Александр Александрович Юрист в Нижнем Новгороде Шарина Юлия Сергеевна Юрист в Анапе Уваров Алексей Владимирович Юрист в Екатеринбурге
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Недвижимости в Москве