Акт не подписан – платить всё равно? Что на самом деле учитывает суд

Вы сдали или освободили арендованное помещение, но споры о платежах не прекращаются? Арендодатель настаивает на оплате, хотя вы больше не пользуетесь площадью? Или, наоборот, арендатор ушёл, оставив помещение пустым, но платить отказывается? Кто в такой ситуации прав – и как избежать конфликта?

Верховный Суд Российской Федерации в последних разъяснениях подчеркнул: окончание арендных отношений определяется не только подписанием акта приёма-передачи, а реальными действиями сторон. Главное – фактическое прекращение пользования имуществом и добросовестное поведение обеих сторон.

Если вы арендатор и направили уведомление о расторжении договора, вернули ключи (например, через почту с описью вложения и уведомлением о вручении) и больше не входите в помещение, ваши обязательства по оплате считаются прекращёнными. Отсутствие совместно подписанного акта само по себе не означает, что вы обязаны продолжать платить. Суды, в том числе Арбитражный суд Дальневосточного округа (постановление от 26.09.2025), отказывают в удовлетворении требований о взыскании арендной платы, если доказано, что арендатор предпринял все разумные шаги для передачи помещения.

Если же вы арендодатель и арендатор продолжает использовать помещение после окончания срока договора, а вы не возражаете против этого, договор автоматически считается продлённым на неопределённый срок. Однако если арендатор чётко заявил о своём намерении прекратить отношения и фактически освободил помещение, требовать арендную плату за последующий период нельзя. При этом вы сохраняете право на возмещение убытков, если имущество было возвращено с повреждениями или с нарушением условий договора.

Рекомендации сторонам:

• Арендатору важно документально зафиксировать все действия по возврату: отправку уведомлений, фотографии и видео состояния помещения, показания свидетелей.
• Арендодателю – не игнорировать уведомления от арендатора. Следует либо принять помещение, либо официально зафиксировать факт отказа от приёма, чтобы избежать рисков.

Судебная практика всё чаще делает акцент не на наличии формальных бумаг, а на реальном поведении сторон. Поэтому решающее значение имеют доказательства, а не просто подписи.

Если вам нужна юридическая помощь при расторжении договора аренды – будь вы арендодателем или арендатором, хотите взыскать плату, вернуть залог или защититься от необоснованных претензий — обращайтесь.

Я и моя команда разработаем индивидуальную стратегию и обеспечим надёжную правовую защиту с минимальными рисками и расходами.

Ваше спокойствие – результат моей профессиональной работы.