Раздел имущества при разводе?

(4 ответа)
Александр

Здравствуйте. Разводимся с женой, детей у нас нет. Хотим составлять брачный договор. Имеем совместную квартиру, купленную в браке рыночной стоимостью 5 млн. и ипотеку на другую квартиру. Вторую квартиру брали за 6 млн., выплатили совместно уже 1,5 млн., но на данный момент рыночная стоимость квартиры уже 9 млн. Как разделить недвижимость? Сколько должен компенсировать супруг, который останется в квартире, которая в собственности (за 5 млн.)?

Довган Юрий Богданович
Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 11 лет
15.12.2024 11:25
Телефон

Здравствуйте! При разделе недвижимости учитываются активы и пассивы. Ваша совместная квартира стоит 5 миллионов, и если одна сторона остается в ней, ей потребуется компенсировать второй супруге половину стоимости ипотечной квартиры, которая теперь стоит 9 миллионов. Вы уже выплатили 1, 5 миллиона, следовательно, остается 4, 5 миллиона долга. Таким образом, ваша условная доля от ипотечной квартиры составляет 4, 5 миллиона / 2 = 2, 25 млн. Если один из супругов остается в квартире стоимостью 5 миллионов, то компенсация второму супругу составит: 2, 25 млн. + 2, 5 млн. (половина от стоимости совместной квартиры) = 4, 75 млн. Так что, супруг, остающийся в квартире, должен будет компенсировать 4, 75 миллиона.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.
Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
16.12.2024 01:20
Телефон

Здравствуйте.

Компенсация должна быть в сумме ипотечного договора с учётом тех денег, которые были выплачены. Если хотите применять не цену договора купли-продажи, а рыночные цены, соответственно должна быть оценка. Безосновательно вы не можете применять рыночные цены. Кроме того, заключение брачного договора при невыплаченной ипотеке не должен быть противоречащим заключенному ипотечному договору.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Стюф Вероника Григорьевна
Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
15.12.2024 11:34
Телефон

Здравствуйте половину суммы по рыночной стоимости на сегодняшний день.

Байдак Зоя Михайловна
Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 22 года
15.12.2024 15:06
Телефон

2, 5млн минус 750тыс.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Здравствуйте. В вашей ситуации важно учесть, что брачный договор может включать любые условия раздела имущества, если они не противоречат законодательству и не нарушают права одной из сторон.

1. Совместная квартира (рыночная стоимость 5 млн.): Поскольку квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью. Если один из супругов остается в этой квартире, он должен компенсировать другому супругу половину её рыночной стоимости, то есть 2,5 млн. рублей.

2. Квартира в ипотеке (рыночная стоимость 9 млн.): Здесь ситуация несколько сложнее, так как она связана с ипотечным кредитом. Вы выплатили 1,5 млн. из 6 млн., оставшийся долг составляет 4,5 млн. Если один из супругов решает оставить эту квартиру за собой, необходимо учесть:

- Рыночная стоимость квартиры - 9 млн. рублей.
- Выплаченная сумма - 1,5 млн. рублей.
- Оставшийся долг - 4,5 млн. рублей.

Таким образом, чистая стоимость квартиры после вычета оставшегося долга составляет 4,5 млн. рублей (9 млн. - 4,5 млн.). Половина этой стоимости составляет 2,25 млн. рублей. Супруг, который оставляет квартиру за собой, должен компенсировать другому супругу 2,25 млн. рублей.

При составлении брачного договора вы можете договориться о любом другом способе раздела имущества, который будет устраивать обе стороны. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для составления договора с учетом всех нюансов и требований закона.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
369 юристов отвечают
27 минут среднее время ответа
135 вопросов за сутки
Гребенкин Константин Владимирович Юрист в Краснодаре Жукова Сусанна Вартановна Юрист в Ставрополе Самушина Любовь Владимировна Адвокат в Твери Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист в Казани Елисеенков Денис Викторович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Разделу имущества в Москве