Арендные отношения ?

(2 ответа)

Андрей

Вопрос № 00005308
13.12.2022 08:07

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды, всё было тихо, сейчас даже разговор стал с низу слышен, наверное сделали перепланировку.Дом начало 80-х годов постройки, соответственно на такие мероприятия врят ли был рассчитан как развлекательные интерактивные клубы. Написали в Роспотребнадзор коллективную жалобу,но согласно последним изменениям в законе они проведут проверку после одобрения прокуратуры ( сделали туда они запрос). Заведено административное дело на ИП также. Вот хотим узнать,а как несёт ответственности хозяина данного нежилого помещения, особенно если он его сдал в аренду,а арендатор использовал его не по назначению открыв там интерактивный парк развлечений. Можно как то например также через прокуратуру привлечь к ответственности или чтоб прокуратура предупредила, проверку организовала в отношении хозяина помещения,чтоб в дальнейшем такого не произошло с иными арендаторами. Как может повлиять в такой ситуации управляющая компания многоквартирного дома на арендатора и арендодателя? Спасибо за внимание. Желательно ссылки на законы и статьи

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

13.12.2022 23:21

Телефон

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Колесник Степан Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Отвечает юрист

Стаж 17 лет

13.12.2022 08:09

Телефон

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

В вашей ситуации важно учитывать несколько аспектов, связанных с арендой нежилого помещения и его использованием.

1. Ответственность арендодателя:
- Арендодатель может нести ответственность, если арендатор использует помещение не в соответствии с условиями договора аренды. Если в договоре аренды указано, что помещение должно использоваться, например, под магазин, а арендатор открыл там интерактивный парк, это может быть нарушением условий договора.
- Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан использовать имущество в соответствии с его назначением и условиями договора. Если арендодатель знал или должен был знать о ненадлежащем использовании, он также может нести ответственность.

2. Действия через прокуратуру:
- Вы можете обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке действий арендодателя, если у вас есть основания полагать, что он знал о нарушениях или не предпринял достаточных мер для их предотвращения.
- Прокуратура может провести проверку на предмет соблюдения законности в использовании нежилого помещения.

3. Управляющая компания:
- Управляющая компания может выступать посредником в разрешении конфликтов между жильцами и арендаторами нежилых помещений. Она может направить запросы и жалобы в соответствующие органы, такие как Роспотребнадзор или прокуратура.
- Также управляющая компания может провести проверку на предмет соблюдения правил проживания и использования общедомового имущества.

4. Дополнительные меры:
- Если шум превышает допустимые нормы, вы можете обратиться в Роспотребнадзор для проведения замеров уровня шума. В случае превышения норм, арендатор может быть привлечен к административной ответственности.
- Можно также рассмотреть возможность обращения в суд с иском о нарушении прав на тишину и покой, особенно если административные меры не привели к желаемому результату.

Для более точного понимания вашей ситуации и подготовки необходимых документов, возможно, потребуется консультация с юристом, специализирующимся на жилищных или арендных отношениях.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

500 юристов отвечают

17 минут среднее время ответа

206 вопросов за сутки

Мешает шумная деятельность интерактивного детского парка?

2 ответа

Здравствуйте. Живём на втором этаже в многоквартирном панельном доме построенному в начале 80-х годов прошлого века. Изначально на первом этаже построены нежнлые помещения. Когда въезжали в квартиру был магазин, сейчас интерактивный детский клуб,шум ужасный ( индивидуальный предприниматель, ИП). Обращались и в администрацию города и в полицию и в Роспотребнадзор, все данные структуры вынесли предупреждения и протоколы были оформлены полицией. Написали коллективную жалобу из трёх квартир о выселении данного клуба в администрацию и Роспотребнадзор вчера 4-го декабря 2022 года, ответа конечно пока нет. Шум ежедневный и многочасовой,сил нет. Что делать подскажите пожалуйста , напишите ссылки на законы и статьи. Полиция говорит ,что детям которые визжат и кричат мы рот закрыть не можем, хотя протоколы составляют на шум, музыку.Администрация города говорит,что руки " связаны" и также мало что можем сделать,выписали предупреждение на нарушение адмистративного законодательства. Роспотребнадзор также выписал предупреждение. Ждём административной комиссии,но думаю мало ,что она решит. Наши стены и пол общий можно так выразиться с данным парком в низу.Пожалуйста помогите , посоветуете

Зубов Вадим Васильевич

Вечер добрый! Ответ уже содержтся в Вашем вопросе: администрация города... выписали предупреждение на нарушение адмистративного законодательства. Роспотребнадзор также выписал предупреждение. Значит - есть доказательство шума. Далее: согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Значит: от Вас - обращение в суд с данным иском. Вот и всё. Доказательственная база у Вас уже имеется. (Без суда - никак). Спасибо за вопрос.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте первоначально советую написать претензию в управляющую компанию спросить на каком основании занимает этот ип помещение, должен быть протокол общего собрания, что жильцы не против нахождения этого клуба. Если не поможет, то только в суд. Нужна будет помощь в составлении иска пишите в вацап. Удачи
Коллективное письмо, жалоба собственников многоквартирного дома

7 ответов

Как грамотно, с юридической точки зрения, составить коллективное письмо, коллективную жалобу от собственников жилого многоквартирного дома для управляющей компании и для администрации муниципального района? Существуют ли определенные требования к оформлению, шаблоны, образцы? На каких интернет-ресурсах возможно ознакомиться?

Ломакин Игорь Игоревич

добрый день! Коллкктивное письмо составляется в свободной форме, каких-либо конкретных требований к нему нет.

Желательно сослаться на положения закона и пункты договора, которые нарушены. В конце проставьте подписи собственников. Для ответа укажите реквизиты одного из собственников.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Никаких шаблонов, образцов и требований для подачи жалобы нормами действующего законодательства Российской Федерации не предусмотрено. Пишите в свободной форме, укажите куда подаётся жалоба, данные заявителей, фактические обстоятельства дела и Ваши требования.

Ураев Владимир Вениаминович

В коллективно жалобе описывают описание проблемы, когда или в какой период, и что произошло, указывают основные факты и нарушения со стороны УК, со ссылкой на нормы права. Указывают общее мнение всех собственников жилья подающих жалобу, а также индивидуальные обстоятельства, которые произошли с одним или несколькими собственниками жилья. Завершают жалобу перечнем требований.Затем указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись каждого заявителя.

Курбангалеева Людмила

Обратитесь к фз 59 О порядке рассмотрения обращений граждан и организаций, там указаны основные требования к обращениям, жалобам, заявлениям

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Какой-либо формы доя подготовки подобных заявлений не предусмотрено. Пишутся в произвольном порядке, излагая обстоятельно ситуацию и требования (просьбу).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Шаблоны и образцы не помогают,

Всё письма, жалобы обращения составляются исходя из фактических обстоятельств, доводов со всеми право применениями индивидуально.

Если вы хотите экономить на юристе, экономьте, но итоги будут аналогичными.

Ким Галина

1.Как грамотно, с юридической точки зрения, составить коллективное письмо, коллективную жалобу от собственников жилого многоквартирного дома для управляющей компании и для администрации муниципального района? - нанимайте грамотного юриста излагайте суть дела, проблемы, вам составит юридически грамотно все жалобы, обращения.

2. Существуют ли определенные требования к оформлению, шаблоны, образцы? Жалобы должны быть четко изложены по существу, доказаны, мотивированы на праве.
Может ли участковый проникнуть в квартиру из-за жалоб соседей на шум?

4 ответа
Соседи регулярно жалуются на шум, подали коллективную жалобу и звонит участковый, говорит что штрафы будут до 500 000 руб и отдадут дело в суд.
Грозит придти и вскрыть квартиру с понятыми. Шум был пару раз, когда ьыл ночной переезд, но соседи практически все старше 70 лет и требуют абсолютной тишины даже в дневное время. Какие последствия могут быть в этой ситуации? Может ли участковый вскрыть квартиру без согласия проживающих? Квартира в частной собственности, проживают на законных основаниях.
Буланкина Светлана Николаевна

Таких штрафов нет.

Вскрыть квартиру на указанных основаниях не могут.
Кукин Виктор Николаевич

Здравствуйте! Конечно не может. Участковый "перегибает палку" мягко говоря, так запугивая по телефону

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте. Нет оснований вскрывать квартиру, штрафов таких тоже нет. Пусть доказывает, что шум превышает положенные децибелы.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Таких штрафов нет в законодательстве. Вскрывать квартиру без наличия оснований, угрозы безопасности, жизни и здоровья нет. Полиция может вскрыть квартиру, но не при таких основаниях. Для того чтобы начать судебное разбирательство нужно привлечь к административной ответственности.
Какую нормативную базу могут применять жильцы в данном случае?

3 ответа

Привет, ситуация следующая. В доме по адресу ... сдается посуточно квартира. Владелец данной квартиры находится за границей. Выдачу ключей на руки производит третье лицо, не имея при этом доверенности и не являясь агентом по недвижимости. жильцы этого дома жалуются, что квартиранты нарушают общественные порядки. хотят написать коллективную жалобу. на основании конкретных источников права РФ: статьи, акты, законы, подзаконные акты, ФЗ РФ, правомерна ли сдача квартиры в посуточную аренду? могут ли жильцы опираться на нормативную базу РФ при подаче жалобы, если да, то на какую?

Белов Михаил Александрович

Доброе утро.

Правомерность посуточной аренды зависит от разрешений. Жильцы могут жаловаться на нарушения общественного порядка, ссылаясь на Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, КоАП. Необходимы конкретные доказательства нарушений.

Для подробною юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Вы можете опираться на нормы ГК РФ, ЖК РФ, Налогового кодекса РФ, а также КоАП РФ.

Если вам необходима помощь в постатейном материале, то такая помощь оказывается на возмездной основе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы написать обоснованную жалобу, нужно иметь доказательства нарушения общественного порядка, в том числе неоднократности. Нормативная база применяется по фактическим обстоятельствам. Сдача посуточно квартиры законом не запрещена. Есть определение КС
Закон тишины

1 ответ

Здравствуйте. У меня сверху шумные соседи. Примерно с сентября они буквально круглосуточно смотрят телевизор на громкости, что я слышу речь у себя и иногда могу четко разобрать слова. Я понимаю, что днём они имеют на это право, но ночью это мешает спать. Я пробовала подниматься к ним и вызывала полицию, никому они просто не открыли дверь. Оставляла записку. Последнее, что я могла - это просто стучать по стене, но на это они стали просто прибавлять ещё громче. Помимо телевизора, регулярно слышны женские истеричные крики и мужское завывание (как будто умалишенное). Измеряла шум ночью приложением шумомера, показывало больше 30,- приемлимо вроде 30. Хочу написать на них онлайн заявление. Вопрос в следующем: я снимаю квартиру в Москве, но без договора. В заявлении есть обязательная графа об указании фактического места проживания. Зачем в заявлении эт графа и будет ли мне что-то в рамках конкретного вопроса за проживание без договора?

Айвазян Артем Тимурович

Вы можете подать заявление на шумных соседей даже без договора аренды.
графа о фактическом месте проживания нужна, чтобы полиция или администрация могли направить ответ и провести проверку по вашему адресу. Указывайте реальный адрес, где вы живете (даже без договора). Ваше право на обращение в органы не зависит от наличия договора аренды (ст. 33 Конституции РФ).

Если в ходе проверки выяснится, что вы проживаете без регистрации (более 90 дней в Москве), штраф (ст. 19.15.1 КоАП РФ) грозит собственнику квартиры, а не вам. Но такие случаи крайне редки при подаче заявлений о шуме.

Запишите аудио/видео шума (с фиксацией даты и времени). Сохраните скрины замеров шумомера (ночью допустимо до 30 дБА, днем — до 40 дБА в Москве).

Подайте заявление онлайн через сайт МВД или портал «Наш город» или лично в отделение полиции по вашему району.

В заявлении укажите:

-Адрес вашего проживания и адрес нарушителей.
- Даты и время нарушений (например: «каждую ночь с 23: 00 до 03: 00»).
- Перечень предпринятых мер (разговоры, вызов полиции, записка).
- Требование провести проверку и привлечь к ответственности по ст. 3.13 КоАП г. Москвы (нарушение тишины).
Нарушение тишины

1 ответ

Здравствуйте!
У меня в квартире проживает мама 78 лет. Соседи жалуются, что она громко смотрит телевизор. Я установила умную розетку, телевизор отключается с 23.00 до 8.00 утра и с13 до 15. Купила маме наушники , но у нее болит голова, она ими не пользуется. Но соседи пишут мне следующие:
Обращаюсь повторно к Вам в связи с отсутствием мер по соблюдению закона о тишине.
В последнее время я регулярно сталкиваюсь с шумом, который нарушает закон о тишине, особенно в утреннее и дневное время.
Прошу Вас принять меры для устранения данной проблемы в течение 7 дней..
Что мне делать?

Никитин Андрей Сергеевич

соседи должны будут доказать нарушение закона о тишине: вызвать участкового или же специалиста зафиксировавшего бы уровень нарушения шума.
Перепланировка?

2 ответа

Здравствуйте. Мы живём на втором этаже. На первом в нежилом помещении находился ранее магазин одежды. Всё было тихо и хорошо. Но в ноябре въехал туда интерактивный детский парк. Его общими усилиями вроде как удалось выселить из за шума. Но в розетке электрической в стене появилась вентиляция, с низу дует. Приходили с управляющей компании разобрали розетку, констатировали факт ,что да дует, причина не установлена. Пришли позовчера с прибором снова,замер стены этим прибором показал, что шахты никакой нет. Но ранее то и не веяло от туда и слышимость с низу чувствительная стала, разговор обычный стал слышен. Я писал ,чтоб внизу планировку проверили. Они к нам ходят проверяют. И позвонили сегодня сказали, что завтра придут протокол подписывать. Вот, что там будет не понятно, напишут,что отклонений нет, а нам то ,что делать. Может в протоколе особое мнение написать. Подскажите пожалуйста,иначе даже опять если магазин одежды например откроют наверняка уже всё будет хорошо слышно. Спасибо за внимание.

Зубов Вадим Васильевич

Андрей, согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Конец цитаты. Простым языком: решить эту задачу можно в судебном порядке. Госпошлина 300 рублей. Или обратившись в архстройнадзор Вашего города. Ничего сложного в деле нет, просто надо сделать.

Львова Ирина Владимировна

Здравствуйте, можете написать жалобу в Роспотребнадзор для проведения замеров. По результатам рассмотрения жалобы можно подать в суд иск на собственника помещения
Расторжение договора аренды

2 ответа

Здравствуйте! В россии (г.Тула) я регистрировала через МФЦ долгосрочный договор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу расторгнуть его досрочно. Но нюанс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как мне тогда расторгнуть договор аренды..можете описать полную процедуру? По договору я должна уведомить арендодателя за 30 дней, что я и сделала, а далее надо нести соглашение о расторжении в мфц. На как теперь это сделать, если я за границей?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да делается просто, по доверенности, но во правда доверенность надо заверять.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расторгнуть договор можете по доверенности на доверенное лицо по правилам, установленным в договоре.

Или подать заявление через госуслуги
Аренда

1 ответ

Здpaвствуйте! В рoссии (г.Тула) я peгистрировала чeрез МФЦ долгосрочный догoвор аренды нежилого помещения, и сейчас хочу растoргнуть его досpочно. Но нюaнс в том, что я сейчас нахожусь за границей. Как мне тогда расторгнуть договор аренды...можете описать пoлную прoцедуру? Я так пoнимаю, что надо оформить доверенность...Нo каким образом и как это сделать, если я в Индoнезии (Бали)?
Куда обpащаться?
Какие дokументы нужны?
И сколько по вpeмени займёт весь процесс?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте не понятно почему акт приема передачи нежилого помещения вы должны направить в мфц?
Сдача нежилого помещения в аренду.

5 ответов

В нашем доме был расположен магазин, со времён постройки, торгующий промышленными товарами. Сейчас, собственник сдал помещение в аренду, арендатор планирует открыть продовольственный магазин. Все поживающие в нашем доме категорически против открытия именно продовольственного магазина.
Что нам в данной ситуации делать?

Носиков Андрей Александрович

Доброе утро. В ситуации, когда жители дома против открытия продовольственного магазина в помещении, можно сделать несколько действий. Важно действовать в рамках закона и сохранять конструктивный подход при общении с собственником и арендатором. Обращайтесь по номеру в профиле, подробно проконсультирую.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Продуктовые магазины законодательством не запрещено открывать в многоквартирных домах. Но при организации продуктового магазина в многоквартирном доме должны соблюдаться требования законодательства, в том числе санитарно-эпидемиологических норм. В каждом регионе есть свои нормы к магазинам. Если они не соблюдаются то можно писать жалобы в Роспотребнадзор, ГЖИ, прокуратуру.

Курбангалеева Людмила

Так как вы являетесь собственниками мкд, вам нужно провести собрание собственников мудрости о том что вы против, протеольно зафиксируйте, и обратитесь в соответствующие органы с жалобой

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Расположение продовольственных магазинов на 1 этажах здания мкд законом не запрещено, поэтому на ваши жалобы будут отказы. Собственник, арендатор вправе подать в суд за незаконный запрет в осуществлении предпринимательской деятельности взыскав с вас убытки, упущенную прибыль.

Ким Галина

Что нам в данной ситуации делать? - смириться и жить дальше.Закон не запрещает открывать продовольственные магазины в МКД, не требуют дополнительных согласований с другими собственниками. Если не нравится вид деятельности найдите собственнику другого арендатора с иным видом деятельности или снимайте сами это помещение.
Какой платежный документ должна выставлять УК собственнику нежилого помещения в мкд?

2 ответа

Здравствуйте. В многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Мне, как собственнику нежилого помещения в этом доме, прислали квитанцию за содерж и текущий ремонт ЖИЛОГО помещения с номером
лицевого счета, пояснили, что договор заключать не обязательно. Правильно ли сформирован платежный документ от УК, если в квитанции нет ни слова о том, что это именно нежилое помещение? Предыдущая УК выставляла счет на оплату и акт об оказании услуг.
Я должна требовать от новой УК договор и выставление СЧЕТОВ с актами? Или достаточно квитанции, но только для нежилого помещения? Есть какие то нормы, которыми можно руководствоваться?

Фикачев Игорь Владимирович

норм там достаточно нарушено из того что вы говорите. Лучше конечно квитанцию посмотреть что бы понимать

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Письменно потребуйте заключить с Вами договор управления в редакции, утвержденной общим собранием (ст. 162, ст. 161 ЖК РФ). Не предоставить не могут.

Договор управления - это главный (основной) документ, который регулирует все взаимоотношения УО с собственниками.

Если не дадут, пишите в Жилищную инспекцию.

После того, как получите свой подписанный экземпляр договора, то там и ищите все ответы на Ваши вопросы: в нем и порядок выставления счетов, и размеры тарифов, и прочие условия. Если чего-то не хватает в договоре управления, то такие пробелы регулируются Жилищным кодексом и соответствующими постановлениями правительства РФ.

По общему правилу обязательства собственников жилых и нежилых помещений равны, закон не ущемляет одних в пользу других. Иногда УО протаскивает в договор управления условия, ухудшающие права нежилых; как правило это незаконно.

Что нужно кому написать - поможем
Жилое и нежилое помещение

5 ответов

Продаются квартиры на цокольном этаже многоквартирного дома. Но без прописки, потому что помещение оформлено как нежилое. Можно ли жить в такой квартире? Как платить за ЖКХ? Как платить налоги? Спасибо.

Собанин Виктор Викторович

Можете проживать. Никто не вправе Вам запретить, а равно доказать, что Вы там живете. Вы только зарегистрироваться там не можете и все.

Ватолин Александр Иванович

Налоги и коммунальные услуги значительно дороже. Но вы в дальнейшем можете продать данное помещение дороже, чем жилое.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не жилое помещение и это не квартиры, а подвал.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если помещение имеет статус Нежилого то жить в нём нельзя. В этом то и суть. Тогда переводите статус с нежилого на жилое, заключайте договоры на поставку ЖКУ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете жить, ваша собственность, но лучше перевести в жилое. Прописки там не будут. Налог будете платить больше, чем за жилое. ЖКХ будет.