Налог на недвижимость с продажи?

(4 ответа)

Надежда

Вопрос № 00052934
04.12.2024 12:52

Подскажите если 2 собственника продают дом унаследованной , находящийся в собственности менее 3 лет. Один собственник пенсионер и инвалид , 2 тоже пенсионер . Какой налог им придется заплатить с продажи дома за 2300000. Получается каждый платит налог со 150 т р ? и договора должно быть два , типа каждый продает свою долю?

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

05.12.2024 02:20

Телефон

Здравствуйте.

Вы и с одним договором будете платить по 150 если сам договор будет составлен юридически грамотно. С 2-мя договорами сложнее есть нюансы.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

04.12.2024 13:13

Телефон

Если будете продавать долями, то действительно налоговая база будет 300т.р. на двоих, то есть 13% от 150 т.руб. на каждого.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Парасоцкий Роман Иванович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

04.12.2024 13:00

Телефон

Добрый день.

Обращайтесь по номеру в профиле, я вас проконсультирую.

Спасибо за ответ

Спросить

Фазлеева Айгюль Фирдусовна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает адвокат

Стаж 20 лет

04.12.2024 15:57

Телефон

Да, все верно. Только обязательно должно быть два договора

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

В данном случае, поскольку дом находился в собственности менее трех лет, при его продаже возникает обязанность уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной прибыли. Ставка налога составляет 13% для резидентов России.

При продаже имущества, полученного в наследство, налог рассчитывается с учетом налогового вычета. Для каждого собственника предусмотрен имущественный вычет в размере 1 млн рублей. Таким образом, каждый из собственников может уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей.

В вашем случае, если дом продается за 2 300 000 рублей и каждый из двух собственников получает по 1 150 000 рублей, то расчет налога будет следующим:

1. Для каждого собственника:
- Доход от продажи: 1 150 000 рублей.
- Налоговый вычет: 1 000 000 рублей.
- Налогооблагаемая база: 1 150 000 - 1 000 000 = 150 000 рублей.
- Налог: 150 000 * 13% = 19 500 рублей.

Таким образом, каждый из собственников должен будет заплатить налог в размере 19 500 рублей.

Что касается оформления сделки, вы можете заключить один договор купли-продажи, в котором будет указано, что каждый из собственников продает свою долю в праве собственности на дом. Это стандартная практика при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Также важно отметить, что пенсионеры и инвалиды в России не освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже имущества, находящегося в собственности менее минимального срока владения. Поэтому в данном случае налоговые обязательства сохраняются.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

365 юристов отвечают

16 минут среднее время ответа

129 вопросов за сутки

Уплата налога

2 ответа

Здравствуйте, мне подарил квартиру отец, могу ли я её продать и купить жилье дороже не платит налог ,или обязательно ждать 3 года (так как единственное жилье)

Давыдов Денис Валентинович

Дороже можно в одном налоговом периоде.

Фокеева Наталья Юрьевна

Если стоимость квартиры в договоре будет менее 1 млн, то можете сейчас продавать. Если больше, то будете платить налог
Подоходный налог с продажи унаследованных долей в квартире

4 ответа

Квартира приобретена супругами в браке в 2003 году. Оформлена на одного из супругов, доли не выделялись. Второй супруг скончался в 2021 году. Нотариус, при оформлении наследства, выделил 1/2 доли умершего супруга из целой квартиры и разделил ее между тремя наследниками: пережившим супругом и двумя детьми, т.е. каждому по 1/6 доли. Один из детей подарил свою долю пережившему супругу. В 2023 году квартиру продали, т.е. 3 года с момента смерти не прошло. Какие налоги с продажи и с каких долей должны быть уплачены? Понятно, что переживший супруг не платит налог со своей 1/2 доли и с 1/6 доли, отошедшей ему по наследству. Платит ли он налог с 1/6 доли, подаренной ему одним из детей? Заранее спасибо за ответы.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Оплачиваете 13% с тех долей, которые перешли по наследству. 1/6 вам подарили или отказались от доли в вашу пользу?

Мингазов Юрий Саитгареевич

За точным подсчетом в налоговую, то что Вы написали, не считается, нужны цифры, учитывайте налоговый вычет 1 млн.руб.

Байдак Зоя Михайловна

Подать нужно обязательно декларацию.

Что касается налога, то он уплате не полежит, даже если доля перешла в качестве дара, т.к. у пережившего супруга уже были доли. Об этом тоже было письмо минфина.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоги оплачиваются не только по сроку, но и зависят от суммы продажи- применяется налоговый вечет.

Обязанности декларирования остается
Кто платит налоги при сдаче квартиры по ген. доверенности?

6 ответов
Здравствуйте!
Я собственник квартиры, сделала брату генеральную доверенность на любые действия с квартирой, кроме продажи и дарения.
Брат хочет сдать квартиру в аренду, доход будет получать он. Кто в этом случае должен платить налог? Что нужно сделать, чтобы он мог платить налог от себя?
Заранее спасибо!
Чеботарев Василий Сергеевич

В ситуации, когда ваш брат сдает вашу квартиру в аренду и получает доход, налоговая ответственность может стать сложной. Вот основные моменты, которые следует учесть: Кто должен платить налог?Формально, налогоплательщиком является собственник имущества, то есть вы. Однако, поскольку доход получает ваш брат, можно рассмотреть варианты, чтобы он взял на себя налоговую ответственность.Что нужно сделать, чтобы брат мог платить налог от себя?Договор аренды: Убедитесь, что договор аренды оформлен правильно и в нем указано, что доход получает ваш брат. Это может помочь в последующем налогообложении.Доверенность на представление интересов в налоговой: Вы можете оформить доверенность, которая позволит вашему брату представлять ваши интересы в налоговой инспекции, подавать декларации и уплачивать налоги.Налоговая регистрация: Ваш брат должен зарегистрироваться в налоговой инспекции как лицо, получающее доход от сдачи в аренду недвижимости. В этом случае он сможет подавать декларации и уплачивать налоги от своего имени.Подача налоговой декларации: Если ваш брат зарегистрируется в налоговой инспекции, он сможет подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) самостоятельно.Важно, чтобы все документы (договор аренды, доверенность и т.д.) были оформлены корректно и соответствовали требованиям налогового законодательства.Консультация с налоговым консультантом: Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы убедиться, что все оформлено правильно и избежать возможных проблем с налоговыми органами.Таким образом, чтобы ваш брат мог платить налог от своего имени, необходимо оформить соответствующие документы (договор аренды, доверенность) и зарегистрироваться в налоговой инспекции. Важно следовать всем юридическим и налоговым требованиям, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Платит выгодоприобретатель, но могут возложить это на собственника.

Байдак Зоя Михайловна

О каком налоге речь? Если нет между вами договора, а только доверенность, то что в ней написано об аренде и доходе. Если нет упоминания о доходе, то вы обязаны платить налог.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы будете платить налог если между вами помимо доверенности не будут заключены юридически грамотные договоры сов семи нюансами с соответствующими условиями, предметом, обязанностями, правами, ответственностью.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Доход в виде арендных платежей признается в целях налогообложения у лица, являющегося получателем соответствующего дохода.Кроме заключенного договора аренды между арендодателем и арендатором дополнительных соглашений и договоров не предусмотрено. Ваш брат декларирует НДФЛ до 30.04 след года и платит НДФЛ до 15.07 след., 13% от дохода.Либо регистрация в качестве самозанятого, тогда ежемесячно 4 ℅ от дохода
Ким Галина

Кто в этом случае должен платить налог? - вы

Что нужно сделать, чтобы он мог платить налог от себя? - нанять опытного юриста, который подготовит необходимые договоры в нужной редакции с соответствующими условиями
Кто платит налоги

4 ответа

Добрый день! 3 года судов по разделу недвижимости. Решение осталось неизменным с самого первого суда, собственность не регистрировал никто из сторон. За это время накопились налоги, кто их оплачивает ? Ведь по решению суда у всех было пополам ? Или же до момента гос регистрации налоги оплачивает тот, кто ранее был собственником?

Кукскаузен Вероника Валерьевна

Здравствуйте!

Налоговый орган использует информацию из ЕГРН.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Налог на имущество платит тот на чьё имя выписаны правоустанавливающие документы. Если собственником по документам является муж, то плательщиком налога на имущество с точки зрения ФНС тоже будет он.

При этом, если супруги разделили имущество ещё до официального расторжения брака или по соглашению после развода имущество поделили поровну, налог не платится (п.5 ст. 208 НК РФ).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налоги на имущество платятся исходя из судебного решения, вступившего в законную силу, не по регистрации в ЕГРН в данном случае. Каждый платит налог в том объёме по той долей, которая определена ему в собственность. Если было 1/2 то исходя из этого налоги тоже платятся аналогично по 1/2.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

необходимо ознакомиться с материалами дела. как понять ваш вопрос: собственность не регистрировал никто из сторон. если это совместно нажитое имущество, либо долевая собственность. у вас не только недоимка по налогу на имущество, но и пени за 3 года
Должен ли я платить налог с продажи дома

1 ответ

Добрый день. Продан дом 27 мая в 2021 году. Сумма продажи менее 2 млн рублей. Срок владения домом менее 3х лет. Дом продавался одним договором купли продажи. Полученная сумма сразу же распределялась среди 4х владельцев (продавцов) дома равными долями. В договоре указанно, сколько каждый из владельцев/продавцов получил денег на свой банковский счет от сделки. Все владельцы физические лица. Я один из этих продавцов/владельцев и получил на свой банковский счет 540 000 руб. от продажи данного дома. Сейчас в октябре 2022 года приходит извещение от налоговой с требованием что бы я оплатить около 37 700 рублей налог с продажи своей доли + порядка 13 000 рублей (сумма примерная, не помню точную) в качестве штрафа за просрочку подачи декларации и своевременной неуплаты налога. В налоговой мне сказали, что так как общая сумма проданного объекта указанного в договоре больше миллиона рублей, то я должен оплатить налог. Сказали что если бы мы заключили 4 договора купли продажи между покупателем и каждым владельцем доли, тогда бы налог не нужно было платить (вроде как это мы продавцы виноваты что допустили такую ошибку). Налоговик говорит что по закону я должен платить налог с общей суммы договора купли продажи. Хотя в самом договоре написано что я получил только 540 000 руб. (что меньше миллиона рублей). Вопросы:
1. должен ли я по закону платить этот налог, ведь я как физ. лицо получил меньше миллиона рублей и на основании какого закона и какой статьи, какого кодекса я должен платить налог если договор купли продажи выше миллиона рублей, но я получил всего 540 000 рублей (и в договоре это указанно)?
2 Если я не должен все таки платить налог, то как вести разговор с налоговой и вести ли с ними этот разговор или сразу писать жалобу (в этом случае куда)?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Жалобу писать не нужно. В таких услучаях направляют уточнения на требования налогового органа, в котором указываются фактические обстоятельства и основания, с которыми вы не согласны и почему. Проконсультирую по вашим вопросам 89087389208
Помогите пожалуйста

5 ответов

Здравствуйте,скажите пожалуйста,у мамы муж умер 14 июля 2019г,после его смерти она в течении полу года вступила в наследство, но право собственности на дом оформила на себя только сейчас,так как нашелся покупатель , скажите налог ей придется платить с продажи дома?

Ким Галина

Читайте ст 217.1 НК РФ

Бронштейн Александр Михайлович

Она является собственником с момента принятия наследства, а не госрегистрации

Фокеева Наталья Юрьевна

Налога не будет

Кузнецова Алла Юрьевна

Минимальный срок владения недвижимостью при принятии недвижимости в наследство составляет 3 года. Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его по наследству, определяется согласно ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина – наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Таким образом, вашей маме платить налог не придется

Кандаленцева Юлия Николаевна

Срок владения считается со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.В связи с тем, что трехлетний срок владения истек, налог платить не надо.
Налог с продажи дома?

2 ответа

Продала дом, купленный в 2015 году 15 процентов готовности, введён в эксплуатацию в 2020,придется ли платить налог с продажи

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, что такое введен в эксплуатацию, зарегистрирован?

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте! Ответ в приложении.
Кто должен предоставить документы в налоговую от продажи дома, продавец или покупатель?

5 ответов

Здравствуйте, мы купили дом в 2022 году, у продавца который владел домом 1 год, вчера звонили из налоговой нам покупателям и требовали предоставить им договор купли-продажи иначе нам будет назначен штраф. Потому что продавец получил прибыль от продажи дома и ему надо было платить налог, а он не платил и не могут с ним никак связаться. Я хочу узнать кто должен действительно предоставить договор в налоговую и вправе ли они нам покупателям выставить штраф? дом мы покупали через ипотечный кредит в который вошёл материнский капитал.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет штрафа сомневаюсь, а договор купли продажи могут получить в Рег.палате, там находится один из экземпляров.

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! В данной ситуации, продавец, который получил прибыль от продажи дома, обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством. Однако, если продавец не заплатил налог, то налоговая служба может обратиться к покупателю за предоставлением договора купли-продажи при проведении камеральной проверки. Покупатели, в свою очередь, обязаны предоставить налоговой службе копию договора купли-продажи недвижимости в течение 30 дней с момента его заключения. Если покупатели не предоставят договор в установленный срок, налоговая служба может выставить штраф.В случае, если вы приобрели недвижимость через ипотечный кредит, рекомендуем обратиться в банк, который выдал кредит, для получения консультации по данному вопросу. Они смогут предоставить вам подробную информацию и помочь в решении данной ситуации.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Договор купли продажи предоставляет в налоговую продавец. Но если в отношении продавца налоговая ведет камеральную проверку, то с вас, как с участника сделки тоже могут потребовать предоставить договор купли продажи.

И ем более, налоговая не должна вам звонить, они обычно направляют требование по почте, если вы зарегистрированы в гос услугах, то направляют вам на гос услуги.

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр пот регистрации перехода прав, ежемесячно передает документы в ИФНС. Копию догопора по междеду ИФНС сможет получить с Росреестра. Насчет штрафа покупателю я сомневаюсь, т.к нет оснований. На всякий случай проконсультируйтесь с банком и росрестром.

Ким Галина

ФНС имеет право запросить все договоры в Росреестре дополнительно, кроме тех сведений, который Росреестр обязан предоставить. Если сделка не прошла с занижением или по каким-то допникам, переживать не стоит.
Облагается ли налогом сделка между близкими родственниками?

1 ответ

Женщина продала дом (полученный от матери, по наследству), прошло менее 3-х лет. И она за эти деньги покупает дом у своей дочери. Должна ли она заплатить налог? Сумма с продажи перекрывает сумму покупки (если даже покупка совершилась у собственной дочери)? Или так как покупка у близкого родственника, такая сделка не влияет на уплату налога с продажи дома?

Ватолин Александр Иванович

Если женщина продала дом, полученный от матери по наследству, и прошло менее трех лет, то она должна будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) с полученной суммы. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения дома.Если женщина купила новый дом у своей дочери за полученные от продажи денежные средства, то она также должна будет уплатить НДФЛ с полученной прибыли. Если сумма продажи превышает стоимость покупки нового дома, то разница также будет облагаться налогом.Однако, если покупка производится у близкого родственника (в данном случае - у дочери), то стоимость приобретения может быть установлена не по рыночной цене, а по договоренности между сторонами. В таком случае, возможно уменьшение суммы налога или полное освобождение от уплаты налога в зависимости от юрисдикции и других обстоятельств.
Продажа имущества, менее 3-х и покупка дома у дочери в этот же год. Оплачивается налог?

3 ответа

Женщина продала дом (полученный от матери, по наследству), прошло менее 3-х лет. И она за эти деньги покупает дом у своей дочери. Должна ли она заплатить налог? Сумма с продажи перекрывает сумму покупки (если даже покупка совершилась у собственной дочери)? Или так как покупка у близкого родственника, такая сделка не влияет на уплату налога с продажи дома?

Ватолин Александр Иванович

Путь эта женщина сама спрашивает.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если это ее единственное жилье.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оплата налога зависит не только о срока владения, но и от совокупности иных фактов.
Может ли быть ошибка при камеральной налоговой проверке?

6 ответов

В 2022 году папа продал земельный участок и дом на нем (на оба объекта продажи был составлен ОДИН Договор купли-продажи). Дом продавали за 1 000 000, а участок за 11 000 000. При составлении ДКП нотариус ошиблась и перепутала местами суммы, однако потом внесла корректировки от руки и заверила их подписью и печатью. Мы запрашивали копию ДКП из реестра через МФЦ, чтобы убедиться в том, что договор туда внесен с правками. В начале декабря нам пришел акт камеральной проверки из налоговой, в котором утверждается, что мы якобы продали за 11 000 000 дом. Участок и дом зарегистрированы на папу по договору дарения от 1999 года. Однако по какой то причине запись в Росреестр о доме внесена только в июне 2020 года (разбираемся с этим, поскольку на нее ссылается налоговая). О регистрации права собственности на участок есть сертификат главы города от 2004 года, есть домовая книга на дом, в которой владельцем указан мой папа. В любом случае, за 11 000 000 продан был УЧАСТОК, в то время как они утверждают, что это стоимость продажи дома. Вопрос: это ошибка налоговой или есть какие то подводные камни? Могли ли они не заметить исправления нотариуса?

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам нужно обратиться в суд общей юрисдикции об оспаривании налоговых рестрикций. Но прежде, чем обратиться в суд, обратитесь к нотариусу о получении дубликата или заверенной копии договора.

После получения обратитесь в налоговый орган с подробным описанием ситуации и просьбой пересмотреть результаты камеральной проверки.

Рябов Сергей Иванович

Не понимаю вопрос. Какая камеральная проверка, что или кого она проверяла? Рассказанное Вами - ошибка нотариуса, которая исправляется.

Маслов Александр Анатольевич

конечно могли специально в ( кавычках не заметить ) вы представляете себе какой налог на прибыль вы должны будите заплатить между 1 млн ( по цене себестоимости дома ( так это назовём ) и между ценой продажи в 11 млн! У вас благодаря налоговой прибыль с продажи дома получилась 10 млн! С уважением к вам Александр!

Байдак Зоя Михайловна

Вы в рамках бесплатных консультаций задаете уже не первый раз вопрос по одной той же теме. Может вам необходимо уже обратиться с документами за платной консультацией, где изучат документы и дадут исчерпывающие ответы по вашей ситуации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, это просто уточнение налоговой, по описанию налогов не должно быть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Есть подводные камни и айсберги. Налоговая понимает для чего было сделано.

Акт проверку подлежит оспариванию в суде с грамотно составленным иском.

И да, верно, за бесплатно, такие задачи не решаются.
Налог с дохода продажи дома

4 ответа

Здравствуйте ,В 2023 году мы продали дом , который был приобретён за материнский капитал в 2010 году , у нас сейчас на данным момент 5 детей и мы являемся многодетной семьёй. В 2023 году мы продали дом , и обеделили детей долями , чтобы смогли продать дом и в этот же год купили квартиру , площадью меньше и кадастровая стоимость на момент покупки была меньше. Должны ли мы всей семье платить налог с дохода , когда самого дохода от покупки по сути не было, мы продали дом за 3000000 в селе и купили квартиру в городе за 3800000. Сейчас налоговая шлет квитанцию с задолженности больше 250000 тыс со всей семьи , и говорят что мы по праву должны оплатить налог , что делать

Пронягин Артем Сергеевич

Не понятно основания требований налоговой инспекции. Обратитесь с вопросом в налоговую, чтобы понять за какой доход нужно уплатить налог.

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не уплачивается с доходов от продажи квартиры, если она находилась в собственности более минимального срока. Минимальный срок составляет три года для жилья, полученного в наследство или в подарок от близких, и пять лет для всех остальных случаев

Воробьёва Анна Петровна

Добрый день. Чтобы понять правомерность доначислений налоговой нужно смотреть документы и ваши и те, что направила налоговая. Посмотрите в личном кабинете не получали ли вы акт налоговой проверки, потому что бездекларационные проверки как раз сейчас подошли к концу.

Скорее всего налоговая считает минимальный срок владения недвижимостью вашими детьми с момента выделения долей, поэтому доначисляет налог. Несовершеннолетние также являются налогоплательщиками НДФЛ.

Можете написать мне в ватсап, чтобы мы разобрались с ситуацией.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Налоговая не права, перераспределение долей в доме, не влияет н срок владения домом, у Минфина РФ именно такое мнение.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить правомерность или наоборот требования налоговой необходимо изучать само требование, документы по сделке.

В налоговую подавать юридически грамотно составленные обоснованные возражение опровергающие требования. Если в результате проведённого заседания, проверки доводов налоговая будет настаивать на своём, тогда обжаловать в судебном порядке.
Какой налог я должен буду оплатить при продаже домов?

7 ответов
Добрый день. Работаю официально. Помимо основной работы строю дома, сейчас на финальном этапе 2 домика . Вопрос такой как именно будет рассчитываться налог на продажу, в именно с моих расходов на покупку материалов на строительство, или же с общей суммы продажи дома? Также хотел бы узнать про налоговый вычет и как его получить. Ну и в принципе как будет лучше продать дома? Дополню, выжидать 3-5 лет естественно смысла нет.
Никашин Кирилл Александрович

Добрый день.

Налог считается с суммы продажи, а не с расходов. Вычет либо 1 млн рублей, либо расходы на строительство (подтвержденные чеками). Лучше продавать как физлицо, подтверждая расходы, чтобы уменьшить налог. Если расходы не подтверждены, выгоднее вычет 1 млн.

Пронягин Артем Сергеевич

При продаже построенных вами домов, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) рассчитывается исходя из разницы между доходом от продажи и документально подтвержденными расходами на строительство. Это означает, что вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших затрат на материалы и работы, если у вас есть соответствующие документы. Вы можете получить налоговый вычет если ранее им не пользовались.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Возможен вариант расходы минус налоги, но без налогового вычета, возможно с налоговым вычетом, вопрос слишком обьемный.

Довган Юрий Богданович

Добрый день. Налог на продажу домов будет рассчитываться на основе разницы между стоимостью продажи и вашими расходами на строительство. То есть, если вы продали дом за 3 миллиона рублей, а потратили на строительство 2 миллиона рублей, налог будет взиматься с 1 миллиона рублей. Что касается налогового вычета, вы можете воспользоваться стандартным вычетом для физических лиц, который составляет до 1 миллиона рублей. Для его получения нужно заполнить налоговую декларацию и предоставить документы, подтверждающие ваши расходы. Что касается продажи домов, оптимально будет сделать это через агентство недвижимости, чтобы избежать лишней бюрократии, или самостоятельно, размещая объявления на специализированных сайтах. Однако, важно удостовериться, что у вас есть все необходимые документы для продажи.

Карасулова Наталья Викторовна

Если Вы регулярно строите и продаете, то это предпринимательская деятельность и ни о каких имущественных вычетах речи не может идти.
В таком случае необходимо реально проанализировать Вашу деятельность, документы и доходы с расходами. Обратитесь к специалисту, не стоит ориентироваться на ответы на сайте без изучения документов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налогооблагаемая база будет рассчитываться с разницы между понесенными затратами и ценой продажи по договору. Налоговый вычет может быть использован в сумме 1 млн рублей, но в ним не так просто как кажется, есть особенности, которые налоговая будет использовать. По самой продаже домов и земельных участков, каким образом продавать, какие правовые моменты учитывать, безусловно, по условиям договоров купли-продажи, которые должны быть составлены юридически грамотно, защищать ваши интересы, то это уже индивидуальная консультация. В сделках масса правовых нюансов.
Ким Галина

доходы (цена договора КП) - подтвержденные, обоснованные расходы на строительство

Также хотел бы узнать про налоговый вычет и как его получить. - фнс вправе отказать в вычетах

Ну и в принципе как будет лучше продать дома? - продать можете с большим успехом сами, без бесполезных посредников в лице агентств - никакой смыслового содержания, только финансовая нагрузка, при всем том, что сделка - совокупность юридических действий от начала до перехода прав собственности. Все сделки, если не хотите негативных юр. последствий, которые наступают в будущем, сейчас проходят с участием юриста. Как продавать, как не "вляпаться" уже предмет для детальной индивидуальной консультации.
Самозанятые

1 ответ

Добрый день! Есть несколько вопросов касаемо самозанятых.
1. Девушка 25 лет получает по уходу за пожилым человеком и у нее идет стаж, дополнительно хочет устроиться самозанятым. Возникает пара вопросов- стаж и далее будет идти? Будут ли какие то отчисления в пенсионный фонд?
2. Пенсионерка: также хочет стать самозанятой, сдает квартиру, нужно ли ей будет дополительно отчислять налог за квартиру? Будет ли у нее повышаться пенсия, как убезработного, но самозанаятого? Есть ли какие-то ограничения переводы средств с карты на карту банков РФ от родственника родственнику?
PS

Афанасьев Арсений Алексеевич

Добрый вечер. Трудовой стаж в качестве самозанятого начисляется только если он делает отчисления в пенсионный фонд и фонд социального страхования. Это дело добровольное. Касательно второго вопроса - если пенсионерка зарегистрируется в качестве самозанятого - будет выплачивать налог с дохода за сдачу этой квартиры в найм. Может также делать отчисления в фонды - тогда размер пенсии немного увеличиться
Налоговый вычет

1 ответ

Здравствуйте , подскажите пожалуйста, какая сумма налогового вычета положена
пенсионеру при покупке квартиры за 1 200 000 р. В МФЦ почему то сказали 211 т.р. Но это же не 13%

Головина Мария Александровна

Как давно вы стали пенсионером? Если за последние три года вы не платили НДФЛ, то вам вычет не положен. Максимальный вычет 260 тр