Можно ли отказаться от доли в квартире с задолженностью по ипотеке?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно получить налоговый вычет с 2-х и если в ипотеку 3-х млн. руб, соответственно 260 или 390 т.руб. ст.220 НК РФ 4) имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых

Клус Сергей Адамович

Здравствуйте. Право на получение налогового вычета регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не превышающем 2 000 000 рублей. Пункт 4 статьи определяет максимальный размер в 3 000 000 рублей при использовании целевого займа (кредита). Согласно пп. 1 п. 3, п. 11 ст. 220 НК РФ нельзя воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ в размере расходов на приобретение недвижимости в следующих случаях: 1) если вы уже воспользовались ранее данным имущественным вычетом при покупке или строительстве жилого дома, квартиры или долей в них в период с 01.01.2001 по 31.12.2013, даже в сумме меньше установленного законодательством предельного размера; 2) до 01.01.2014 имущественный вычет по расходам предоставлялся только по одному объекту недвижимости. Если фактические затраты на приобретение (строительство) дома, квартиры оказались меньше установленного предельного размера вычета, то неиспользованная часть вычета "сгорела", следовательно и воспользоваться вычетом в нельзя. Получить имущественный вычет можно: - у работодателя - в течение календарного года, в котором вы имеете право на вычет и получаете доходы, облагаемые НДФЛ; - в налоговом органе - по окончании года. В первом случае сначала необходимо получить в налоговом органе уведомление о подтверждении права на получение имущественного вычета, а затем представить его вместе с заявлением о предоставлении вычета работодателю. Во втором случае необходимо заполнить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России, а также коротких сценариев в личном кабинете налогоплательщика. По общему правилу декларация представляется не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором возникло право на вычет. Если декларация представляется исключительно с целью получения налоговых вычетов, подать ее можно и после указанной даты. Воспользоваться вычетом в отношении доходов за истекший календарный год можно не позднее трех лет после его окончания. Декларацию можно представить: в бумажной форме (непосредственно в налоговый орган или через МФЦ (лично, через представителя); почтовым отправлением с описью вложения); в электронной форме, в частности, через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика. Упрощенный порядок получения вычетов может применяться, если право на вычеты возникло с 01.01.2020, при наличии в налоговом органе необходимых сведений, полученных в рамках информационного обмена. Если ваш муж являетесь пенсионером, то при отсутствии доходов, облагаемых НДФЛ, вы сможете использовать имущественный вычет в последующих налоговых периодах, в которых такой доход у него появится. Но также он вправе перенести имущественный вычет на прошлые периоды, но не более чем на три года, предшествующие году, в котором образовался переносимый остаток имущественного вычета.

Яшина Елена Александровна

Здравствуйте. Налоговый вычет полагается, если раньше им не воспользовались. Но в Вашем случае нужно оформить сделку так, чтоб продавцы не попали под налог. С уважением.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус должна была сначала выделить доли детям по мат капиталу, определить супружескую долю, а потом на оставшуюся долю выдать свидетельство о праве на наследство.

Для более точной консультации необходимо ознакомится с документами.

Бучко Марина Леонидовна

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поэтому нотариус прав.

Ватолин Александр Иванович

Продажа доли в квартире осуществляется через нотариуса.

Безродных Валерия Игоревна

Нужно соблюдать преимущественное право покупки Вашего супруга, сделки с долями удостоверяются через нотариуса, также необходимо согласие банка.

Байдак Зоя Михайловна

Не возможно продать долю в ипотечной квартире. Выход- совместная продажа через банк или оплачивать свою часть, а после выплаты ипотеки уже продавать свои 1/2доли.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия банка, так как ипотечный кредит не погашен.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Либо договорившись с др собственником. Либо по долям, соблюдая правило о преимущественной покупки.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотечное жильё если ипотека ещё не погашена, а обременения банком не сняты происходит только с согласия банка, а также второго собственника. Долю продать или полностью квартиру зависит от намерений собственников. Если не получится договорится продать квартиру полностью, то должно быть соблюдено преимущественное право покупки. При отказе тогда можете продавать третьим лицам. Естественно, доля будет продаваться на много дешевле, чем целая квартира. Конечно, продажи долей имеют свои особенности, которые нужно учитывать по фактическим обстоятельствам.

Ким Галина

реализация части недвижимости возможна только после согласования с банковским учреждением, поскольку объект на период кредитования находится в залоге. Это значит, что заемщик не может осуществлять регистрационные действия без согласия кредитора. Кроме того, в соответствии со ст. 246 и ст. 250 ГК РФ собственник одной из долей обязан уведомить других совладельцев о своем решении, поскольку они наделены правом преимущественной покупки. И только если они отказываются в приобретении части имущества, возможность выкупа становится доступной и для прочих покупателей. Ипотечные долевые продажи имеют свои особенности, оформляются никак не простым (нотариальным) договором купли-продажи доли. Какой именно способ продажи применим в вашем случае надо разбираться.

Чеботарев Василий Сергеевич

Восстановите брак с бывшим мужем и всё получится

Мингазов Юрий Саитгареевич

Потребуется, если наложен запрет на выезд из РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете внести средства мат капитала в погашении ипотеки. Для этого нужно правильно оформить документы.

Ипотека открыта в браке муж заёмщик, вы созаемщик с соответствующими правами и обязанностями по договору ипотечного кредитования.

Переоформить на себя ипотеку полностью у вас вряд ли получится, процесс достаточно не простой, требующий согласия банка. Лишить его доли в кварите не получится.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации, поскольку квартира была приобретена в браке, она является совместным имуществом супругов. При разводе она будет делиться пополам, если нет других соглашений. После того как супруга погасила ипотеку с помощью материнского капитала, она имеет право на увеличенную долю в квартире, так как использовала средства, полученные от государства, для ее улучшения. Однако, так как супруги были совместными владельцами, первоначальные доли остаются 50% на каждого. Несмотря на это, супруге, возможно, будет предоставлено право на большую долю из-за погашения ипотеки. Это может привести к тому, что суд может установить дополнительные условия, учитывая интересы всех сторон. Важно согласовать это и, если необходимо, обратиться в суд для установления долей. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь по контактам, указанным в моем профиле.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Будет выделять новому мужу и ребенку из своей доли, после того, как погасит ипотеку.

Байдак Зоя Михайловна

Определите отношение в рублевом эквиваленте. Половина от суммы, которая была выплачена в первом браке - это доля бывшего мужа, а вторая - ваша. Потом стоимость материнского капитала разделите на количество членов семьи на которую он был выделен. Вашей долей будет 1/2 от семейной доли с первым мужем, плюс доля по маткапиталу, плюс сумма выплаченная самостоятельно вами по ипотеке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выделяются доли из маткапитала на 3-х. Оставшаяся часть делится между супругой и первым мужем в равенстве долей или в другом соотношении, по договорённости либо по фактическому несению затрат по исполнению ипотечного договора. Взрослая дочь прав на долю не имеет.

Мерзликин Алексей Борисович

Согласно закону О статусе военнослужащего он не может заниматься какой-либо предпринимательской деятельностью, кроме педагогической, научной или творческой. Стать самозанятым он не может соответственно. Прямого запрета на сдачу военным, если он собственник квартиры нет. Но есть нюансы. Если вы сдаете по договору квартиру, то по закону это может являться предпринимательской деятельностью с получением постоянной прибыли. Однако, для этого надо постараться испортить отношения с арендатором или соседями, чтобы кто-то написал на вас жалобу в налоговую. Дальше налоговая должна будет провести проверку и найти доказательства систематического получения прибыли, перевода вам денег от арендатора, сдачи квартиру в аренду. Но по факту о таких делах я даже не слышал. Если вы наличными берете оплату и ни какой расписки каждый раз не оформляете, доказать не просто будет. Даже, если на вас напишут жалобу и вызовут в налоговую дать объяснительную, то вы можете подать декларацию. уплатить налог и на этом активность налоговой инспекции прекращается. По итогу, статус самозанятого не возможен согласно закону, а сдача квартиры возможна при учете всех нюансов законодательства.

Бронштейн Александр Михайлович

Закон не запрещает сдавать имущество в аренду, если такого запрета нет в договоре ипотеки.

Поскольку вы военнослужащий, вам можно заключить договор аренды как гражданину с гражданином. А вот сдавать посуточно не получится - это предпринимательская деятельность однозначно

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Повлияют только ограничения в регистрационных действиях (как вы указали залог, арест). Наличие исполнительных производств в отношении продавца. И процедура банкротства в отношении продавца.

Моргачев Алексей Николаевич

Если квартира действительно не в залоге и не аресте, то ни на что кредиты продавца не повлияют.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Само по себе наличие долговых обязательств у продавца на заключение договора не влияет, но в случае не исполнения продавцом взятых на себя обязательств по кредитным договорам и признания продавца банкротом Ваш заключенный договор может быть признан недействительным по заявлению финансового управляющего или кредиторов. Поэтому риск существует, но существует только при неоплате кредитов и признания продавца банкротом.

Ким Галина

может повлиять в будущем.

Сделку кредиторы вправе оспорить в судебном порядке. Если же собственник войдет в процедуру банкротства, то сделку управляющий обязан оспорить. Поэтому фактор риска присутствует. Проверка сделки проводится при изучении всех документов в комплексе, в т.ч. и кредитные задолженности собственника. банковские поверки сделки составляют 20% от того, что должно быть на самом деле проверено.

Понадобится работа по сделки, звоните. Работы платные

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Как таковые кредиты не влияют на покупку если они выплачиваются, нет запретов, арестов, а вот если они не выплачиваются или есть тому предпосылки, сделка с высоким риском даже по одному этому параметру оценки чистоты сделки.

Хотя, и в такой сделки, если, конечно, нет иных спорных моментов, можно себя обезопасить.

Юридическое сопровождение сделок относится к платным услугам, если нужна подробная консультация, сопровождение, обращайтесь

Пилипенко Игорь Александрович

Поручителя можно сравнить с игроком в казино. Только с одной разницей. В казино игрок делает ставку и ей и рискует. При поручительстве ставку на кредит делает потенциальный заёмщик, а рискует уже и поручитель тоже.

Ватолин Александр Иванович

Коллега Игорь Александрович, вам привёл очень красивую аллегорию. Лучше не становится поручителем.

Байдак Зоя Михайловна

Не подставляйте людей приглашая их быть поручителями. Банк не пропустит поручителя с арестом имущества.

Поищите иной банк.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вас нет, его да он будет отвечать по неисполненным вами обязательствам личным имуществом, денежными средствами. Либо он не понимает куда ввязывается либо вы его не сильно "любите". Можно найти другое кредитное учреждение, в котором не нужен поручитель.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это формальный отказ, не понятно на что ссылаются.

Усманова Гузель Мунировна

Доброго времени суток!

На что сослались при отказе? Вы являетесь созаемщиком и имеете право погасить ипотеку досрочно, в этом нет проблем. Считаю, вам отказали неправомерно.

Кайдаш Александр Владимирович

Здравствуйте, совет, возможно подействует. Подайте жалобу в Центральный банк России, пусть разъяснят основание отказа. А так, первый раз встречаю, чтобы банк был против погашения.

Чеботарев Василий Сергеевич

Получите в банке справку о размере задолженности. Получите Перечислите в безналичном порядке денежные средства в счет погашения задолженности по кр договору итп … за фио. Детали надо обсудить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ не правомерен. Есть счёт, куда платится ипотека, вправе погасить ипотеку путём перечисления денежных средств на этот счёт. Банк не может не принять платёж. Жалобы рассматриваются долго с неизвестным результатом, а проценты растут...

Байдак Зоя Михайловна

Судебный процесс очень долгий. Перечисляйте деньги от своего имени на счет банка. Оснований не зачислить деньги на счет у банка нет. Если все же откажут, просите письменный отказ. После письменного отказа положите деньги на депозит нотариуса и подавайте в суд. Это вам поможет избежать начисления штрафных санкций.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Заемщик наличными погашает кредит.

Ким Галина

оплачивайте на счет банка от своего имени. Вам специально сказали, что неустойка пошла

Байдак Зоя Михайловна

На ваш вопрос юристы дали ответы.

Чеботарев Василий Сергеевич

Этот вопрос необходимо обсуждать с банком

Чеботарев Василий Сергеевич

Счет эскроу тоже может быть арестован

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решать вопрос с арестом. На третье лицо нет. Выдача денежных средств наличными или иным способом определяется условиями договора, положения банка. Иные возможные варианты рассматриваются в индивидуальном порядке.

Хованский Виктор Петрович

Добрый день, свяжитесь со своим ипотечным менеджером в банке ВТБ. Объясните ситуацию и уточните возможные варианты получения второго транша. Банки могут предложить индивидуальные решения в зависимости от конкретных обстоятельств клиента.Попросите банк перевести второй транш непосредственно на эскроу счет. Ваш банк должен согласовать этот вариант с застройщиком и всеми участниками сделки. Обычно банк сам заинтересован в минимизации рисков, связанных с арестами счетов клиента. Обратитесь в банк с просьбой перевести второй транш на счет третьего лица. Вам потребуется предоставить доказательства ареста счетов и, возможно, нотариально оформленное согласие третьего лица на получение средств.Узнайте у банка, сколько времени будет занимать рассмотрение вашего заявления. Важно контролировать процесс и своевременно предоставлять все необходимые дополнительные документы. В крайних случаях возможен судебный порядок решения вопроса.

Ким Галина

Д/с получаются в соответствии и на условиях договора стороной договора. Читайте заключенные договоры. Согласование, если это возможно исходя из условий договора, регламента банка, третьего лица не будет одномоментным. Возможен иной способ, но надо смотреть по конкретике.

Алексеева Елена Витальевна

Странная логика, не подавать на взыскание платежей по причине быстрее решить вопрос, вернее отсутствие логики. Ваша бывшая супруга закидала вас исками, а вы просто в позиции обороняющегося, может уже стоит в нападение? Доли у вас равные, поэтому признать малозначительной ее долю не получится, вы можете решить этот вопрос только мирно, либо выкупив друг у друга доли, либо продав вместе квартиру. Чем ей дарить свою долю, я бы продала "хорошим людям", не забывая о ее преимущественном праве покупки. Про ипотеку помню, это все возможно. Интересно, чем закончились истории с ее исками, поделитесь, если не жалко

Маслов Александр Анатольевич

обращайтесь ко мне за помощью! Александр!

Сидоров Георгий Александрович

В данной ситуации оптимальным решением будет заключение либо соглашения о разделе имущества (если уже брак расторгнут).

Мингазов Юрий Саитгареевич

Решить вопрос мирно - не получается, бывшая супруга тянет решение вопросов и вопрос буквально стоит, всё усложняется тем, что супруга подаёт новые иски, будучи

Сложно говорить, не видя документов, исковые с потолка не подаются.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе направить в суд обоснованные на праве возражения относительно заявленных требований, доводы и доказательства. Если вы ничего не будете делать супруга-провокатор будет продолжать дальше выбранную тактику.

По квартире, ипотеке правовые варианты есть. Для этого нужно изучать документы, всё фактические обстоятельства, выстраивать последовательные юридические действия.

Ким Галина

всё усложняется тем, что супруга подаёт новые иски, будучи не живя в этой квартире она утверждает о том, что я производил замену замков, а она не могла сюда попасть, тем самым сначала выкатив претензию, где запрашивает у меня деньги из за того, что ей приходилось снимать жильё. (она не жила, не живёт и не собирается жить в этой квартире, сама же говорила это на суде по разделу имущества).- Что мешает подавать в суд мотивированные возражения, всесторонне использовать права по ГПК РФ? выйдите оз пассивной обороны не будет нападать.

Способы должны быть практически применимы и юридически жизнеспособны, поэтому план работы выстраивается исключительно по конкретике.

Носиков Андрей Александрович

Добрый день. Готов проконсультировать по данному вопросу. Набирайте по номеру в профиле.

Довган Юрий Богданович

В вашей ситуации стоит обратить внимание на обязательства по коммунальным услугам, так как они остаются совместными, даже если вы не проживаете в квартире. Если долги по коммуналке не оплачиваются, арест на счета может быть законен. Вам следует обратиться к судебным приставам, чтобы прояснить ситуацию и доказать, что вы не живете в квартире и не пользуетесь её услугами. Также рекомендуется обсудить с бывшей женой возможность разделения долгов по коммуналке, чтобы избежать дальнейших проблем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы зарегистрированы в квартире, но не проживаете, то обязательства по ЖКХ вы должны нести так как и она. Регресса здесь нет, поскольку разные предмет обязательств ипотека и долги по ЖКХ. С вас долю по ЖКХ она может взыскать регрессом. Вы имеете право обжаловать судебный акт или отменить приказ. Значение имеет на основе какого документа начались взыскания. Никакие приставы вам не помогут это не в их компетенции выяснять кто не проживает. Оспаривать сумму долга, доказывать факт проживания или отсутствия должны в судебном порядке. По арестам нужно разбираться какие ип есть, что прошло по оплате.

Ким Галина

если вы зарегистрированы в этой квартире, то обязательства по оплате ЖКХ услуг у вас будут начисляться пока там прописаны.Супруга имеет право на взыскание с вам долга по жкх в соответствующей пропорции исходя из числа зарегистрированных лиц. Вы можете оспорить некоторые суммы если фактически не проживаете, например, суммы по счетчикам - вода, эл.энергия.

Моргачев Алексей Николаевич

Пишите в бюро кредитных историй заявление об изменении сведений, чтобы указали отсутствие долгов.

Байдак Зоя Михайловна

Оплачивайте долг 74тыс.руб. и если взыщут индексацию присужденной суммы. Остальные все действия бессмысленные.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При одной просрочке в КИ ипотеку могут и одобрить. Политика банка зависит от платежеспособности клиента, а также чтобы кредитная нагрузка не была свыше 30% от дохода.

Довган Юрий Богданович

У вас есть шанс улучшить кредитную историю и получить ипотеку. Для начала, продолжайте официально работать и своевременно выплачивать все текущие кредиты и коммунальные платежи. Это поможет показать вашу платёжеспособность. Также можно взять небольшой кредит, например, потребительский, и вовремя его погасить, чтобы улучшить кредитную историю. Важно, что долг закрыт и взыскание отменено, это положительно скажется на вашем кредитном рейтинге со временем. Банки могут учитывать вашу текущую финансовую ситуацию и стабильный доход, что увеличивает шансы на одобрение ипотеки.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.