Как КФХ оформить землю без торгов который стоит на бплансе мо?

(3 ответа)

Гость

Вопрос № 00051913
24.11.2024 20:56

Добрый вечер! Земельные участки сельхозназначения из фонда невостебованных земель, которые с 2025 года будут переданы в местныц муниципалитет, администация выделила точками, схемы еще нет.Вопрос у нас такой , хотим выкупить участки в собственность( являюсь Главой КФХ с 2004 года) без торгов, возможно ли это?И наши шаги, пожалуйста?Законы об обороте читали , но в тонкостях так и не разобрались.

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

25.11.2024 02:05

Телефон

Здравствуйте.

Организация получения, выкупа земли с/х назначения отчасти зависит от того как зарегистрировано ваше КФХ как юр лицо и есть участники, члены КФХ или без образования юр лица. Применяется не только закон об обороте земель с/х назначении, но и связанные с ним ЗК РФ, ГК РФ и др. Тонкости законов, порядок получения земель, её оформление не относится к бесплатным услугам.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

04.12.2024 18:50

Телефон

Возможно. Применяется не только 101-ФЗ Об обороте с-х земель, но и ЗК РФ в сочетании с нормами права. Читайте ст. 39.6., 39.16 - 39.18 ЗК РФ, а также ст 8, 10, 12 101 ФЗ + региональные НПА.

Спасибо за ответ

Спросить

Алексеева Мария Витальевна Юрист прошел модерацию

Отвечает юрист

Стаж 6 лет

04.02.2025 21:30

Телефон

Тут важно понимать ОМСУ будут их продавать как доли (невостребованные) или целым З/У после их выдела в натуре.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Добрый вечер! Ваша ситуация касается приобретения земель сельскохозяйственного назначения из фонда невостребованных земель, что регулируется рядом законодательных актов. Давайте рассмотрим возможные шаги и аспекты, которые могут быть важны в вашем случае:

1. Проверка статуса земель: Убедитесь, что интересующие вас земельные участки действительно относятся к фонду невостребованных земель и будут переданы в муниципальную собственность. Это можно сделать через местную администрацию или кадастровую палату.

2. Право на приобретение без торгов: В соответствии с законодательством РФ, в некоторых случаях земельные участки могут быть предоставлены без проведения торгов. Это может касаться земель, которые уже используются вами на праве аренды или постоянного (бессрочного) пользования. Однако, чтобы точно определить возможность приобретения без торгов, нужно обратиться к местным нормативным актам, поскольку они могут содержать дополнительные условия.

3. Обращение в администрацию: Направьте официальный запрос в местную администрацию с просьбой разъяснить порядок предоставления данных земельных участков. Укажите, что вы являетесь Главой КФХ и заинтересованы в приобретении земли в собственность.

4. Подготовка документов: Соберите все необходимые документы, подтверждающие ваше право на использование этих земель (например, договоры аренды), а также документы, подтверждающие ваш статус главы КФХ.

5. Консультация с юристом: Поскольку законодательство может иметь региональные особенности, рекомендуется проконсультироваться с местным юристом, который специализируется на земельном праве. Он сможет помочь с разъяснением тонкостей и подготовкой всех необходимых документов.

6. Подача заявления: Если администрация подтвердит возможность приобретения земли без торгов, вам потребуется подать заявление и другие необходимые документы в установленном порядке.

7. Оформление сделки: В случае положительного решения, необходимо будет оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Важно помнить, что процесс может занять время и потребовать дополнительных согласований, поэтому начните подготовку заблаговременно. Удачи в вашем начинании!

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

20 минут среднее время ответа

136 вопросов за сутки

Права на земельный участок ?

1 ответ
Здравствуйте. У меня несколько вопросов.
Мне принадлежит часть дома в многоквартирном доме, которая досталась по наследству, помимо многоквартирного дома на дворовой территории в нескольких метрах стоит отдельный дом, который принадлежит другому собственнику. Несколько лет назад собственник отдельно стоящего дома вукупил часть дворовой территории( при этом ври,что у них, что у нас осталось одинаковым) и присоединили к своему участку, теперь в метре от многоквартирного дома проходит граница земельного участка соседей. Вопрос1-Мог ли сосед без согласия владельцев многоквартирного дома выкупить часть дворовой территории у муниципалитета, если не имел такого права, то можно это как-то оспорить. Вопрос 2-Если собственник отдельного дома имел такое право, то во избежание выкупа им оставшегося участка двора , в целях недопущения ограждения забором большей части дворовой территории, могу ли я выкупить оставшийся участок дворовой территории у муниципалитета и присоединить к своему участку, который теперь не имеет границ с оставшимся участком дворовой территории, объединить их и оформить составной участок? Вопрос 3- на территории двора находятся постройки, которыми пользовались мои родственники, ни в каких планах и в егрн этих построек нет, если из архива БТИ закажу технический паспорт с ситуационными картами и в этих документах обнаружаться эти постройки, смогу ли я их оформить в собственность и каким образом?
Вопрос 4 касается моего участка и и соседнего участка, не того о котором написал выше. Могу ли я на основании письма Росреестра от 01.12.2020 номер 1-0043330/20 перераспределить земельные участки(естественно с согласия собственника соседнего участка),находящиеся в одной территорильной зоне, но имеющие разные ВРИ, у меня для ИЖС, у соседа здания, сооружения, многофункциональные центры, сразу отмечу, если это возможно, то площадь вновь образованных земельных участков будет соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков.
Яковлев Евгений Алексеевич

не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ

ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ

смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ

Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных
Особо ценных продуктивных с/х угодья

3 ответа

Распространяется ли все то, что ниже, на земли, где уже давно все вырубили и около 10 лет ничего не растет? (виноградники)
Сказано, что:
1) с/х угодья - это земельные участки, которые СИСТЕМАТИЧЕСКИ используются для выращивания вида сх продукции
2) земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) относятся к категории земель с особо ценных продуктивных сх угодий

Мингазов Юрий Саитгареевич

То что не используются по назначение, это один вопрос, а вот превод с\\х земель, в иную категорию, это другой и более сложный вопрос.

Курбатова Евгения Игоревна

До изменения категории и назначения на иной земельный участок должен использоваться по целевому назначению в соответствии с установленным категорией и разрешенным видом использования

Левит Евгений Юрьевич

Согласно ст. 77 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В ст. 7 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 13.06.2023) указан исчерпывающий перечень оснований для перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию.

Вашего основания там нет, но это не значит, что сделать ничего нельзя. Это уже предмет отдельного заказа.
Оформление право собственности на земельный участок

5 ответов

Дом в долевой собственности. Четыре собственника. Фактически дом состоит из двух блоков с общей стеной, все коммуникации отдельные, а также свои собственные выходы на прилегающие земельные участки. Одной частью дома владеют два собственника долью 1/56, другой часть два собственника долью 1/44. Хотим оформить земельные участки в собственность. Земельные участки поставлены на кадастровый учёт без определения границ. Сложность заключается в том, что площадь земельных участков, которые хотим оформить в собственность не соответствуют долям в доме. Владельцы 1/56 претендуют на 8 соток, а владельцы 1/44 на 17 соток. Споров между собственниками нет, каждый хочет оформить в собственность землю, прилегающую к своей части дома. С недавних пор в Росреестре за счёт государственных средств был поставлен на кадастровый учёт общий земельный участок 25 соток. Раннее учтённые два земельных участка с учета не сняты. Вариант оформления земельного участка по долям, с последующим разделом не устраивает. Т. к. какие бы хорошие отношения между собственниками не были, получив большее, расставаться с ним не захочешь. Возможен ли вариант раздела дома и прекращения долевого участия, с последующим оформлением каждый свой земельный участок. Не потеряем ли мы право на оформление в право собственности на землю после раздела дома. Или вариант, что не деля сразу дом подать иск двум собственникам на право собственности на претендуемый земельный участок. Земельные участки были поставлены на кадастровый учёт на основании выписки из похозяйственной книги. Какие у нас варианты оформления земельных участков? Какие соглашения нужно между собой заключить, а также что потребуется от кадастрового инженера

Метцлер Марина Юрьевна

Добрый день, Сергей! Одно можно сказать однозначно- спор Ваш имеет разрешение только в судебном порядке) И исковые требования всегда зависят от доказательственной базы. Вы очень много написали информации, которая не играет роли для формирования правовой позиции без изучения документов. Возможно необходимо снять с учета один участок, и, исходя из оснований приобретения права собственности на дом, формировать земельные участки для их постановки с учетом сложившегося землепользований итд итп

Аникеева Екатерина Игоревна

Здравствуйте!

Однозначно если Вы хотите произвести реальный раздел домовлаления, то Вам следует в судебном порядке признавать его блокированной застройкой.

Что касается земельных участков, то здесь необходимо изучение документов для понимания, каком образом право возникло, почему было два участка, потом объединили в один и тд. Вопрос в принципе требует комплексного, в первую очередь, изучения для определения порядка действий, и выходит за рамки базовой бесплатной консультации

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам нужно подавать в суд квалифицированный иск.

Золдак Сергей Анатольевич

на основании выписки из похозяйственной книги могли и право собственности зарегистрировать, даже без границ. Хотелось бы увидеть выписку и документы на дом. Пишите вацап

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вариантов может выбить несколько, как указали коллеги, но всё сводится к одному - изучению всех документов по земельному участку, домовладению
Шлагбаум

2 ответа

Можно ли установить ограждение в виде шлагбаума или ворот на земельном участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности ? нужно ли получать согласие собственников всего земельного массива, ли только тех собственников чьи земельные участки смежные к той части участка пользование которым которым ограничено шлагбаумом или воротами? правомерные ли действия по установке шлагбаума или ворот, если один из собственников не согласен с их установкой ?

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Установка шлагбаума на участке с ВРИ улично-дорожная сеть, находящемся в частной собственности, не допускается, так как это препятствует общественному доступу. Согласие других собственников не требуется, поскольку установка сама по себе незаконна. Действия по установке шлагбаума неправомерны, даже если только один собственник против.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Жирнов Юрий Михайлович

Здравствуйте, наличие согласия всех собственников обязательно земельного участка обязательно. Так же требуется провести общее собрание жильцов и получить единогласное разрешение более половины собственников. Также необходимо документальное оформление земельного участка (двора) в собственность жильцов.
ДКП по гендоверенности и запрет без присутствия лица

3 ответа

Сестра сделала мне генеральную доверенность на земельные участки для совершения всех регистрационных действий ( купить за свои деньги, продать, если надо , построить дом, зарегистрировать и др.) в общем все. Купила, оформила границы, решила продать. Провели сделку через МФЦ , на следующий день она ставит через Росреестр ограничение что без ее присутствия или ее доверенного лица сделок на совершать. Пройдет ли регистрацию ДКП? Или что будет? Просто она прекрасно знает что участок куплен за мои деньги, в связи с невозможностью купить участок на свое имя я сделала на ее имя.

Чижов Алексей Алексеевич

Регистрация ДКП не пройдет, если ограничение уже наложено.Попробуйте договориться с сестрой или оспорить ограничение через суд.В будущем избегайте оформления имущества на третьих лиц без письменных соглашений.

Чеботарев Василий Сергеевич

Вероятно, что регистрацию приостановят

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет. Запрет поставлен. Регистратор откажет. Выясняйте отношения с сестрой. Оформляйте соответствующие договоры, которые будет определять всё правовые моменты в ваших отношениях, включая имущественные сделки. Она и доверенность может отозвать.
Стоит ли сдавать землю в аренду ?

4 ответа

Земли принадлежали моему отцу ( умер 20 лет назад) 32 гектара было оформлено как КФХ , появляется фермер который хочет эти земли арендовать, стоит ли оформлять эти земли и почему ему выгодно арендовать а не купить?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Покупать дорого, арендовать дешевле, посмотреть как дела пойдут, если нет покупателей, то, конечно же сдавать в аренду, за не целевое использование(не обрабатывание), штраф, не малый.

Бронштейн Александр Михайлович

Земля в собственности - это актив, который можно использовать, продать или сдать в аренду. Собственник должен иметь актуальные документы на участок. Фермер рассчитывает свои силы - либо ему не хватает средств на покупку, либо не знает, как дело пойдет с этим участком.

Ким Галина

Аренда более выгодна, чем покупка. Можно рассмотреть аренду с правом выкупа.

Оформлять стоит, если хотите получать финансовые средства от аренды.

Важно юридически грамотно составить договоры, чтобы в результате не остались ни с чем по прошествии какого-то времени - ключевые слова "юридически грамотно". Формальные договоры в интернете не рекомендуются к подписанию, потому что договоры составляются индивидуально под конкретные правоотношения, а не по приницу "о, тут нам подходит".

Понадобится работа по вашему делу, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На выпуп денег нужно больше, чем платить арендные платежи. Почему бы и не сдать в аренду, если есть спрос, чем платить налоги, а возможно и штрафы, не имея дохода с земли.

Земля должна быть оформлена на вас как на наследника, а договор заключен в письменной форме, принцип ударить по рукам при сделке, в таких случаях влечёт ряд рисков и опасностей для вас.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.
Кому будет принадлежать право собственности на землю организации КФХ после её закрытия?

3 ответа

Кому будет принадлежать право собственности на землю организации КФХ после её закрытия, созданной на основе аренды долевой собственности пайщиков, если эта земля была выкуплена организацией у пайщиков?
Организация КФХ была создана в 1993году, на основании долевой собственности пайщиков. Спустя некоторое время, несколько пайщиков продали свои паи организации КФХ. На данный момент в организации числится один человек, он же глава КФХ. Так же он ещё зарегистрирован как ИП глава КФХ. Организацию он планирует закрыть и работать только как ИП глава КФХ.

Камынин Илья Юрьевич

ИП, если правильно оформить доки

Мингазов Юрий Саитгареевич

Видимо, главе КФХ.

Сахаров Александр Николаевич

При ликвидации КФХ право собственности на земельный участок, зарегистрированный в собственности членов КФХ, будет перерегистрировано на членов КФХ. В связи с тем, что Глава КФХ на день ликвидации КФХ единственный его член, то право собственности будет зарегистрировано на него. Дальнейшее использование ЗУ будет решать собственник ЗУ в соответствии с целевым назначением земельного участка.
Разрешалось ли строительство дома в землях сельхозназначения в 2005 году?

4 ответа

Можно ли было построить дом в землях сельхозназначения для ведения КФХ? Интересует именно 2005 год(год постройки дома)

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо дополнительное изучение этого вопроса. Воспользуйтесь широкими возможностями сайта и профилей.

Кулина Елена Владимировна

Если это были представленные паи на землю то нет, если это были представленные участки в собственность в границах населенных пунктов то да. Для однозначного ответа требуется знать содержание первичного документа о предоставлении участка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, согласно ЗК РФ, 74-фз, 101 - ФЗ для осуществления деятельности строить жилой дом не выше 3-х этажей

Ким Галина

на з/у из состава земель с/хозяйственного назначения, используемом КФХ для осуществления своей деятельности, допускалось строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более 500 м2, S не более 0, 25% от площади з/у. Но исходя из регионального закон-ва стр-во могло быть запрещено совсем.
Особенности земельного права.

3 ответа

Здравствуйте уважаемые господа юристы.
Подскажите пожалуйста по теме категории земель.
Я фермер (кфх), хочу взять землю сельхоз назначения в аренду. Земля относится к категории: "Земли населённых пунктов", разрешенное использование: "Для сельскохозяйственного производства".
Есть ли какие либо ограничения именно в таком варианте, когда категория земель "населенные пункты"? В варианте когда и земля сельхоз назначения и ВРИ тоже для сельскохозяйственного использования, мне всё понятно.
Смогу ли я построить дом, как разрешено на землях сельхоз назначения, для кфх? Есть ли иные ограничения?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, ограничения есть в обороте земель сх назначения. Дом построить можете. Какие региональные ограничения по застройке, нужно изучать именно рег. нормативные акты, которые могут отличаться от федеральных.

Кулина Елена Владимировна

Для однозначного ответа на ваш вопрос необходимо получить в архитектуре выписку из правил землепользования и застройки. Только после ознакомления синей возможно дать однозначный ответ что можно строить и каким образом пройти законную процедуру оформления возведённого на участке строения. Без выписки, на мой взгляд, это не информативно, вы будете рассчитывать на полученные ответы, а на деле может оказаться все по-другому. Предположительно дом построить можете, относительно иных ограничений-запрещено все, что что выпиской ПЗЗ не предусмотрено. В данном случае важно не попасть на нецелевое использование земли при схожих понятиях разрешённого использования.

Сорокина Оксана Владимировна

Добрый день. Запросите выписку из правил землепользования и застройки на данный земельный участок в исполкоме/(у вас может иной отдел этим заниматься). Выписка содержит сведения о том, что можно строить на денном з/у
Как разделяются доходы в КФХ?

4 ответа

Добрый день! Имеется КФХ, весь доход получает глава КФХ, потом деньги разделяются на основании устного соглашения. Возможно ли разделить доходы «на бумаге» и обязательно ли при этом быть членом КФХ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Для участия в разделе доходов членом кфх являться обязательно. Остальное надо обсуждать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, можно между всеми членами КФХ. Да нужно быть обязательно членом КФХ. В отношении распределения прибылей, натуральных доходов между не членами кфх можно использовать иные правовые возможности. Если глава КФХ распределяет доходы, то необходимо составить пакет документов юридически грамотных, согласно условиям которых будут распределяться всё доходы.

Потапов Никита Андреевич

Здравствуйте!

Порядок распределения доходов КФХ указывается в уставе. По общему правилу для получения доходов с КФХ нужно быть его членом.

Отдельными договорами (например, аренды земельного участка) можно предусмотреть выплату вознаграждения и для лиц, которые не являются членами КФХ (например, условие о выплате процентов с выручки при пользовании земельным участком).

Ким Галина

Для начала следует разобраться о режиме собственности во уставу если КФХ создано как юр лицо либо без образования Ю/Л: совместная по закону О КФХ, либо все же долевая- разница существенная. Раздел доходов происходит между членами КФХ и только. Если вы хотите "дележ" не между членами КФХ, то не все договоры помогут. Поэтому не соглашусь с коллегой на счет выплат процентов и т д. Доходы и прибыть совершенно разные понятия. Раздел по устной договоренности, также как и фиктивный раздел доходов/прибыли влечет крайне негативные последствия. Если же вы хотите подготовить соглашение о разделе доходов за предыдущие периоды, это сделать можно. На самом дела, с учетом усеченности закона, нужно знать массу правовых тонкостей в комплексом сочетании с другими нормами права, чтобы не совершать юр. ошибки, последствия которых будет сильно дорогим или невозможным.

Поэтому, чтобы не играть в угадайки - Вы что хотите в итого?
Согласование схемы расположения земельного участка

1 ответ

Если земельный участок, предположительно сельскохозяйственного назначения находится внутри земель лесного фонда, возможно ли его предоставление КФХ в аренду на 4г 11 мес, с заявленным видом разрешенного использования растениеводство, и какое основание в случае возможного отказа в согласовании схемы данного земельного участка?

Жидко Сергей Владимирович

Да, земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен в аренду крестьянскому (фермерскому) хозяйству (КФХ) на срок до пяти лет для осуществления сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства.

Это предусмотрено статьёй 10.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом подтверждение отсутствия на территориях иных субъектов Российской Федерации у КФХ земельного участка не требуется.

Некоторые основания для возможного отказа в предоставлении участка:

площадь участка не соответствует установленным законом субъекта РФ предельным размерам земельных участков, предоставляемых для осуществления деятельности КФХ;

наличие ранее поданной заявки на предоставление участка.
Как наследовать. И продать землю в КФХ?

6 ответов

Собственник(мой отец) земли, которая входит в состав КФХ, умер 11.2019. На руках есть подтвержденная копия собственности этой земли. Можно ли вступить в наследство, с целью продать или получить компенсацию? Что для этого нужно сделать? Какие документы нужны? С чего начинать? Интересует также примерная стоимость вступления в наследство.

Колесник Степан Сергеевич

Срок вступления в наследство Вами пропущен. Теперь его может восстановить только суд. Для более подробной консультации нужно уточнить некоторые значимые детали. Пишите в вацап

Великанов Юрий Андреевич

к нотариусу обращайтесь по месту открытия наследства

Чеботарев Василий Сергеевич

Зависит от того, принимали Ва наследство фактически или нет. Если нет, то надо знать имеются ли уважительные причины для пропуска Вами срока доя вступления в наследство

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, конечно, нужно вступать в наследство. Для этого подаётся заявление нотариусу в течение 6 месяцев со дня его открытия. Нужен паспорт свидетельство о рождении, свидетельство о право собственности или выписки из ЕГРН, хотя нотариус сам производит розыск имущества наследодателя. Если вы срок 6 месяцев пропустили, то нотариус праве отказать, тогда придётся обращаться в суд с обоснованным исковом. Иск составляется юридически грамотно в индивидуальном порядке с учётом всех фактических обстоятельств, правовых нюансов.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! Да, вы можете вступить в наследство на землю, которая входит в состав КФХ, даже после смерти собственника. Вам необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Потребуются свидетельство о смерти, документы на землю и ваши документы, подтверждающие родственные связи. Стоимость зависит от нотариуса и может варьироваться. Подробно готов ответить на ваши вопросы, напишите мне в ватсап или звоните по номеру в профиле.

Алексеева Мария Витальевна

Вам необходимо взять справку из администрации о том, что Вы фактически приняли наследство - з/у, и с комплектом документов обратиться к нотариусу для вступления в наследство.
Для дальнейшей продажи после вступления в наследство вам будет необходимо подать уведомление в администрацию по месту нахождения данного з/у с предложением о продаже, если МСУ откажется покупать, вы имеете только после этого право продать физ лицу или юр. Лицу.
без отказа МСУ росреестр ДКП не зарегистрирует
Обследование земельного участка

4 ответа

На основании каких норм закона возможно проведение выездного обследования (осмотра) земельного участка если по нему поступил запрос от КФХ о предварительном согласовании его схемы для получения в аренду на 5 лет, если имеется сомнения в возможности его использования в качестве участка сельскохозяйственного назначения, т.к. участок занят кустарниками, болотом и лесными насаждениями.

Чижов Алексей Алексеевич

**Проведение выездного обследования земельного участка в Брянской области**
Для оценки возможности использования участка в качестве сельскохозяйственного и его соответствия заявленным целям (аренда КФХ) необходимо руководствоваться следующими нормами:

---

### 1. **Земельный кодекс РФ**
- **Статья 14.1**: Обязывает собственников и арендаторов использовать земли сельхозназначения в соответствии с их целевым назначением.
- **Статья 71**: Уполномочивает органы государственного земельного надзора проводить проверки для выявления нарушений в использовании земель.

---

### 2. **Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»**
- **Статья 6**: Требует, чтобы участки сельхозназначения соответствовали критериям плодородия и не были заняты объектами, препятствующими их целевому использованию (лес, болото, кустарники).

---

### 3. **Основания для обследования участка**
Проведение выездного осмотра возможно на основании:
- **Пункта 2 ст. 39.15 ЗК РФ**: При рассмотрении заявления о предварительном согласовании предоставления участка уполномоченный орган вправе организовать проверку соответствия участка заявленным целям.
- **Статьи 12 Федерального закона от 07.06.2013 № 108-ФЗ**: Устанавливает необходимость оценки состояния земель для предотвращения их деградации.

---

### 4. **Порядок обследования**
1. **Запрос от уполномоченного органа** (например, Комитета по земельным ресурсам Брянской области).
2. **Создание комиссии** с участием:
- Специалистов по землеустройству;
- Представителей Россельхознадзора;
- Экспертов в области почвоведения.
3. **Составление акта обследования**, который должен включать:
- Описание текущего состояния участка (наличие кустарников, болот, леса);
- Заключение о пригодности для сельхозиспользования;
- Рекомендации по приведению участка в соответствие с целевым назначением (при необходимости).

---

### 5. **Последствия выявленных нарушений**
Если участок признан непригодным для сельхозиспользования:
- **Отказ в предоставлении в аренду** (п. 3 ст. 39.15 ЗК РФ);
- **Требование о рекультивации** (ст. 13 ЗК РФ).

---

### 6. **Действия КФХ**
- **Оспорить заключение комиссии** через суд, если есть доказательства ошибочности выводов;
- **Подать ходатайство о проведении независимой экспертизы** (ст. 79 ГПК РФ).

---

### 7. **Региональные нормы**
Уточните:
- **Закон Брянской области от 06.11.2007 № 123-З «О регулировании земельных отношений»**;
- **Правила землепользования и застройки муниципалитета**, где расположен участок.

---

**Итог: **
Выездное обследование проводится на основании ст. 39.15 ЗК РФ и профильных законов. Решение о возможности аренды зависит от заключения комиссии. Если участок не соответствует критериям сельхозназначения, КФХ получит обоснованный отказ.

Курбатова Евгения Игоревна

Земельный кодекс РФ и нормативно-правовые акты субъекта РФ.

Красильникова Наталья Александровна

КФХ запросил, значит он видит, что испрашивает - болото и кустарники. Предоставление участка носит заявительный характер. Заявился- получил. Что просили, то и согласовали. Даже если исполнительный орган выставляет на торги, они указывают, что осмотр проводится самостоятельно

Мулеров Сергей Анатольевич

А если это заросший сенокос? К примеру в 90-х годах массово разорялись сельхозпредприятия. Был сенокос или пастбище, которые находились в низине (в долине реки). В сельхоз предприятии данные земли учитывались как заболоченный сенокос (да такие тоже бывают). За 30 лет данная территория заросла кустарником и мелколесьем, но по своей правовой природе - это сенокос, т.е. земли для сельскохозяйственного использования. Поэтому обследование участка - это только начало, а дальше нужно документы изучать. Наличие деревьев не означает, что это земли лесного фонда. А заболоченность не означает, что это водный объект. Вполне возможно - это сельхозка.