Оспаривание?

Доля Дмитрий Сергеевич

Здравствуйте Андрей! Вы оплачиваете аренду не за 20 лет вперед? Договор аренды у Вас скорее всего с соответствующим муниципалитетом. С учетом того обстоятельства что Вы будете ставить дом оформлять собственность на дом и после этого переводить земельный участок в собственность ( что занимает время) Вы фактически оплатите аренду за время пользования участком по договору аренды. В дальнейшем договор аренды будет расторгнут, т.к. изменилось право собственности на земельный участок). Будете оплачивать земельный налог ( 1 раз в год).

До прекращения договора сделайте сверку расчетов с муниципалитетом по арендным платежам за фактическое время пользования земельным участком. Вот Ваш алгоритм действия вкратце. Если есть переплата - напишите требование на возврат Вам денежных средств ( но необходимо изучить сам договор, который Вы не прикрепили к вопросу на соответствие статей договора нормам действующего законодательства и возможности оспаривания его отдельных положений, если данные нормы законодательству несоответствуют). Без изучения документа, затруднительно оценить перспективу данного дела.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Представьте больше информации о договоре аренды: об арендодателе, целях аренды итп. Без этой информации, невозможно дать достоверный ответ на Ваш значимый вопрос.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы будете оспаривать договор, то дом вы уже не поставите.

Пронягин Артем Сергеевич

Участок с обременениями, связанными с водоохранными зонами и прибрежными защитными полосами, подлежит строгим ограничениям по использованию. Это может включать запрет на строительство или ведение определенных видов деятельности, что может существенно ограничить ваши планы по развитию участка. Изменение категории земельного участка (например, с сельскохозяйственного на земельный участок для индивидуального жилищного строительства) может быть затруднительным. В некоторых случаях власти могут отказать в таком изменении, даже если участок находится в границах населенного пункта. В Крыму все еще существует переходный период, когда действуют нормы как российского, так и украинского законодательства. Это создает неопределенность в правовом статусе участков и усложняет процесс регистрации прав собственности. Из-за отсутствия доступа к украинским реестрам и недостаточной интеграции с российскими системами регистрации могут возникнуть трудности с подтверждением прав собственности на участок. Это может привести к ситуации, когда сделка окажется недействительной. Если участок был приобретен без должной проверки правоустанавливающих документов или без регистрации в Росреестре, это может привести к тому, что сделка будет признана недействительной. После покупки могут возникнуть споры с соседями или государственными органами относительно использования земли, особенно если на участке имеются природные или культурные объекты, которые подлежат охране. Перед покупкой обязательно проверьте все правоустанавливающие документы на участок и наличие обременений.

Красильникова Наталья Александровна

по ПЗЗ все соответствует? Разрешено строительство? Нужно проверять внимательно участок. В выписке указаны зоны. Попросите гпзу

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Если участки новой нарезки, то соответственно должны быть выставлены на аукцион муниципалитетом или субъектом РФ. Продается право аренды скорее всего. В условиях аукциона должны быть указаны под какой вид деятельности предоставляются земельные участки, а также ограничения, например запрет на капитальное строительство.

Такие участки с водоохранными зонами обычно ограничены в обороте и в собственность не предоставляются, только в аренду.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В отношении подобных участков, обремененных водоохранкой, действуют специальные нормы на застройки жилих зданий капитального строительства, которые регламенируется региональным законодательством в градостроительной сфере. Вплоть до невозможности регистрации вновь возводимого строения. Неприятности могут быть от невозможности строительства до потери денежных средств, имущества.

Красильникова Наталья Александровна

не противоречат, потому что речь идет о собственнике и речь об арендаторе и их правах

Чеботарев Василий Сергеевич

Всё очень логично. Обращайтесь в ватсап разъясним детально

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Никаких противоречий нет. Собственник арендодатель вправе распоряжаться участком, например, продавать, но на арендатора это не скажется "условно".

Остальное отнесено к правам Арендатора, не АРендодателя. Разные стороны договора имеют разные права.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Тут нужно детально разбираться, но если они уже на Вас подали иск в суд и на Вас же возлагают обязанность снести этот сарай, то что-то делать нужно. Или оспаривать гос акт, как Вы хотите, или же оспаривать Ваши права на этот сарай и Вашу обязанность его демонтировать. Нужно всё изучать, принимать решение как действовать и следовать определённой стратегии

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В первую очередь необходимо направлять обоснованные возражения в суд по по данному иску со всеми доводами, доказательствами опровергающие требования истца.

Возможно, что в качестве защиты следует подать встречные иски с соответствующими требованиями.

Вопрос у вас серьёзный требует изучения всех имеющихся документов, сбору доказательств, выстраиванию правовой позиции по делуделу с учётом всех правовых нюансов.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Разбирайтесь в рамках уже поданного иска, если необходимо предъявите встречный иск, сформулируйте требования более четко, ибо в таком виде, как вы написали ни один судья не поймет о чем вы просите. Выберите правильный способ защиты своих прав, эти способы перечислены в ст. 12 ГК, хотя и эти способы не являются исчерпывающими, но очень сложно будет добиться справедливости если вы не выберите из имеющихся. Вам нужен специалист который изучит иск и приложения к нему.

Ким Галина

нет не верный способ защиты. тем более сроки уже прошли нужно их мотивированно восстанавливать. Другие требования должны быть по встречном иску. Тем более отмена акта не сопряжено с наличием вашего сарая на земле - как основание для отмены.

Толстикова Ксения Алексеевна

Добрый день! Земельные участки (под многоквартирным домом и соседа) внесен в кадастр по результатам проведенных кадастровых работ? Имеет четкие границы? Если нет, то проводить кадастровые работы по фактическим границам, с обязательным включением всех объектов и согласованием со смежниками. Смежник отказывает в согласовании - встречный иск по установлению границ земельного участка по фактическому пользованию.

Белов Михаил Александрович

Добрый день. Земельный участок с разрешенным использованием "для ведения отгонного животноводства" может находиться в собственности физического лица.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, может, так же на праве аренды, хозяйственного ведения и т д.

Ким Галина

Да, может. Оборот земель с/х назначения "для ведения отгонного животноводства" определяются региональными НПА

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Что будет дальше зависит от будущего и тех действий, которые предпримете Вы и иные заинтересованные лица. А что Вы сами хотите?

Золдак Сергей Анатольевич

Судьба земли следует судьбе здания. Как сделку провели!?. Все будет зависеть от ваших действий и действий покупателя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Мало информации по существу.

Зависит условий от заключённых договоров, иных соглашений если таковые имелись, намерений собственника земли. Оставить за собой здание можно.

Ким Галина

все может быть, собственник может заставить снести здание или создаст условия, при которых пользоваться им будет крайне затруднительно. Многое зависит от его конечной цели, а также ваших реальных действий. По 3 предложениям такие сложные дела, связанные с вопросами сохранения недвижимости не решаются. Перспективы дела оцениваются при правовой экпертизе всех документов, конкретной ситуации при сделке с землей. Только после этого можно говорить о методах работы, с учетом всех тонкостей права, направленных на сохранения за вами здания.

Понадобится работа по делу, звоните

Левит Евгений Юрьевич

Информации в вопросе мало, но... каков вопрос, таков будет и ответ. 12.03.2020 Верховный суд в очередной раз напомнил о принципе единства судьбы участка и расположенного на нем объекта недвижимости. Посмотрите Определение ВС РФ № 309-ЭС19-23230, возможно найдете ответ на свой вопрос.

Свиридова Ирина Сергеевна

Здравствуйте! Пусть председатель обращается в суд и взыскивает с прежнего собственника.

Никашин Кирилл Александрович

Здравствуйте.

Откажитесь платить. Долги прежнего владельца на вас не переходят. Если председатель настаивает — пусть обращается в суд. Сохраните договор купли-продажи, подтверждающий отсутствие обременений.

Для подробной юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Такое бывает в снт. Председателю откажите, пусть взыскивает с предыдущих владельцев просрочку. Много нюансов в этой теме. Обращайтесь.

Ватолин Александр Иванович

Платить не нужно.

Фазлеева Айгюль Фирдусовна

Требования председателя незаконные. Долг должен оплатить прежний собственник. Попросите председателя письменно изложить требования, с указанием периода задолженности. Обратитесь в прокуратуру с жалобой, приложив письмо председателя и выписку из егрн на свой участок.

Красильникова Наталья Александровна

если в договоре прописано, что Вы принимаете участок со всеми правами и обязательствами, то ничего, придется выплачивать. Если в договоре указано что нет Долгов и обязательств, то продавец ввел Вас в заблуждение. А председатель пусть взыскивают деньги с того, кто реально использовал участок. Напишите заявление о вымогательстве. Ваши обязательства начинаются с момента перехода права

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договором не предусмотрен переход обязательств, то требования незаконные. Председатель вправе подать иск в суд в отношении предыдущих собственников. Возможно, он не знает как это делать, так надо ему в этом помочь. Кроме того, долг за 7 лет не взыскивают.

Если он препятствует в совершении вами других действий, то вы вправе воспользоваться законодательными возможностями.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Без детального изучения договора купли-продажи, а также причин расторжения договора вам ничего не скажу. Присылайте документы, проконсультирую Вас детально по возможности расторжения договора, вашим правам, основаниям, по которым договор не может быть расторгнут при исполнении стороной всех обязательств. 89087389208

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, обратитесь в суд с иском о регистрации сделки

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи

Хомич Дмитрий Николаевич

Да, имеет. Потому что ничего купить до доверенности нельзя, необходимо заключать договор купли-продажи. Участок и сейчас на нем зарегистрирован, ему и доверенность то отзывать не нужно, она давно истекла

Максютенко Олег Владимирович

Право собственности на объект недвижимости возникает, с момента его регистрации в Росреестре, на основании договора купли-продажи. Если деньги ему передавали по расписке, то можете требовать неосновательное обогащение с процентом по ст.395 ГК. Какие либо другие переспективы отсутствуют.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Сложнейший вопрос. Нужно судиться, отстаивать Ваши права

Ким Галина

По г/д участки не покупают, а по договору, зарегистрированному в Росреестре.

Имеет право.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Фактически сделки не было, имеет право, если, конечно, вы ничего не путаете с правовой оценкой подписанных документов.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.

Ким Галина

Вступить в права наследство можно по старым документам.

При отказе нотариуса во включении в наследственную массу дом, следует подать иск в суд.

Если вы так хорошо разбираетесь в правопреемстве СССР В РФ к чему такие простые вопросы нам задавать?

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте внимательно Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Там есть ответ на ваш вопрос. Правопреемство России прав и обязанностей СССР в соответствии с международными обязательствами СССР никакого правового значения не имеет для решения вашего вопроса.

Халеева Дина Рафаиловна

Если нотариус не включит дом в наследственную массу, то с его отказом признавать право на дом через суд, у меня было много подобных дел, но без помощи юриста вы можете проиграть, поскольку документы, на которых основаны требования, нужно подготовить для суда правильно.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! По возможности все - таки попытайтесь исполнить требование Росреестра, но если это не возможно сделать, то придется обращаться в суд с административным исковым заявлением о признании недействительным уведомления о приостановлении государственной регистрации в соответствии с нормами действующего Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. На мой взгляд требование Росреестра не законны

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Конечно требования Росреестра надуманы. Передайте, что они просят. Квитанцию об оплате заверьте в Сбербанке. Остальные документы возьмите в администрации. В любом случае это будет быстрее, чем Вы будете спорить путем предъявления административного иска к Росреестру. Но в тоже время Вам должны были направить письменное уведомление о приостановлении регистрационных действий, а не сообщать по телефону.

Золдак Сергей Анатольевич

Я бы в принципе не передавал им документы на их телефонограмму, а потребовал у этого "сотрудника" написать официально и со ссылкой на дейстующее законодательство, почему данные оплаты и дкп я должен доносить, так как есть выписка егрн полученная посое предоставления всех документов.