- 22.11.2024 15:25
У меня квартира в ипотеку и ещё есть одна четвертая часть квартиры и земли что мне с этим делать при банкротстве? Можно ли продать?
При наступлении банкротства физические лица сталкиваются с определёнными ограничениями относительно распоряжения своим имуществом. Если вы владеете квартирой, которая находится в ипотеке, а также долей в другой квартире и землёй, то процесс может выглядеть следующим образом:
1. Ипотечная квартира Когда квартира приобретена в ипотеку, она является залоговым имуществом банка. В случае вашего банкротства ипотечный кредитор имеет право обратить взыскание на эту квартиру для погашения задолженности перед ним. Это значит, что даже если у вас начнётся процедура банкротства, банк сможет изъять вашу квартиру и выставить её на продажу через суд для покрытия долга.
2. Доля в другой квартире Что касается доли в другой квартире, ситуация несколько сложнее. Доли в недвижимости могут быть включены в конкурсную массу при процедуре банкротства. Конкурсная масса – это все имущество должника, которое будет продано для удовлетворения требований кредиторов. Однако есть исключения, когда доля может остаться за вами: - Если эта доля представляет собой единственное жильё, пригодное для проживания вашей семьи, она может быть исключена из конкурсной массы. Но важно учитывать, что исключение распространяется только на одну недвижимость, так что если ипотека уже обременяет другую квартиру, данная доля может быть включена в конкурсную массу.
3. Земля Земельный участок также включается в конкурсную массу и подлежит продаже для расчёта с кредиторами. Исключение возможно лишь в том случае, если земля используется для ведения личного подсобного хозяйства или иных нужд, связанных с обеспечением жизнедеятельности вашей семьи.
Что можно сделать?
Продажа до банкротства
Вы можете попытаться продать свою долю в квартире и землю до начала процедуры банкротства. Важно помнить, что продажа должна происходить по рыночной стоимости, иначе сделку могут оспорить в суде. Также стоит учесть, что доходы от продажи будут учитываться финансовым управляющим в рамках процедуры банкротства.
Сохранение имущества
Если вам удастся доказать, что ваша доля в квартире или земельный участок являются единственным местом жительства, они могут быть исключены из конкурсной массы. Для этого потребуется предоставить соответствующие документы и доказательства в арбитражный суд. ### Рекомендации Для точного понимания ваших прав и возможностей рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах банкротства физических лиц. Он поможет оценить ситуацию, подготовить необходимые документы и разработать стратегию защиты вашего имущества.
У меня квартира в ипотеку и ещё есть одна четвертая часть квартиры и земли что мне с этим делать при банкротстве? - вы ничего уже не сделаете, поскольку должник ограничен в правах, не может заключать каки-либо сделки вообще. Имущество включат в К/М, выставят с торгов. По меньшей мере, можно " спасти долю" или ипотеку - в зависимости от фактов, имеющих юр значение. Земля уйдет с торгов. никак не жилое помещение и единственное жилье.
Можно ли продать? продать перед банкротством, в общем и целом, можете попробовать, но это никак не исключает спора - признавать сделки недействительными - это обязанность ф/у, то, чо как вам написали продавать по рынку ну никак не гарантирует оспаривание сделки и признания ее недействительной, тем самым вы, в конечном счете, рискуете увеличением долга, признания судом поведения должника недобросовестным, отказе в списании всех долгов + но имущество вы лишитесь. Поэтому никогда вопросы. связанные с имущественными активами, сохранению его не бли предметом публичных "советов" на бесплатной основе. Если что-то и делать - это работа применимая только в вашем случае, не массовая.
Здравствуйте.
Всё имущество должника включается в конкурсную массу, подлежит реализации с торгов пока не будет доказаны обстоятельства, которые могут исключить имущество из конкурсной массы.
Все сделки, совершенные должником за 3 года подлежат оспариванию в суде. Это обязанность финансового управляющего. Поэтому реализовать имущество перед банкротством можно, но делать это нужно исключительно юридически грамотно. Даже если вы продадите по рыночной стоимости это никак не исключает расторжение договора, что создаст ещё больше проблем. Кроме того, манипуляции с недвижимостью признаются судом как основание в отказе списания долгов.
В делах, связанных с имуществом, банкротством много правовых нюансов, которые рассматриваются в индивидуальном порядке по всём фактическим обстоятельствам.
