- 12.11.2024 10:26
Здравствуйте,есть с племяником 4 х комн.квартира в центре города в сталинке 5 этажке по 1/2 собственности,на продаже эта квартира стоит уже года 4 ,смотрят иногда но не берут(то 1 этаж,то перед окнами люди ходят так как низкий этаж,то парковок нет), есть у него в собственности еще 1 км квартира в панельном доме в спальном районе.Так вот они предлагают ,обмен моей доли на квартиру,тоесть тут доля у меня 44 кв ,там 34 кв ,и район похуже.Опека дает добро .По оценке циан ,в стоимости я теряю конечно,но квартира не продается не ликвидна. Подскажите вы как специалисты которые сталкивались с таким ,стоит ли соглашаться на такой обмен или все таки продолжать продавать.Равноценный он?
Обмен доли в квартире на другую недвижимость возможен. Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ, преимущественное право покупки применяется и к договорам мены. При этом согласия других собственников получать не нужно, но их необходимо известить о намерении обменять долю. При обмене квартиры в центре города на равноценную в отдалённом районе можно без потери квадратных метров получить ещё и материальную выгоду в виде доплаты. Также стоит учесть, что решение об обмене должно учитывать личные потребности и планы. Например, если срочно нужна отдельная квартира или планируется переезд в другой район, обмен может быть более удобным вариантом.
Здравствуйте.
Прежде чем соглашаться на сделку, в вашем случае, на обмен, нужно тщательно изучить всё документы в сочетании, определить не только целесообразность с финансовой точки зрения, но и юридическую чистоту сделки. Поступившее предложение не означает, что ему суждено исполнится. Слишком много нюансов в совершении сделок тем более с долями, обменами. По ценовому сегменту нужно изучать документы, что вы продаете, что вам предлагают. Собственно, для этого риэлтор не нужен. На счёт продажи, не продажи нужно также смотреть ваши объявления. Иногда сами объявления не являются привлекательными.
Добрый день. Чтобы ответить на ваш вопрос, надо знать ваш город. Попробуйте обратиться к хорошему местному риэлтору, который может оценить объекты с точки зрения дальнейшей продажи или сдачи в аренду. Также возможно, что 4комнатная на 1м этаже перспективна для перевода в нежилое. Но это большие вложения и время. А так, на вскидку, отдельная квартира лучше конечно чем долевая собственность, даже если площадь и стоимость квартиры меньше чем площадь и стоимость доли.
Здравствуйте.
Рекомендую Вам подойти к вопросу с точки зрения рациональности.
Возьмите выписки ЕГРН на оба объекта и сравните их данные, в том числе кадастровую стоимость. Оцените налоговую нагрузку по каждому объекту.
Немаловажную роль играет цель использования помещений. Если Вы хотите продать 1 комн. квартиру, то будьте готовы к тому, что при продаже имущества ранее минимального срока владения нужно уплатить налог.
Аспектов для оценки много.
Минимальный срок для продажи 5 лет?планируется для проживания
Общий минимальный срок владения 5 лет, но есть случаи, когда он может быть снижен до 3 лет
Скорее всего 3 года, похоже, что получили по наследству.
Да, по наследству ребенку досталась и доля и квартира
сделка такая может быть, на счет равноценности, сомневаюсь. надо смотреть сделку по документам. Странно, что квартира в центре не продается 4 года. Цена в порядке?
Отдельная квартира, конечно, лучше и дороже, чем доля в квартире.
Оценка доля субьективное.
