Можно ли наследство в виде 1/6 части квартиры материализовать в денежные средства? Я плачу коммунальные платежи уже в течение 7 лет, не пользуюсь данным жилым помещением, выкупать мою часть проживающая в квартире семья не планирует.
Добрый день, у Вас есть право распорядится данной долей, (продать, подарить ) либо обратится в суд за разделом наследственного имущества и обязать остальных остальных собственников, выплатить действительную стоимость доли
Добрый день ! Мне нужно узнать как правильно оформить дарственную на часть в квартире на маму, у меня есть 1/4 доля в квартире , у мамы 2/4 , и 1/4 доля у папы с которым мама в разводе , я могу оформить дарственную на маму в мфц или мне нужно идти к нотариусу ? Сколько и за что я должна будут заплатить , нужно ли разрешение отца и его присудившие на эту процедуру . Спасибо
Золдак Сергей Анатольевич
Только нотариус в вашем случае, т к мама после дарения не будет единоличной собственницей
Федосеева Алена Владимировна
Оформления дарения части доли маме - только через нотариуса. Стоимость зависит от кадастровой стоимости, лучше уточнять у нотариуса (ориентировочно от 12 000 р.) Разрешение (согласие) отца на заключение договора дарения не требуется.
Штевель Евгений Александрович
Здравствуйте. Вам нужно к нотариусу. Согласие папы не нужно. Пошлина рассчитывается из кадастровой стоимости. Её рассчитает нотариус
Я собственник 1/2 квартиры более 10 лет , после смерти мамы май 2022 оформила собственность 2части квартиры на себя в апреле 2023. Вопрос : если я хочу продать квартиру ранее чем через 3 года собственности , нужно ли мне платить 13% налог , если да то с какого срока считать 3 года ? С даты смерти мамы или с момента вступления в права собственности ( получения свидетельств на 2 часть квартиры )
Байдак Зоя Михайловна
Срок 3 года исчисляется со дня смерти наследодателя.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
С момента смерти. При уплате налога учитывается налоговый вычет в сумме 1млн
Оплата налога зависит от нескольких обстоятельств, не только от минимального срока владения
Борькин Денис Анатольевич
добрый день, не совсем согласен с коллегами. 3 года будет налоговый орган исчислять с даты внесения изменений в ЕГРН, т.е. с даты оформления на себя 1/2 части квартиры после смерти, так как иную дату налоговый орган не видит. я бы даже исчислял налог с продажи 1/2 доли, перешедшей по наследству, так как 1/2 доли имеющаяся у вас более 10 лет не подлежит налогообложению. Но это спорный момент.
Борькин Денис Анатольевич
тогда рекомендую сделать запрос в управление ФНС по вашему региону. в Течение 30 дней они дадут ответ, которым вы и сможете руководствоваться. Желательно к запросу приложить документы о праве собственности, свидетельство о наследстве. Главное правильно задать вопросы, на которые хотите получить ответы
Недееспособное лицо имеет в собственности 1/2 часть 2-комнатной квартиры. Его ребенок, являющийся опекуном этого недееспособного лица, имеет в собственности 1-комнатную квартиру. Возможен ли родственный обмен 1/2 части квартиры недееспособного на однокомнатную квартиру? Даст ли орган опеки согласие на такой обмен?
Мингазов Юрий Саитгареевич
Возможен, но обмен совершается по правилам купли продажи, что бы получить разрешение органов опеки, надо убедить орган опеки, что материально положение недееспособного не ухудшиться/улучшиться.
Проживание раздельно, опеку могут отменить.
Золдак Сергей Анатольевич
все зависит от полноты документов, проекта договора и правильно написанного заявления в опеку
Чеботарев Василий Сергеевич
Сомневаюсь, что это реальная схема, поскольку опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным,
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Договор мены, скорей всего нет, а купли-продажи да, может быть совершена сделка. Одобрят если условия опекаемого недееспособного не будут ухудшены. Для этого в опеку представляется составленный юридически грамотно предварительный договор, содержащий все условия, нюансы, особенности, а также обоснованное заявление.
Я являюсь собственником 1-2 части квартиры, пока я отбывала срок наказания в местах лишения свободы, я была лишена родительских прав, после освобождения я вышла замуж и родила дочку сейчас, дом попал в программу переселения, могу ли я совместно проживать со старшими детьми и как это все правильно сделать и могут ли меня выселить с малолетним ребёнком с единственного жилья при переселении?
Каравайцева Елена Александровна
Вам обязательно выдадут другое жильё.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Если ваша собственность 1/2 доли, то при расселении выдаётся либо жилплощадь соразмерно утраченной или денежная компенсация. Вы можете проживать с вашими детьми.
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 доли (12,68 кв.м.) в двухкомнатной квартире по договору дарения. 1 комната 11,8 , 2 комната 18,9. У второго собственника 3/4 доли( 1/4 по приватизации, 1/2 по договору дарения от бабушки и дедушки которые проживают и зарегистрированны в квартире. Собственник 3/4 относится к категории "Дети- сироты" вследствии чего получил 1 комнатную квартиру и зарегистрировался в ней. Есть ли шанс у меня вселиться в квартиру и определить порядок пользования жилым помещением, а именно занять комнату №1 11,8 кв.м.?Другого жилья не имею.
Кузьмин Константин Александрович
.
Кузьмин Константин Александрович
На такие вопросы никогда нет однозначного ответа. Сразу возникнет вопрос где вы жили до этого. Почему не вселялись. Какие основания на проживание у бабушки и дедушки. Если у них кроме прописки нет оснований, то фактически они там никто и не могут вам в принципе помешать зайти и жить в квартире. Ни у не понять где второй собственник живет. Не указано.
Борзенков Андрей Юрьевич
Здравствуйте. Скорее всего, ваши требования о вселении и определении порядка пользования квартирой будут удовлетворены судом с высокой степенью вероятности, если комнаты являются не смежными.
Я собственник приватизированного жилья. Приватизация проходила до рождения моего внука. По мировому соглашению с бывшей женой моего сына до 18 лет прописан внук. В мировом соглашении прописано: "До достижения 18 лет я обязуюсь сохранить ему регистрацию, по достижении 18 лет внук должен быть снят с регистрационного учёта". В миграционном пункте мне говорят, что просто так его с регистрации не снимут на основании этого мирового соглашения, нужно подавать в суд о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением. Законно ли их требование или его можно снять с регистрации на основании данного мирового соглашения без дополнительного суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением? Какой порядок действии в случае необходимости суда? Может ли его суд не выписать после 18 лет?
Мустафина Гюзель Фанильевна
Доброй ночи. Если одна из сторон не исполняет условия мирового соглашения, утвержденного судом, другая сторона может обратиться в суд за получением исполнительного листа, который подлежит передаче в Службу судебных приставов.
Если мировое соглашение не заключалось в суде, то Вас правильно проконсультировали.
Для этого нужно составить исковое заявление о признании его утратившим право пользования данным жилым помещением. Доказать, что он там не проживает, коммунальные услуги не платит( свидетельские показания, квитанции ЖКХ за последние три года), а также приобщить ваше мировое соглашение, на которое Вы будете ссылаться в иске. Подаете в суд по месту жительства ответчика. Оплатить нужно госпошлину 300 рублей. Перед тем, как сдать в суд иск с приложенными документами, Вам нужно отправить ответчику копию иска с описью и заказным письмом. Квитанцию и копию описи об отправке ответчику судебного документа приложить к иску для суда.
Аникеева Екатерина Игоревна
Здравствуйте!
Необходимо изучить текст мирового соглашения, знать, какие требования заявляли ранее, поскольку если требование о признании утратившим право пользования уже заявлялось, и в рамках этого дела заключено мировое соглашение, то повторное обращение в суд исключается.
Более того, если в мировом соглашении прописано Снятие с учёта по достижении 18 лет, и оно не исполнено, то достаточно взять исполнительный лист и направить его судебному приставу для исполнения.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Даже если данное мировое соглашение утверждалось в суде, то оно все равно не выполнимо, оно заключалось матерью в отношении не совершеннолетнего, внучок подрос и ему уже 18 лет, полностью дееспособен и может у него другие планы на жизнь и он хочет оставаться зарегистрированным, а вот мать, которая, которая заключала это соглашение пусть снимается с регистрации сама, а вот внука снять не сможет.
Вообщем надо внука снимать с регистрации в судебном порядке, если сам добровольно не снимется.
Зубов Вадим Васильевич
<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте!</span></p> <p style="text-align: justify;"><strong>(Всё можно не читать, ответ в конце, пишу чисто для себя, для освежения в памяти информации)</strong> Согласно ст. 153.11 ГПК РФ (Исполнение мирового соглашения) - 1. Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. 2. Мировое соглашение, <span style="color: #ff0000;"><strong>не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа</strong></span>, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.</p> <p style="text-align: center;"><strong>Переводим на простой язык</strong><span style="font-weight: 400;">: </span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>А)</strong>. Если Ваша "вражеская сторона" не исполняет своего обязательсва - не снимается с учёта, то Вы должны: 1). написать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. (Как писать? - образец висит рядом с дверью Вашего или любого другого судьи). 2). получить исполнительный лист и 3). сдать его на исполнение Вашим приставам, которые и снимут с учёта Вашего внука.</span><span style="font-weight: 400;"> </span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>Б).</strong> Без исполнительного листа снять его с учёта нельзя, ВЫ сами этого сделать не можете.</span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;"><strong>В).</strong> Суд не может не выписать его - мировое соглашение должно быть исполнено. В этом-то его и смысл.</span></p> <p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/">Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>
Бронштейн Александр Михайлович
Если внук откажется прекращать регистрацию, придётся в суд обращаться.
Здравствуйте! На данный момент в муниципальной квартире зарегистрированы 2 человека (наниматель - бабушка), и ее несовершеннолетний внук. Внук был зарегистрирован в 2006 году дочерью нанимателя, на тот момент она была так же зарегистрирована в жилом помещении, однако с 1995 года там не проживала, находилась в другом городе. В 2006 году она приезжала в квартиру, где оставила на 4 месяца ребенка с бабушкой и уехала обратно. После этого она вернулась, забрала ребенка и уехала. Далее ни она ни ребенок в квартиру не вселялись. В 2015 году году по решению суда дочь нанимателя была снята с регистрации (утратила право пользования жилым помещением). В 2021 она умерла. Ребенок остался зарегистрирован в спорной квартире, но по сей день проживает в другом городе со своим отцом (законным представителем). По паспорту у ребенка прописка в этой спорной квартире. Отец ребенка не прописывает его в другом городе, ссылается на то, что некуда и т.п., однако ребенок ходит в школу в другом городе, посещает медицинские учреждения. Отец ребенка в спорной квартире никогда не проживал, и отношения к ней не имеет. Была попытка зарегистрировать в квартире еще одну дочь нанимателя, дабы не потерять в будущем неприватизированную квартиру, однако для ИРЦ требуется нотариально заверенное согласие законного представителя (отца). Но в том городе, где проживает ребенок и отец нотариус встает в позу, что необходимо разрешение органов опеки. Было подано заявление от отца ребенка в опеку по месту прописки, однако они дали мотивированный отказ, и ссылаются на то, что они подобных разрешений не выдают, т.к. квартира находится в муниципальной собственности. Получается замкнутый круг, нотариус не подписывает согласие без разрешения ОП, а опека полагает, что их разрешение в данном случае не требуется. Скажите, можем ли мы в судебном порядке выписать ребенка из квартиры, т.к. бабушка несет бремя оплаты КУ за человека, который не проживает. Или же попытаться в судебном порядке прописать дочь нанимателя в спорную квартиру, чтобы в будущем не потерять квартиру, т.к. ни ребенок ни его отец в данному жилому помещению отношения не имеют. Спасибо!
Мингазов Юрий Саитгареевич
Представляется, что лучше снять внука с регистрации.
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрации этого ребёнка, как утратившего право на пользование жильём. Обращайтесь. Есть опыт в подобных делах
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. В данном деле лучше через суд выписать внука. Доказать и обосновать требования по иску.
Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Можно ли и как признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением в муниципальной квартире (включён в ордер), если он не проживает в данной квартире более 30 лет и имеет постоянную регистрацию в другом городе (муниципальное жильё)
Маслов Александр Анатольевич
можно, если надо помогу вам Александр!
Курбангалеева Людмила Александровна
В судебном порядке
Виль Виктор Александрович
Здравствуйте. Со сбора документов начните и подготовки искового заявления в суд по месту нахождения квариры. Споры о праве на недвижимость - исключительная подсудность. Нужна помощь - пишите в вацап. Положительный опыт имеется
Баринова Оксана Викторовна
По месту нахождения квартиры нужно подать исковое заявление.
Болотов Евгений Геннадьевич
Надо доказать, что этот человек действительно не проживает в квартире и что бремя содержания жилья несёте только Вы (или другие жильцы). Для этого необходимо получить в банке выписку со счета (если вы оплачивали картой) где будет видно, что платили именно Вы (или др жилец). Тоже самое и с другими способами платежа. Это было про содержание жилья Для того что бы доказать что человек не живет нужно постараться. Если можно договориться с выбывшим жильцом, то получить от него сведения о прописке, копию договора соцнайма и др. документы, подтверждающие его длительное проживание в другом городе. Если же нет, то самостоятельно вы их не получите, т.к. в них персональные данные и такие документы может запросить только суд после того как вы подадите иск. Можете подать иск с минимальным набором документов, т.е. все что сможете сами собрать, а все остальное попросите суд истребовать. Это будет ходатайство в порядке ст. 57 ГПК РФ. Посмотрите ч. 1-2 этой статьи там все написано, как составлять ходатайство и что должно быть указано в нем. Ничего особо сложного нет. Если Остались вопросы, пишите. Если ответ был полезен, прошу оставить отзыв на сайте
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Не все категории граждан можно признать утратившими право пользования муниципальной квартирой даже если они там никогда не жили фактически. Не нужно путать утрату прав пользование, снятие с рег учёта, выселение.
Понятно, что перед приватизацией квартира "очищается" От лишних жильцов, но до подачи иска в суд проводится правовая оценка по фактическим обстоятельствам. Нюансов в таких категориях дел много.
Стюф Вероника Григорьевна
Здравствуйте можно признать человека утратившим право пользования муниципальным жильём в судебном порядке, если этот человек не проживал в квартире более 10 лет, не оплачивал коммунальные услуги. Если нужна более подробная информация пишите в вацап.
Ватолин Александр Иванович
Иск составляется на платной основе. Закон на вашей стороне.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Можно признать лицо утратившими право пользования жилым помещением. Составление документов на возмездной основе. Пишите в Ватсапп
Бронштейн Александр Михайлович
Да это возможно. Но не просто.
Ватолин Александр Иванович
Здравствуйте! Это возможно. Иск составляется на платной основе. Успехов Вам!
Ким Галина
Не всегда. Факт отсутствия гражданина в муниципальном жилье, но указанном в ордере не является основание в признании утратившим право пользования.Должны веть весомые, относимые и допустимые доказательства собраны задолго до того как подан иск в суд, а не после того. При формальном подходе с Гугл в помощь - имеет место быть, проиграете -звоните, объясню, что было не верно. Повторно иск вы уже с такими же требованиями лишены право на подачу по ГПК РФ
Истец Н обратился в суд с просьбой признать ответчика М не приобретшим право пользования жилым домом. Суд иск Истца удовлетворил в чём выгода для истца, когда ответчика признали не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. в чём выгода для истца идти этой процедурой, а не просто снять ответчика М с регистрационного учёта
Ветрова Екатерина Викторовна
Здравствуйте, возможно некорректно сформулировали исковые требования
Баринова Оксана Викторовна
Суд не снимает с регистрационного учета. Суд признает либо утратившим право прльзования либо не приобретшим. И на основании данного решения человек снимается с учета.
Гуркина Виктория Сергеевна
Здравствуйте. Самостоятельно собственник снять с регистрационного учета иное лицо не может, только при личной явке зарегистрированного. Поэтому в случае отказа или невозможности явиться и лично сняться с регистрационного учета, единственный выход для собственника - это обратиться в суд с иском о признании утратившим/не приобретшим право собственности
Логинова Ольга Владимировна
Здравствуйте! Требование о снятии с регистрационного учета, скорее всего в этой ситуации, было невозможно удовлетворить без одновременного требования в иске о признании не приобретшим право пользования жилым помещением. Чаще всего на практике, такие исковые требования в делах о выселении заявляются вместе.
Недавно выяснила, что моя мать обманным путем приватизировала на себя одну квартиру, сразу как только мне исполнилось 18 лет. Согласия моего на это она не получала. На тот момент мы проживали с ней вместе в этой квартире, и я была там прописана. Не общаемся с ней много лет. Несколько лет назад из той квартиры я выписалась, и сейчас прописана по другому адресу. Своего жилья у меня в собственности нет. Прошло уже 18 лет, но я только сейчас выяснила, что мои права тогда были нарушены. Могу ли я сейчас обжаловать эту приватизацию? И сохранились ли за мной какие-либо права на эту квартиру (пожизненное пользование жилым помещением)? Мирным путем решить все это нельзя.
Михалев Егор Анатольевич
Самое сложное в вашем деле - восстановить пропущенный срок давности обращения в суд. Если это сделать удастся, то можно выйти в суд с требованием об изменении условий договора приватизации и включении вас в договор как собственника.
Чеботарев Василий Сергеевич
Ничего не получится
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Оспаривать можно, но при наличие на то достаточных доказательств. Споры относятся к сложной категории дел, поэтому нужно изучать все фактические обстоятельства, детали приватизации, снятия с рег учёта, много нюансов, которые следует учитывать, после чего определять судебные перспективы. В данном случае не сохраняется.
Ким Галина
прежде чем спрашивать о правах надо
восстановить срок, доказав мотивированного основания для его восстановления
Дело № 2-1850/2023 УИД 74RS0017-01-2023-001447-06 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «23» июня 2023 года г. Златоуст Златоустовский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Щелокова И.И., при секретаре Решетниковой Д.А., с участием прокурора Казаковой Т.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» к Аникушину Сергею Владимировичу, Аникушиной Светлане Васильевне о выселении, УСТАНОВИЛ: Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее - ОМС КУИ ЗГО) в лице представителя Толстогузовой А.А. обратился в суд с иском к Аникушину С.В., Аникушиной С.В. о выселении ответчиков, зарегистрированных по адресу: <адрес>, из вышеуказанного жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда – комнату, площадью 12,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением администрации Златоустовского городского округа (далее - администрации ЗГО) от ДД.ММ.ГГГГ №, осуществлен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате осмотра межведомственной комиссией принято решение о наличии оснований для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, а все жилые помещения, находящиеся в доме, – непригодными для проживания и подлежащими изъятию у собственников. В соответствии с распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, должен быть изъят для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. По результатам визуального обследования вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с актом межведомственной комиссии установлена необходимость принятия срочных мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке, поскольку возможно обрушение жилого дома, в связи с большим износом дома и несущих конструкций. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком Аникушиным С.В. заключен договор социального найма № относительно жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - двухкомнатной квартиры № №, общей площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ответчик Аникушина С.В. – супруга нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ жителям <адрес>, предлагалась однокомнатная квартира по адресу: <адрес>, однако, в талонах осмотра ответчиками указано об отказе от предоставленного жилого помещения, по причине несогласия относительного его месторасположения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о том, что им распределено жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> до настоящего времени ответа от Аникушина С.В., Аникушиной С.В. на обозначенное обращение не поступило. В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ помещение маневренного фонда находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиаторы отопления, в каждой комнате рубильники для отключения электроэнергии, окна деревянные окрашенные. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел. Кузня просторная. В санузлы входит душевая кабина и четыре унитаза, две раковины для мытья рук. Во всех помещениях новые двери с замками. В настоящее время обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещением по договору социального найма не представляется возможным, при этом проживание ответчиков в многоквартирном доме по адресу <адрес>, угрожает их жизни и здоровью; в связи с угрозой возникновения чрезвычайной ситуации, ввиду аварийного состояния вышеуказанного жилого дома, требуется срочное его расселение (л.д. 4-5, 73). Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» Толстогузова А.А., действующая на основании доверенности от (т.1, л.д 7), в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчики Аникушин С.В., Аникушина С.В. в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.79) Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В соответствии с чч. 3, 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса. Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ст.ст. 27,35). Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст.40). В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При этом, как следует из п.1 ст.12 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст.ст.9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, право на жилище и вытекающие из наличия такого права жилищные правоотношения, должны реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства, злоупотребление правом недопустимо. В соответствии с Положением о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденным решением Златоустовского городского Собрания депутатов от 19.02.2004 № 709, действующим в редакции решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа № 36-ЗГО от 11.10.2021 (далее – Положение о ОМС «КУИ ЗГО»), ОМС «КУИ ЗГО» осуществляет полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в соответствии с федеральными законами и иными нормативно правовыми актами, в том числе осуществляет передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог в соответствии с действующими нормативными актами с заключением соответствующих договоров (п.п.4 п.12 Положения); является истцом и ответчиком в суде при рассмотрении исков и заявлений, связанных с осуществлением своих полномочий (п.27 Положения) (л.д.9-10). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Златоустовского городского округа для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда и жилых помещений, находящихся в собственности граждан (далее – межведомственная комиссия), назначенной, в соответствии с постановлением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем составлен акт № обследования помещения. Согласно акту, вышеуказанное здание представляет собой двухэтажный дом, год строительства дома ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре дома обнаружены отклонения конструктивных элементов от горизонтали и вертикали соответственно, просадки, трещины, перекосы и другие повреждения в узлах соединяя элементов несущих конструкций; отмостка по периметру здания отсутствует. Во всех осмотренных помещениях наблюдаются многочисленные трещины по стенам и потолку; при осмотре фасада отмечены многочисленные трещины кладки с раскрытием 20 мм; частичное разрушение кладки цокольной части в районе санузла (вероятнее всего разрушение шлакоблока произошло вследствие его намокания); нарушение штукатурного слоя (трещины, отслоение, обрушение) внутри и снаружи дома. Физический износ дощатого настила, щели, гниль досок; выявлены следы намокания перекрытий, многочисленные трещины штукатурного слоя на потолке, частично его отслоение и обрушение; наблюдаются следы регулярных протечек внутридомовых инженерных систем, намокание деревянных балок межэтажных перекрытий, поражение древесины гнилью; в кровельном покрытии наблюдаются просветы, щели вследствие смещения листов шифера, трещины кровельного покрытия, происходит регулярное намокание деревянных конструкций стропильной системы; деревянные стропильные конструкции из-за регулярного замачивания подвержены биологическому разрушению, стойки и балки поражены гнилью и грибком; выявлено недостаточное количество утеплителя на чердачном перекрытии. Трубопроводы внутридомовых систем подтверждены коррозии, наблюдается капельная течь резьбовых соединений, многочисленные хомуты, отсутствуют гильзы и межэтажных перекрытиях. В санузлах осмотренных квартир отмечаются деформации перекрытий и перегородка, многочисленные дефекты инженерных систем жилого дома, жители жалуются на регулярные протечки и засоры в системе канализации, трещины на стояках. В жилых помещениях второго этажа отмечается значительное провисание перекрытия, жалобы от жильцов на протечки с кровли. Дефекты, отмеченные при визуальном осмотре, подтверждены заключением, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «СтройОптиум» (далее – ООО «СтройОптимум»), в соответствии с которым состояние несущих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом, оценивается как аварийное; согласно заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ за №, №, жилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу, не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На основании заключения ООО «СтройОптиум» комиссией сделан вывод о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (л.д.17-18). На основании представленных и рассмотренных документов, а именно: акта обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ,и в соответствии с «Приложением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 межведомственной комиссией принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.20-21). Распоряжением администрации ЗГО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений» земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 348 кв.м., изъят в целях сноса многоквартирного жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу (л.д.22). В соответствии с выпиской из раздела «Муниципальная казна» Реестра муниципального имущества МО ЗГО, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,90 кв.м., является собственностью МО ЗГО и учитываются в муниципальной казне МО ЗГО (л.д.42). Как следует из акта визуального осмотра, составленного межведомственной комиссией, установлена срочная необходимость принятия мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в маневренный фонд в добровольном или принудительном порядке (л.д.23). В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В ходе судебного разбирательства также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ЗГО (наймодатель) и Аникушиным С.В. (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения за №, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире общей площадью 43,80 кв. м., по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д.24-25). Как следует из поквартирной карточки и адресной справки, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства Аникушин С.В., Аникущина С.В. (л.д. 64). В связи с признанием многоквартирного дома <адрес>, – аварийным и подлежим сносу, истцом заявлено требование о выселении ответчиков в жилое помещение маневренного фонда площадью 12,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в адрес Аникушина С.В. направлено извещение о необходимости явиться в ОМС «КУИ ЗГО» для осмотра распределённого помещения по адресу: <адрес> в связи с принятием решения о срочном переселении граждан из аварийного жома <адрес>. Согласно представленному почтовому уведомлению, почтовая корреспонденция получена, меры к явке и осмотру помещения ответчиками не предпринято (л.д.46,47). Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, как следует из акта его обследования от ДД.ММ.ГГГГ, находится в хорошем состоянии после ремонта. На стенах новые обои, на полу линолеум, радиатор отопления расположен в комнате, также в комнате находится рубильник для отключения электроэнергии, окно деревянное, окрашенное. Места общего пользования включают в себя: кухню, санузел, кухня просторная, в санузле размещена одна душевая кабина и четыре унитаза, имеются две раковины для мытья рук. Дверь в комнату новая с замком (л.д.82). Таким образом, суд, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес>, признан непригодным для проживания, в связи с установленным аварийным состоянием. Доказательств выполнения каких-либо строительных работ, направленных на восстановление утраченных характеристик жилого помещения, при рассмотрении дела не установлено. Предоставление гражданам в связи с переселением из непригодного для проживания помещения другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда. Согласно п. 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 42, маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений (комнат в коммунальной квартире, секции и т.п.). Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ч.1 ст.106 ЖК РФ). В соответствии с положениями ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены, в частности, для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В силу ч.2 ст.106 ЖК РФ, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в п. 3 ст. 95 настоящего Кодекса); до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года. Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.03.2009 № 376-О-П, в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции, обязанность оказывать содействие в обеспечении нормальных жилищных условий гражданам, лишившимся жилища и не имеющим возможности обеспечить себя жильем самостоятельно, лежит на государстве в лице органов государственной и муниципальной власти. Предложенное ответчикам для временного переселения помещение маневренного жилищного фонда расположено в границах МО ЗГО, соответствует требованиям жилищного законодательства. В связи с тем, что обеспечение ответчиков благоустроенным жилым помещениям по договору социального найма не представляется возможным, а проживание в доме <адрес> угрожает жизни и здоровью ответчиков, суд полагает, что требование ОМС «КУИ ЗГО» о выселении ответчиков в помещение маневренного фонда является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчиков в соответствии с положениями ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 103, 198-199, 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, РЕШИЛ: Исковые требования органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОГРН №) удовлетворить. Выселить Аникушина Сергея Владимировича (паспорт серии №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> Выселить Аникушину Светлану Васильевну (паспорт серии №), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> Взыскать с Аникушина Сергея Владимировича государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб. Взыскать с Аникушиной Светланы Васильевны государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа в размере 150 (сто пятьдесят) руб. Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: И.И. Щелоков Мотивированное решение по делу изготовлено 30.06.2023.Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде и принятие его к производству 06.02.2024 14:15 06.02.2024 Передача материалов судье 06.02.2024 14:33 06.02.2024 Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству 06.02.2024 15:28 06.02.2024 Судебное заседание 28.02.2024 11:00 №306 Объявлен перерыв 06.02.2024 Судебное заседание 05.03.2024 12:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Подача встречного иска (ст. 137 ГПК РФ) с подготовкой рассмотрения дела с начала 03.03.2024 Судебное заседание 26.03.2024 16:00 №306 Объявлен перерыв 05.03.2024 Судебное заседание 28.03.2024 10:30 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 26.03.2024 Судебное заседание 06.05.2024 09:00 №306 Рассмотрение дела начато с начала Вступлении в процесс третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора 06.05.2024 Судебное заседание 03.06.2024 09:00 №306 Заседание отложено ИНЫЕ ПРИЧИНЫ 06.05.2024 Судебное заседание 18.06.2024 15:00 №306 Вынесено решение по делу Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО 03.06.2024 Дом признан аварийный, их выселяют или как это понять?
Игнатенко Анастасия Борисовна
Да их выселять должны, исполнительный лист выдан уже, решение не обжаловано
Женщина с детьми прожила в комнате в общажития 40 .лет.дом под снос ей говорят ваше право пользованием жилым помещением по адресу отсутствует.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Вы вправе обратиться в суд с обоснованным иском с соответствующими требованиям по возникновению, установлению прав пользования жилым помещением. В исковом производстве или в особом производстве как установление факта, как вариант, нужно уже разбираться исходя из всех фактических обстоятельств и нюансов правоприменения.
Мандрова Дарья Дмитриевна
Добрый вечер! Вправе установить факт пользования жилым помещением через суд.
Виль Виктор Александрович
Здравствуйте. Исковое заявление о признании права пользования жилым помещением в порядке социального найма. Доказать непросто, но возможно. Если интересуют подробности и необходима помощь - пишит в вацап.
Царапкин Алексей Николаевич
Здравствуйте, такая ситуация могла произойти по причине отсутствия, либо утери ордера на вселения, либо заключенного договора социального найма. В настоящее время данную проблему можно решить только через суд с требованием о признании за вами права пользования данным жилым помещением. В помощь вам различные доказательства, от свидетельских показаний, о вашем там проживании, открытые лицевые счета на ваше имя по данному адресу, оплата ЖКХ и т.д.
Ким Галина
Через суд вы вправе восстанавливать нарушенные права путем подачи мотивированного заявления со всеми обоснованиям и доказыванием. Если тонкости в подобных спорах, они должны быть учтены при подготовке заявления в суд и в процессе рассмотрения. Отказ в удовлетворении требований лишает вас права обращаться с заявлением в суд заново с аналогичными требованиями, поэтому док-ты должны быть подготовлены юридически верно, а юр.ошибки стоят дорого- в вашем случае лишние права на предоставление жилья
У меня балкон открытого типа, у соседки снизу остеклён. Она жалуется, что я заливаю её на балконе, когда идёт дождь или тает снег, и требует, чтобы я отремонтировала балконную плиту. Насколько мне известно, балкон - это общедомовое имущество, заниматься им должна управляющая компания, куда я и советую обратиться соседке. Подскажите, является ли балкон жилым помещением и кто отвечает за его содержание и ремонт?
Чеботарев Василий Сергеевич
Ваша позиция достаточно обоснованна, при условии, что Ваш балкон соответствует проекту мкд.
Гребенкин Константин Владимирович
Собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения этого дома (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения), несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также соответствующий земельный участок (п. 2 ст. 287.4, п. п. 1 - 3 ст. 287.5, п. 2 ст. 287.6, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Исходя из анализа действующего законодательства балкон (лоджия), расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в этой квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений МКД. Факт предназначения балкона (лоджии) для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон (лоджию) только из одного помещения (ч. 2, 5 ст. 15, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; Информация Минстроя России; Определение Верховного Суда РФ от 03.07.2018 N 19-КГ18-9). Однако балконные плиты (плиты лоджии) входят в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции (п. 2 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 36, ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).
Байдак Зоя Михайловна
В некоторых городах управляющие компании подают иски в суд о демонтаже балконов, особенно с верхних этажей. И суд иск удовлетворяет. Поэтому вы правильно рекомендуете соседке обратиться в упраляющую компанию. К вам не может в данном случае быть претензий.
Демидченко Павел Валерьевич
Балкон часть вашей собственности? Если да, тогда вы. А вот как корректно и с наименьшими потерями решить этот вопрос с соседкой на корректной основе
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Да, ремонтами балконных плит должна заниматься управляющая компания. Направляйте её для решения вопроса относительно ремонта вашего балкона в УК. При согласовании ремонтных работ в вашу обязанность входит предоставление доступа к месту проведения ремонта.
Можно ли признать утратившим право пожизненного пользования жилым помещением для гражданина, который вселился в квартиру к ребёнку после смерти его супруги и приватизировал квартиру на ребёнка, действуя от его отца и в его интересах, как законный представитель? До вселения к ребёнку он использовал однократное право приватизации и приватизировал своё жильё, после чего сразу-же зарегистрировался к ребёнку. В данной квартире не проживал длительное время, ребёнок кочевал между бабушкой и новой семьёй отца, квартиру отец сдавал. После расторжения очередного брака и вступления в новый брак отец занял жилплощадь сына, которую приватизировал на него и сам во время приватизации был зарегистрирован в этой квартире, сыну предложил жить с бабушкой или самостоятельно решить свой жилищный вопрос. В этой квартире зарегистрированы и проживают супруга отца и их трое детей, настоящему собственнику места нет. Можно-ли что-то решить в такой ситуации? Квартиру получали бабушка и дедушка по линии матери, на себя и дочь, впоследствии умершую мать ребёнка, к которому вселился его отец. Родители матери умерли годом ранее и, на момент вселения отца ребёнок остался единственным квартиросъемщиком. Можно ли доказать/усмотреть умысел в действиях отца ребёнка, расценивать их совершенными с целью приобретения пожизненного права пользования жилым помещением и оспорить в суде, с признанием утратившим право пользования жилым помещением?
Третьякова Мария Николаевна
В данной ситуации возможно признание утраты права пользования жилым помещением гражданином, который вселился в квартиру к ребёнку после смерти его супруги и приватизировал квартиру на ребёнка, действуя как законный представитель, если будет доказано, что его действия имели умысел на приобретение права собственности. Согласно законодательству, право пользования жильём утрачивается при выезде гражданина на другое место жительства, если он не возвращается и не предпринимает действий для сохранения прав. Если гражданин не проживал в квартире длительное время, а после вступления в новый брак передал квартиру сыну, что противоречит интересам ребёнка, это может быть основанием для обращения в суд. Для этого необходимо доказать, что действия отца при приватизации и последующем распоряжении жильём носили умышленный характер и нарушали права ребёнка. Судебное разбирательство потребует предоставления доказательств (документы, свидетельские показания и т. д.) о наличии умысла, а также анализа обстоятельств вселения, проживания и последующего использования жилого помещения. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных и семейных спорах, для подготовки и подачи иска.
Чеботарев Василий Сергеевич
Собственнику (сыну) необходимо проанализировать возможность выселения всех неугодных ему лиц.
Довган Юрий Богданович
В данной ситуации можно рассмотреть возможность признания отца ребёнка утратившим право пожизненного пользования жилым помещением. Важно учитывать, что приватизация квартиры была проведена в интересах ребёнка, и отец действовал как его законный представитель. Однако, факт длительного непроживания отца в квартире и сдачи её в аренду может свидетельствовать о том, что он не использовал жильё по назначению. Кроме того, после расторжения брака и вступления в новый брак отец занял жилплощадь сына, что также может быть расценено как злоупотребление правом. В суде можно попытаться доказать, что действия отца были направлены на приобретение пожизненного права пользования жилым помещением, и что он не выполнял обязанности по обеспечению ребёнка жильём. В таком случае суд может признать отца утратившим право пользования жилым помещением, и квартира будет возвращена законному собственнику.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
Какое пожизненное право проживания вы усмотрели? По описанию совершенно другие требования, другие основания, доводы, не те, что вы написали.
Собственник квартиры предлагает заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, но при этом оплату за квартиру он будет брать. Зачем он так делает? Чувствую что-то не то
Костко Владислав Сергеевич
Чтобы налоги не платить
Паниченко Даниил Сергеевич
Вы абсолютно правы, что чувствуете подвох. Предложение заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением, при этом требуя оплату, – это очень подозрительная схема. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ - в данном случае это Притворная сделка - то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Она в силу закона ничтожна.
Вот несколько причин, почему собственник может так поступать и какие риски это влечет:
Уклонение от налогов: Самая вероятная причина. Собственник не хочет платить налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду. Договор безвозмездного пользования формально означает, что он ничего не получает, следовательно, и платить налог не с чего.
Избежание ограничений: В некоторых случаях существуют ограничения на сдачу жилья в аренду, например, в связи с ипотекой или другими обязательствами. Договор безвозмездного пользования позволяет обойти эти ограничения.
Скрытие доходов от судебных приставов или других кредиторов: Если у собственника есть долги, он может пытаться скрыть доход от сдачи квартиры.
Риски для вас:
Отсутствие защиты ваших прав: Договор безвозмездного пользования не предоставляет вам такой же защиты, как договор аренды. Вас могут выселить в любой момент, даже если вы исправно платите "за квартиру". Ваши права как арендатора практически не защищены законом.
Невозможность зарегистрироваться по месту жительства: С договором безвозмездного пользования зарегистрироваться в квартире будет крайне сложно или невозможно.
Проблемы с возвратом денег: В случае возникновения споров или необходимости досрочного расторжения договора, вернуть деньги, уплаченные "за квартиру", будет крайне проблематично, так как формально вы их платили "просто так".
Риск оказаться замешанным в налоговых нарушениях: Хотя ответственность за уклонение от налогов лежит на собственнике, ваше участие в такой схеме может вызвать вопросы у налоговых органов.
Отсутствие гарантий качества: Собственник не несет ответственности за состояние квартиры и не обязан производить ремонт или обеспечивать нормальные условия проживания.
Что делать в этой ситуации:
Настаивайте на заключении договора аренды (найма) жилого помещения. Объясните собственнику, что это защищает ваши права и обеспечивает юридическую прозрачность сделки. Если собственник отказывается, тщательно взвесьте все риски. Готовы ли вы жить без гарантий и защиты ваших прав? Если вы все же решили заключить договор безвозмездного пользования, обязательно включите в него пункт об оплате "компенсации за коммунальные услуги и содержание жилья", четко указав сумму и порядок ее внесения. Это хоть как-то зафиксирует факт оплаты. Сохраняйте все квитанции и подтверждения оплаты. Это может пригодиться в случае споров.
Помните, что даже с договором безвозмездного пользования ваши права сильно ограничены. Предложение заключить договор безвозмездного пользования вместо договора аренды – это практически всегда плохой знак. Это говорит о том, что собственник хочет уклониться от своих обязательств и переложить риски на вас. Будьте осторожны и тщательно взвешивайте все последствия. Лучше поискать другой вариант с более прозрачными и законными условиями.
