Налог на недвижимость?

(3 ответа)

Какой налог на недвижимость нужно будет уплатить при сделке: приобретение жилья по договору мены/продажа/покупка
1. КВАРТИРА была приобретена по договору мены в июле 2024 стоимость указанная в договоре 1 650 000, обмен равноценный. Обе стороны владели собственностью более 7 лет
2. Данная квартира продана за 3 200 000 до 2025 года.
3. Этим же лицом куплена другая недвижимость за 3 550 000 так же до 2025 года

Воробьёва Анна Петровна
Воробьёва Анна Петровна Юрист прошел модерацию
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года
23.10.2024 18:45
Телефон

Налоговая база в вашем случае будет составлять: 3 200 000 - 1 650 000 (расходы на приобретение по договору мены) = 1 550 000. И с этой суммы будут считать 13%.

Но вы также можете уменьшить эту сумму на имущественный вычет при покупке жилья, который предоставляется в размере не более 2 млн рублей, если ранее вы этот вычет никогда не использовали.

Если Вам понравился ответ буду благодарна за оставленный отзыв.
Наталия
23.10.2024 18:55
Спасибо за такой подробный и ясный ответ!
Ибрагимова Альбина Расфаровна
Ибрагимова Альбина Расфаровна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 22 года
26.10.2024 22:40
Телефон

здравствуйте! поскольку приобретение и продажа в один год, то необходимо будет сдать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ до 30.04.2025, уплатить НДФЛ в размере 201500 руб. до 15.07.2025. в случае если вы ранее не заявляли на имущ вычет или он еще не достиг 2 млн, то можно применить и его. Не забудьте подать декларацию!

Для более полного ответа на ваш вопрос, обращайтесь по телефону или напишите ватс апп, за отзыв хорошая скидка
Наталия
27.10.2024 13:55
Спасибо, Альбина Расфаровна, за ясность и подробность в ответе!
Фикачев Игорь Владимирович
Фикачев Игорь Владимирович Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
23.10.2024 18:06
Телефон

налог будет с суммы 1 550 000-13%=201 500. Налог наступает когда присваивается новый кадастровый номер, то что куплена недвижимость, сейчас это не работает. В данном случае или указать закупочную стоимость или менее

У Вас остались вопросы, вы можете обсудить со мной лично в WhatsApp по номеру у казанному в профиле.
Наталия
23.10.2024 18:20

Спасибо огромное за ответ. Но наверное я не могу указать стоимость ниже кадастровой? Тогда будет 70%? А если я как собственник подарю эту недвижимость и уже он ее будет продавать?

Пушкарева Елена Анатольевна
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
23.10.2024 23:30

Здравствуйте.

При дарении квартиры налог возникнет у одаряемого если он не является близким родственников. Дарение не предполагает получение денег. А сделка с высоким риском. Пытаясь уйти от налога, без глубоких профессиональных знаний в праве, вы рискуете остаться ни с чем. Сделки имеются массу правовых нюансов.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
В данной ситуации необходимо рассмотреть налоговые обязательства по каждому этапу сделки с недвижимостью.

1. Приобретение квартиры по договору мены:
В случае равноценного обмена, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не возникает, так как обе стороны не получают экономической выгоды. Однако, если бы обмен был неравноценным, разница могла бы облагаться НДФЛ. В вашем случае обе стороны владели недвижимостью более 7 лет, что освобождает их от налога на доходы при продаже, так как минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

2. Продажа квартиры за 3 200 000 рублей:
Поскольку квартира была приобретена по договору мены и владелец владел ею менее 5 лет, возникает налоговая обязанность. Однако, в данном случае, поскольку квартира была получена в результате обмена и предыдущая собственность была в собственности более 7 лет, владелец может быть освобожден от уплаты НДФЛ при продаже, если он сможет доказать, что фактически владел недвижимостью (включая предыдущую) более 5 лет. В противном случае, налоговая база будет рассчитываться как разница между продажной ценой и документально подтвержденными расходами на приобретение (в данном случае 1 650 000 рублей), и ставка НДФЛ составит 13%.

3. Покупка другой недвижимости за 3 550 000 рублей:
При покупке недвижимости налог на доходы физических лиц не уплачивается. Однако покупатель имеет право на имущественный налоговый вычет при покупке жилья, который может составлять до 2 000 000 рублей. Это право может быть реализовано при подаче налоговой декларации и уменьшении налогооблагаемой базы по другим доходам.

Кроме того, стоит учитывать, что при любых сделках с недвижимостью могут возникать дополнительные расходы, такие как госпошлины, услуги нотариуса, оценка недвижимости и другие, которые не являются налогами, но могут повлиять на общие затраты по сделке. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом для получения более детальной информации и учета всех возможных нюансов.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
368 юристов отвечают
13 минут среднее время ответа
136 вопросов за сутки
Курбангалеева Людмила Юрист в Набережные Челнах Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист в Казани Никашин Кирилл Александрович Юрист в Москве Красикова Маргарита Викторовна Юрист в Ставрополе Малюк Андрей Григорьевич Юрист в Ростов-на-Дону
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву в Москве