Сдача в аренду?

(6 ответов)

Матвей

Вопрос № 00048771
22.10.2024 08:02

Я беларус, хочу купить квартиру в Москве на будущее и сдать ее пока в аренду, возможно ли это? Проживать буду ближайший год ещё в Беларуси. Но пока есть деньги хотел бы их вложить.

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

27.10.2024 20:21

Телефон

Я беларус, хочу купить квартиру в Москве на будущее и сдать ее пока в аренду, возможно ли это? -да, возможно, но надо обязательно учитывать все факторы рисков при КП и аренде тем более когда находитесь на значительном удалении от нахождения недвижимости, то, что кв. планируется к покупке в Москве, то должна быть высокая степень осмотрительности и учетом изощренности всяких недобросовестных лиц. Одна из отличительных черт - налогообложение с нерезидетнов - пока 30% с дохода от аренды

Спасибо за ответ

Спросить

Ваградян Анжела Григоревна Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

22.10.2024 09:58

Телефон

По указу Президента РФ от 01.03.2022 N 81 (с изм. от 20.05.2024) «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», разрешение по покупку недвижимости надо получать лишь гражданам из стран, «совершающих недружественные действия» в отношении России. Это правило не распространяется на граждан СНГ. Ваше право на покупку недвижимого жилого имущества не ограничено.

С уважением, Ваградян А.Г. Если вам требуется дополнительная консультация или услуги - обращайтесь по телефону или в мессенджерах.

Спасибо за ответ

Спросить

Бабушкин Владимир Яковлевич Юрист прошел модерацию

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

22.10.2024 08:42

Телефон

Добрый день, граждане иных государств имеют право приобретать и иметь в собственности недвижимое имущество на территории РФ. Есть некоторые ограничения по регионам, такие как: запрет на владение землей не гражданами РФ на территории Крыма и Севастополя и так далее. Но ограничений на квартиры в МСК нет. Относительно сдавать квартиру в аренду: вам придется или скрывать данный доход или же платить НДФЛ в размере 30%

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле, заранее благодарю.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

22.10.2024 18:33

Телефон

Здравствуйте.

Вы можете купить квартиру в Москве, совершив юридически грамотно сделку. Запрета на совершении сделки, регистрацию возникновения прав собственности на объект недвижимости в РФ гражданину Белоруссии нет. Сдавать в аренду вы тоже вправе, но налогообложение будет иным как для нерезидентов. Без полноценного договора сдавать квартиру рискованно.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Дьяков Дмитрий Геннадьевич Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 10 лет

22.10.2024 10:44

Телефон

Доброе утро. Законодательство РФ не запрещает иностранным гражданам, в том числе белорусам, приобретать квартиры в собственность. Так же можете и сдавать квартиру в аренду, это не запрещено.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

22.10.2024 09:20

Телефон

Можете купить и сдать

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, как гражданин Беларуси, вы имеете право приобрести недвижимость в России, в том числе в Москве. Ограничений на покупку квартир для иностранных граждан, включая белорусов, в России нет. Вы можете использовать свои средства для приобретения квартиры и сдавать её в аренду.

Вот несколько важных моментов, которые стоит учитывать:

1. Регистрация сделки: Покупка недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого потребуется подготовить необходимые документы, такие как договор купли-продажи, и оплатить государственную пошлину.

2. Налоги: При сдаче квартиры в аренду вы будете обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Для нерезидентов России ставка налога составляет 30% от дохода, полученного от сдачи в аренду. Если вы станете налоговым резидентом России (проживёте в стране более 183 дней в течение года), ставка составит 13%.

3. Управление недвижимостью: Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, находясь в Беларуси, вам может потребоваться помощь управляющей компании или доверенного лица в России для решения вопросов с арендаторами и обслуживания недвижимости.

4. Юридическое сопровождение: Рекомендуется воспользоваться услугами юриста или риэлтора для проверки юридической чистоты объекта и правильного оформления всех документов.

5. Банковский счёт: Для совершения сделки вам может понадобиться открыть банковский счёт в российском банке, что упростит расчёты и позволит получать арендные платежи.

Таким образом, покупка квартиры в Москве и сдача её в аренду — вполне осуществимая задача. Главное — внимательно подойти к оформлению всех юридических и налоговых аспектов.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

512 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

168 вопросов за сутки

Прописка гражданина Республики Беларусь в России.?

3 ответа

Доброго времени суток!!!Я гражданка Российской Федерации.Имею в собственности квартиру двухкомнатную в г.Москва.Проживаю в ней со своей несовершеннолетней дочерью,и сожителем.Сожитель мой является гражданином Республики Беларусь.На ВНЖ он ещё не подавал.Могу ли я прописать его в своей квартире?(Я имею в виду не регистрацию а полноценную прописку)Если да,то какие для этого нужны документы,и нужно ли ему выписываться из Беларуси?Может если мы заключим брак будет проще с пропиской? Подскажите пожалуйста,как быть,и куда обращаться...СПАСИБО!!! с.ув. Любовь. P.S. Сожитель официально работает в России 6 лет.Зарегистрирован в общежитии от предприятия.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Регистрация по месту жительства и есть то, что Вы называете "пропиской". Ваш вопрос однозначно решаем. Для уточнения полного перечня документов и необходимых обстоятельств для этого, рекомендую обратиться в ближайшее МФЦ "Мои документы".

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Регистрация по месту жительства и есть то, что Вы называете "пропиской". Ваш вопрос однозначно решаем. Для уточнения полного перечня документов и необходимых обстоятельств для этого, рекомендую обратиться в ближайшее МФЦ "Мои документы".

Вагнер Эдуард Анатольевича

Добрый день, обращаться в миграционную службу г. Москва своего района, вместе с сожителем с собой взять паспорта, документы на квартиру и его документы подтверждающие пересечение границы.
Может ли сирота из другого государства получить жилье в России?

2 ответа

Здравствуйте, имела статус сироты в Беларуси, жилье там не получала. Мне 24 года, могу ли я сейчас получив недавно российское гражданство, получить квартиру?

Дацкевич Константин Евгеньевич

Здравствуйте, е сожалению нет, не сможете, вы просто не получите в РФ статус сироты.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не можете.
Здравствуйте,нужна помощь в вопросе. Умер отец в Беларуси 2,5 года назад,оставил в наследс

2 ответа

Здравствуйте,нужна помощь в вопросе.
Умер отец в Беларуси 2,5 года назад,оставил в наследство квартиру. К сожалению я не могла вступить в наследство,потому что не знала что в 6 месяцев нужно вложиться,думала когда смогу тогда и вступлю.
Живу и работаю в Чешской Республикой 5,5 лет. За последние 2,5 года приезжала в Беларусь 2 раза и на три,четыре недели. Первый раз после смерти отца приехала в РБ через 8 месяцев.Не могла из-за отсутствия времени подать в суд,т.к.родные мирно не хотят долей моей делится. Мне отпуск давался лишь на пару недель всегда до получения ПМЖ у меня было ВМЖ и приходилось по закону работать и соблюдать правила,чтобы по истечении 5 лет получить ПМЖ(пару месяцев назад получила)В долю наследства вступила мать и сестра. Возможно ли отсудить свою часть?Планирую приехать в РБ надолго,есть ли смысл заниматься этим или уже поздно?

Швецова Анна Сергеевна

Здравствуйте, для ответа на ваш вопрос, нужно ознакомиться с законодательством Белоруссии или вам обратиться к белорусским юристам.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если иных достаточных доказательств нет, то спор может быть бесполезным. Вы могли использовать иные правовые возможности вступлеия в наследство, а не знание закона не основание для восстановление срока или же оспаривания прав.
Покупка крвартиры

2 ответа

Можно ли купить квартиру на материнский капетал+ региональный маткапетал с добавлением своих средств не дожидаясь 3 летнева возрос а ребёнка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право распорядиться средствами маткапитала, региональными выплатами направив их для улучшения жилищных условий до достижения ребенка 3-х летнего возраста. Если нужна помощь в подробной консультации, а также юридического сопровождения сделки, обращайтесь 89087389208

Ким Галина

В соответствии со ст 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" вправе купить квартиру до 3-х лет. В случае необходимости предоставлю услуги по подготовке документов, консультированию, звоните 8-960-163-72-68 вайбер, ватсапп.
Можно ли выкупить квартиру по договору социального найма у Муниц. ?

2 ответа

Можно ли выкупить квартиру у Муниципалитета, проживаем по служебному ордеру уже как 31 год. Расслужебить не получилось, соответственно и приватизировать нельзя. За квартиру как положено 10 лет отработали . Если да, то как?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно приватизировать на себя если вы зарегистрированы в квартире или на вас выдан ордер. Удачи

Лакоткина Юлия Анатольевна

Подайте иск в суд, и просите, 1. Что бы за вами признали право пользования жилым помещением, расположенным по.................... адресу на условиях договора социального найма жилого помещения. 2. Обязать ответчика заключить с вами, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:.............в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу. Естественно о приватизации и речи не может быть, т.к. это служебное жилье. Если требуется детальная консультация пишите, звоните.
Как сделать чтоб муж не претендовал на квартиру

6 ответов

Хочу купить квартиру с добавлением материнского капитала. Что можно сделать чтоб муж не претендовал на квартиру и не имел доли после развода

Петров Семен Семенович

брачный договор

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не использовать мат.капитал.

Бронштейн Александр Михайлович

Брачный договор Вам в помощь.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте он может отказаться от своей доли в пользу детей

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Зависит от всей сделки, условий её совершения, в том числе, какие деньги ещё будут использоваться, кроме маткапитала.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Ким Галина

Можно заключить брачный договор если муж согласится.

Безопасность имущества относится к платной услуге. Речь все таки идет о недвижимости.
Покупка квартиры с использованием материнского капитала

3 ответа

Хочу купить квартиру у своей мамы с использованием мат.капитала, но у моего мужа проблемы с судебными приставами, у него имеются долги, которые он не платит...при покупки квартиры с использование мат.капитала ему нужно будет выделить долю в этой квартире, можно ли этого избежать? может ли он отказаться ДО оформления этой доли? и как на это посмотрит ПФР? т.к. на квартиру наложится арест регистрации, если у него будет доля...

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Не переживайте. На долю в квартире арест не наложат. Тут применится исполнительский иммунитет

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Оформите квартиру на свое имя, не включая в договор супруга. Далее, на выделение долей у Вас 6 месяцев. Выделите доли детям, а долю супруга выделять отдельно не будете, указав в соглашении о выделе долей, что ваши доли остаются в совместной собственности. В любом случае, если данная квартира для вашего супруга будет являться единственным жильем, обращение взыскания на нее невозможно. Более того, обращение взыскания на долю супруга мало вероятно. При обращении взыскания на данную долю ее реализация маловероятна и в первую очередь будет направлена на определение цены, по которой Вам же ее и предложат.

Для более детального уточнения нюансов реализации материнского капитала рекомендую обратиться в Социальный фонд РФ (ранее - ПФР и ФСС).

Плато Леонид Валерьевич

Развестись с мужем "формально". Приобрести квартиру у мамы, и оформить её в долевую собственность на себя и детей, используя в т.ч. средства МСК. И уже после снова расписаться с супругом (если это необходимое условие счастливого брака). Либо, при наличии другой жилой недвижимости у супруга, оформить его нотариальный отказ от распределения доли в новом объекте, и оформить квартиру на себя и детей (возможен конфликт с ПФР, смотря как отнесутся к такому).
Покупка квартиры с прописаным жильцом

3 ответа

Решили купить квартиру, но в ней остаётся прописан человек, который находится на войне. Продавец определяет срок выписки до мая месяца. Стоит ли покупать такую квартиру? Если в договоре будет прописан этот пункт

Перцев Сергей Викторович

Рискуете нарваться на спор о признании сделки недействительной, т.к. лицо, находящее на СВО имеет свои права.

Фокеева Наталья Юрьевна

Чтобы выписаться, гражданин должен либо прописаться в другом месте, либо лично написать заявление на снятие с регитстрационного учета. И притом, вы не знаете, а вдруг этот человек отказался от приватизации? И тогда у него есть право пожизненного проживания

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Риски могут быть гораздо глубже. Договор купли-продажи может быть признан недействительным по заявлению заинтересованного лица, в том числе. И далеко не факт, что вы в результате что-то получите.

Процедура полной юридической проверки сделки проводится всесторонне. Отдельные вопросы в порядке бесплатных формальных ответов не решают задачу. Такие работы всегда проводились и проводятся индивидуально и на платной основе.

Если нужна подробная консультация, проверка квартиры, составлением документов, обращайтесь
Как продать дом , купленный на мат. капитал

5 ответов

Здравствуйте, я решила продать дом купленный на мат.капитал и купить квартиру, Собрали все документы , взяли разрешение из опеки , сделали сделку в один день, но Росреестр отменил сделку по продаже дома, а покупка квартиры прошла. Теперь опека разрешает продать дом только если деньги положить на счет детям, но у меня деньги ушли на покупку квартиры, что делать как теперь продать дом?

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Выяснять основания почему Росреестр отказал в регистрации сделки. Вероятно, там какая-то техническая ошибка в заявлении или в договоре. Может кадастровый номер с ошибкой написан? Выясняйте и устраняйте обстоятельства послужившие основанием. Если же Росреестр ставит непреодолимые преграды то нужно оспаривать действия Росреестра в судебном порядке

Золдак Сергей Анатольевич

Очень мало информации по отмене сделке по продаже дома, да еще нотариально удостоверенной сделки. По логике цепочку надо отменять и отменять сделку по покупке квартиры, иначе опека потребует выдел ещё долей детям в новом жилье, а вы их уже выделили с денег детей от продажи отменённой Росреестром сделки

Утенкова Марина Владимировна

Здравствуйте. Вам нужно будет оспаривать отказ Росреестра. Смотреть основания почему Росреестр отказал в регистрации. Какие документы предоставлялись. У вас сделка должна была быть нотариальная. Возможно разрешение вашей ситуации возможно только в судебном порядке.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Сейчас нотариус согласен удостоверить сделку по дому? Первое разрешение органа опеки пойдёт для нотариуса? У детей доли в квартире не выделены?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Цепочку сделок разрывать не хотелось бы, да и, оснований особых для покупателей нет. Нужно изучать отказ Росреестра, документы по сделки для выбора верного решения
Квартира?

6 ответов

Здравствуйте у меня такая ситуация решил жениться. У меня есть квартира я хочу ее продать она мне досталась от отца и купить квартиру другую. Будет ли моя будующая жена иметь права на эту квартиру в случае развода. Посаветуйте мне пожалуйста как быть

Меньшикова Ольга Борисовна

Если новая квартира будет куплена до брака, или в браке, но на Ваши личные средства от первой квартиры, то супруга прав на новую квартиру иметь не будет: это не будет совместно нажитым имуществом.

Меньшикова Ольга Борисовна

Да, именно так.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если купите новую квартиру в браке то она будет общенажитым имуществом и жена получит половину при разводе. Так что или купите до брака или составьте брачный договор, в котором зафиксируйте своё право на квартиру. Если же она будет куплена в браке и брачного договора не будет то в случае развода можно, но очень сложно будет доказать, что она приобретена на деньги полученные от продажи квартиры приобретенной до брака по наследству

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При покупке квартиры в браке за счёт вложенных средств от предыдущей это будет считаться как совместно нажитое имущество, но, в зависимости от раздела вложенных средств, суд может отойти от равенства долей при разводе присудить вам бОльшую часть, например, 70/30, а не по50/50.

Такие имущественные вопросы решаются в индивидуальной консультации.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вариантов много, вопросов не будет, если купите до регистрации брака, либо брачный договор.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Успевайте зарегистрировать право на новую квартиру до даты регистрации брака - точно не пожалеете потом. Купили, документы получили, а потом в загс
Как оформить квартиру, купленную на подаренные деньги, чтоб не делилас?

7 ответов

Здравствуйте, мама продаёт квартиру, а деньги даёт мне, на покупку квартиры, как мне купить квартиру, чтоб она не делилась во время развода, оформлять на себя, она не хочет, а супруг не хочет подписывать бумагу, о том, что к этой квартире, при разводе претензий иметь не будет

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте пусть ваша мама подарит вам лично эти деньги оформив договор дарения.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пускай купит, а потом подарит, если брачный договор мужа не устраивает, так называемое "дарение денег" весьма скользкий вариант, деньги товар обезличенный.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Купите квартиру на маму, а потом мама дарит Вам. Можно по доверенности, чтоб маму не таскать по МФЦ. Или если это не возможно то сделайте распечатку с маминого счёта (чтоб было видно как деньги поступили от продажи квартиры и она их снимает). Сразу заключите нотариальный договор дарения этой суммы денег и покупайте квартиру. В случае развода сможете доказать, что квартира куплена на подаренные от мамы деньги от продажи её квартиры и не является совместно нажитым имуществом

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Оформить дарение, как вариант, но дарение в этом случае нужно тоже оформлять верно.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Самый лучший вариант: мама покупает на себя и дарит вам. Налогом не облагается и спите спокойно. Сама так делала. Очень рекомендую

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. А мама ваша в браке состоит? Сделка может быть оспоримой и со стороны супруга мамы.

Максютенко Олег Владимирович

Договор дарения и деньги провести по счетам, сделка по безналу и никаких проблем.
Покупка приватизированной квартиры?

4 ответа

Здравствуйте,хочу купить квартиру,по документам в 2006 году собственник привотизировал квартиру которую выдавали отцу который жив, сейчас отец и все члены семьи выписаны из квартиры.и никуда не прописаны, так же имееться не совершенно летние дети,которые выписанны но ещё не где не прописанны…детей на момент приватизации квартиры ещё у него не было…есть ли какие то риски?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Должны быть отказы от приватизации членов семьи, которые в ней не участвовали. Риски при покупке недвижимости были, есть и будут всегда, поэтому правовая экспертиза сделки (юридическая частота сделки) всегда проводится в комплексе. При покупке недвижимости есть правовые тонкости, нюансы, юридические факты, требующие внимания. Проверка сделки всегда предоставляется в качестве платной услуги.

Золдак Сергей Анатольевич

Риски есть всегда. Изежат и можно заказав сопровождение сделки и проверки документов.

Ким Галина

Согласна с коллегами. Сделки с недвижимостью одни из самых коварных, риски, последствия могут возникнуть даже если, как вам кажется или вашему агенту, что все прозрачно. Сроки оспаривания сделок 10 лет)

По тексту смотрите наличие отказа.

Понадобится детальная консультация, проверка сделки, подготовка договора купли-продажи, звоните

Мингазов Юрий Саитгареевич

Смотреть надо, кто отказался от приватизации и куда он делся, основная проблема в этом, кто имел право на приватизацию, но не участвовал, например сидел, в местах не столь отдаленных.