Перевод жилого здания в нежилое?

Немцев Дмитрий Сергеевич

Отказываться от сделки, забирать деньги у риелторов.

Золдак Сергей Анатольевич

Здравствуйте. Оцените перепланировку и риски.

У вас два варианта. Если не задеты несущие стены, согласиться на сделку с условием скидки на судебные издержки ( примерно до 100 тыс с учетом судебной экспертизы).

Или отказаться от сделки по причине отсутствия разрешения и отсутствия внесения изменений в план квартиры.

Колесник Степан Сергеевич

Ипотека?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Снижать цену покупки, узаконивание перепланировки не дешевое занятие.

Либо получать аванс обратно, а задаток в двойном размере.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. 1. Отказываться от сделки.

2 заставить собстенника провести регистрацию перепланировки.

3 заключить договор в индивидуальном порядке с определнными условиями если квартира очень понравилась.

Иные варианты

Ким Галина

Нанятые вами риэлторы, которые берут деньги, в т.ч. за юр сопровождение сделки вам ничего не порекомендовали?

Вариантов много

Болотов Евгений Геннадьевич

Если вопрос остался открытым, то Вы можете написать мне на вотсап или позвонить и подробно все люсудим.

Каравайцева Елена Александровна

Да, можете обратиться в суд с иском о взысканием расходов на проведение жилого помещения в первоначальное состояние.

Акопян Эдуард Михайлович

Инна, добрый вечер!

Обычно покупатели перед сделкой обращаются за проверкой объекта, документов и собственников на предмет юридической чистоты к юристу по недвижимости, который и пишет юр.заключение обо ВСЕХ УСТРАНИМЫХ или НЕУСТРАНИМЫХ рисках. Вышеуказанная перепланировка в квартире не была отмечена сторонами в Договоре купли-продажи, не была проведена фото(видеофиксация) с датой съемки о перепланировки, не было отметок о перепланировке и в Акте приемки-передаче квартиры., не было строительной экспертизы. Продавец сейчас может на ясном глазу сказать в суде, что это именно Вы и сделали неправильный ремонт в квартире за 11 месяцев. И приведет знакомых соседей, которые слышали шум ремонта в Вашей квартире последние месяцы.

Доказать обратное, я думаю будет для Вас затруднительно.

Что можно сделать?

1.Вернуть всю неузаконенную перепланировку в первоначальный вид при ремонте самостоятельно.

2. Провести перепланировочную экспертизу для выявления всех явных и неявных нарушений, а потом узаконить перепланировку в МВК Санкт-Петербурга.( во втором случае я Вам помогу- обращайтесь).

Яшина Елена Александровна

Вы можете подать в суд на расторжение договора.

Вы можете подать в суд на ущакантвпние перепланировки.

И Вы можете подать в суд на уменьшение покупной цены и пр. расходов в виде убытков

Ким Галина

Можете подать в суд на продавца - ваше право, однако вам придется доказывать все меры, которые вы предпринимали перед заключение ДПК в части проверки сделки. Если данные обязанности приняло на себя агентство недвижимости, которых расплодилось масса с услугами сомнительного качества, одно дело, если вы самостоятельно решили провести проверку с помощью гугл в помощь - результат получен соответствующий. ДКП вы не расторгните - мало вероятно, взыскать д\\с с них - нужно изучать все обстоятельства по сделке.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Начинать нужно с изучения юридически значимых действий по процессу приобретения квартиры, из которых будет следовать какие факты, доказательства можно использовать в вашу пользу, что работает против вас. Только потом формировать тактику дальнейших действий, определять с каким требованиями выходить в суд.

Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь.

Услуги платные

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Любая перепланировка кретична для банка не советую вам это делать

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Ватолин Александр Иванович

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Старков Алексей Гаврилович

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой возможна при условии, что этот вопрос будет согласован с покупателем. Он, вероятно, заметит расхождение между реальной планировкой и данными в техническом паспорте, поэтому лучше предупредить его об этом заранее.Важно отразить факт незаконных изменений в договоре купли-продажи, чтобы в будущем покупатель не смог оспорить сделку.Перед подписанием договора продавец может самостоятельно узаконить изменения в планировке жилья. Также это может сделать новый собственник. Процедура займёт не более трёх месяцев, из которых 45 дней отводится на рассмотрение заявления владельца недвижимости комиссией. Пишите в Whatsapp буду рад вам помочь.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Цена будет ниже, данные стены надо восстанавливать, за свой счет.

Прилучный Артем Сергеевич

добрый день, продать можно, ипотека не проблема. Проблемы будут с незаконной перепланировкой. Попробуйте "узаконить" и потом уже занимайтесь продажей.

Чеботарев Василий Сергеевич

Продать можно с согласия банка и, возможно, с некоторыми негативными последствиями

Мерзликин Алексей Борисович

Право выставить на продажу данную квартиру у вас есть, но сможете ли вы ее продать, это еще вопрос. Во-первых, квартира ипотечная и нужно, это согласовывать с банком. Во-вторых, если перепланировка была не узаконена, то продать такую квартиру сложно изначально. Если квартира будет покупаться в кредит опять, то банк при проверке это выявит и откажет покупателю в кредите на покупку такой квартиры. Вариант только, если у покупателя будет вся сумма денег без кредита и он будет согласен с перепланировкой купить. Но такой вариант сложно найти, так как квартиры покупают в основном в ипотеку даже на вторичке. Вам полюбому придется обращаться к риэлтору и заплатить ему за поиск такого клиента, плюс надо понимать, как грамотно составть в таком случае договор купли-продажи. Тут есть нюансы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Продать вы, безусловно можете. Но перепланировка, тем более совершенная без согласия с залогодержателем вам "портит" сделку и по цене, и продажи затянуться, даже если покупка будет без привлечения ипотечных средств, хотя последние очень тщательно проводят юридическую проверку сделки. Согласовать перепланировку вам нужно. Сама сделка пока квартира под обременением банка требует согласования с банком, органами опеки при вложенных средств мат капитала. Даже если проигнориуете приведение в соответствии с законом перепланировки, то будет иск от новых покупателей, в результате рассмотрения которого, вы потеряете на очень значительную денежную сумму. Прежде чем выставлять квартиру на продажу нужно составить юридические решения данной проблемы, уповать на работу риэлтора не стоит совсем, им только продать, а юридические последствия придеться расхлебывать вам.Тем более риэлторы не юристы познания в праве у них очень поверхностные считайте, что никакие.

Хастян Степан Сергеевич

Здравствуйте! Продать квартиру без узаконенной перепланировки можно, предварительно согласовав это с покупателем. Утаивать незаконные изменения нет смысла: если покупатель узнает о них, он может отказаться от сделки. Важно указать в договоре купли-продажи факт незаконных изменений, чтобы в дальнейшем покупатель не смог оспорить сделку. Перед подписанием договора продавец может самостоятельно узаконить переустройство жилья. Этим вправе заняться и новый собственник.

Палубнев Сергей Михайлович

Добрый день! Продать такую недвижимость возможно если ипотека уже погашена, если ипотека не погашена то продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Что касается перепланировки, этот вопрос тоже решаемый.

Чеботарев Василий Сергеевич

Скорее всего можете, необходимо изучить ситуацию более детально

Сизоненко Александр Аркадьевич

Вопрос могу ли я расторгнуть наш договор больше как устный кроме расписки нет нечего!, и вернуть покупателю деньги а себе квартиру!

Можете. Процедура и порядок действий будут зависеть от конкретных обстоятельств и содержания документов.

Кузьмина Юлия Сергеевна

Добрый день. Составленная расписка о задатка, это тоже документ, подтверждающий договорные отношения о намерении продать квартиру. Надо смотреть содержание расписки, от этого зависят дальнейшие ваши действия. Т.к. договор задатка подразумевает, что сторона которая отказалась от договора теряет этот задаток. Но в любом случае расторжение возможно через суд и добросовестнность возможно доказать с вашей стороны.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вот и оплатите, задолженность с этих 80%, а с газовиками пусть доверенное лицо общается.

Не мешало бы и на расписку взглянуть.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если сделка Не состоялась, перехода прав собственности не было, то о возврате юридически квартиры речи нет, а вот о взыскании долгов, а также получении убытков, оставлении аванса или задатка уже другой разговор. Для этого нужно изучать всё имеющиеся у вас документы.

Красильникова Армине Владимировна

Всё зависит от условий расписки.

Если вы сделку не регистрировали, то квартира всё еще находится в вашей собственности.

Маслов Александр Анатольевич

надо смотреть что в ваших расписках написано! Я так понимаю что письменного договора купли продажи нет! Квартира я так понимаю не переоформлена! То есть вы собственики и это ваше квартира!

Маслов Александр Анатольевич

возвращайтесь в свою квартиру да живите! Александр! А появиться тот будите решать вопрос с деньгами если захотите! А не захотите мне отдадите я вам помогу! Александр!

Маслов Александр Анатольевич

я вам уже отвечал на ваш вопрос! Если по кадастровым документам квартира ваша ( не переоформлена ) то это ваша квартира, идите и живите в ней! Главное не допустите ее переоформления в кадастровом органе! С деньгами разберётесь! Если что обращайтесь ко мне! Помогу вам разобраться! Александр!

Ким Галина

Надо смотреть все документы. Не все так просто как вам написали данный вопрос решается. Есть обстоятельства, которые могут быть использованы далеко не в вашу пользу спустя время.

Паршук Наталья Павловна

Я так понимаю вы по прежнему являетесь собственником квартиры. Расписка может быть оценена как соглашение о задатке. В совокупности расписка и доверенность на 3 года могут быть оценены как предварительный договор купли-продажи, где 3 года это срок заключения основной сделки, а 80% оплаты это либо аванс, либо задаток ( в зависимости от содержания расписки). Я думаю, что вы без проблем можете вернуть себе квартиру в пользование ввиду того, что покупатель не выполнил условия устного договора. Если вам нужна помощь, обращайтесь

Филатова Анастасия Константиновна

Сторона может заявить о пропуске срока исковой давности.
срок 3 года отчитывается с момента, когда сторона узнала о нарушении. Это может быть и не день сделки.
нужно ознакомиться с документами для более детальной консультации.

Коршаков Игорь Владимирович

1. - Не имеет значения, что Вы по этому поводу думали
2. - Какие - иные?
3. - Это не важно, главное, чтобы была подпись покупателя. Да и она не сильно нужна на самом деле.
4. - Все вопросы к совершеннолетним, которые продавали ваши доли.
   Если взамен проданной недвижимости вам предоставили долю в другой собственности, и эти доли равноценны (должны были быть не хуже), то ваши требования не имеют перспективы.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто оформляют мену как 2 договора купли-продажи, тк нет опыта у риэлторов (особенно 22 года назад)

Изгарская Татьяна Юрьевна

сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и правоустанавливающих документов Раньше часто ошибались в подобных документах

Егоров Иван Андреевич

Добрый день Максим, если опечатка в отчестве позволяет установить само отчество то есть не меняет смысл написанного МФЦ обязан принять документы. Однако можно зарегистрировать права по решению суда но для этого вам нужен письменный отказ за подписью директора МФЦ.

Зорин Павел Анатольевич

Добрый день!

Собственник, у которого в отчестве допущена ошибка может обратиться в администрацию, где заключали Договор приватизации. Второй вариант: исправить ошибку в судебном порядке.

Байдак Зоя Михайловна

Не тратьте время, а обращайтесь сразу в суд об установлении юридического факта.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обращайтесь с исковым заявлением, так ка это пораждает права, в особом порядке откажут.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да, не будут переоформлять документы, пока не будет устранена ошибка, имеющая юридический факт. Для нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке особого производства.

Ким Галина

1. собирать данные документы, документы подтверждающие верность написания отчества
2. подготовить мотивированное заявление со всеми обоснованиями, доказыванием, подав в суд по правилам ГПК РФ
3. при самодеятельности если суд откажет в установлении факта, кв. вы не зарегистрируете. Юридические ошибки стоят дорого

Решетникова Ольга Николаевна

Чтобы определить, кому принадлежит земельный участок, можно воспользоваться несколькими способами:

1. Земельный кадастр: Обратитесь в местное управление Росреестра. Они ведут учет всех земельных участков и могут предоставить эту информацию.

2. Местный муниципалитет: Если участок находится в черте города или района, обратитесь в земельный отдел местной администрации. Иногда они могут иметь информацию или направить вас в нужные органы.

3. Публичная кадастровая карта: В интернете можно найти публичную кадастровую карту России. Там можно ввести кадастровый номер участка (если он известен) и получить информацию об участке.

Что касается установки освещения:

1. Запрос в РОССЕТИ: Если освещение необходимо на общественном участке, то можно обратиться в местное управление энергосетей.

2. Департамент ЖКХ: Уточните, есть ли у вас возможность обратиться в департамент жилищно-коммунального хозяйства вашего района или города. Они могут помочь с вопросом установки освещения.

Если ни один из вышеперечисленных органов не смог помочь, возможно, вам понадобится обратиться к специалисту в области земельного права для более глубокого анализа ситуации и подготовки официального запроса.

Колковский Юрий Валерьевич

Здравствуйте.

Вы же знаете расположение участка. Зайдите на открытую кадастровую карту, найдите участок и нажмите на данные. Как минимум какую-то информацию, включая и кадастровый номер и адрес, Вы получите. А потом можно направить через МФЦ запрос в Росреестр в целях выяснения принадлежности участка.

Довган Юрий Богданович

Для того чтобы определить собственника участка и направить запрос на установку освещения, вам следует обратиться в Росреестр. Это государственный орган, который ведет учет всех земельных участков и объектов недвижимости. Вы можете подать запрос на получение информации о собственнике конкретного участка. После того как вы узнаете, кому принадлежит земля, вы сможете направить запрос на установку освещения уже непосредственно собственнику. Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, вам нужно будет обратиться в соответствующий орган власти, который управляет этим участком.

Ватолин Александр Иванович

Вы смеётесь? Услуги бесплатны.

Миронычева Екатерина Георгиевна

Такие услуги бесплатно осуществляет государство. Но вопрос в том пойдут ли они? Смотря в чем вопрос?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Направьте требование о возврате денежных средств. Требование направьте по почте заказным письмом с уведомлениям о вручении. В случае отказа в удовлетворении требований обращайтесь в суд с иском о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами. В иске ссылайтесь на положение статей 309-310, 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Хаулин Андрей Анатольевич

Если хотите съехать, начните с обычного разговора с арендодателем, объясните ситуацию, и возможно вопрос разрешится автоматом, вам пойдут на встречу, вернут деньги за вычетом дней что вы уже прожили и вы благополучно съедите. Всегда надо начинать с простого человеческого решения, а потом уже переходить в юридическую плоскость, так чаще всего быстрее и дешевле. Удачи вам.

Ватолин Александр Иванович

Так как договор не подписан, то вы вправе требовать сейчас возврата залога, так как это даже не залог, а неосновательное обогащение.

Кончаков Максим Сергеевич

Если коротко, то у Вас есть такая возможность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, залог вернуть можно. Для этого расторгается договор в одностороннем порядке при соблюдении условий, установленных в договоре аренды. В уведомления о расторжении должны быть прописаны всё условия возврата денежных средств. При невыполнении условий соглашения вы вправе требовать денежные средства в судебном порядке

Мерзликин Алексей Борисович

По вашему вопросу могу пояснить следующее. 1. Чтобы точно ответить на ваши вопросы юристу необходимо ознакомиться с вашим договором. 2. Согласно закону, вы можете потребовать вернуть залог, в случае отказа придется идти в суд. Вернуть залог требуйте в письменной форме, направив официально письмо по почте заказное с уведомлением. Также в этом письме надо уведомить, что вы расторгаете в одностороннем порядке договор найма помещения с такого то числа. Если вам нужна будет расширенная консультация и письменные услуги, контактные данные есть в анкете. вернуть деньги за 1 месяц маловероятно, если он сам их не вернет, что по факту нет. Законом предусмотрено, при расторжении Договора возврат денежной суммы за исключение сумм фактически понесенных расходов исполнителем.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Номер паспорта не нужен, достачно Ф.И.О.

Вот тут подробнее.

https: //socprav.ru/kak-vyglyadit-dokument-o-mezhevanii#gallery[5065206]-1

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Да, при межевании в акте паспортные данные указывать необходимо с целью подтверждения личности подписанта.

Байдак Зоя Михайловна

Да, требуется в акте межевания указать фамилию, имя, отчество и паспортные данные с вашей подписью.

Золдак Сергей Анатольевич

Совершенно верно, данные паспорта вашего нужны если вы собственник дома или участка. В акте стоят точки и длины смежества с вами, сличите их с планом и фактической границей что бы впоследствии не было споров

Фокеева Наталья Юрьевна

Здравствуйте, да, ваша подпись нужна для согласования границ земельного участка

Королев Василий Вячеславович

Добрый день. Я всегда рекомендую клиентам не раздавать свои персональные данные и никогда не подписывать документы, содержание которых в полной мере не понятно. Если Вы не являетесь специалистом, в данной ситуации кадастровый инженером, то в документах межевания Вы самостоятельно не разберётесь. Разве можно подписывать документы, содержание которых Вам не понятно? А если эти документы нарушают Ваши права? Межевание соседей может нарушать Ваши права. Поэтому лучше всего свои паспортные данные не предоставлять и ничего не подписывать. Существуют процедуры, которые позволят соседям оформить межевание и без Вашей подписи.

Бронштейн Александр Михайлович

Да. Это согласование со смежниками

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если крыша общая, то надо.

Чеботарев Василий Сергеевич

Ваш дом - Ваш самостоятельный ремонт

Байдак Зоя Михайловна

При этом нужно получить проект и разрешение на реконструкцию дома. Чтобы была разрешенная высота, соблюдалась инсоляция и остальные требования.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если ИЖС, то нужно разрешение на проведение реконструкции или капремонта. Нужно или нет согласовывать зависит от точки расположения дома.

Чеботарев Василий Сергеевич

Мой Вам совет: не проявляйте самостоятельность, оформите это через нотариуса.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если всё же желаете, что бы здесь поработали с документом, то услуга платная.

Золдак Сергей Анатольевич

Условий о продаже мало, условия оплаты, условия есть ли лица сохранившие право проживания и т.д.

А так пойдет, на почту, описью с уведомлением о вручении (300 руб примерно это стоит). Если ест вопросы, помогу, пишите на ватсап.

Байдак Зоя Михайловна

Много лишнего в предложении написано.

Ким Галина

уведомление может быть направлено без участия нотариуса. в уведомлении есть не нужное. но нет нужного.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Отказ не нужен, нужно уведомление о продаже, не ответят, продаете.

Байдак Зоя Михайловна

30 дней со дня получения соседями уведомления по почте если прошло, смело продавайте. Если есть письменный отказ, то можно и раньше, по маткапиталу ничего не нужно.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Их отказ необязателен, достаточно неполучение ответа. Обратитесь к нотариусу, он всё оформит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отказ не нужен. Отсутствие ответа на уведомление о преимущественном праве покупки, направленное надлежащим образов в адрес собственника, достаточен для продажи доли третьим лицам. За какие средства они покупали долю значение не имеет для сделки, которую вы хотите провести сейчас. Для вас основным является грамотно провести сделку, исключающую возможность её оспаривания в дальнейшем.