Перевод из нежилого в жилое?

(2 ответа)

Валерий

Вопрос № 00048456
18.10.2024 07:01

Добрый день! Подскажите пожалуйста, на первом этаже МКД (5-ти этажки), имеется нежилое помещение с отдельным входом (вход с фасада здания), входа/выхода в подьезд нет и нет возможности организации такового. Помещение бышего детского сада, т.е. полностью соответствует санитарным нормам, и если что-то не хватает, то доделаем. Возможно-ли такое помещение перевести из нежилого в жилое? Место нахождения помещения- г. Москва

Пилипенко Игорь Александрович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 34 года

18.10.2024 07:15

Телефон

Добрый день! Этот вопрос надо поручать решить специалисту в области эксплуатации жилых помещений. Специалист осмотрит нынешнее состояние помещения бывшего детского сада, прилегающую к дому территорию, составит предварительное заключение и смету предстоящих расходов. После этого уже юрист может заниматься оформлением различных запросов и ходатайств в соответствующие инстанции, включая подразделения ДГИМ. Вот тогда и станет возможным преобразование статуса этого помещения. Отдельно надо урегулировать созыв и проведение собрания собственников помещений в конкретном подъезде. Этапы работ понятны, сроки примерные тоже, но вот степень сопротивления бюрократов оценить невозможно. Так что вот вам информация для размышления. На мой взгляд можно приспособить помещение под коммунальные ресурсы и жить там аккуратно и без лишнего внимания к себе.

Спасибо за ответ

Валерий

18.10.2024 08:33

Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации! Пусть ваши усилия будут вознаграждены.

Игнатенко Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Отвечает юрист

Стаж 22 года

18.10.2024 07:07

Телефон

Добрый день. Возможность перевести есть, всё что для этого необходимо документы в жилищном кодексе указано

С уважением, Анастасия Игнатенко.

Спасибо за ответ

Валерий

18.10.2024 08:33

Благодарю за ваш квалифицированный совет!

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, чтобы ознакомится, нажмите на кнопку "Прочитать"

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

504 юриста отвечают

22 минуты среднее время ответа

101 вопрос за сутки

Регистрация

6 ответов

Арендатор не хочет делать временную регистрацию, как можно еще узаконить свое место нахождения?

Байдак Зоя Михайловна

Есть очень много уточняющих вопросов для ответа на ваш вопрос.

Игнатенко Анастасия Борисовна

Вы можете оформить временную регистрацию в гостинице, общежитии, санатории или хостеле

Прокопенков Александр Александрович

Вероятно, вы имели в виду арендодателя, а не арендатора. Если он против, вы его никак не заставите. Так что вариант один - искать другого.

Чеботарев Василий Сергеевич

Договор аренды и арендодатель не нужен, идите в мфц

Ким Галина

договор аренды и регистрации разные действия. Без арендодателя/собственника вы не зарегистрируйтесь. С самого начала надо обговаривать данный вопрос

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Только договариваться с собственником, арендодателем. Прав на прописку у вас нет. Ваша настойчивать требовать больше, чем предусмотрено закончится расторжением договора аренды в одностороннем порядке.
Временная регистрация

7 ответов

Арендосъемщик попросил оформить временную регистрацию(мама с ребенком,мотивировав это обязательным условием для детского сада)Ребенок с иностранным свидельством о рождении.Мать без прописки в России.какие у меня риски?Могу ли я отказать в регистрации?

Петров Алексей Леонидович

Отказ в предоставлении временной регистрации для мамы с ребенком, нуждающейся в этом для поступления в детский сад, может негативно отразиться на вас как арендодателе. В данной ситуации рекомендуется обратиться в местные органы миграционной службы для оформления необходимых документов и избежать возможных нарушений законодательства. Временная регистрация действует в течении определённого времени, затем автоматически аннулируется.

Байдак Зоя Михайловна

Регистрация ребенка может повлечь негативные для вас последствия. Его не возможно выселить, если что то пойдет не так. Если хотите сделайте временную на 3 или 6мес.

Савенков Дмитрий Владимирович

Отказать можете, временная регистрация особых проблем не принесет, но со сроком подумайте, на длительный я бы не стал делать, сделайте например 6 месяцев, потом если что продлите!!Если постоянную сделаете, то потом много проблем будет со снятием с регистрационного учета!!!

Курбангалеева Людмила Александровна

Делайте на 3 месяца, если все будет нормально продлите

Чеботарев Василий Сергеевич

Сейчас очень активно привлекают за организацию незаконной миграции. Будьте осторожны. С выписыванием будут проблемы

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Конечно, зачем вам его прописывать. Это ваше право приписывать, а не обязанность. Вообще не связывайтесь с регистрацией. Проблемы могут быть от финансовых до уголовных.

Ким Галина

Нужно это сделать - оказать.Полагаю, что и договор аренды у вас с ними если и подписан, то с юридической точки зрения "никакой". Факторы риска имеют место быть приход участкового, увеличение счетов, проблемы с фнс иные проблемы..
Арендные отношения ?

2 ответа

Здравствуйте. В нашем многоквартирном доме арендовал (ИП) нежилое помещение на первом этаже. Его деятельность (интерактивный парк) мешает шумом.Перекрытия пол,стены так или иначе общие с нашей квартирой. Ранее был магазин одежды, всё было тихо, сейчас даже разговор стал с низу слышен, наверное сделали перепланировку.Дом начало 80-х годов постройки, соответственно на такие мероприятия врят ли был рассчитан как развлекательные интерактивные клубы. Написали в Роспотребнадзор коллективную жалобу,но согласно последним изменениям в законе они проведут проверку после одобрения прокуратуры ( сделали туда они запрос). Заведено административное дело на ИП также. Вот хотим узнать,а как несёт ответственности хозяина данного нежилого помещения, особенно если он его сдал в аренду,а арендатор использовал его не по назначению открыв там интерактивный парк развлечений. Можно как то например также через прокуратуру привлечь к ответственности или чтоб прокуратура предупредила, проверку организовала в отношении хозяина помещения,чтоб в дальнейшем такого не произошло с иными арендаторами. Как может повлиять в такой ситуации управляющая компания многоквартирного дома на арендатора и арендодателя? Спасибо за внимание. Желательно ссылки на законы и статьи

Колесник Степан Сергеевич

Добрый день. Необходимо подготовить соответствующее мотивированное обращение в прокуратуру о проведении проверки. Могу оказать помощь

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. При возбуждении дела по административного правонарушения, арендатор будет привлечён к ответственности в виде штрафа. На арендатора повлиять можно привлечением его по иску о взыскании ущерба и не только. По нему нужно читать договор, на основании которого он сдает помещения в аренду. Выстраивание алгоритма возможных путей защиты и наказания аредатора-арендодателя не входит в формат оказания бесплатных услуг.
Жилое и нежилое помещение

5 ответов

Продаются квартиры на цокольном этаже многоквартирного дома. Но без прописки, потому что помещение оформлено как нежилое. Можно ли жить в такой квартире? Как платить за ЖКХ? Как платить налоги? Спасибо.

Собанин Виктор Викторович

Можете проживать. Никто не вправе Вам запретить, а равно доказать, что Вы там живете. Вы только зарегистрироваться там не можете и все.

Ватолин Александр Иванович

Налоги и коммунальные услуги значительно дороже. Но вы в дальнейшем можете продать данное помещение дороже, чем жилое.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это не жилое помещение и это не квартиры, а подвал.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Если помещение имеет статус Нежилого то жить в нём нельзя. В этом то и суть. Тогда переводите статус с нежилого на жилое, заключайте договоры на поставку ЖКУ

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Можете жить, ваша собственность, но лучше перевести в жилое. Прописки там не будут. Налог будете платить больше, чем за жилое. ЖКХ будет.
Можно ли провести бесплатную строительная экспертиза, или не за свой счёт?

3 ответа

Можно ли провести бесплатную, за счёт ответчика, надзорными органами, правоохранительными(КСУП зарег. 27.07.2022 о проверке законности выданного разрешения на смену статуса помещения) и т.п экспертизу на соответствие сделанной перепланировки с проектом перепланировки? Знаю точно, что есть не соответствия(нет в описании козырька, лестница не из бетона работы по обшивки панелями с утеплением проводились только в журнале работ, отделка панелями производилась(в рамках капремонта, весь дом) до даты указанной в журнале производств работ.) Денег на экспертизу нет. Подал иск в суд: о признании незаконным решение на перевод жилого помещения кв.2 в нежилое. Вопрос чисто по экспертизе. Протоколы моей семьи(наша квартира над кв.2, общая плита) подделаны. Думаю, администрация в деле с мошенниками. МВД(КУСП от 27.07.2022) и прокуратура, проводят формальную проверку. Думаю, что они покрывают мошенников. Одну экспертизу провели .В ходе проведения дополнительной проверки поступили результаты заключения эксперта № 193, из которого следует, что ответить на вопрос: «Кем, фамилия А.Ф., фамилия Л.М., фамилия А.А, или другим лицом/лицами выполнены подписи от имени фамилия А.Ф., фамилия Л.М. и фамилия А.А. в согласиях на перевод жилого помещения в нежилое помещение от 12.09.2021 года года» не представляется нозможным в виду полного различия транскрипции сравниваемых подписей." Если первичная экспертиза дала вывод: «установить, кем выполнена подпись, не представляется возможным» ПНВ - надо устранять замечания, предоставить сопоставимые образцы и прочее - сделать все, чтобы эксперт смог дать вероятный или категорический вывод. Но этого не делается.
Протоколы помимо того, что с подделанными подписями, так ещё составлены с двумя нарушениями п.2.2. .ст.23 ЖК РФ, не указаны реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение, протоколы собственников(мой и родителей) написаны (большая часть) машинным текстом, и только дата, подпись и расшифровка подписи заполнены рукописным текстом.
Дата в трёх разных протоколах написана одним почерком (особенно заметно сходство цифры 1 в написании 2021 года).Почерковедческая экспертиза с целью определения, принадлежит ли почерк, которым написаны цифры в дате заполнения протокола, одному человеку или нескольким, не проводится.

Байдак Зоя Михайловна

Кто заявляет ходатайство, тот и должен оплатить проведение экспертизы.

Курбангалеева Людмила Александровна

Если вы заинтересованы в положительном разрешении вопроса и проведение экспертизы в этом участвует, то лучше оплатить,

Камынин Илья Юрьевич

в судебном порядке
Как помешать соседям перевести квартиру в нежилое помещение

6 ответов
Здравствуйте. Как помешать соседям через стенку на 1 этаже перевести квартиру в нежилое помещение, с последующим открытием магазина?
Войтенко Алексей Николаевич

Согласно ст. 23 Жилищного кодекса, для перевода в нежилое необходимо согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Так же необходим протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение. На собрании Вы можете так же голосовать против.
Носиков Андрей Александрович

Здравствуйте. Вы можете обратиться в органы власти, но перед обращением изучите законодательство:

Администрация района: Подайте заявление о предполагаемом нарушении правил перевода и размещения магазина.

Роспотребнадзор: Жалоба на возможное нарушение санитарных норм.

Госпожнадзор: Жалоба на возможное нарушение пожарной безопасности.

Обращение в прокуратуру: Если обращения в другие инстанции не дали результата, подайте жалобу в прокуратуру о проведении проверки законности действий соседей.

Судебный иск: Крайняя мера, если другие методы не сработали. С помощью юриста подготовьте исковое заявление о признании перевода помещения незаконным или о запрете деятельности магазина.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Лой Ксения Евгеньевна

Здравствуйте. Согласно статье 23 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения, которое переводится в нежилое, должен предоставить в орган, который занимается вопросами перевода помещения как протокол общего собрания жильцов, так и заявления от всех соседей-собственников примыкающих помещений, в которых они согласны на перевод соседнего помещения в статус нежилого. Чтобы помешать соседям перевести квартиру в статус нежилого помещения, вам достаточно просто не давать письменного согласия на перевод соседнего помещения в статус нежилого. Не имея на руках согласия всех собственников смежных помещений, ваши соседи не смогут провести данную процедуру.

Байдак Зоя Михайловна

Не смогут они перевести в нежилое помещение без согласия всех собственников жилого дома.

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Перевод жилого в нежилое должно быть согласовано общим собранием собственников, согласие примыкающих квартир. Даже на данном этапе можно всё застопорить. Никакие жалобы, обращения пока не нужны, жалобы с гипотетическими домыслами не рассматриваются, не удовлетворяют.
Нежилое помещение

2 ответа

Здравствуйте! В многоквартирном доме есть жилые помещения и нежилые ( кладовки). Жил в дома установили Шлакбаум на придомовой территории и не разрешают въезд на территорию двора собственникам нежилых помещений. Это законно? Руководствуясь тем, что в кладовую можно попасть и пешком) без проезда на территорию двора

Косарев Денис Борисович

Здравствуйте! Вопрос о законности установки шлагбаума и ограничения доступа на придомовую территорию в многоквартирном доме регулируется несколькими аспектами гражданского и жилищного права. 1. Общее имущество: Придомовая территория многоквартирного дома, как правило, является общим имуществом всех собственников помещений в доме, включая как жилые, так и нежилые помещения. Это означает, что все собственники имеют право на доступ к этой территории. 2. Решение общего собрания: Установка шлагбаума и введение ограничений на въезд должны быть одобрены на общем собрании собственников помещений в доме. Решение принимается большинством голосов, как правило, не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. 3. Равные права: Все собственники помещений, включая владельцев нежилых помещений (кладовок), имеют равные права на пользование общим имуществом. Ограничение доступа только для определенной группы собственников может быть признано нарушением их прав. 4. Доступ к имуществу: Если кладовые являются вашими законными помещениями, вы имеете право на беспрепятственный доступ к ним. Ограничение доступа только на основании того, что до кладовой можно добраться пешком, может быть оспорено, если это создает неудобства или препятствия для использования вашего имущества. Если вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, который сможет дать более точную оценку вашей ситуации и предложить возможные пути решения.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйте.

Нет, не законно. Собственники нежилых помещений имеют право пользования придомовой территорией. Ограничение доступа возможно только по решению общего собрания собственников с долей голосов не менее 2/3. Обратитесь в суд или прокуратуру.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.
Продажа недвижимости не в браке

2 ответа

Добрый день ! Хочу продать нежилое помещение . Имеет ли несовершеннолетний ребенок какие то права ? Я собственник и отец ребенка не в браке .

Колесник Степан Сергеевич

Продавайте

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Дети не имеют прав на собственность родителей и наоборот. Исключение - внесение мат капитала в покупку жилой недвижимости. Продать вы можете сделкой купли-продажи, но нужно учитывать, что продаётся долевая собственность, нежилое помещение. Особое внимание уделить составлению договора, который должен содержать все условия, защищающие ваши интересы.
Какой платежный документ должна выставлять УК собственнику нежилого помещения в мкд?

2 ответа

Здравствуйте. В многоквартирном доме сменилась управляющая компания. Мне, как собственнику нежилого помещения в этом доме, прислали квитанцию за содерж и текущий ремонт ЖИЛОГО помещения с номером
лицевого счета, пояснили, что договор заключать не обязательно. Правильно ли сформирован платежный документ от УК, если в квитанции нет ни слова о том, что это именно нежилое помещение? Предыдущая УК выставляла счет на оплату и акт об оказании услуг.
Я должна требовать от новой УК договор и выставление СЧЕТОВ с актами? Или достаточно квитанции, но только для нежилого помещения? Есть какие то нормы, которыми можно руководствоваться?

Фикачев Игорь Владимирович

норм там достаточно нарушено из того что вы говорите. Лучше конечно квитанцию посмотреть что бы понимать

Дулепов Сергей Вениаминович

Добрый день!

Письменно потребуйте заключить с Вами договор управления в редакции, утвержденной общим собранием (ст. 162, ст. 161 ЖК РФ). Не предоставить не могут.

Договор управления - это главный (основной) документ, который регулирует все взаимоотношения УО с собственниками.

Если не дадут, пишите в Жилищную инспекцию.

После того, как получите свой подписанный экземпляр договора, то там и ищите все ответы на Ваши вопросы: в нем и порядок выставления счетов, и размеры тарифов, и прочие условия. Если чего-то не хватает в договоре управления, то такие пробелы регулируются Жилищным кодексом и соответствующими постановлениями правительства РФ.

По общему правилу обязательства собственников жилых и нежилых помещений равны, закон не ущемляет одних в пользу других. Иногда УО протаскивает в договор управления условия, ухудшающие права нежилых; как правило это незаконно.

Что нужно кому написать - поможем
Платить ли за вывоз ТБО в СНТ

3 ответа

Оплачивают ли собственники участка в СНТ имея нежилое помещение вывоз ТБО ?

Кузнецов Владимир Александрович

У вас должен быть договор по вывозу ТБО. Либо в уставе СНТ прописано каким образом производится вывоз. Если ни того ни другого нигде не прописано - можно ничего не оплачивать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Порядок оплаты вывоза тбо с территории снт определяется органами управления снт в соответствии с уставом и, как правило, с решением общего собрания снт

Довган Юрий Богданович

По действующему законодательству, если у Вас только нежилое помещение на участке в СНТ и нет жилых строений, Вы можете быть освобождены от платы за вывоз ТБО. Верховный Суд РФ разъяснил, что собственник не должен платить за вывоз мусора, если на его земельном участке отсутствуют строения с жилым статусом и не зарегистрировано проживающих лиц. Однако если Вы член СНТ, то часть Ваших членских взносов идёт на оплату договора по вывозу мусора, заключенного председателем от имени всего товарищества. Региональный оператор может выставить Вам счет, если докажет факт образования отходов на Вашем участке (даже при наличии только нежилых построек). Доказательствами могут служить фото/видеоматериалы, информация о пребывании на объекте, данные о подключении коммуникаций. С 2019 года СНТ обязаны заключать договоры только с региональными операторами, имеющими соответствующие лицензии. Более детальный анализ Ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов Вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.
Как перевести жилье в социальный найм?

3 ответа

Здравствуйте! Можно ли перевести жилое помещение маневренного фонда в социальный найм?
Если в договоре о предоставлении жилого помещения маневренного фонда четко прописано, что нельзя приватизировать, продать… и так далее. Но можно перевести это жилье в соц найм?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Никак, это специализорованный жилой фонд администрации, это и так соц.найм.

Бронштейн Александр Михайлович

Жилье маневренного фонда предоставляется в соц.найм на определенный срок.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Меневренный фонд и так предоставляется по соц найму и носит временный характер. Приватизировать нельзя в том порядке, в каком приватизации действует для обычного муниципального жилья.
Можно ли продать

1 ответ

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру купленную с использованием средств программы устойчивое развитие сельских территорий для улучшения жилищных условий если в программе имеется такой пункт " лет.
31. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов
семьи, указанных в свидетельстве, в следующие сроки:
в случае приобретения жилого помещения (жилого дома) - в срок не более
3-х месяцев со дня окончания срока действия свидетельства;
в случае долевого участия в строительстве жилых домов (квартир) в
сельской местности либо строительства индивидуального жилого дома - в срок
не более 3-х месяцев со дня сдачи жилого помещения в эксплуатацию.
В случае реализации и (или) передачи гражданином в аренду третьим лицам
жилого помещения (жилого дома) в течение 5 лет со дня оформления права
собственности средства в размере предоставленной социальной выплаты
истребуются у получателя социальной выплаты в судебном порядке в
соответствии с законодательством Российской Федерации. Контроль за
соблюдением гражданином указанного требования осуществляется
Министерством.
В случае использования для софинансирования строительства
(приобретения) жилья ипотечного жилищного кредита (займа) допускается
оформление построенного (приобретенного) жилого помещения в собственность
одного из супругов или обоих супругов. При этом лицо (лица), на чье имя
оформлено право собственности на жилое помещение, представляет в
Министерство заверенное в установленном порядке обязательство переоформить
после снятия обременения построенное (приобретенное) жилое помещение
(жилой дом) в общую собственность всех членов семьи, указанных в
свидетельстве, в течение 3-х месяцев со дня снятия обременения."

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можете продать, если прошло более 5 лет, в противном случае взыщут, то что получали от них.
Раздел квартиры?

6 ответов

Как супругам в браке разделить общее жилое помещение? По обоюдному согласию. Просто разделить на две доли. Жилье не единственное. Планируется написание договора о добровольном разделе квартиры. Потом с этим договором в МФЦ?

Максютенко Олег Владимирович

Здравствуйте Андрей! Выделяете доли в квартире и регистрируете их в МФЦ или делаете нотариальное соглашение. Буду вам признателен, за отзыв и оценку нашей работы.

Золдак Сергей Анатольевич

Да можно и добровольно, потом в мфц. Но это называется соглашение о разделе имущества- квартиры.

Ураев Владимир Вениаминович

Составьте брачный договор где пропишите кому какая недвидимость принадлежит и заверьте у нотариуса.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не примет МФЦ такое заявление, раздел имущества через нотариуса.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Раздел происходит по соглашению, которое удостоверяет нотариус, он же может направить документы в Росреестр, поэтому в мфц вам ходить не нужно. Раздел, как правило, в равных долях. Если нельзя выделить доли в натуре (в виде отдельных помещений, которые можно поставить на кадастровый учёт), тогда один из супругов может в счёт возмещения доли отдать другое имущество или выплатить деньги. Всё в соглашении прописывается

Ким Галина

Раздел происходит через нотариуса соглашением или через суд МФЦ ваше заявление не примет