Размер налоговой ставки зем. участка выданного под ИЖС, но использованного для ком. дея-ти?

(3 ответа)

Добрый день.
Представительным органом, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 394 НК РФ установлены налоговые ставки 0,3 процента в отношении земельных участков занятых жилищным фондом и (или) объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением части земельного участка, приходящейся на объект недвижимого имущества, не относящийся к жилищному фонду и (или) к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).
Физическому лицу предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, на котором построен дом для личного проживания, а также построены два дома для коммерческой деятельности (сдачи в аренду) и зарегистрированы министерством экономического развития РФ в реестре гостиниц как Загородный отель «Гостевой дом «Аленушка» ИП Ц... Елена Юрьевна.
В настоящее время, налоговым органом земельный налог начисляется по ставке 0,3 процента по всему земельному участку. Исходя из норм пункта 1 части 1 статьи 394 НК РФ, должен ли земельный налог начисляться по ставке 1,5% для части земельного участка используемого под коммерческую деятельность? и если да, то как установить размер такого земельного участка, как земельный участок под домами?

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
17.10.2024 01:27
Телефон

Здравствуйте.

Размеры земельных участков допустимые под домами определяются как федеральными так и местными регламентами градостроительства. Нужно изучать НПА, документы. Не всё легко и просто можно размежевать. Надо видеть участок, расположение домиков на плане.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Носиков Владимир Михайлович
Носиков Владимир Михайлович Юрист прошел модерацию
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 10 лет
16.10.2024 17:22
Телефон

Добрый вечер. Да, налог должен начисляться по ставке 1, 5% для части земельного участка, используемого под коммерческую деятельность. Для этого нужно точно установить размер этой части земельного участка и соответствующим образом задокументировать использование.

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
16.10.2024 17:04
Телефон

Размежевать у выделить, кроме участков непосредственно под домом, есть еще и прилегающая территория, которая так же участвует в коммерческой деятельности.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
Анна
16.10.2024 17:08

Юрий Саитгареевич, могли уточнить некоторые моменты: Как орган местного самоуправления может размежевать территорию принадлежащую физическому лицу на праве собственности?

Мингазов Юрий Саитгареевич
Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 37 лет
16.10.2024 18:08

Это Вы должны размежевать и зарегистрировать его, как используемый в коммерческих целях.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), налоговая ставка в размере 0,3% применяется к земельным участкам, занятым жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, а также к участкам, приобретенным для жилищного строительства. Однако, если часть земельного участка используется для коммерческой деятельности, например, для сдачи в аренду в качестве гостиницы, такая часть участка не подпадает под льготную ставку.

В вашем случае, поскольку на земельном участке находятся дома, используемые для коммерческой деятельности (сдача в аренду как гостиница), налоговая ставка на эту часть участка должна быть другой, вероятно, 1,5%, как для земель, используемых в предпринимательской деятельности.

Чтобы определить, какая часть земельного участка должна облагаться по ставке 1,5%, необходимо провести межевание и определить границы земельных участков, занятых под коммерческую деятельность. Это может потребовать кадастровых работ с привлечением кадастрового инженера, который сможет точно определить границы и площадь участка, используемого под коммерческую деятельность.

После установления площади участка, занятого коммерческой деятельностью, необходимо уведомить налоговый орган о необходимости пересмотра налоговой ставки для этой части земельного участка. Возможно, потребуется представить документы, подтверждающие использование части участка в коммерческих целях.

Рекомендуется обратиться за помощью к юристу или кадастровому инженеру, чтобы правильно оформить все необходимые документы и провести необходимые действия для корректного начисления земельного налога.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
359 юристов отвечают
25 минут среднее время ответа
138 вопросов за сутки
Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Белов Михаил Александрович Юрист в Москве Байдак Зоя Михайловна Юрист в Набережные Челнах Жидко Сергей Владимирович Юрист в Краснодаре Старков Алексей Гаврилович Юрист в Тамбове
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Налоговому праву в Москве