Как арендовать одно помещение двум разным Арендаторам под разную деятельность?

(7 ответов)

Светлана

Вопрос № 00047461
05.10.2024 14:50

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора, в случае, если со стороны Арендатора будут выступать 2 разных юридических лица, но арендовать они будут одно общее помещение на двоих, без разделения его на части. При этом, днем один из Арендаторов будет осуществлять одну деятельность в нем, а ночью другой Арендатор в этом помещении будет осуществлять другую деятельность?

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

05.10.2024 14:52

Телефон

Да, можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В вашем случае договор может быть оформлен так, чтобы оба юридических лица выступали совместно арендаторами, и арендуемое помещение использовалось одновременно. Однако важно прописать в договоре условия, касающиеся использования помещения, чтобы избежать конфликтов. Следует включить детали, касающиеся графика работы, ответственности за сохранность имущества, условий оплаты аренды и других важных моментов. Также стоит обратить внимание на соблюдение обязательств по санитарным, пожарным и иным нормам, если одна деятельность может повлиять на другую. Рекомендуется проконсультироваться с юристом для составления корректного договора, который учтет все особенности совместного использования помещения.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

08.10.2024 22:20

Телефон

Можно ли заключить договор аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора - при наличие на то согласия Арендодателя, да, разделив все обязательства, права, ответственность, также следует поработать с предметом. Остальное дело техники + опыта специалиста, который вам этот договор будет составлять.

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

06.10.2024 01:23

Телефон

Здравствуйте.

Можно. Для этого договор аренды, так и другие документы, относящиеся к нему, со множественностью сторон - арендаторов, должен быть составлен с учётом всех особых условий, правильно сформулированных прав, обязанностей, обстоятельств, ответственности, предмета договора, порядка оплаты.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Ходус Николай Геннадьевич Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 13 лет

05.10.2024 16:59

Телефон

Добрый день! Да, такое возможно! Эти условия необходимо прописать в договоре аренды. Либо заключите с одним арендатором аренду а далее арендатор заключит договор субаренды с другим арендатором.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

05.10.2024 16:14

Телефон

Такое возможно. Необходимо описать всё в договоре. Возможно заключение двух договоров, в зависимости от фактических обстоятельств.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Рубелит Оксана Николаевна Юрист прошел модерацию

Отвечает адвокат

Стаж 10 лет

05.10.2024 15:07

Телефон

Все возможно, главное, чтобы все стороны это устраивало и не ущемляло чьих либо прав

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте пожалуйста ваш отзыв в моем профиле. С уважением, адвокат Рубелит Оксана Николаевна.

Спасибо за ответ

Спросить

Байдак Зоя Михайловна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 22 года

05.10.2024 15:24

Телефон

Законом не запрещено.

Если нужна помощь, помогу дистанционно по разумной цене. Напишите мне в ватсапп. Все проблемы решаемы! Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Да, заключение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно в соответствии с российским законодательством. Это может быть реализовано путем заключения договора аренды, в котором оба юридических лица будут указаны как арендаторы. Важно, чтобы в договоре были четко прописаны условия использования помещения, обязанности и права каждого из арендаторов, а также порядок распределения ответственности за выполнение условий договора.

В данном случае, когда арендаторы используют помещение в разное время суток, важно также предусмотреть в договоре график использования помещения, чтобы избежать конфликтов. Кроме того, необходимо обратить внимание на вопросы, связанные с оплатой аренды, коммунальных услуг и других расходов, которые могут возникнуть в процессе использования помещения. Все эти условия должны быть четко зафиксированы в договоре, чтобы избежать недопонимания и возможных споров в будущем.

Также рекомендуется согласовать все условия с арендодателем и получить его согласие на такую форму аренды, так как это может повлиять на его интересы и условия эксплуатации помещения.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

361 юрист отвечают

17 минут среднее время ответа

74 вопроса за сутки

Договор совместного найма жилья

2 ответа

Можно ли заключить договор совместного найма жилья для двух нанимателей, если один из нанимателей несовершеннолетний (16-18 лет)? Если можно, то какие есть особенности? И нужно ли будет заключать новый договор, когда исполнится 18?

Шевченко Виталий Николаевич

До совершеннолетия родители являются законными представителями несовершеннолетнего и действуют от его имени и его интересах.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Если это не договор соц найма, то можете. Часто родители, заключают совместные договора аренды жилого помещения для студентов 16 -17 лет. В этом случае вы несете солидарную ответственность по договору найма.
Договоры разница в цене?

1 ответ

Государственное бюджетное учреждение заключило договор на 2 услуги, одну из которых будет делать сторонняя организация, стоимость услуги сторонней организации прописана в договоре с заказчиком 2500 руб. Сторонняя организация решила сделать скидку и предлагает стоимость услуги 1600 руб. можно ли заключить договор по 1600 или это будет являться неосновательным обогащением или экономией, которую, надо доказывать?

Прохновская Татьяна Елгуджаевна

Здравствуйте. Сделайте допсоглашение к договору об изменении стоимости услуг
Можно ли заключить договор аренды с одним человеком, а жить вдвоем?

7 ответов

Молодой человек хочет, чтобы я оформила договор аренды только на себя, но жить вдвоем. Можно ли так? И какие при этом будут риски для меня?

Бочаров Евгений Валентинович

Можете оформить на себя и прописать в договоре, что проживать в квартире будете Вы и он. Со стороны арендодателя тогда вопросов не будет.

Жабина Ирина Юрьевна

здравствуйте, читайте внимательно условия договора, если там ничего не указано о количестве проживающих, то это не будет считаться условием нарушения договора аренды

Дацкевич Константин Евгеньевич

Риск заключается в том, что второй человек никак не защищен и самое главное он не имеет право жить в той квартире.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Вопрос такой, а зачем нужен такой альфонс? Платит за квартиру тот, с кем договор заключен.Спишь за даром, да еще за квартиру платишь.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Так можно, но все платежи, ущербы имущества, если будут нанесены собственнику - арендодателю будете выплачивать лично вы, в принудительном порядке тоже через судебных приставов, аресты карт, имущества. Привлечь его к ответственности за ущерб, можно, но сложно, что значительно увеличит затраты на юриста. Но платить вам по-любому.

Готовы на такие отношения?

Байдак Зоя Михайловна

Ответственность по арендной плате и по возмещению ущерба (если такой будет) будет лежать только на вас.

Камынин Илья Юрьевич

никаких
Можно ли заключить договор дарения на квартиру с правом пожизненного п

4 ответа

Можно ли заключить договор дарения (дарственную) на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя. Будет ли эта сделка законной? Судебная практика по этому вопросу очень противоречива.
Спасибо!

Малюк Андрей Григорьевич

Нет, вы ли заключаете договор дарения с моментальным переходом права собственности либо заключаете договор пожизненного содержания с переходом права собственности после смерти собственника.
Необходима будет помощь, обращайтесь, с радостью помогу.

Золдак Сергей Анатольевич

Дарение безвозмездная сделка, а исходя из вопроса идет речь о договоре пожизненной ренты.

Ким Галина

можно заключить договор дарения с правом пожизненного проживания - это волеизъявление дарителя. Обычный договор никаких сложностей нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Такое условие в дарении стандартное выполняется с целью обеспечения защиты дарителя.
Можно ли заключить договор об обучении 6 мес. в электронном виде?

2 ответа

Можно ли заключить договор об обучении 6 мес. в электронном виде? Компания, которая проводит обучение находится в Москве, стоимость обучения 117000, обучение оплачивается по договогу при условии трудоустройства, и стоимость обучения будет вычитатся из зарплаты на предполагаемой работе, которую компания гарантирует предоставить после обучения.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый вечер! Вы конечно можете но я бы не рисковал не проверив данную компанию со всех сторон. Сумма не маленькая.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала надо изучить договор, 117 тысяч не малые деньги.
Как гарантировать жилье проживающему, если собственник - другой человек?

5 ответов

Имеется одинокая бабушка, у которой есть племянница, а у племянницы - дочь. Своего жилья у бабушки так получилось, что нет (пожар в частном доме в долевой собственности, восстановлением которого никто из соседей заниматься не будет - ни у кого на это нет ни сил, ни средств).
Есть некоторая сумма денег, собранная по родственникам под честное слово - для покупки квартиры бабушке.
С точки зрения текущего состояния бабушки будет разумно, если собственником данной недвижимости станет кто-нибудь еще, например племянница или ее дочь, которые, собственно, и занимаются покупкой. [Кроме того, вероятнее всего, что собранной суммы не хватит и ее можно рассматривать как первоначальный взнос по ипотеке, и ее будет брать на себя дочь племянницы, т.к. племянница сама уже пенсионерка.]
Каким образом можно сделать для бабушки гарантии?
Например - можно ли заключить договор аренды, который не может быть расторгнут со стороны собственника пожизненно для жильца? И/или принять аналогичные меры, которые гарантировали бы пожизненное проживание бабушки в этой квартире?

Пахомов Александр Вадимович

Здравствуйте, просто зарегистрировать бабушку в квартире, а из дома выписаться. Но в случае продажи квартиры у бабушки как у члена семьи собственника прекратиться право пользования квартирой. Можно и договор безвозмездного пользования квартирой заключить лет на 20 допустим и обязательно зарегистрировать бабушку в этой квартире.

Серебряков Георгий Сергеевич

Добрый день. Единственной гарантией будет распределение долей при покупке и после этого оформление, к примеру, дарственной или завещания (от бабушки). Тут вопрос в другом: бабушка где сейчас проживает? Ее это устраивает? Вас это устраивает? Если ее это устраивает, то большая вероятность, что бабушка будет придумывать кучу предлогов, чтобы не съезжать. А если вас это не устраивает, тогда просто покупайте квартиру и переселяйте туда бабушку под ваше честное слово.

Ватолин Александр Иванович

Как договор аренды, так и безвозмездного пользования можно расторгнуть по основаниям, указанным в законе и это право на расторжение не может быть ограничено договором.

Красильникова Армине Владимировна

Самый оптимальный вариант, при покупке новой квартиры 1/2 долю оформить на бабушку. Это будет гарантией того, что она не останется без жилья.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Безусловно, оформление доли в праве общей долевой собственности на бабушку будет самым безопасным вариантом решения для бабули, но здесть есть свои минусы, поскольку вы планируете брать ипотеку.

Не потянете ипотеку банк обратит взыскание на ипотечное жильё.

Если без ипотеки никак не получается, в этом случае решение может быть от обратного - от вида жилья, что хотите дом, квартиру, % личных средств от ипотеки и т д.

То, что вы хотите выяснить решается при конкретике, а не в общем формате
Увеличить алименты

4 ответа

Можно ли заключить договор о твердой сумме алиментов, после судебного решения о выплате алиментов в 25%? Если сумма будет больше, чем 25%. Так же, если ЗП вырастит, будут ли удерживать 25%, или же не зависимо от ЗП будет фиксированная сумма прописанная в договоре?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! При наличии согласия сторон Вы имеете право обратиться к нотариусу и заключить соглашение об уплате алиментов, в котором увеличить подлежащую ко взысканию сумму алиментов в соответствии с нормами действующего Семейного Кодекса Российской Федерации.

Вихарев Александр Евгеньевич

Получатель алиментов может в указанном Вами случае обратиться в суд исковым заявлением об изменении размера ранее взысканных алиментов, но исход дела я Вам не могу предсказать, так как решение суда может зависеть от многих факторов, не только от увеличения дохода лица который обязан уплачивать алименты. Истец должен будет доказать на какие нужды и в связи с чем нужно изменить размер ранее взысканных алиментов

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте если есть решение суда, то не можете, необходимо иск в суд подавать и отменять первое решение.

Ким Галина

Если суд вынес решение о взыскании алиментов, то в случае подписания у нотариуса соглашения об уплате алиментов ранее вынесенное решение суда продолжит свое действие - по сути может быть двойное взыскание. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об изменении размера алиментов, заключать мировое соглашение
Договор ГПХ при Получении Пенсии

3 ответа

Здравствуйте, можно ли заключить договор ГПХ при получение пенсии по потери кормильца. Потеряю ли я пенсию, если заключу такой договор? Мне больше 21 лет , учусь в высшем учебном учреждении - это уже будет вторе образование.

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! Если Вы заключите гражданско - правовой договор и будете по нему получать доход, то тогда Вы потеряете право на получение пенсии по потере кормильца.

Бабалян Сюзанна Эдуардовна

Добрый вечер. заключение договора ГПХ не повлекут прекращения выплаты пенсии по случаю потери кормильца.

Буду благодарна за положительный отзыв!
ГПД

2 ответа

Добрый день, возможно ли заключить договор ГПХ между двумя физлицами? Как и с какой суммы нужно будет заплатить налог?

Вихарев Александр Евгеньевич

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского кодекса Российской Федерации между двумя физическим лицами можно заключить договор. Налог на доходы физических лиц в соответствии с положением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации будет уплачиваться с суммы вознаграждения, которая будет выплачена за оказание услуг (работ), передачу товара.

Ким Галина

да, можно на все виды работ, услуг, не подпадающие под ограниченный оборот, наличие лицензии. с цены договора

Понадобится детальная коснультация, подготовка договора, звоните
Что сделать, чтобы не вычитали пол зарплаты в счёт долга по кредитам.

5 ответов

Здравствуйте, хочу устроиться на работу официально, но есть долги по кредитам. Возможно ли заключить договор со службой приставов, чтобы платить определённую сумму каждый месяц, а не принудительно половину зп. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Закон не предусматривает такого варианта. Любые подобные сделки (устные или письменные) влекут уголовную ответственность.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не так.

Вы можете подать в суд на рассрочку исполнения исполнительного производства.

50%- законный размер взыскания, могут, по практике, больше взыскаивать до оставления прожиточного минимума.

Или же работать с самими судебными актами, на основании которых происходит взыскания.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь.

Услуги платные.

Несмачнов Михаил Евгеньевич

Вы можете обратиться к приставам с ходатайством об удержании с вашего дохода 25%. В настоящее время приставы при взыскании его должны осуществлять таким образом, чтобы у Вас оставался прожиточный минимум.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Нет. Зато можете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения судебного акта

Чаузова Елена Сергеевна

если у вас есть дети, и не взысканы алименты, и вы в браке с матерью совместных детей, то пусть она взыщет с вас алименты. тогда вы бОльшую часть зп будете сохранять в семье, т.к. алименты приоритетны в таких долговых вопросах. а если детей нет, но есть например другие кредиты или какие то еще обстоятельства, вы можете написать обращение приставу, предоставить подтверждения ваших обстоятельств (например кредитные договоры иные и пр), и просить производить удержание не 50 проц., а например 25. Если пристав откажет, и после удержания 50 проц., у вас будет менее прожиточного минимума, то так же писать приставу заявление на оставление вам прожиточного минимума.
Договор безвозмездного пользования

5 ответов

Можно ли заключить Договор безвозмездного пользования нежилым помещением без нотариуса? Хозяин находится в другой стране

Белов Михаил Александрович

Добрый день! Нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Ватолин Александр Иванович

Можно.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, но только соблюдя определенные условности, кто и на каком основании будет подписывать договор?

Кирдяев Андрей Николаевич

Данный договор составляется и заключается без участия нотариуса.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для такого вида договора нотариальное удостоверение не нужно, а нужно грамотно подготовленный договор и подписанный собственником и нанимателем.

Обращайтесь.
Договор по кредиту с женой

4 ответа

Возможно ли заключить договор с женой и заверить его у натариуса, о том что жена обязуется выплатить кредиты которые она взяла на меня, что бы закрыть свои долги, и взяла их без моего ведома

Пилипенко Игорь Александрович

Так вы это со своей женой и согласуйте.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это называется брачный договор.

Ватолин Александр Иванович

В брачном договоре укажите это условие.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы можете предложить такую редакцию брачного договора супруге, но если этот договор заключается перед разводом или под влиянием, она вправе обратиться в суд с оспариванием договора.
Договор дарения между супругами

9 ответов

Добрый день, подскажите пожалуйста, можно ли заключить договор дарения (супруги) на квартиру, муж является собственником, указав - договор входит в силу после смерти дарителя?

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.5. Право собственности на Квартиру возникает у Одаряемого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Сделку зарегистрировали в МФЦ и все, собственником становиться одаряемый. Это обыкновенное дарение.

Михневич Ксения Николаевна

Нет, вы не можете при дарении ставить условие. В таком случае вам лучше оформить завещание

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте можно. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Перцев Сергей Викторович

Добрый вечер. Дарение и Наследование разные правоотношения. Наследство возникает после смерти наследодателя. А Дарение по воле дарителя.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Нет нельзя. Используйте завещание или иные виды сделок в этих целях.

Байдак Зоя Михайловна

Дарене может быть под отлагательным условием, но смерть дарителя сюда не относится.

Ким Галина

Нет, нельзя. Договор юридически"кривенький".

Цыпкин Павел Александрович

Нет, так нельзя

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, нельзя так делать. Кроме того, договор дарение при определённых фактических обстоятельствах может быть оспорен в суде. Сам по себе договор дарения не решает всех проблем.
Можно ли заключить договор с самозанятыми и какой договор заключить при следующей схеме?

5 ответов

Мы делаем платформу (агрегатор) планируем сотрудничать с мастерами бьюти сферы которые находятся в статусе самозанятого платящего НПД. Мастер бьюти сферы оказывает услуги как самозанятый через нашу платформу, у нас зашита в платформу комиссия с услуги. Можно ли заключать договор с самозанятыми? Не признают ли договор с самозанятыми как трудовой договор? Так как мы лишь даем доступ к нашей платформе с клиентами. Мы не устанавливаем график работы, как оказывать услуги, чем оказывать.

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! При отсутствии признаков трудового договора (трудовой распорядок, подчиненность итп) нет оснований для переквалификации. Если, даже, и переквалифицирую будет проще оспорить. Тем не менее много нюансов и деталей.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно, это точно не трудовые отношения, заключить можно, например, договор подряда, оказания услуг т.д.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если условия, содержание договора не будет подпадать под ТК РФ, то не признают. От грамотности содержаний договоров многое зависит. Не стоит забывать, что договор - это основа правоотношений между сторонами. В вашем случае можно рассматривать договоры оказания услуг, агентский договор.

Радостева Анфиса Михайловна

Добрый день! Вы хотите с каждым мастером договор заключать? может быть проще сделать оферту и выложить на сайте с общими условиями?! Если необходима будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина

Да, вы можете заключать оферту со всеми приложениями, загрузив документы на ваш сайт или отдельные договоры с определенными эксклюзивными условиями, например, с отдельными мастерами. Договоры должны быть подготовлены юридически грамотно. Копи конечно классно, но вместе существенными ошибками с сайта на сайт и переносят, зато бесплатно, но до первого суда)
Услуги грузоперевозок самозанятым

4 ответа

Здравствуйте.
Можно ли заключить договор юридическому лицу с самозанятым на оказание услуг по доставке груза на его личном легковом автомобиле.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день.

Да, юридическое лицо может заключить договор с самозанятым на оказание услуг по доставке груза на его личном легковом автомобиле. Главное, чтобы деятельность самозанятого не попадала под ограничения, установленные для этого налогового режима.

Для подробной консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Можно, но рекомендую привлекать самозанятых лиц для единичного исполнения услуг по перевозке грузов, т.к. постоянное сотрудничество ФНС может переквалифицировать как трудовые отношения и тогда придётся с суммы вознаграждения водителю заплатить НДФЛ и социальные взносы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да такая правовая схема может быть между самозанятым - исполнителем и заказчиком - юр. лицом. Заключается договор оказания услуг, который по своим условиям, содержанию никак не должен подпадать под нормы ТК РФ.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

По договору оказания услуг по управлению грузовым автомобилем исполнителем может быть самозанятый. 422-ФЗ, регулирующий деятельность самозанятых, не запрещает им оказывать услуги по управлению грузовыми автомобилями. Нет ограничений и в других законах. для подробной консультации обращайтесь