Материнский капитал и ипотека от предыдущего брака?

Если он отец детей, ему так же положена доля в квартире, так как использовался мат.капитал.

Добрый вечер, первое, что необходимо сделать - это выделить доли детям, так как был использован маткапитал, а потом оформить соглашение о разделе имущества! В этом вам может помочь нотариус!

Для полного оформления ваших прав на квартиру и исключения претензий бывшего мужа необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, а также получить согласие банка на перевод ипотеки только на вас, при этом простого исключения из состава созаемщиков недостаточно.

Здравствуйте.

Каждый собственник может получить имущественный вычет только на свою долю (до 260 000 руб. За квартиру и до 195 000 руб. За проценты). Если квартира оформлена в долях, перераспределить вычет по процентам между собственниками нельзя.

Здравствуйте! Да, каждый собственник имеет право на вычет с доли. Стоимость квартиры 7, 5 млн, значит, на каждого приходится по 3, 75 млн. Максимальный вычет на человека — 260 тыс. (С 2 млн). Каждый может получить 260 тыс. С основного долга. По процентам: вычет по процентам предоставляется пропорционально долям, но если есть кредитный договор, где дочь заёмщик, а отец созаёмщик, они могут перераспределить проценты, написав заявление в налоговой. Например, дочь может отказаться от своей части процентов в пользу отца, если у неё нет дохода. Тогда отец получит вычет с процентов со всей суммы, но не более 3 млн (390 тыс.). Если дочь имеет доход, то может взять свою часть процентов. Распределение процентов оформляется заявлением в налоговую. Так что да, можно сделать, чтобы отец получил максимум по процентам.

Если сертификат оформлен на вас (маму) → доли нужно выделять только вам, мужу и вашим общим детям. Дети от первого брака мужа в этом случае не участвуют.

Если сертификат оформлен на мужа (отца) → доли нужно выделять всем детям мужа: и от первого брака, и от второго.

Добрый день, маткапитал не может быть выдан на 2-х детей, он скорее всего выдан как раз с рождением 2-й дочери и увеличен с рождением третьей дочери (как я предполагаю из вашего рассказа) и поэтому выделяться доли должны обязательно на пятерых: вам, супругу и 3-м вашим дочерям! А выплата 450 тр не обязывает по закону выделять доли!

Здравствуйте. Доли обязан выделить только материнский капитал. Значит, после снятия обременения надо вписать в собственники маму, папу и двух дочек, на которых использовался маткапитал. Выплата 450 000 ₽ для многодетных таких правил не содержит: она просто гасит долг. Поэтому старшую дочь мужа, если на неё маткапитал не тратился, в собственники включать не нужно.

Здравствуйте, Анна!

Если квартира приобретена одним из супругов до регистрации брака, но в период брака производились выплаты по кредиту (ипотека) за нее, то в случае раздела имущества второй супруг имеет право на половину денежных средств, выплаченных за квартиру в период брака, но не на долю в ней ( ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ). Это подтверждается и судебной практикой, например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2024 N 19-КГ23-36-К5.

Ребенок, в том числе и с инвалидностью, будет наследником в отношении имущества, принадлежащего его отцу, но не является таковым в отношении принадлежащего Вам имущества (если Вы не усыновите его или не составите завещание в его пользу).

Муж будет наследником имущества в случае Вашей смерти, но не может претендовать на раздел приобретенного Вами до заключения брака имущества.

Брачный договор можно заключить, но составлять его не у юристов, а у нотариуса, так как нотариус вряд ли удостоверит договор, составленный не им.

Здравствуйте.

При вступлении в брак можете составить брачный договор, в котором необходимо прописать, что квартира и обязательства по ней остаются только за Вами и ипотеку Вы выплачиваете самостоятельно, после полной оплаты ипотеки, квартира остается только в Вашей собственности.

Здравствуйте. Я на практике видел такие случаи, люди так делали.

Конечно можно

Здравствуйте. Для начала выделяете доли детям путем дарения. Потом получаете право собственности на каждого члена семьи. Потом берете разрешение у опеки и только после этого продаете.

Сначала в течение 6 месяцев со дня погашения ипотеки вы обязаны выделить доли всем членам семьи, в том числе детям. Далее нужно получить разрешение органа опеки на продажу.

Выделение детям долей в ипотечной квартире возможно с согласия банка и обычно это платная процедура.

Есть два варианта

1. Необходимо согласие опеки на продажу с одновременным приобретением другой квартиры, где дети буду собственниками недвижимости. Но размер долей опека обычно высчитывает из кадастровой стоимости (например: сейчас у каждого ребенка доля составляет 500 000 рублей, значит и в новом квартире доля каждого должна быть не ниже).
2. опять же с согласия опеки можно положить деньги на счета детей (до совершеннолетия), но при условии наличия у детей еще и другого жилья в собственности

после выплаты ипотеки, до выплаты - с согласия банка.

имущественные дела рассматриваются всегда индивидуально исходя из всех всех обстоятельств по делу не относится к бесплатной услуге.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните.

Здравствуйте.

Вы можете внести средства мат капитала в погашении ипотеки. Для этого нужно правильно оформить документы.

Ипотека открыта в браке муж заёмщик, вы созаемщик с соответствующими правами и обязанностями по договору ипотечного кредитования.

Переоформить на себя ипотеку полностью у вас вряд ли получится, процесс достаточно не простой, требующий согласия банка. Лишить его доли в кварите не получится.

Потребуется, если наложен запрет на выезд из РФ.

Здравствуйте. Доли можно распределить только после погашения ипотеки. Размер доли можете определить равными пропорциями, например по 1/4, или произвести точный расчёт по сумме долей материнского капитала. Главное не забыть выделить доли заблаговременно, иначе на вас может подать в суд прокурор с требованием о принудительном определении долей детей.

Здравствуйте.

Доли выделяются по арифметическому расчёту исходя из суммы сделки, размера мат капитала. Из средств мат капитала выделяется доля на родителей детей, поэтому мк делится по 1/4 части. Доли по маткапиталу не будут большими и не надо их делать большими. По сути у вас перераспределение долей. Выделяют доли после погашении ипотеки, при продаже, при юридически значимых действиях с договором ипотечного кредитования.

Очень информативно.

С мамой продавайте квартира+ невеста. Дороже будет.

Здравствуйте.

Вы вправе продать квартиру с согласия банка если ипотека не закрыта, залог не снят либо без согласия если ипотека погашена полностью. Использование мат капитала возлагает на вас обязательства в выделении долей. В этом случае необходимо получить одобрение сделки у органов опеки.

Разъезд между родственниками возможен, но определяется всеми фактическими обстоятельствами сделки, наличию прав матери на долю в данной квартире, её участию в договоре ипотеки или купли-продажи.

Все правовые нюансы, само проведение сделки учитываются в индивидуальном порядке, отражаются в составленных договорах.

Если заявление на перечисление маткапитала вы подавали будучи в браке и третий ребенок его, то мужу обязаны выделить долю, но исходя из суммы маткапитала, но так мат капитал был выделен до брака с ним, то доля ему не полагается. А на третьего ребенка обязаны выделить долю в любом случае.

При продаже текущей квартиры: Нынешний муж не имеет права на долю в квартире, купленной до брака с ним и с использованием маткапитала. Эта квартира — ваша личная собственность (и детей, как того требует закон о маткапитале). Продажа не требует его согласия или выделения ему доли в вырученных средствах.
При покупке новой квартиры:
Если покупаете НА ДЕНЬГИ ОТ ПРОДАЖИ текущей квартиры (без привлечения средств мужа или кредитов): Вы НЕ обязаны выделять долю мужу в новой квартире. Поскольку источником средств является продажа вашей личной собственности, новая квартира также будет признана вашей личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
Если привлекаете средства мужа (его деньги, его кредит) или покупаете в браке в кредит: Тогда новая квартира может быть признана совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ), и муж сможет претендовать на долю при разделе. Этого нужно избегать.
Используйте ТОЛЬКО деньги от продажи вашей личной квартиры. Не вносите на счет продавца или в оплату кредита деньги мужа, не берите совместные кредиты.
Оформите покупку правильно:
Договор купли-продажи: Укажите, что оплата производится исключительно за счет средств, полученных от продажи квартиры, принадлежавшей вам на праве личной собственности (можно приложить копию договора купли-продажи вашей старой квартиры).
Регистрация права собственности: Зарегистрируйте новую квартиру ТОЛЬКО на свое имя. Не указывайте мужа собственником или созаемщиком, если берете кредит (кредит должен быть только на вас).
Выделите доли детям: Обязательно выделите доли в новой квартире всем детям (включая третьего), как того требует закон о маткапитале. Это делается через соглашение о выделении долей или обязательство перед ПФР (если квартира в ипотеке).
Если новая квартира покупается строго на деньги от продажи вашей личной квартиры и оформляется только на вас (с выделением долей детям), то выделять долю нынешнему мужу НЕ ТРЕБУЕТСЯ. Ключ к избежанию его доли — источник средств и правильное оформление сделки.

Здравствуйте. В силу ипотеки, на квартиру наложено обременения банком. Пока ипотека не погашена и обременения не сняты, все действия связанные с продажей, оформлением пропиской для иных лиц, возможно только с согласия банка. Выкупить она тоже сейчас не может из-за обременения ипотекой. Вы можете составить соглашение у нотариуса, где к примеру Вы выкупаете у неё долю, и по остальному разделу имущества и про ипотеку, и про то как она будет оплачиваться и компенсироваться.

Ипотеку несмотря на развод нужно оплачивать заемщику. В последующем часть суммы можно истребовать либо простить.

Для доп консультации пишите по контактам в профиле.