Можно ли выкупить долю?

Добрый день.

Ваш вопрос касается нескольких аспектов: раздела имущества, ипотеки и возможности выкупа доли у бывшей супруги. Давайте разберёмся по порядку.

1. Раздел имущества и регистрация в Росреестре:
Если решение суда о разделе имущества не было зарегистрировано в Росреестре, то формально квартира всё ещё находится в общей совместной собственности. Это означает, что для Росреестра вы и ваша бывшая супруга являетесь совладельцами без конкретного раздела долей. Вам необходимо зарегистрировать решение суда в Росреестре, чтобы официально оформить разделение на доли.

2. Ипотека и обременение:
Поскольку квартира находится в ипотеке, она под обременением банка. Это означает, что любые сделки с этой квартирой требуют согласования с банком. Выкуп доли у бывшей супруги также требует согласования с банком.

3. Выкуп доли:
Да, вы можете выкупить долю у бывшей супруги, но для этого нужно выполнить следующие шаги:
- Зарегистрировать решение суда в Росреестре, чтобы официально оформить доли.
- Получить согласие банка на выкуп доли. Банк должен быть уведомлен о вашем намерении и дать своё согласие на изменение условий ипотечного договора.
- Заключить договор купли-продажи доли с бывшей супругой.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.

4. Риски:
Если вы правильно оформите все документы и получите согласие банка, то риски того, что бывшая супруга сможет претендовать на квартиру в будущем, минимальны. Однако, если какие-либо формальности будут нарушены, это может привести к юридическим спорам в будущем.

5. Рекомендации:
- Обратитесь к нотариусу или юристу для составления договора купли-продажи доли.
- Убедитесь, что все документы оформлены надлежащим образом и зарегистрированы в Росреестре.
- Проверьте все условия ипотечного договора и согласуйте свои действия с банком.

Ваша ситуация требует внимательного подхода и соблюдения всех юридических формальностей. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам правильно оформить все документы и избежать возможных рисков.