Раздел ипотечной квартиры?

При разводе и разделе имущества, в том числе ипотеки, важно учитывать несколько аспектов. Ваш брачный договор уже определяет, как будет делиться квартира, но он не обязательно регулирует распределение долга по ипотеке.

В соответствии с российским законодательством, в частности с Семейным кодексом РФ, долги, возникшие в период брака, считаются общими (статья 39 СК РФ). Это значит, что при разводе они также подлежат разделу между супругами.

Если брачным договором не предусмотрено иное распределение долгов, то вероятнее всего, суд будет исходить из принципа справедливости и пропорциональности. В вашем случае, если квартира делится в соотношении две трети вам и одна треть супругу, то и долг по ипотеке может быть разделен в аналогичной пропорции. Таким образом, две трети долга могут быть возложены на вас, а одна треть — на вашего супруга.

Однако, поскольку вы указали, что собственником квартиры и плательщиком по ипотеке являетесь вы, возможны различные сценарии. Например, банк может потребовать, чтобы обязательства по ипотеке остались за тем, кто является основным заемщиком, то есть за вами. В этом случае ваш супруг может быть обязан компенсировать вам одну треть от оставшейся суммы долга в рамках раздела имущества.

Для точного определения порядка раздела долга по ипотеке и минимизации рисков, я рекомендую вам обратиться к юристу, который сможет детально изучить ваш брачный договор и условия ипотечного кредита, а также при необходимости представлять ваши интересы в суде.