Плата в гаражный кооператив?

Тарасов Евгений Геннадьевич

Доброго дня. Можно предположить, что Договор с теплоснабжающей организацией у вас видимо заключен с кооперативом, как юридическим лицом. В таком случае, расходы по оплате теплоносителя по такому договору должны на основании Устава кооператива и норм Жилищного кодекса РФ распределяться между всеми членами кооператива, являющимися физическими лицами.

Золдак Сергей Анатольевич

Вопрос интересный. О правомерности взыскания по этому тарифу оплату с гаражей задайте вопрос в отдел цен при вашей арминистрации района

Ким Галина

Член кооператива - физ лицо. По применению коммерческого тарифа в отношении членой гск нужно обращаться к председателю - что, когда было согласовано с ресурсниками. Был ли заключен договор, с какими тарифными коэффициентами

Перцев Сергей Викторович

Согласно статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Следовательно, если установленные нормативы общим собранием кого-то не устраивает, то он может его обжаловать, но при этом у него образовывается задолженность по оплате, т.к. до вступления в законную силу решения об обжаловании обязан платить.

Малов Александр Евгеньевич

Здравствуйте, подскажите заключен ли договор между теплоснабжающей организацией и ГСК? а так в последующем, Вам первым делом необходимо провести собрание собственников ГСК на котором утвердите порядок оплаты (даже не утвердить а привести его в порядок с нормами жк рф) за отопление исходя из площади кв.м.!(Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) можно разработать и утвердить соответствующее положение или внести изменения в устав! Какие у собственника стоят батареи маленькие или большие, не являются основанием для неоплаты! ни что собственнику не мешает в любой момент их поменять, а вы это ни как не проверите. в соответствии с ст.210 ГК РФ бремя и содержание лежит на собственнике этого имущества соответственно, после утверждения соответствующих изменений если человек отказывается от оплаты теплоэнергии обращаться в суд! Чтоб дать более детальный ответ надо смотреть ваши учредительные документы, положения если есть! и соглашение с ТГК и т.п.!

Маклакова Юлия Юрьевна

Добрый день! При отсутствии приборов учета, расчеты поставленной электроэнергии и/или горячей воды производятся ТСО в соответствии и в порядке, определенном правилами коммерческого учета тепловой, теплоносителя, утвержденными Постановлением Правительства РФ №1034 от 18.11.2013 г., Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 №99/пр, СНиП II 04.07-86 «Тепловые сети», СНиП 23-01-99 «Строительная климатология», Методик МДК-4-5-2004, утвержденной Госстроем РФ 12.08.2003 г. Соответственно если прибор учета один на все ГЭК, то дальнейшее потребление на потребителей в кооперативе распределяется в равных долях, либо расчетным методом по Гкал, если не установлен прибор учета тепловой энергии у каждого потребителя, но при этом потери в сети все равно ложатся на всех членов товарищества.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Конечно это незаконно. Тут надо разобраться, эти 200 человек как оформили свои правоотношения с кооперативом? У них трудовой или гражданско-правовой договор? А это имеет существенное значение

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Более 3-х лет не имеют право взыскивать. Законность размера платежей зависит от общего собрания членов кооператива. Нужно изучать документы и устав кооператива.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Могут взыскать тариф в пределах срока исковой давности - 3 последних года, причём в размере, действующим в каждом из этих лет. Увеличение размера тарифа должно быть подтверждено соответствующими документами: принятыми решениями.

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Требовать оплату с вас могут только за последние три года

Мингазов Юрий Саитгареевич

Рассчитаться можно материнским капиталом, они сами переводят средства продавцу, минуя Ваши счета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если вы мат капиталом расплачивайтесь при сделке, они минуют ваши счета. Приобретение комнат через кооператив имеет свои риски. У нас по Нижегородской области есть уголовные дела, связанные с приобретением недвижимости через кооперативы.

Федосеева Алена Владимировна

Как правило средства маткапила переводит пенсионный фонд (социальный фонд) на реквизиты продавца, указанные в договоре. После заключения договора и регистрации в мфц о переходе права собственности вы обращаетесь в пенсионный фонд с заявлением, прикладываете договор и выписку, пенсионный фонд перечисляет деньги продавцу.

Байдак Зоя Михайловна

Решайте вопрос на собрании членов ГСК.

Чеботарев Василий Сергеевич

Да, правомерно

Цыпкин Павел Александрович

Правомерно

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ну какие же они прямые, просто изменится собственник имущества кооператива, на что нужно согласие, членов кооператива.

Белов Михаил Александрович

Добрый день.

Переход на прямые договора с энергокомпанией не автоматический. Даже если город возьмет КТП на баланс, члены кооператива, не имеющие прямых договоров, останутся на прежних условиях. Энергокомпания не может отключить остальных без оснований.

Для юридической консультации обращайтесь по номеру в профиле.

Чеботарев Василий Сергеевич

Возможно различное развитие событий

Мингазов Юрий Саитгареевич

А что означает общественная собственность?

Буланкина Светлана Николаевна

Отказывайте, конечно. Пусть доказывают своё право на принятое наследство.

Кожухов Владимир Николаевич

В вашей ситуации важно действовать в рамках закона, чтобы избежать возможных претензий со стороны наследников. Вот пошаговый алгоритм действий:

1. Проверка юридического статуса гаражей
Уточните, есть ли у этих гаражей правоустанавливающие документы (например, свидетельство о собственности, договор купли-продажи, членская книжка кооператива с отметкой о выплате пая).

Если наследники не вступили в права наследования и не оформили собственность, юридически гаражи могут считаться бесхозяйным имуществом (ст. 225 ГК РФ).

2. Действия через суд (признание бесхозяйности)
Если гаражи не имеют оформленных владельцев, вы (как председатель кооператива) можете инициировать процедуру признания их бесхозяйными через суд (ст. 225 ГК РФ).

После судебного решения гаражи могут перейти в муниципальную собственность, а затем кооператив может их выкупить или арендовать.

3. Отказ наследникам без документов
Если у "наследников" нет документов (свидетельства о наследстве, выданного нотариусом), они не являются законными собственниками. Вы вправе отказать им в доступе или распоряжении гаражами.

Только нотариально оформленное наследство или решение суда о признании права собственности дает им законные основания.

4. Ремонт и использование гаражей
Пока гаражи не оформлены надлежащим образом, ремонтировать их рискованно – наследники могут позже потребовать компенсацию.

Лучше сначала урегулировать юридический статус (через суд или запрос в Росреестр).

5. Что делать с наследниками?
Попросите их предоставить документы:

Свидетельство о праве на наследство (если оно оформлено).

Решение суда о признании права собственности.

Если документов нет, предложите им оформить наследство у нотариуса (но срок вступления – 6 месяцев со смерти владельца, восстановить его через 11 лет сложно).

Если они угрожают или мешают работе – фиксируйте нарушения и обращайтесь в полицию.

6. Дальнейшие шаги
Подайте запрос в Росреестр о наличии прав на гаражи.

Если гаражи не зарегистрированы, начинайте процедуру признания их бесхозяйными.

Проконсультируйтесь с юристом по имущественным вопросам – это поможет избежать ошибок.

Важно!
Без судебного решения или документов о наследстве "владельцы" не имеют прав на гаражи. Но и ваши действия (ремонт, снос) должны быть законными – иначе возможны иски.

Чижов Алексей Алексеевич

Правовой статус гаражного кооператива

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) — это некоммерческая организация, которая:

Не имеет «владельца» в коммерческом смысле (как ИП или ООО).
Управляется членами кооператива через общее собрание.
Имущество (гаражи, земля) принадлежит кооперативу как юрлицу или его членам на правах собственности/аренды.

Как законно оформить брошенные гаражи в гаражном кооперативе?

1. Вы, как председатель ГСК, можете распоряжаться этими гаражами но только через официальную процедуру.Если гаражи более 10 лет заброшены, а наследники не вступили в права, они считаются бесхозным имуществом.Но просто так снести или отремонтировать их нельзя – нужно оформить юридически.

2. Что делать с "внезапными наследниками"?❌ Нельзя просто отказать, если они подали заявление.✅ Но можно потребовать документы: Свидетельство о праве на наследство (если вступали).Документы, подтверждающие родство с умершим.Выписку из ЕГРН (если гараж был оформлен).Если документов нет → их требования незаконны, и вы вправе их игнорировать.

3. Как оформить гаражи на кооператив?1️⃣ Признать гаражи бесхозными через суд (ст. 225 ГК РФ).Подать заявление в районный суд.Если в течение года никто не заявит права – гаражи перейдут муниципалитету, а затем можно выкупить их для кооператива.2️⃣ Если наследники объявились, но не вступили в права – можно предложить им продать гараж кооперативу за символическую сумму.3️⃣ Если наследники не объявляются – через 15 лет (срок исковой давности) можно оформить гаражи как приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ).

Что делать прямо сейчас?✔ Не трогать гаражи, пока не оформлены права.✔ Собрать общее собрание членов ГСК и принять решение о дальнейших действиях.✔ Обратиться к юристу по недвижимости, чтобы начать процедуру признания гаражей бесхозными.

🔹 Самовольно сносить/ремонтировать гаражи нельзя – могут быть судебные иски.🔹 Если наследники не подтвердили права – можно начать процедуру оформления через суд.🔹 Если объявились "владельцы" без документов – требуйте официальные доказательства.

Рекомендация: Начните с судебного признания гаражей бесхозными, чтобы избежать проблем.

Чеботарев Василий Сергеевич

Гоните их прочь, пока не принесут решение суда о том, что они владельцы гаража, либо иные документы, подтверждающие их права. Но можно поступить иначе, помочь им стать наследниками.

Карпова Наталья Ивановна

Взлом – это способ добраться до имущества, он учитывается в составах кражи. Если мопед ваш, по документам, то это считается "истребование имущества из чужого незаконного владения". Спил замка это порча имущества, если цена замка меньше 5т.р., вероятно, вы попадаете под адм.ответственность.

Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

Добрый день, если соседка не заявит, что вы прихватили ещё что-нибудь, то проблем не будет

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Для начала обьясните юристам, что такое регистры в гараже? Какой вид услуги вы оплачиваете за гараж?