Продажа зем.уч..Наследство.?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Решение суда первой инстанции, обжалуется в апелляционной инстанции, апелляция - в кассации, кассация в Верховном суде.

Для того, чтобы провести правовую оценку дела, нужно изучать всё иски, судебные решения.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вы же пишите что проиграли все суды, тогда какие точки Вам дели? Если границы Вашего участка заходят на участок соседа и Вы не можете поставить свой участок на кадастровый учет - то это реестровая ошибка, которая устраняется в судебном порядке

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Необходимо изучать все материалы дела. Тогда можно определить правильную линию защиты.

Хаулин Андрей Анатольевич

Добрый день! В данном случаи, когда уже есть решения судов вступившие в законную силу, вот взять и что-то посоветовать вам невозможно. Нужно изучать все документы (межевое дело, все иски, экспертизу и т.д.) и только после этого можно выработать какой-то план.

Довган Юрий Богданович

"Разрешенное использование: при домовладении" означает, что участок предназначен для строительства жилья и сопутствующих строений. Такие участки обычно используются для жилых домов и могут включать вспомогательные сооружения. Разделить участок на два возможно, но потребуется оформление документов и согласование в местных органах власти. На пустом участке можно строить, если он соответствует установленным нормам и требованиям для застройки. Чтобы перевести участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ), нужно подать заявление в местные органы власти. Если зона Ж2 это допускает, процесс может быть осуществим. Я знаком с данной ситуацией и легко помогу Вам, обращайтесь.

Золдак Сергей Анатольевич

Вам необходимо на данную территорию запросить выписку ИСОГД в виде фрагмента ПЗЗ после уточнения границ или перераспределения участков.

Данная выписка из правил землепользования зоны ж2 покажет какие виды использования основные, вспомогательные и условно разрешенные можно применять. Минимальные и максимальные площади участков по каждому виду. Что можно строить при каждом виде.

Берете подходящий вид использования и изменяете свой на него через мфц. При этом в администрацию идти не надо. Так же при разделе участков будет понятен исход раздела, так и для строительства.

Ну или крайний случай можно обратиться за помощью к вашему кадастровому инженеру, как на консультацию с документами, так и на проведение работ по перераспределению, так и при разделе земельного участка.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Добрый день.

При домовладении означает, что участок предназначен для обслуживания жилого дома. Разделить можно, строить – да, если участок соответствует требованиям для строительства. Перевод в ИЖС/ЛПХ возможен в зоне Ж-2.

Мулеров Сергей Анатольевич

"При домовладении" - это значит что скорее всего участок закреплялся в собственность в 1992-1993 годах. Такие корявые формулировки обычно рождались в поселковых советах. Посути это могло означать как ИЖС так ЛПХ, но с правой точки зрения ВРИ требуется поменять. В зоне Ж-2 можно и ИЖС и ЛПХ, хотя нужно ПЗЗ смотреть.

Раздел возможен, если соблюдаются минимальные размеры земельного участка. Но в ПЗЗ обычно указывается нормальный ВРИ (вид разрешенного использования), т.е. ИЖС или ЛПХ. К примеру если участок менее 10 соток, то в большинстве городских округов Московской области его разделить нельзя., т.к. минимальный размер ИЖС и ЛПХ 500 кв.м.

Хотя можно через перераспределение, но оставшаяся у соседа часть земельного участка должна быть больше минимального размера.

В любом случае для раздела или перераспределения нужно сформировать земельные участки, т.е. нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Усольцев Виктор Николаевич

Нет, в законодательстве нет норм, определяющих, какой стороной должен быть установлен забор — лицевой к соседу или внутрь своего участка.

Чеботарев Василий Сергеевич

Таких норм не существует, но известны случаи, когда суды обязывали разместить забор лицевой стороной к соседу

Мулеров Сергей Анатольевич

Когда у меня был такой спор - я давал такое пояснение.

Столб забора обычно устанавливается в точку, которая является межевым знаком, т.е. столб и будет определять межу.

На столб вешают лаги, а на лаги уже ограждающую конструкцию. Столб + лаги + профиль - 10 см, что соответствует погрешности измерений.

Лаги крепим со своей стороны участка и профиль тоже, чтобы не залезть к соседу и не нарушить его права. Выходит, что обычно лицевая сторона обращена к своему участку, т.е. к тому кто ставит забор, что обусловлено тем, что лаги и профиль крепятся к столбам со стороны своего участка, чтобы не сместить забор к соседу.

Поэтому обращение забора лицевой стороной к своему участку - это исключительно забота о правах соседа.

Если не нравится, то можно сделать половину забора так, а вторую сосед может сделать за свой счет по другому.

Ураев Владимир Вениаминович

Здравствуйте. Закон джунглей.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! Коллеги, у меня одной ощущение, что мы уже участвуем не только в консультациях по экзаменационным билетам, но и в клубе «Что, Где, Когда»? Тогда у меня вопрос: в случае победы клуба знатоков, кто будет оплачивать их работу? Заранее благодарю

Носов Павел Анатольевич

В каком ВУЗе данные задачи. Можно найти решения за сокровища острова))

Пинженин Алексей Александрович

Добрый день. Не является. В законе такое основание для отказа как отсутствие координат границ не предусмотрено.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Если нет координат границ земельного участка, значит нет границ самого земельного участка. Уточните сведения в кадастровой палате о наличии межевания и границ земельного участка.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Если к зем. Участку присвоен кад. Номер и он стоит на учете в Росреесте, то совершить сделку можно. Все будет зависеть от покупателя который будет готов купить участок без определения границ.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При таких обстоятельствах вы вправе продать земельный участок, безусловно, вы должны в договоре указать всё условиям и особенности предмета во избежания вопросов со стороны покупателя.

В любой сделке есть свои риски, поэтому договор должен быть максимально подробным, относимым к конкретной сделке, а не формальным.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь

Байдак Зоя Михайловна

Если вы унаследовали дом, то к вам переходит право пожизненного наследуемого владения земельным участком. А покольку есть постановление главы администрации, то и к вам переходит право на оформление его в собственность. Но, это скорее всего, придется решать в судебном порядке.

Левит Евгений Юрьевич

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение (п. 2 ст. 271, п. 1 ст. 1110, ст. 1181 ГК РФ; п. 1 ст. 35, ст. 39.9, п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ; п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Это и есть ваш случай, только решать вопрос придется в судебном порядке.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! На первый взгляд алгоритм действий следующий: предъявляется иск о включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество в тех пределах, которое вам должно перейти по закону. А так нужно изучать документы.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Если бабушка покупала этот участок с домом, то значит на земельный участок было право собственности.

Что там в администрации напутали, когда выдавали свидетельства после раздела участка, один в собственности, а второй в пользовании.

Ким Галина

до введения земельного кодекса было 2 права: бессрочного пользования (ненаследуемое) и бессрочное с правом пожизненного наследуемого владения земельным участком. Если у вас было постановление, зарегистрированное в установленном порядке. но по каким-то причинам не исполнилось, то можно одним из требований признать право собственности, но чтоб не отказали в иске ( в части или полностью) нужно изучать все имеющиеся документы.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Тут нужно детально разбираться, но если они уже на Вас подали иск в суд и на Вас же возлагают обязанность снести этот сарай, то что-то делать нужно. Или оспаривать гос акт, как Вы хотите, или же оспаривать Ваши права на этот сарай и Вашу обязанность его демонтировать. Нужно всё изучать, принимать решение как действовать и следовать определённой стратегии

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

В первую очередь необходимо направлять обоснованные возражения в суд по по данному иску со всеми доводами, доказательствами опровергающие требования истца.

Возможно, что в качестве защиты следует подать встречные иски с соответствующими требованиями.

Вопрос у вас серьёзный требует изучения всех имеющихся документов, сбору доказательств, выстраиванию правовой позиции по делуделу с учётом всех правовых нюансов.

Салманова Севилья Рафаэлевна

Разбирайтесь в рамках уже поданного иска, если необходимо предъявите встречный иск, сформулируйте требования более четко, ибо в таком виде, как вы написали ни один судья не поймет о чем вы просите. Выберите правильный способ защиты своих прав, эти способы перечислены в ст. 12 ГК, хотя и эти способы не являются исчерпывающими, но очень сложно будет добиться справедливости если вы не выберите из имеющихся. Вам нужен специалист который изучит иск и приложения к нему.

Ким Галина

нет не верный способ защиты. тем более сроки уже прошли нужно их мотивированно восстанавливать. Другие требования должны быть по встречном иску. Тем более отмена акта не сопряжено с наличием вашего сарая на земле - как основание для отмены.

Толстикова Ксения Алексеевна

Добрый день! Земельные участки (под многоквартирным домом и соседа) внесен в кадастр по результатам проведенных кадастровых работ? Имеет четкие границы? Если нет, то проводить кадастровые работы по фактическим границам, с обязательным включением всех объектов и согласованием со смежниками. Смежник отказывает в согласовании - встречный иск по установлению границ земельного участка по фактическому пользованию.

Бударагин Александр Александрович

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены статьей 12 Закона №101-ФЗ. К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13, 14 Закона №101-ФЗ.

Носиков Владимир Михайлович

Добрый день! В соответствии с землеустроительным законодательством, при продаже доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, муниципальное образование действительно имеет право преимущественной покупки. Продавец обязан сначала уведомить местную администрацию или субъект РФ о намерении продать свою долю, предоставив им возможность выкупить её. Если орган местной власти не воспользуется правом покупки в установленный срок, тогда собственник может продать долю другому лицу.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Дьяков Дмитрий Геннадьевич

Здравствуйе! Согласно законодательству, при продаже доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения собственник обязуется уведомить других сособственников и, в некоторых случаях, органы местного самоуправления. Однако право преимущественной покупки муниципального образования действует только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В данном случае, если участок находится в частной собственности, то органы власти не имеют первоочередного права на приобретение доли. Следовательно, продавец не обязан сначала предлагать её муниципалитету.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Парасоцкий Роман Иванович

Добрый день! В соответствии с российским законодательством, если земельный участок сельскохозяйственного назначения находится в долевой собственности, местные власти или субъекты РФ не имеют преимущественного права выкупа доли у другого собственника. Продавец имеет право самостоятельно продавать свою долю любому гражданину или юридическому лицу без предварительного предложения надзорным органам. Тем не менее, для защиты прав других собственников и соблюдения законодательства может потребоваться уведомление о продаже.
Подробно готов ответить на ваши вопросы.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При продаже доли земли с/х уведомляется муниципальное образование в обязательном порядке. Потом продаётся третьим лицам.

Карданов Замир Арсенович

Единственным документом подтвердалбзим право собственности является выписка из ЕГРП. Брачный договор позволяет одному супругу реализовать объект недвижимости без согласия другого. Проверить риски перед покупкой возможно подробно исследовав все документы.

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок и вы узнаете кто является собственником земельного участка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Брачный договор не является документом, подтвержающим право собственности. Если нужна помощь в юридическом сопровождении сделки, на предмет наличия рисков, скрытых рисков, а они у Вас есть, исходя из текста, последствий, обращайтесь 89087389208

Сокол Сергей Валерьевич

ту нужно постоянное участие специалиста, желательно с творческим подходом и находящегося в вашей локации...не опускайте рук, если правда за вами...в смс полноценно вам нет возможности содействовать...если что то срочное, то для оперативного принятия решения, звоните

Ураев Владимир Вениаминович

Вы не по адресу обратились, юристы отвечающие на данном сайте на вопросы граждан, проверку не производят, обращайтесь для проведения проверок в компетентные для этого рода действий органы.

Яковлев Евгений Алексеевич

для судебных дел вам нужно нанять судебного юриста по недвижимости или действовать через прокуратуру и земнадзор

Меньшикова Ольга Борисовна

Вам надо обратиться к кадастровым инженерам, а затем с заявлением в Администрацию. В случае отказа обращайтесь в суд

Халина Оксана Владимировна

Написать заявление на смену адреса. Мы такое сдавали через МФЦ

Золдак Сергей Анатольевич

А КИ что говорит!?

Пусть заключение напишет.

Если требуется помощь, обращайтесь в вацап, предоставьте документы, думаю проблем не будет с уточнением границ по Вашему участку на ул. Степная (южная). Если документы имеются, думаю смогу грамотно подготовить вам межевой план по уточнению местоположения и площади земельного участка. Кадастровые работы платные.

Золдак Сергей Анатольевич

Потому что законодательством РФ росреестру указано с 1 марта закрыть данные физ лиц, при отсутствии разрешения этого физлица на запрос.

Если вы на свой участок запрашиваете егрн то данные фио и основания не будут скрыты Росреестром.

А так егрн соответствует закону

Хайбулин Егор Валерьевич

Добрый день.

С 01 марта 2023 года изменился порядок предоставления выписок об основных характеристиках объектов недвижимости. На данный момент в соответствии с требованиями о защите персональных данных скрываются персональные данные собственников объектов, а также иные персонифицирующие сведения. Как видно, на листе 4 п. 4 установлено, что имеется обременение виде аренды неограниченного срока действия. Таким образом, правообладатель не указан ввиду защиты персональных данных.

Скорее всего, Вы заказывали выписку из свободных источников, что не позволяет идентифицировать собственника.

Яковлев Евгений Алексеевич

с 1 марта 2023 года изменился порядок для физ.лиц: сведения о правах указываются в выписке только если получает сам собственник (правообладатель). Если иное лицо - то без согласия собственника Ф.И.О. и иные персональные данные после 01.03.2023 года не указываются

Епишкин Максим Сергеевич

Руководствуясь информацией из вашего обращения можно сделать вывод о том что в силу ст. 56 ЗК РФ установлено одно из ограничений по решению органов местного самоуправления, органов государственной власти или суда. Данные ограничения как правило не влияют на возможность продажи таких участков а как правило ограничивают возможность пользоваться им в связи с ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий; особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; за исключением случаев прямо указанных в ст. 27 ЗК РФ однако такие случаи редки. Рекомендуем обратиться либо в регистрационный орган Росреестра либо в Администрацию МО для уточнения причин подобного запрета.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для получения подробной консультация относительно вашей ситуации и дальнейшей сделки, обращайтесь, будем разбираться, что можно сделать, как минимизировать риски.

Услуги платные

Дацкевич Константин Евгеньевич

56 зк влияет только на размещение объектов на данном участке, но никак не ограничивает право продажи.

Яковлев Евгений Алексеевич

1. не имел Если ваш ЗУ действительно под МКД. ни Администрация ни кто-то другой не вправе единолично распоряжаться ЗУ под МКД который в силу закона находиться в общей долевой собственности собственников помещений МКД расположенных на таком ЗУ
2. ответ на вопрос 2 не даётся поскольку ответ на первый вопрос не Да а НЕТ
3. смогли бы оформить если ЗУ был бы под ИЖС а не под МКД. поскольку ЗУ указанный в п. 1 под МКД - он с момента его кадастрового учёта и так в вашей собственности (собственников МКД). Важно только определить (установить) в каких границах. Такая обязанность лежит на Администрации. При этом ЗУ под МКД переходит в собственность сосбственников МКД (в отличие от ИЖС) не за плату (в порядке приватизации по ст. 39.20 ЗК РФ) а бесплатно в поряде ст. 16 189-го ФЗ и ст. 36 ЖК РФ
4. Сможете если в Град.Регламенте Терр.Зоны данные ВРИ числяться (есть) среди основных либо вспомогательных

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Ваши вопросы содержат ответы. Нотариус приглашаете в дом продавца. И доверенность пусть сразу даёт на вас представлять его интересы в Росреестре и МФЦ. Есть услуга нотариуса: он сам направляет договор купли - продажи в Росреестр. Стоимость продажи можете указать 5000 рублей.

Золдак Сергей Анатольевич

Нотариуса приглашаете, доверенность, далее с доверенным лицом в мфц. В дкп цена не ниже кадастровой стоимости. Удачной сделки

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Оформляйте сделку купли-продажи через нотариуса. Собственник так же выдаёт доверенность с соответствующими полномочиями одному из родственников для совершения сделки и получения, оформления документов.

Выписку из ЕГРН можно получить по доверенности.

Не рекомендую уменьшать сумму сделки по договору. Вы создатите проблем и себе и прежнему собственнику

Отказ от собственности законодателем предусмотрен, но при отказе имущество будет не вашим.

Бронштейн Александр Михайлович

Вы можете пригласить нотариуса на дом за плату. И это правильно. Стоимость нужно указать в размере 0.7 от кадастровой стоимости земельного участка. Обратите внимание, что для совершения сделки с земельным участком необходимо, чтобы было выполнено межевание

Ватолин Александр Иванович

Согласен с Александром Михайловичем Бронштейном, что в договоре лучше указать 0, 7 от кадастровой стоимости.

Красильникова Армине Владимировна

Если земельный участок и дача зарегистрированы на Андрея, вы просто так не сможете у него его забрать. Если он в здравом уме, вы можете пригласить выездную регистрацию и совершить сделку купли -продажи. Или можете пригласить нотариуса, для совершения нотариальной сделки по купле-продаже дома с земельным участком.