Покупка загородного дома в ипотеку?

(4 ответа)

Гость

Вопрос № 00044364
18.08.2024 16:48

Здравствуйте. Мы хотим приобрести загородный дом по семейной ипотеке. Нашли подходящий вариант, продавец физ. лицо, дом не оформлен. Подскажите пожалуйста, как оформить ипотеку в таком случае? Искать подрядчика, который вел строительство этого дома? Или есть другой вариант
Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

20.08.2024 15:26

Телефон

Вы можете купить дом только если он будет оформлен как объект недвижимости в Росреестре и на него зарегистрировано право собственности на застройщика либо по договорам - на вас. Продавец посоветовал обратиться к риелтору, но чем они нам помогут, если насколько я понимаю нужен именно застройщик - не совсем грамотный совет не совсем грамотного продавца, который может привести вас к негативному результату и длительным судебным тяжбам, если вообще не лишит дома.

В целях определения правомерности совершения сделки, особо подчеркну, НОВОСТРОЯ! (очень много отличных моментов! при таких сделках) надо изучить имеющиеся или запросить документы для проведения юридической проверки, определения самого алгоритма сделки, установления прав, только потом принимать окончательное решение, начав подготовку договоров. Эту работу проводит юрист, очно или удаленно, значения не имеет, важен опыт именно с ДОМАМИ НОВОСТРОЯМИ, а там, по опыту, жуть чего происходит.

Спасибо за ответ

Спросить

Мандрова Дарья Дмитриевна Юрист прошел модерацию

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 14 лет

18.08.2024 17:32

Телефон

Добрый день! Пока нет права собственности на дом у продавца-ипотеку Вы не получите.Если строительство велось без разрешительных документов, нужно идти в суд и признавать право на дом

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Быстрый ответ - ответ в течении 15 минут

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

18.08.2024 16:58

Телефон

Нужен собственник земельного участка. Он должен оформить право собственности на дом. Только после этого совершайте сделку. Необходимо изучить документы доя более детального ответа.

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

18.08.2024 18:19

Телефон

Если дом не оформлен, о какой ипотеке может идти речь?

Что продает, кота в мешке.

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте.

Ваша ситуация действительно требует внимательного подхода, так как оформление ипотеки на дом, который не зарегистрирован, может быть сложным процессом. Вот несколько шагов, которые вам стоит рассмотреть:

1. Регистрация права собственности на дом: Прежде всего, продавец должен зарегистрировать право собственности на дом. Без этого шага вы не сможете оформить ипотеку. Для этого продавцу нужно будет предоставить документы, подтверждающие законность строительства, и зарегистрировать объект в Росреестре. Если дом построен без разрешительной документации, это может потребовать дополнительных шагов, таких как легализация постройки через суд.

2. Поиск подрядчика: Если дом был построен с участием подрядчика, который вел строительство, этот подрядчик может помочь в оформлении необходимых документов для регистрации дома. Важно убедиться, что подрядчик имеет все необходимые лицензии и разрешения.

3. Обращение к риелтору: Риелтор может оказать помощь в поиске необходимой информации и документации, а также в координации процесса регистрации. Однако риелтор не сможет заменить застройщика или подрядчика, если требуются технические документы.

4. Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на недвижимости. Юрист сможет помочь вам с проверкой всех документов, необходимых для регистрации дома, и проконсультировать по всем юридическим аспектам сделки.

5. Банковские требования: Свяжитесь с банком, в котором планируете оформлять ипотеку, чтобы узнать их требования к объекту недвижимости. Банки часто требуют, чтобы недвижимость была зарегистрирована и имела все необходимые документы.

В заключение, ключевым шагом является регистрация дома в Росреестре. Без этого шага оформление ипотеки будет невозможно. Обратитесь к юристу и возможному подрядчику, чтобы ускорить процесс и избежать юридических проблем в будущем.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться за консультацией.

С уважением,
[Ваше имя]
Юридический консультант

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

121 вопрос за сутки