Налогообложение при продаже недвижимости?

(5 ответов)

Людмила

Вопрос № 00043119
29.07.2024 00:48

Здравствуйте!
Хочу продать земельный участок с домом своему родственнику за 100 т.р. Владею земельным участком и домом по праву на наследство по закону с июля 2016 года. Кадастровая стоимость земельного участка и дома вместе составляют примерно 6,5 млн.руб. Какие могут быть риски для меня(продавца) и покупателя в отношении налогообложения?

Довган Юрий Богданович Юрист прошел модерацию

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 11 лет

29.07.2024 01:11

Телефон

Здесь риски, связанные с передачей денег и «чистотой недвижимости», как правило, минимальны — зато к ним добавляются другие, связанные именно с родственным характером сделки.

Для вас, как продавца, риски минимальны. Для покупателя-родственника риски следующие:

Отказ в налоговом вычете за покупку жилья.
Контроль налоговыми органами. Налоговые органы могут проверить обоснованность цены сделки и квалифицировать ее как получение дарения и доначислить налог на дарение (13% от разницы между рыночной и договорной ценой). От уплаты НДФЛ при дарении недвижимости освобождаются не все родственники, а только близкие.

Рекомендации:

Провести независимую оценку рыночной стоимости имущества.
Обосновать цену продажи, исходя из рыночных условий.
Оформить сделку в соответствии с требованиями законодательства.

Персональный правовой анализ Вашей ситуации, исследование проблемы, разбор всех нюансов, пошаговое решение. Обращайтесь в Telegram: @YurLaw или WhatsApp.

Спасибо за ответ

Спросить

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

29.07.2024 01:38

Телефон

в отношении налогообложения - налоговая начислит налог + пени+ штраф. оценщик вам не снизит ценник с 6, 5 до 100 тр если не захочет быть привлеченным к ответственности, в т.ч. по заявлению той же самой налоговой. Есть методики применения оценки, критерии, пределы допустимости снижения, расхождения цен. Сделка оспорима любым заинтересованным лицом, чьи права затрагиваются прямо или косвенно, поэтому устраивать манипуляции с имуществом "чисто" надо рассматривать ситуацию, ставшую первопричиной, выстраивать последовательные юридически выверенные действия, а не рассуждать о следствиях, что будет если сделать так...

Спасибо за ответ

Спросить

Пушкарева Елена Анатольевна

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Подробный ответ - ответ более 350 символов

Отвечает юрист

Стаж 26 лет

30.07.2024 12:15

Телефон

Здравствуйте.

Влечёт доначисление налогов, привлечение к административной ответственности.

Сделка признается недействительной любыми заинтересованными лицами со всеми вытекающими последствиями признания сделок таковыми. Если данный ход связан с банкротством или разделом имущества, то все юридически совершается иначе. Не в банальной передаче прав родственники за копейки. Риски, прежде всего финансовые, но в большем размере, чем те, что хотите избежать.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!

Спасибо за ответ

Спросить

Мингазов Юрий Саитгареевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 37 лет

29.07.2024 07:25

Телефон

Пересчитают налоги по кадастровой стоимости, не понятно, для чего эти игры.

Сделку признают не законной, это видимо что бы не делить совместно нажитое имущество?

Пишите,звоните по ВАЦАП,поможем.

Спасибо за ответ

Спросить

Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 35 лет

29.07.2024 11:49

Телефон

Сделка будет являться оспоримой. Будут доначислены налоги и пени. Необходимо анализировать иной способ разрешения основной проблемы. Обращайтесь, обсудим

С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.

Спасибо за ответ

Спросить

На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

Продажа земельного участка и дома родственнику по цене значительно ниже кадастровой стоимости может повлечь определенные налоговые риски как для вас (продавца), так и для покупателя. Рассмотрим основные из них:

Для продавца:

1. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ):
- Поскольку вы владеете имуществом более 5 лет (с июля 2016 года), вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже.
- Однако, налоговые органы могут обратить внимание на значительное расхождение между рыночной (кадастровой) стоимостью объекта и ценой продажи. В некоторых случаях они могут попытаться переквалифицировать сделку или провести дополнительные проверки.

Для покупателя:

1. Налог на имущество:
- Налог на имущество физических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости, а не на основе цены покупки. Таким образом, покупатель будет платить налог исходя из кадастровой стоимости 6,5 млн. руб., несмотря на то, что фактическая цена покупки составила 100 тыс. руб.

2. Риск признания сделки мнимой или притворной:
- Налоговые органы могут посчитать сделку мнимой или притворной, если сочтут, что цена продажи значительно ниже рыночной стоимости. Это может привести к признанию сделки недействительной.

3. Риск доначисления налогов и штрафов:
- В случае признания сделки мнимой или притворной налоговые органы могут доначислить налоги и наложить штрафы на обе стороны сделки.

Рекомендации:

1. Документальное обоснование цены:
- Постарайтесь документально обосновать цену продажи. Это могут быть, например, документы, подтверждающие состояние объекта недвижимости, необходимость капитального ремонта и т.д.

2. Консультация с налоговым консультантом:
- Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом для подробного анализа вашей ситуации и минимизации налоговых рисков.

3. Оформление сделки через нотариуса:
- Оформление сделки через нотариуса может снизить риск признания сделки мнимой или притворной, так как нотариус проверяет законность сделки и может выступить в качестве свидетеля добросовестности сторон.

Надеюсь, что эта информация поможет вам принять обоснованное решение. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться.

С уважением,
[Ваш юридический консультант]

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

364 юриста отвечают

14 минут среднее время ответа

121 вопрос за сутки

Доброго времени суток! консультируете в крипто сфере? интересует налогообложение при вводе

2 ответа

Доброго времени суток! консультируете в крипто сфере? интересует налогообложение при вводе и выводе usdt

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам лучше обратиться в Центробанк России с данным запросом, так как именно они являются регулятором в данной сфере.

Наумов Михаил Алексеевич

ЦБ РФ не является регулятором в вопрос налогообложения криптовалюты, единственный регулятор - ФНС. Налоги в случае получения прибыли от продажи криптовалюты следует исчислять в том порядке, в котором исчисляются налоги от более традиционной инвестиционной деятельности. Обычно, в таком случае следует определить перечень операций за календарный год и рассчитать доход по примерной формуле: (Итоговая сумма от операций по продаже криптовалюты - сумма изначальных капиталовложений) * 13% (для физ.лиц). Декларацию криптовалютные биржи как правило не подают, поэтому доход следует исчислять самостоятельно. Иные аспекты более детальные и зависят от фактов и пожеланий.
Налогообложение самозанятых

3 ответа

Я зарегистрирован в налоговой как самозанятый. Я заключил договор с НКО на проведение тренингов на сумму 600тр с полной предоплатой. мне деньги поступили уже на сбер счет карточки, которая у меня еще и привязана к аккаунту самозанятого. Могу ли я просто не формировать чек со своей стороны и не отсылать заказчику (заказчик не требует) и оставить все, как есть? Чем это грозит и с какой вероятностью (и можно ли будет в случае недовольства налоговой просто оплатить тогда этот налог?)

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Вам лучше не уклоняться от уплаты налогов. Платите в сроки, которые указаны в законе.

Булычева Мария Алексеевна

Здравствуйте! Сумма большая и скорее всего налоговая сможет отследить ее и задать вопросы. Поэтому лучше заплатить от нее налог, чтобы не было доп. Пеней и санкций ввиде штрафа.

Ким Галина

рискуют обе стороны - могут заподозрить в обнале
Открытие деятельность и налогообложение.

2 ответа

Добрый день.
Подскажите проведение групповых лекций, тренингов офлайн с партнером (доли 50% на 50%) по своей методике на платной основе.
Открываем только ООО?
И налогообложение возможно под патент?
И какие варианты вообще есть?
Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Какой патент, если есть ООО, не надо все кучу мешать.

Сергеев Владислав Сергеевич

Добрый день!

Самое простое в вашем случае это ООО на УСН. Звоните по контактам в профиле, проконсультирую более детально.
Налогообложение обучения

1 ответ

Российская организация оказывает иностранной фирме за пределами территории Российской Федерации услуги по проведению тренинга ее персонала (разово). Каков порядок налогообложения таких услуг на территории Российской Федерации?

Камынин Илья Юрьевич

по обычной схеме
Как оформить прибыль с форекса

4 ответа

Здравствуйте. Не подскажите? Я торгую на форекс Alpari Limited. Как можно законно оформить выплаты с Alpari Limited с наименьшим налогообложением, и какие ограничения на заработок. Можете предоставить ответ как оформиться: первый - как оформиться с минимальным налогообложением и какие ограничения на прибыль - и какой будет налог и как в качестве ИП или.., второй как оформиться чтобы либо не было ограничений по заработку ( можно ли вообще бнз ограничений на заработок) либо чтобы были самые минимальные ограничения и тоже какой налог будет и какие огрпнисения по прибыли ( если невозможно без огрпничений), я сейчас оформлен как ИП самозанятый официально работаю в другой сфере пока, с Альпари большие суммы не выводил. И ТРЕТИЙ вопрос:Если Оформиться как ИП, то нужно просто как-то переоформиться с самозанятого ИП или самозанятого ИП закрыть и заново оформиться но уже как ИП?

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Limited - ограниченная ответственность компании. Какой может быть разговор о какой прибыли от взаимодействия с компанией с ограниченной ответственностью! Тут везде сплошной риск! Поэтому сначала надо направить заявку компании на вывод средств. Посмотреть на скорость ответа и исполнения заявки. И только по факту получения средств обращаться за консультацией по налогообложению такого дохода. P.S. легенды о прибыльности таких инвестиций могут воспринимать только их составители!

Ивченко Оксана Борисовна

Здравствуйте

Такого рода консультация только на возмездной основе

Ким Галина

подскажем платно.

Не смущает, что Alpari Limited имеет признаки нелегального профессионального участника рынка ценных бумаг?

Ватолин Александр Иванович

Оптимизация налогообложения осуществляется на возмездной основе. Обращайтесь. Поможем.
Налогообложение при дарении коммерческой недвижимости

4 ответа

Дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками. Даритель ИП ( патент+усн) Одариваемый физ лицо, но после получения в дар коммерческого помещения, открывает усн ( 6 проц) Какие налоги при таком раскладе нужно будет заплатить?
Уточнение
Если физ лицо, после получения в дар коммерческой недвижимости от близкого родственника практически сразу же откроет ИП с целью использовать эту недвижимость в коммерческих целях, то налоговая может доначислить налог одариваему? ( с рыночной стоимости этой недвижимости, Ип будет открыто на патенте+ усн 6 проц)

Мингазов Юрий Саитгареевич

Суды ставят цель использования имущества.Если оно для бизнеса и не связано с личным использованием, доход от получения такого имущества в дар отражаем при расчете налога по УСН.Величина полученного дохода зависит от стоимости полученного в дар имущества, и налогоплательщику нужно заранее получить документы, подтверждающие рыночную стоимость подарка.

Байдак Зоя Михайловна

С этим вопросом вам целесообразно обратиться на сайт бухгалтеров.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Доначислят, уже к существующему налогу, это коммерческая недвижимость.

Ким Галина

К вашей консультации нужно готовится иначе могут быть ошибки, которые негативно отразятся.
Налогообложение роялти

4 ответа

Я выставляю на продажу через сайт Литрес книги. Сервис обещает определенный процент выплатить мне в виде роялти (например 50). Но это обман. Сначала Литрес снимает НДС (20%), и лишь потом начислят роялти. Ведь получается двойное налогообложение — сначала я плачу НДС (со своей цены, Литрес стоимость не добавляет), а потом еще оплачиваю все налоги с полученного мной дохода (НДФЛ, соцвзносы). Правомерны ли такие действия?

Курбангалеева Людмила

Нужно смотреть условия оферты сайта литрес

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Надо смотреть договор. И вы сами на какой системе налогообложения? На осно? Почему НДФЛ и взносы? Какие налоги вы декларируете и уплачиваете? Или вы самозанятый?

Харченко Ксения Павловна

Необходимо изучить условия оферты

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Без изучения всех положений, договора ответа не будет. Оспаривать условия оферты- ваше право.
Кто должен предоставить документы в налоговую от продажи дома, продавец или покупатель?

5 ответов

Здравствуйте, мы купили дом в 2022 году, у продавца который владел домом 1 год, вчера звонили из налоговой нам покупателям и требовали предоставить им договор купли-продажи иначе нам будет назначен штраф. Потому что продавец получил прибыль от продажи дома и ему надо было платить налог, а он не платил и не могут с ним никак связаться. Я хочу узнать кто должен действительно предоставить договор в налоговую и вправе ли они нам покупателям выставить штраф? дом мы покупали через ипотечный кредит в который вошёл материнский капитал.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Насчет штрафа сомневаюсь, а договор купли продажи могут получить в Рег.палате, там находится один из экземпляров.

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! В данной ситуации, продавец, который получил прибыль от продажи дома, обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством. Однако, если продавец не заплатил налог, то налоговая служба может обратиться к покупателю за предоставлением договора купли-продажи при проведении камеральной проверки. Покупатели, в свою очередь, обязаны предоставить налоговой службе копию договора купли-продажи недвижимости в течение 30 дней с момента его заключения. Если покупатели не предоставят договор в установленный срок, налоговая служба может выставить штраф.В случае, если вы приобрели недвижимость через ипотечный кредит, рекомендуем обратиться в банк, который выдал кредит, для получения консультации по данному вопросу. Они смогут предоставить вам подробную информацию и помочь в решении данной ситуации.

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Договор купли продажи предоставляет в налоговую продавец. Но если в отношении продавца налоговая ведет камеральную проверку, то с вас, как с участника сделки тоже могут потребовать предоставить договор купли продажи.

И ем более, налоговая не должна вам звонить, они обычно направляют требование по почте, если вы зарегистрированы в гос услугах, то направляют вам на гос услуги.

Золдак Сергей Анатольевич

Росреестр пот регистрации перехода прав, ежемесячно передает документы в ИФНС. Копию догопора по междеду ИФНС сможет получить с Росреестра. Насчет штрафа покупателю я сомневаюсь, т.к нет оснований. На всякий случай проконсультируйтесь с банком и росрестром.

Ким Галина

ФНС имеет право запросить все договоры в Росреестре дополнительно, кроме тех сведений, который Росреестр обязан предоставить. Если сделка не прошла с занижением или по каким-то допникам, переживать не стоит.
Оплата машиноместа с р/с своего ИП на карту физлица

3 ответа

Как указать назначение платежа и не придется уплачивать впоследствии какие либо налоги, если у продавца машиноместа(физлицо) нет статуса ИП?

Малюк Андрей Григорьевич

Здравствуйте!

Укажите «Оплата за машиноместо по договору купли-продажи №__ от __», тогда у вас есть возможность избежать возможных налоговых последствий при покупке машиноместа у физического лица без статуса ИП.

Ибрагимова Альбина Расфаровна

Налоги придётся платить кто сдаёт машиноместо, если он физическое лицо то НДФЛ в размере 13 процентов, если самозанятый то 6, поскольку вы ИП или юр лицо в платежн поручении указываете ФИО инн, договор номер и дату, его надо обязательно сделать физ лица, для вашей же безопасности (может быть форс мажор)

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Налог придётся оплачивать собственнику машино-места. 13 или 15% если нет у него статуса НПД. Можете указать плата за м/м за... Месяц год - тогда точно налог будет
Налог при продаже личной вещи с условиями продажи.

3 ответа
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста.
Вопрос - Нужно ли уплачивать налог на продажу личной вещи, например телефона, купленного за 50 т.р. менее трёх лет назад?
При двух условиях:
1) У продавца нет доказательств, что данный товар был куплен именно за указанные деньги в 50 т.р. (нет чека, нет онлайн документов и т.п.)
2) Товар выставлен на продажу по цене ниже чем цена покупки менее трёх лет назад с устного заявления продавца?
Карасулова Наталья Викторовна

Нет, не нужно.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Да, нужно. Для этого Вы должны подать декларацию 3НДФЛ рассчитать налог с суммы за которой Вы продали телефон и оплатить эту сумму. К декларации приложите договор
Малюгин Евгений Александрович

Если нет документов, подтверждающих первоначальную стоимость покупки, налоговые органы могут рассматривать всю сумму от продажи как доход. Это может вызвать сложности, если не доказать, что вещь продана дешевле, чем куплена.

При продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, возникает налоговое обязательство. Если можно доказать, что вещь продана дешевле (свидетельские показания, переписки и т.д.), то налогооблагаемая база может быть уменьшена.

Если вещь была продана дешевле, чем куплена, и это можно доказать, налогооблагаемая база может быть равна нулю, так как дохода как такового не возникает.

Если имущество было в собственности более трех лет, доход от его продажи освобождается от налога.
Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже земельного участка

2 ответа

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, был земельный участок 25 соток с домом на нем в собственности 20 лет , в 2021 отделив 12 соток , продал участок и участок с домом . На дом кадастровый номер не поменялся , на участки поменялись , в 2022 году пришло требование от налоговой оплатить НДФЛ . Как доказать что проданные земельные участки образованы из одного , который находился в собственности 20 лет и платить налог я не должен ?

Репина Анна Васильевна

Здравствуйте, это стандартная ситуация, поскольку налоговый орган видит в ЕГРН последние даты изменения кадастровых номеров, а не изначальные. Вам необходимо написать пояснения в ответ на требование о разделении участка и приложить все документы, подтверждающие ваши права владения.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Пишите пояснения по выставленным налоговым требованиям, прикладывайте документы по сделкам. Если нужна помощь в составлении документа в налоговую, обращайтесь 89087389208
Налоговая декларация о продаже земельного участка?

2 ответа

Здравствуйте, слышала что с 2022 года декларацию о продаже земли стоимостью меньше 1000000 подавать не нужно , скажите пожалуйста а как тогда налоговая узнает что я ее продала ? Просто в личном кабинете налогоплательщика числиться эта земля хотя я продала ее пол года назад

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Путём ведомственного взаимодействия с росреестром.
Нужно ли платить налог при продаже земельного участка

3 ответа
Нужно ли платить налог при продаже земельного участка? Участок был приобретен в собственность по договору купли-продажи в 2019 г.за 400 тысяч. Хочу продать за 600 тысяч.
Мингазов Юрий Саитгареевич

Если участок ИЖС, то платить не надо, налоговый вычет.

Карпенко Евгений Максимович

Добрый день! Да, Вам придется заплатить налог при продаже, так как Ваше владение земельным участком составляет менее 5 лет. С уважением, адвокат Карпенко Е.М.
Кузнецова Алла Юрьевна

Доходы, полученные лицами от продажи земельных участков, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. Для граждан, проживающих в Российской Федерации более 183 дней в году, такие доходы облагаются по налоговой ставке 13%. Если Вы продали земельные участки, находившиеся у Вас в собственности менее трех (пяти) лет Вам необходимо самостоятельно отразить полученные доходы в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). При определении налоговых обязательств доходы, полученные от продажи земельных участков, могут быть уменьшены на имущественные налоговые вычеты:

Вычет на расходы. В этом случае из суммы полученных при продаже доходов вычитаются затраты на покупку участка, а также на пошлины и проценты по кредитному договору. Налог начисляется только на ту сумму, которая останется в итоге. Важно при этом подтвердить все расходы документально.

Вычет на остаток. При продаже земельных участков размер имущественного вычета составляет 1 миллион рублей. В этом случае из суммы дохода вычитается эта сумма, а налог начисляется на оставшуюся.

Если при продаже, стоимость земельного участка ниже 1 000 000 рублей, то налог можно не платить, если использовать имущественный вычет. Но декларацию по форме 3-НДФЛ в этом случае подавать нужно обязательно, указав в ней необходимый вычет.
Уплата налога от продажи недвижимости

2 ответа

Надо ли уплачивать налог в ФНС при продажи недвижности земельного участка производственных целей под строение, для размещения производственных и административных использования: зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического,
продовольственного снабжения, сбыта и заготовок и здания на этом участке, находится в собственности с 2015 года?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, платить налог придется, это комерческая земля и срок владения не играет роли.

Блясов Алексей Анатольевич

В зависимости от того кем продается недвижимость. Если юридическим лицом, то полученные доходы всегда подлежат налогообложению. Если физическим лицом, то есть нюансы.

По общему правилу доходы гражданина от продажи нежилого помещения, приобретенного в собственность до 01.01.2016 года, освобождаются от обложения НДФЛ при условии, что объект недвижимости находился в собственности гражданина три года или более.

Однако, если указанная Вами недвижимость непосредственно использовалась в предпринимательской деятельности, в том числе сдавалась в аренду, в силу положений п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходы, полученные от ее реализации подлежат налогообложению независимо от срока владения.
Применяется ли повышающий коэффициент при исчислении земельного налога

2 ответа

Здравствуйте!Хотела бы проконсультироваться по такой ситуации.В 2021 году после смерти мужа вступила в права наследства на дом и землю.Налог на землю стали рассчитывать без повышающего коэффициента(ст365 Н.К),налог повысился в 9 раз.В этом доме живу с 1996 года,здесь же и прописана с 1996.Правомерны ли действия налоговой инспекции?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Не понятно, у ВАС игорный дом?

НК РФ Статья 365. Налогоплательщики

Налогоплательщиками налога на игорный бизнес (далее в настоящей главе - налог) признаются организации, осуществляющие предпринимательскую деятельность в сфере игорного бизнеса.

Байдак Зоя Михайловна

Размер налога исчисляется от кадастровой стоимости и не зависит от длительности вашего проживания в нем.