-
Вопрос № 00043072
Муж находится в процедуре банкротства. У нас есть земельный участок с домом, единственное жильё. Земля полученная в дар от государства, по акту безвозмездной передачи имущества в собственность. Собственник я. Хочу размежевать участок и продать его. Можно ли продать, пока муж проходит процедуру.
В данной ситуации, исходя из действующего законодательства о банкротстве физических лиц, вы можете продать земельный участок с домом, являющийся вашим единственным жильем, несмотря на процедуру банкротства вашего мужа. Согласно п. 3 ст. 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", имущество гражданина, составляющее его единственное жилье, не включается в конкурсную массу при банкротстве. Поскольку земельный участок с домом принадлежит непосредственно вам на праве собственности, а не вашему мужу, он не может быть включен в конкурсную массу для погашения долгов мужа. Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе продать участок. Для этого вам не требуется согласие или участие вашего мужа, так как он не является собственником данного имущества (земля получена в дар). Вырученные от продажи средства также будут являться вашей личной собственностью и не будут включены в конкурсную массу.
На дополнительные вопросы отвечу в WhatsApp или Telegram. Обращайтесь.
Здравствуйте.
Установить границы земельного участка вы можете в любое время, но вот если вы хотите выделить на какие-то доли, то не всегда это возможно сделать в силу особенностей земельного и градостроительного законодательства. Продать участок вы можете при условии, что участок не может быть отнесён к совместно нажитому имуществу в силу закона - в связи с чем был передан в собственности безвозмездно. Нужно изучать документы. Если будет однозначно установлено, что право собственности не может быть оспорено, участок не включён в состав конкурсной массы, тогда можно начать продажу. В сделках купли-продажи следует учитывать все нюансы, а также юридически грамотно составлять договоры, которые должны учитывать все ваши интересы.
Участок является совместным имуществом, кто бы вас не убеждал в том, что он таким не является в силу того, что получен по безвозмездной сделке.
Он получен не по сделке, а по акту государственного органа, то есть это не является сделкой, а поэтому это ваша совместная собственность.
Рекомендую до завершения дела не совершать сделок, если такая возможность есть. Если такой возможности нет, то тут вам нужно детально понимать вашу ситуацию: когда завершение, как настроен по отношению к вам ваш финансовый управляющий, насколько активны кредиторы, какая судебная практика именно в вашем регионе.
Нужно взвесить все риски и принять взвешенное решение, но лучше не продавать до завершения дела.
можно или не можно, надо определять какой режим собственности.Если участок был получен как многодетным - совместно нажитое. В этом случае сделки не проводятся до завершения процедуру. Более того, надо изучать дело не факт, что участок уже не включен в К\\м. В этом случае за вас продадут
Во время банкротства лучше никаких сделок не предпринимать. Так как финансовый управляющий об этом узнает и станет вопрос о половине суммы от продажи
