Неверно установлен забор?

(4 ответа)

Добрый день! Три года назад купили земельный участок, поставили новый забор по старой линии, не вызывали кадастрового инженера. Сейчас оказалось, что залезли в углу на участок соседей, залезли на 12 кв.м. В этом месте стоит хозблок, сейчас отступ 1 метр от забора. Сдвинем забор если в этом месте-отступ от забора будет 20 см. Соседи предложили выкупить участок в 12 кв. м за 50 тыс.р. (кадастровая стоимость всего участка 428 тыс.-692 кв.м.), считаем дорого. Соглашаться платить деньги или переносить забор? чем чревато перенос забора, если расстояние до хозблока станет 20 см.

Пушкарева Елена Анатольевна
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 26 лет
02.07.2024 18:13
Телефон

Здравствуйте.

Чревато дальнейшими судебными тяжбами, в результате которых сумма в 50 тр вам покажется мизернов в сравнении с той, что присудил суд. Придете к тому, о чего хотите уйти забор всё равно заставят сдвинуть по границам за свой счёт или будете должны, не исключено, что принудительно снесут хозпостройку. В таких случаях лучше предпринимать меры к досудебному регулированию, составлению договора купли-продажи, выплате денежных средств. Продавец вправе назначить цену не в пропорции к кадастровой стоимости. Свободу договооа никто не отменял.

Если вам нужна подробная консультация, составление документов, сопровождение дела, обращайтесь по телефону (Viber, WhatsApp, Telegram). Не забывайте оставлять отзывы в профиле!
Смутницкий Ян Сергеевич
Смутницкий Ян Сергеевич Юрист прошел модерацию
Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
02.07.2024 12:34
Телефон

Доброго дня! Для начала, посоветую вызвать кадастрового инженера для выделения границ Вашего участка в натуре.

Если будет установлено, что Вы заняли чужой участок, вариантов 2:

  1. выкупить участок соседей, как Вам было предложено;
  2. передвинуть Ваш забор согласно правильных границ. Но в этом случае, возможно что соседи потребуют и демонтировать Ваш хоз блок, если он будет нарушать границы отступа.
С уважением, Смутницкий Я.С. При необходимости - обращайтесь снова. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле.
Елена
02.07.2024 13:23

Добрый день. Спасибо за ответ. Кадастрового специалиста вызывали, не совпала одна точка как раз, получился треугольник в 12 кв.м. Получается тогда переносить забор нельзя из-за близости хозблока на капитальном фундаменте? Сумму они могут потребовать любую за эту квадратуру земли, она никак не высчитывается из кадастровой стоимости?

Смутницкий Ян Сергеевич
Смутницкий Ян Сергеевич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
02.07.2024 13:26

Почему же? Переносить можно, но под угрозой хоз блок. Они могут потребовать его снести (в т.ч. через суд).

По сумме - да, это их право запросить любую сумму.

С уважением, Смутницкий Я.С. При необходимости - обращайтесь снова. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле.
Сорокина Оксана Владимировна
Сорокина Оксана Владимировна Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 20 лет
02.07.2024 18:12
Телефон

Добрый день.

Вопрос неоднозначный. Надо смотреть межевой дело/ план, материалы инвентаризации, аэрофотосьемку, наличие кадастровой ошибки, давность строения хозблока, что за хозблок

Чеботарев Василий Сергеевич
Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию
Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 35 лет
02.07.2024 13:07
Телефон
Под угрозой снос хозблока. Решение принимайте исходя из этого
С уважением, Чеботарев В.С. Здесь нет возможности рассказать всё, что знаю по этому вопросу. При необходимости обращайтесь в WhatsApp. Буду рад помочь! За отзыв хорошая скидка.
На ваш вопрос ответил искуственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Добрый день!

В вашей ситуации есть несколько важных аспектов, которые нужно учитывать при принятии решения.

1. Выкуп участка: Соседи предлагают выкупить 12 кв.м за 50 тыс. рублей. Если сравнивать с кадастровой стоимостью всего участка, это действительно кажется дорогим предложением. Тем не менее, это вопрос переговоров. Вы можете попытаться договориться о снижении цены. Важно помнить, что выкуп участка решит проблему окончательно и исключит возможные споры в будущем.

2. Перенос забора: Если вы решите перенести забор, то должны учитывать следующие моменты:
- Расстояние до хозблока: По строительным нормам и правилам (СНиП), минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы участка должно быть не менее 1 метра. Если расстояние будет всего 20 см, это может привести к нарушениям норм и возможным претензиям со стороны соседей или органов надзора.
- Юридические риски: Если соседи решат подать в суд, они могут потребовать не только переноса забора, но и компенсации за использование их участка. В этом случае вы можете понести дополнительные расходы на судебные издержки и компенсацию.

3. Альтернативные варианты: Возможно, стоит рассмотреть альтернативные варианты решения проблемы:
- Мировое соглашение: Попробуйте договориться с соседями о более приемлемой цене или других условиях, например, о совместном использовании участка.
- Юридическая консультация: Обратитесь к юристу, специализирующемуся на земельных спорах, для оценки всех возможных рисков и вариантов решения.

Взвесьте все "за" и "против" каждого варианта. Если перенос забора приведет к нарушению норм и возможным претензиям, возможно, выкуп участка будет более разумным решением, даже если цена кажется высокой. В любом случае, важно действовать в рамках закона и учитывать все возможные последствия.

С уважением,
Юридический консультант
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
366 юристов отвечают
10 минут среднее время ответа
132 вопроса за сутки
Гребенкин Константин Владимирович Юрист в Краснодаре Изотов Юрий Викторович Юрист в Омске Довган Юрий Богданович Юрист в Москве Самушина Любовь Владимировна Адвокат в Твери Старков Алексей Гаврилович Юрист в Тамбове
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Земельным вопросам в Москве