Налог по договору мены?

В вашем случае, поскольку вы планируете использовать договор мены для обмена долями в квартирах, важно понимать налоговые последствия такой сделки.

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, обмен недвижимого имущества рассматривается как продажа и покупка, и поэтому может возникнуть обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Однако существует несколько важных моментов, которые могут повлиять на необходимость уплаты налога:

1. Срок владения имуществом: Если вы владеете квартирой менее 5 лет (а в вашем случае с 2020 года), то доход от продажи долей в этой квартире будет облагаться НДФЛ по ставке 13%.

2. Имущественный вычет: Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который составляет до 1 миллиона рублей при продаже недвижимости. Это может уменьшить налогооблагаемую базу.

3. Рыночная стоимость: Налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости долей, поэтому важно получить независимую оценку.

4. Особенности использования материнского капитала: Поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, необходимо соблюдать требования законодательства о выделении долей детям. Важно, чтобы условия обмена не ухудшали положение детей, что, как вы упомянули, будет подтверждено согласием органов опеки.

Таким образом, при обмене долями в квартирах может возникнуть необходимость уплаты НДФЛ по ставке 13% от оценочной стоимости долей, если не удастся полностью использовать имущественный вычет.

Рекомендую вам проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, специализирующимся на сделках с недвижимостью, чтобы точно рассчитать налоговые обязательства и учесть все нюансы вашей ситуации.