Как вернуть долю?

(3 ответа)

Людмила

Вопрос № 00039571
27.05.2024 09:01

Здраствуйте!С бывшем мужем приобретали дом за материнский капитал,не жили в этом доме,развелись.Год с ним не жили,развелись.Я купила другой дом в кредит,он закодировался и перестал употреблять наркотики,был идеальным,как только я ему сделала долю,он на следующий день сорвался.Сейчас мы с ним не живем,я сошлась с другим мужчиной,хотели продать дом который куплен на материнский капитал,но бывший не согласен,там копятся долги за мусор,уже в районе 15 тысяч рублей.Что мне сейчас возможно сделать?И можно ли как то вкрнуть долю в том доме,который я брала в кредит,в котором я сейчас проживаю с детьми?

Ким Галина

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 25 лет

28.05.2024 03:13

Телефон

его согласие не нужно, можете продать свои доли с одобрения органов опеки или выполнить ряд действий, направленных на получение дома в единоличную собственность.

Относительно кредитного дома надо изучать документы. Юридические действия требуют точного применения. На счет КП или дарения не получится пока)

Спасибо за ответ

Стюф Вероника Григорьевна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

27.05.2024 09:24

Телефон

Здравствуйте в вашем случае подавать иск о разделе совместно нажитого имущества и в суде договариваться с бывшим мужем о дарении либо купли-продажи доли. Если нужна более подробная информация пишите в вацап

Спасибо за ответ

Курбангалеева Людмила Александровна Юрист прошел модерацию

Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет

Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней

Отвечает юрист

Стаж 20 лет

27.05.2024 12:56

Телефон

Вы можете предложить ему право преимущественной покупки, либо выкупить у него, долю, либо признать её через суд мало значительной с выплатой компенсации

Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле.

Спасибо за ответ

На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос

Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.

Ответ нейросети:

Здравствуйте!

Ваша ситуация достаточно сложная, но есть несколько юридических шагов, которые вы можете предпринять:

1. Дом, приобретенный на материнский капитал:
- Продажа дома: Для продажи дома, приобретенного на материнский капитал, необходимо соблюсти определенные условия, в том числе получить согласие органов опеки и попечительства, так как дом должен быть оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Если бывший муж не согласен на продажу, вам необходимо обратиться в суд для разрешения спора.
- Долги за коммунальные услуги: Долги за коммунальные услуги (например, за вывоз мусора) могут быть взысканы с собственников дома. Если бывший муж не оплачивает свою часть, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании долга.

2. Дом, приобретенный в кредит:
- Возврат доли: Если вы подарили долю в доме бывшему мужу, вернуть ее будет довольно сложно. Подаренная доля становится его собственностью. Однако, если вы считаете, что бывший муж получил долю недобросовестно (например, обманом), вы можете обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным. Для этого вам потребуется доказать, что бывший муж намеренно ввел вас в заблуждение.
- Согласие на продажу: Если вам удастся вернуть долю, вы сможете самостоятельно распоряжаться домом, включая его продажу.

3. Обращение в суд:
- Если договориться с бывшим мужем не удается, вам следует обратиться в суд для разрешения всех вышеуказанных вопросов. Суд может рассмотреть вопрос о продаже дома, взыскании долгов и признании договора дарения недействительным.

4. Консультация с адвокатом:
- Для более точного и детального анализа вашей ситуации, а также для составления исковых заявлений и представления ваших интересов в суде, рекомендуется обратиться к адвокату, специализирующемуся на семейном и жилищном праве.

Понимаю, что ситуация может быть эмоционально сложной, но важно действовать в рамках закона и с учетом интересов ваших детей. Желаю вам удачи в разрешении вашего вопроса.

Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте

511 юристов отвечают

13 минут среднее время ответа

188 вопросов за сутки

Как вернуть долю в квартире

5 ответов

Натариус оформил наследство третьему лицу так как от матери осталось наследство 1/6 доли но мать не оформляла ни когда право о наследование и всегда эта доля по документам и прошло 4 года после ее смерти.

Рыжов Евгений Анатольевич

Александра, я бы посоветовал обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства и признания права на долю мамы в порядке наследования по закону. Если нужна помощь, напишите или позвоните.

Байдак Зоя Михайловна

Суть вопроса в чем? Вернуть долю в квартире, верно? Значит нужно больше информации для ответа на поставленный вопрос.

Кто владеет 5/6 доли и на каком основании? В наследстве нет третьих лиц. О ком идет речь в родственном отношении, т.е. о принявшем в наследство 1/6 доли.

Для обращения в суд, а без него не обойтись, нужно понимать кто владеет и на каком праве долями, кем приходится для них наследодатель, кем приходится наследник наследодателю.

Ватолин Александр Иванович

Если есть основания для установления в суде фактического принятия наследства.

Высоцкая Галина Алексеевна

Пробуйте восстановить сроки о вступлении в наследство через суд. Непонятно какому третьему лицу оформил нотариус Наследство вашей матери.

Ким Галина

если третье лицо вступило в права, то это может быть при наличие завещания или иного наследственного договора либо по трансмиссии - зависит от родства.

оспаривание прав проходит через суд, с учетом срока, а также многих неизвестных, о чем не написали шансы не велики - надо быть реалистом
Как вернуть долю и созаемшика

5 ответов

Умер созаемщик , мы не в браке , в кв у него 1,2 доля , родственники вступать в наследство не будут из за Долгов умершего , квартира в ипотеки , что можно сделать чтобы получить его долю ?

Пилипенко Игорь Александрович

Такой объект недвижимости станет выморочным имуществом и перейдёт в собственность государства. Территориальное агентство госимущества выставит эту долю на продажу с публичных торгов. Владельцу второй доли будет предложено приобрести такой объект на праве преимущественной покупки. Это я обрисовал идеальный сценарий событий. На практике кредиторы умершего долевого собственника могут через суд и забрать эту долю в счёт погашения долгов. умершего. Турбулентность гарантируется владельцу второй доли и заёмщику по ипотеке на длительный срок. При наличии в счёт обеспечения возврата кредита по ипотеке действующего страхования жизни, банк сможет частично погасить обязательство умершего созаемщика. А все прочие затраты придётся нести заёмщику.

Байдак Зоя Михайловна

Много есть уточняющих вопросов. Позвоните мне после 10час.

Ватолин Александр Иванович

Можно.

Черников Андрей Николаевич

Как вариант Вы можете обратиться в банк или к родственникам умершего, с целью инициировать банкротство умершего заемщика и выкупить долю с торгов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Для начала нужно разобраться со всеми долгами, насколько можно их уменьшить или списать даже не входя в банкротство.

Сделать можно, конечно, но всё варианты определяются только при изучении всех документов, фактических обстоятельств, связанным с долговыми обязательствами.

Если нужна подробная консультация составление документов обращайтесь
Как приватизировать квартиру, если собственница идет в отказ?

7 ответов
Здравствуйте. Есть квартира не приватизированная, принадлежит государству. Собственница бабушка. Прописаны в квартире 4 человека (я, моя мама, дядя и бабушка). Мы с мамой не живем в квартире 4 года. Все это время не платили квартплату, так-как там не проживали. В квартире жил дядя и бабушка. Дядя наркоман, вич инфицированный, на данный момент не работает и недавно попал в психиатрическую больницу, после того как соседи вызвали на него милицию. До этого отправил в эту же больницу бабушку. Она сошла с ума на фоне того, что дядя ее запирал, бил, вел себя агрессивно, но бабушка нас в известность не ставила, молчала, так-как видимо боялась за сына. Сейчас бабушка находится в психиатрической больнице в плохом состоянии, врачи просят ее забрать домой, но квартира где мы все прописаны в ужасном состоянии, дядя выкинул все наши вещи, из бабушкиной комнаты сделал склад, перерезал провода и нанес значительный ущерб квартире. Мама живет в Крыму поэтому бабушку забрать не может, я тоже не могу, так-как у меня своя семья, и мне физически некуда бабушку пристроить, платить за дом престарелых я не могу и заниматься этим тоже не хочу. Дядя через месяц должен выйти обратно, но боюсь что ситуация станет еще хуже, так-как скорее всего он не будет принимать назначенные ему таблетки + возможно не будет платить за квартплату.
Вопросы:
1. Как нам с мамой не потерять квартиру?
2. Можем ли мы приватизировать квартиру, разделить доли, если бабушка и дядя всё время препятствовали этому и не давали своего согласия.
3. Имеем ли мы право выписать дядю, который угрожал соседям, нанес ущерб квартире, ведет себя агрессивно, принимает наркотики?
4. Есть ли у нас возможность как-то продать эту квартиру и разделить деньги пополам между теми кто там прописан?
Жуйкова Юлия Валерьевна

Здравствуйте Виктория!

Проживать в квартире.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Да, это возможно, в судебном порядке.

Продавать можно только собственное имущество.
Ганиев Марсель Ильдарович

Единственный вариант, если бабушка против приватизации квартиры, сначала необходимо ее выписать из квартиры (можете ей объяснить что это временно и потом после приватизации вы ее пропишите обратно). После чего обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации.

Маслов Александр Анатольевич

продать квартиру вы не сможете, если она не приватизирована! Для ее приватизации надо согласие всех кто в ней прописан либо их отказ от приватизации! Если этого нет, то приватизировать квартиру вы не сможете! Можете попробывать выписать их через суд! А потом приватизировать! Александр!

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Приватизировать квартиру без согласия нанимателя по договору социального найма и всех членов семьи невозможно. Дядю можно в судебном порядке признать утратившим право пользования жилым помещением. Есть ещё вариант - лишить бабушку и дядю дееспособности в судебном порядке, взять над ними опеку и от их имени приватизировать квартиру на всех в равных долях. И уже после этого распоряжаться своими долями.

Байдак Зоя Михайловна

Все ваши манипуляции будут не законными, так как нарушают права психически нездоровых людей.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Нет, не выпишите вы их нет оснований. Квартиру без согласия всех прописанных не подлежит приватизации. Квартиру вы можете потерять. А то, что действительно можно сделать юридически грамотно, требует работы юриста.

Ким Галина

Ответы:

1. Как нам с мамой не потерять квартиру? - выполнять все правовые нормы.

2. Можем ли мы приватизировать квартиру, разделить доли, если бабушка и дядя всё время препятствовали этому и не давали своего согласия. - нет

3. Имеем ли мы право выписать дядю, который угрожал соседям, нанес ущерб квартире, ведет себя агрессивно, принимает наркотики? -нет

4. Есть ли у нас возможность как-то продать эту квартиру и разделить деньги пополам между теми кто там прописан? - продать муниципальную недвижимость невозможно.Выделяют доли при приватизации.

Соглашусь с коллегами - вы их не выпишите. Получение квартиры и решение ваших проблем не бесплатная услуга
Суд может признать сделку ничтожной

5 ответов
В 2022 я приобрела квартиру у пожилой женщины. Через 2 года меня вызвали в суд по этой квартире. Приобрела квартиру за наличный расчет и через риелторское агенство.
Женщина продавала квартиру по дарственной от своего сына. Сын оказался лежал в психдиспансерах 2 раза. Употреблял наркотики и был алкоголиком. На мировом суде его жена отдала ему все имущество, они его поделили. Он своей матери оформил дарственную через мфц. Мать продала квартиру мне. Деньги они благополучно потратили, и через год мужчина умер. Сейчас его сын, наследник, хочет оспорить дарственную ввиду того , что отец не отдавал отчет в своих действиях. Сейчас делают посмертную экспертизу. Он хочет претендовать на 1/2 доли. Квартиры было 2 , одна осталось у его тети а вторую они продали мне. Если суд сейчас признает сделку недействительной, могут ли они отобрать мою квартиру?
Мингазов Юрий Саитгареевич

Да, могут, квартиру вернут, а вот деньги проблематично, видимо пот ратили.

Ватолин Александр Иванович

К сожалению у истца большие шансы признать сделку гедецмвительной. Заявите в суде ходатайство о применении последствий срока исковой давности.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ситуация сложная. Срок исковой давности здесь исчисляется иначе. Для признания сделок ничтожными, недействительными сроки иные и восстанавливаются. Здесь нужны более весомые доводы, достаточные доказательства, опровергающие требования истца. Для этого нужно составить юридически грамотные обоснованные возражения относительно заявленных требований, изложить правовую позицию, использовать процессуальные права. Но шансы отыграть всё же есть.

Да, конечно, и денег вы не получите.
Ким Галина

то, что вы купили кв через агентство ровным счетом никак не дает гарантий безопасности сделки в будущем. Так полагаю, что самостоятельно никаких мер по проверке не совершали - это минус в защите

Сейчас делают посмертную экспертизу - ход верен, смотря какие еще вопросы поставили перед экспертами это крайне важно

с большой долей вероятности, что сделку признают недействительной.

что касается сроков, как здесь написали, то в признании сделок недействительными существует специфика их применения равно как и отсчета их начала. Уповать и надеяться лишь на сроки ход не верный крайне.

Если суд сейчас признает сделку недействительной, могут ли они отобрать мою квартиру? - да, конечно на основании судебного решения.

Надо формировать сильную правовую позицию, мотивированные возражения со всеми контр доказательствами и доводами. В принципе, дело можно повернуть в вашу пользу. Из того, что написали есть обстоятельства, за которые можно зацепиться и далее их обосновывать.
Львова Ирина Владимировна

Здравствуйте здесь многе зависит от экспертизы и от вопросов которые были поставлены. Не все кто лежали в псих диспансчерах не могут отдавать отчет своим действиям в момент сделки. Нужно разбираться со всеми обстоятельствами.
Как продать дом?

3 ответа

Скажите пожалуйста. Мой муж хочет продать свой дом,но в нём прописана его бывшая жена и сын. Она сейчас вышла замуж и уехала в другой город. Может ли муж продать жом без её участия?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Если дом не является совместной собственностью Вашего брата и его супруги, а так же не является имуществом которое приобретено в период брака, то перед продажей Вашему брату следует снять бывшую супругу и сына с регистрационного учета, если в добровольном порядке это сделать не получается, то нужно подавать иск в суд (об утрате права пользования жилым помещением)если ребенок не совершенно летний могут возникнуть сложности.

Романюк Вероника Игоревна

Снятие с регистрации по месту жительства бывших членов семьи (без их согласия) возможно только на основании решения суда.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Снять с регистрационного учета прописанных бывшую супругу и несовершеннолетнего можно через суд. Дом без её участия продать можно. Лучше сначала снять с рег. учета, а затем продавать. По вопросу раздела имущества и избежания возможных дальнейших негативных последствий, обращайтесь.
Что сначала? Оформить дом или идти в опеку?

3 ответа

Покупаем дом в ипотеку, и хотим продать дом купленный за мат.капитал, что для этого нужно?

Кузьмин Константин Александрович

Дело в том, что при продаже доли детей потребуется разрешение опеки. Опека в основном даёт согласие на продажу только при условии, что ребенку будет приобретена равноценная площадь. Вот тут может возникнуть проблема. Банк скорее всего не разрешит по ипотеке оформить в новом жилье долю ребенка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Покупаемый вами дом в ипотеку не должен быть хуже по условиям, чем дом купленный за маткапитал. Принципиальное согласие банка кредитора должно быть, в первую очередь. Далее уже опека. Если все согласия получены и формальности соблюдены, можно совершать сделки. В случае, если не будет получаться, проконсультирую вас, также с документами по сделкам, проверки сделок, обращайтесь, 89087389208

Ким Галина

Долго писать все сделки. У вас их две. Мой тел 8960-163-72-68
Продажа дома

7 ответов

Здравствуйте могу ли я продать дом купленный за мат капитал? Имеются доли на несовершеннолетних детей.

Кончаков Максим Сергеевич

Короткий ответ: да, продать можете.

Дмитриев Алексей Сергеевич

Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Юлия, разумеется можно. Однако, -для продажи долей несовершеннолетних необходимо разрешение органа опеки; -данная сделка подлежит в обязательном порядке нотариальному удостоверению. В случае если у вас возникнут сложности в подготовке к сделке и документов к продаже, пожалуйста общайтесь, решим вашу задачу. С уважением, юрист В.А. Медников.

Кузьмин Константин Александрович

С разрешения опеки, в котором они пропишут условия продажи.

Черный Артем Валерьевич

Здравствуйте! Вы можете продать дом, купленный за мат. капитал при условии, что взамен покупается недвижимость с выделением соразмерных долей на детей. Слелка ароходит с согласия опеки.

Ветрова Екатерина Викторовна

Можете с разрешения органов опеки если ранее доли были выделены, при условии что будут выделены доли в новом объекте недвижимости

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да, вы имеете право продать дом при наличие выделенных долей детям. Существенное условие - новое место жительства детей не должно быть хуже предыдущего. По вопросам проведения юридически безопасной купли-продажи, согласования с опекой, составлению документов, обращайтесь, 89087389208
Как разделить имущество ?

4 ответа

Ситуация такая. Есть родительский дом. Изначально в нем было 6 собствеников(по 1/6 доли) после смерти матери,её доля 1/6 поделилась на 7 человек. 5 из которых уже имели 1/6 доли,а двое не имели ничего. Сейчас хотим продать дом и поделить деньги. Но одна сестра против( та у которой часть только с 1/6 матери. Можно ли как то продать дом или свою часть без её согласия?

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. В данном случае, вам необходимо обратиться в суд. Ст. 252 ГК

Гульжанат Умалатовна Ассаулова

Вы сможете продать только свои доли. А её доля останется при ней, если она не желает её продавать. Отчуждение доли(долей) в недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Идите к нотариусу. Он вам всё объяснит.

Казанкова Елена Викторовна

Ваша сестра имеет преимущественное право на покупку долей в доме. В первую очередь вы должны письменно уведомить ее о намерении продать долю с указанием цены и остальных условий продажи. После получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней вы можете распоряжаться своей долей в имуществе. В вашей ситуации все собственники долей должны направить уведомление вашей сестре, если имеют намерение продать свои доли. Изучите положения ст. 250 ГК РФ. Не стоит их игнорировать, поскольку сделка по продаже дома без уведомления вашей сестры, имеющей преимущественное право на покупку долей, может быть оспорена в судебном порядке.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно продать свои доли при соблюдении преимущественного права. Если нужна помощь, обращайтесь
Продажа дома купленного на материнский капитал

3 ответа

Я продаю дом купленный на материнский капитал и покупаю квартиру, собрала все документы разрешение из опеки. Сделку оформили у юриста, но спустя неделю Росреестр позвонил и отменил сделку по продаже дома т.к. нужно было делать ее у нотариуса. А сделка покупка квартиры прошла. Тоесть сейчас у меня и дом и квартира. Я пошла к нотариусу что оформить сделку там , она меня отправила в опеку отредактировать разрешение, а опека теперь говорит что при продаже дома деньги нужно ложить детям на счёт , но деньги же ушли на покупку квартиры , что делать теперь , как продать дом?

Давыдов Денис Валентинович

Детей наделить долей в квартире, т.к. она куплена в том числе и на деньги материнского капитала, таким образом имущественный интерес детей учтён, уведомить об этом органы опеки и продавать дом.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Приложите все финансовые документы к заявлению в опеку.

Если нужна подробная консультация, обращайтесь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Получайте разрешение, что выделите доли в квартире, а не деньги на счет, это более правильно.